BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part4

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.tokyo-wonderful.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431261/

[351: 匿名さん]

そろそろ水面ネタあきた。
津波は大丈夫か？地震は大丈夫か？との発展もなし。

水面が近くて、夜景がきれいで、夜釣りに最高なマンション！つう落ちならおもろい。

[352: 匿名さん]

潮位の件ですけど
六丁目第二公園の潮位でも同じだよ。
Googleマップ確認してみろ。護岸の造りは同じだ。

[353: 匿名さん]

349
六丁目公園から運河沿いを見ようなんて
とんでもなく野生的な発想ですね。

それじゃ、見られないですよ。
他の場所からなら充分に見られます。

[354: 買い換え検討中]

600万出てこないな。

[357: 匿名さん]

？？わかんないなぁ。

そもそもなんだよ？ネガに仕立てるっていうのは。
荒らしとネガの意味取り違えてるのでは。

もう意味不明な書き込みは、やめなよ。
いい大人なんだからさぁ。

[358: 匿名さん]

盛り上がってまいりました

[359: 匿名さん]

356とかムキになりすぎ、
ゆるくいこうよ

[360: 匿名さん]

まあ、最後のお買い得物件だもんなあ。
熱くもなるよ。

[361: 匿名さん]

>360
新豊洲最初の「新価格」物件です。
でもSKYZを買いそびれたのですからやむをえません。ティアロ、KTT、ドゥ・トゥールはもっと高いですしね。

[362: 匿名さん]

アリスの棘にでできてな。

[364: 匿名さん]

潮の満ち引きも知らないような人は恥ずかしいから買わない方がよいね。

[365: 匿名さん]

あまり関係無いような（笑）

[366: 匿名さん]

ほんとー潮の満ち引きなんて知らないけれど、ここ買います！

[367: 匿名さん]

俺も湾岸タワマン幾つか持ってるけど、塩の満ち引きよく知らんなー。

[368: 匿名さん]

アリスの棘みたいに、お仕置きよ！

[369: 匿名さん]

テレビばっかり見てるから給料上がらないんだよ。

[370: 匿名さん]

あたり！年収570でした。50さい。

[371: 匿名さん]

俺の新入社員時よりは高いじゃん。

[372: 匿名さん]

年収630だよ

[373: 匿名さん]

並だな

[374: 匿名さん]

おまえなんぼもてんねん

[375: 匿名さん]

ダブルインカムなら何とかなるかも。

頑張れ。

[376: 匿名さん]

おまえに、頑張れなんていわれたないわ！おまえも頑張れよ ジミーより

[377: 匿名さん]

ネバーギブアップや

[381: 購入検討中さん]

最近、中央区のタワーマンション大量供給で特に江東区湾岸中古マンションで安いのが散見されるよ。

[382: 匿名さん]

>381
成約事例みてる限りでは、去年より上がってる。

[384: 購入検討中さん]

中央区の上昇に比べて上がっていないということ。だから、今後、中央区で大量供給されると江東区は安さで勝負するしかない。

[385: 匿名さん]

↑中央区でもピンキリだから、大量供給物件では影響無し。

[386: 匿名さん]

中央区物件はアドレスで売ろうとしている。
マンションなんだから、品質と仕様＋安全性で張り合って欲しいね。
お客もバカじゃないから、たぶん余るね。

[387: 匿名さん]

アドレスは重要な要素の一つだよ。

[388: 匿名さん]

アリスの棘ドラマ撮影みたのかな？

[391: 匿名]

６００万は他のスレに行ったのか!?

[393: 匿名さん]

>390
誰がどうだとか全然興味無いんで、
水位に関して客観的なまとめしてよ。
意義ある掲示板にするために。

マンションへの影響という観点で。

[394: 匿名さん]

>384
それを安いのが散見されるとは語弊があるんじゃない？
他の地域よりはあがってるんだから。
ミスリードしようとする意図を感じてしまう。

[395: 匿名さん]

ここは人気物件だね

[396: 匿名さん]

>390
まさか連休中ずっと掲示板に張り付いてるんですか？！
ちなみに六丁目第二公園からはベイズ・スカイズの周辺には全く近づけないからね。
六丁目公園が一番東雲運河に近いのだが、ネガさんはこんな現地に行けばすぐに分かる基本情報も知らないのか…。

[397: 匿名さん]

グリーンエコアイランド構想のページに水位の話が出てますよ。

AP+6.5メートルだそうです。東京駅周辺がAP＋1.5メートルくらいだから、結構高いほうかも。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu/file/honpe...

[398: 匿名さん]

なにも心配ないということで。はい、終了。

[401: 匿名さん]

水位の心配は無用ですよ。少し調べれば分かります。
それよりＭＲは盛況のようですね。

[404: 匿名さん]

いつまでも謝罪を要求する書き込みも怖いです

[407: 匿名さん]

今の段階では、基本はひまつぶしで、情報集めのとっかかり程度に利用して、営業とか業界に詳しい人とつめる。でしょ。

[410: 匿名さん]

405さんは何の脈絡も無くスカイズ云々言い始めてどうしたんですか？
私は真剣にベイズ検討してますよ

[411: 匿名さん]

私は検討者です。というより、スカイズをちょっとあなどっていて、一度見に行き、またそのうち連絡あるかと思っていたらさっくり、買えなくなってました。そういう経緯があり
もうベイズを買うのを決めていました。江東区で今売り出している、もしくはこれから売り出す物件を比較対象に検討していますがやはり新豊洲の将来性にはどこも勝てず、仕様も間取りもなかなかよく、我が家の好みのものがありました。早々に契約します。検討者が少なく見えるのは、あーだこーだ言われながらも俊足で売れたスカイズの件があるので皆さん深く静かに購入意思を決めていらっしゃるように感じます。

