BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part4

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.tokyo-wonderful.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431261/

[421: 匿名さん]

万が一、津波でタワマンの低層階が浸水しても修復は可能なんでしょうか？
免震がダメになっちゃいますか？

[422: 匿名さん]

とりあえず、以下の資料を読んでから判断してみては？


グリーンエコアイランド構想のページに水位の話が出てますよ。
AP+6.5メートルだそうです。東京駅周辺がAP＋1.5メートルくらいだから、結構高いほうかも。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu/file/honpe...

[423: 匿名さん]

アリスの棘見たかな？

[424: 匿名さん]

東京湾にそんな津波はこないよ
隕石でも降ってこない限り

[425: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

液状化現象あと3日ごに、ありますか？

[426: 匿名さん]

有明のマンションの震災被害の修復は、かなり費用かかったらしいね。
資金に余裕が無いと住めない地域。

新豊洲は有明よりはマシなのかな？

[427: 匿名さん]

なぜ新豊洲の方がマシだと思われるのですか？

[428: 匿名さん]

>427
ここの検討者は他のマンションとの冷静な比較なんてしていないと思われます。単純な煽りコメントと、必死にネガを否定するコメントばかりに見えますから。

[429: 匿名さん]

>大潮満潮時の写真掲載しなくてどーんすんだよ。大潮満潮時であれば、確かに護岸下２～３０センチくらいが水面だな。

満潮だとしても、水面がそんなに接近するのはとても心配になってしまいます。
大丈夫だとしても溢れることは前提なのでしょうか？

[430: 匿名さん]

親水護岸は、水に親しめるようにわざと低めに作られているため、満潮時の台風の場合は乗り越えてくる場合もあるかもしれませんが、豊洲六丁目の地盤自体は、AP6.5mで、ベイズのあたりは、8m以上あるようなので全く心配いらないですよ。
台風のときに、あえて親水護岸にいく行為はやめておいた方がいいでしょうね。
いずれにせよ、この件はネガ要素とはなり得ないと思います。

[431: 匿名さん]

う～ん。
仕様が低いなあ～
skyzより高いのはいただけない。

[432: 匿名さん]

スカイズを今売り出したなら、ここより随分高くなると思うけどね（笑）

[433: 購入検討中さん]

ロスに日帰り出張してました。
なんかわかんないけど、600とかあだ名つけないでください。
自分は買いますよここ。
それから担当に確認しましたが、
検討者の年収は私の年収と大差無いと。
ロスで改めて思いましたが、
皆さんはやはりもっと器を大きくされるべきです。
多様性の時代だよ。

[434: 購入検討中さん]

あともうひとつ。
今年は残業時間が多いから
年収は650よりもあがりますがね。

[435: 匿名さん]

650でも買えるんだね。うちも頑張ろうかな。

[436: 匿名さん]

護岸下２～３０センチが水面で、運河沿いに水が溢れることもあるなら、充分に不安に感じる方もいるのでは？津波など想定外の事態が多発していますし。

[437: 匿名さん]

32歳で900なら南東行ける？
まさか俺も行けるかもという気にさせる新手の買い煽りか？？

東雲から買い替え検討だが、ここも晴海も随分高く出てきて諦めかけてるんだが。

[438: 匿名さん]

SKYZ住民は最多年収は1500〜2000だと営業に言われたみたいだから、BAYZはもっと高いのでは？

[440: 匿名さん]

たしか、管理職っていってなかったかしら？
管理職残業代つくんですね。うちは上場企業ですが、部長以上は残業代つきませんよ。

[441: 匿名さん]

ロスの日帰りは戦闘機でしょうか？
コンコルドはもう引退しましたよね。

[442: 匿名さん]

うそつけ！ハワイ帰りだよ！アロマー

[443: 匿名さん]

ローンは年収の6倍までにするのが基本かと。650万の6倍は…

[444: 匿名さん]

ロスってここ？
http://r.gnavi.co.jp/g445000/

[445: みんな仲良く]

日帰りはホテルに宿泊しない機中泊と言いたかったのかも知れません。
残業代は組合から外れる課長からないのが普通じゃないですか？
因みに私は１０人ぐらいの事務所だから残金代はありません。
買える部屋の限界は５７００万円前後だと考えています。
子供が小さいうちはリビングと主寝室しか使わないからリビング隣の部屋とリビングを可動式の壁に改造しようかと思案中です。

[446: 匿名さん]

ワラビってどこや！

[447: みんな仲良く]

誤字しました。
残金代ではなく、残業代でした。

[448: 購入検討中さん]

・ロス滞在が日帰りという意味
・残業は管理職以上でも当社は22時以降からつく規定

ということで、何度も言うが視野を広くね。
自分のビジネスパートナーは投資家が多いので
皆さんの様な残念な早合点はしないですよ。
皆さん、多様性を学び、理解しましょう。

[449: 匿名さん]

＞443さん

住宅ローンは5倍以内が望ましいです。
仮に5500万円の部屋とすると
年収目安：650万円×5倍＝3250万円
現金：2250万円　
⇒現金で2250万円くらいあれば安心ラインでしょうか。

[451: 匿名さん]

ロス疑惑。。

[452: 購入検討中さん]

ところでなぜ、私自分の投稿に噛みつくのでしょうか？
同じ購入予定者として仲良くできないものか。
まあそれこそが、多様性をacceptできるかどうかという問題であったりもするけど。

[453: 購入検討中さん]

ところでなぜ、自分の投稿に噛みつくのでしょうか？
同じ購入予定者として仲良くできないものか。
まあそれこそが、多様性をacceptできるかどうかという問題であったりもするけど。

[455: 匿名さん]

年収650万でも頭金が1500万ぐらいある or DINKSで世帯年収1000万ぐらいであれば問題なくBAYZは購入範囲の物件ですから、453さんもそのレンジという事でしょうね。

[457: 匿名さん]

600万さん
なんか途中でキャラが変わってるかも。まーがんばってー

[458: みんな仲良く]

スカイズにある天体観測ドームは時間貸しなのですか？
星に詳しくないから月と木星ぐらいしか見ないかも。
星座を見るものじゃないですよね。

[459: 匿名さん]

モデル行ってきました。何でこんなにガラガラなの？オープン3ヶ月KTTのほうが混雑してました。そもそも豊洲と勝どきでは競合しないのか。

[460: 匿名さん]

>436
実際には津波も含めてかなり余裕があるから、それで不安に思うなら、そういう方々はここは検討対象外になるでしょうから、なんで興味持つのか不思議ですね。
ネガりたいだけと思われてもしかたないね。

[461: 匿名さん]

私も行きましたけど、２組でしたね。

[462: 匿名さん]

ここは有明と競合だろう。bayz vs BAC。
KTT vs DT vs Tiaro って感じ。
いずれもいいマンションだから迷うね。でも比較出来る物件が多くて何よりです。

[463: 匿名さん]

>459さん
もし本当に人気がないのであれば価格のミスマッチですかね。お金がある層はBAYZを買いたいとは思わないし、BAYZに住みたい層には高いのだと思います。買えないなら千葉、埼玉へと煽る人がいますが実際にターゲット不在なのかもしれません。あと販売までまだ時間があるのも一因かと。

[464: 匿名さん]

BAYZ悪くない、むしろ良いのは分かってる！！けど、
けどがついてしまう。SKYZの後は環境要因が良くなさ過ぎて、どうしても損した気分になってしまう。SKYZ買えなかっただけにしては代償が大き過ぎです。

[465: 匿名さん]

ネガじゃないよ。買いそびれた自分が悪いと理解してます。悲しい気持ちを吐露しました。

[467: 匿名さん]

ホントに検討者が少ないとしたら、有明に流れてるのかな？
有明を先に完売させるつもりかも。また、選択肢が無くなってしまいますね。

[468: 匿名さん]

東京建物はコストダウン、経費削減ばかりで…