[414: 匿名さん]

>402
何度もマンションと関係のないことを書き込むのは迷惑だ。あなたのマナーの方がよっぽど問題がある。
大体、歩道に海水がかぶっていたという最初の投稿は別の場所との勘違いではないか？
豊洲三丁目であればそういう場所はあるが、六丁目第二公園あたりではみたことがない。それにマンションはAP8メートル以上に建つのだから、心配いらない。

[415: 匿名さん]

アリスの棘見たかな？

[417: 匿名さん]

もう水位の話はやめましょう。これ以上は不毛です

[418: 匿名さん]

海面から63mの世界一の釜石堤防が津波に乗り越えられ無惨に崩壊してしまった。もう人が出る幕じゃないんだよね。いくら話し合っても意味がない。地震は内からも外からもくるし。

[419: 匿名さん]

水位についての公式情報は以下だけでしょ。
各々で判断するしかないのでは？

グリーンエコアイランド構想のページに水位の話が出てますよ。
AP+6.5メートルだそうです。東京駅周辺がAP＋1.5メートルくらいだから、結構高いほうかも。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu/file/honpe...

[420: 匿名さん]

６３メートルだと、２３区の半分以上が津波に飲まれちゃうかも。
皇居も、、、、

[421: 匿名さん]

万が一、津波でタワマンの低層階が浸水しても修復は可能なんでしょうか？
免震がダメになっちゃいますか？

[422: 匿名さん]

とりあえず、以下の資料を読んでから判断してみては？


グリーンエコアイランド構想のページに水位の話が出てますよ。
AP+6.5メートルだそうです。東京駅周辺がAP＋1.5メートルくらいだから、結構高いほうかも。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu/file/honpe...

[423: 匿名さん]

アリスの棘見たかな？

[424: 匿名さん]

東京湾にそんな津波はこないよ
隕石でも降ってこない限り

[425: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

液状化現象あと3日ごに、ありますか？

[426: 匿名さん]

有明のマンションの震災被害の修復は、かなり費用かかったらしいね。
資金に余裕が無いと住めない地域。

新豊洲は有明よりはマシなのかな？

[427: 匿名さん]

なぜ新豊洲の方がマシだと思われるのですか？

[428: 匿名さん]

>427
ここの検討者は他のマンションとの冷静な比較なんてしていないと思われます。単純な煽りコメントと、必死にネガを否定するコメントばかりに見えますから。

[429: 匿名さん]

>大潮満潮時の写真掲載しなくてどーんすんだよ。大潮満潮時であれば、確かに護岸下２～３０センチくらいが水面だな。

満潮だとしても、水面がそんなに接近するのはとても心配になってしまいます。
大丈夫だとしても溢れることは前提なのでしょうか？

[430: 匿名さん]

親水護岸は、水に親しめるようにわざと低めに作られているため、満潮時の台風の場合は乗り越えてくる場合もあるかもしれませんが、豊洲六丁目の地盤自体は、AP6.5mで、ベイズのあたりは、8m以上あるようなので全く心配いらないですよ。
台風のときに、あえて親水護岸にいく行為はやめておいた方がいいでしょうね。
いずれにせよ、この件はネガ要素とはなり得ないと思います。

[431: 匿名さん]

う～ん。
仕様が低いなあ～
skyzより高いのはいただけない。

[432: 匿名さん]

スカイズを今売り出したなら、ここより随分高くなると思うけどね（笑）

[433: 購入検討中さん]

ロスに日帰り出張してました。
なんかわかんないけど、600とかあだ名つけないでください。
自分は買いますよここ。
それから担当に確認しましたが、
検討者の年収は私の年収と大差無いと。
ロスで改めて思いましたが、
皆さんはやはりもっと器を大きくされるべきです。
多様性の時代だよ。

[434: 購入検討中さん]

あともうひとつ。
今年は残業時間が多いから
年収は650よりもあがりますがね。

[435: 匿名さん]

650でも買えるんだね。うちも頑張ろうかな。

[436: 匿名さん]

護岸下２～３０センチが水面で、運河沿いに水が溢れることもあるなら、充分に不安に感じる方もいるのでは？津波など想定外の事態が多発していますし。

[437: 匿名さん]

32歳で900なら南東行ける？
まさか俺も行けるかもという気にさせる新手の買い煽りか？？

東雲から買い替え検討だが、ここも晴海も随分高く出てきて諦めかけてるんだが。

[438: 匿名さん]

SKYZ住民は最多年収は1500〜2000だと営業に言われたみたいだから、BAYZはもっと高いのでは？

[440: 匿名さん]

たしか、管理職っていってなかったかしら？
管理職残業代つくんですね。うちは上場企業ですが、部長以上は残業代つきませんよ。

[441: 匿名さん]

ロスの日帰りは戦闘機でしょうか？
コンコルドはもう引退しましたよね。

[442: 匿名さん]

うそつけ！ハワイ帰りだよ！アロマー

[443: 匿名さん]

ローンは年収の6倍までにするのが基本かと。650万の6倍は…

[444: 匿名さん]

ロスってここ？
http://r.gnavi.co.jp/g445000/

[445: みんな仲良く]

日帰りはホテルに宿泊しない機中泊と言いたかったのかも知れません。
残業代は組合から外れる課長からないのが普通じゃないですか？
因みに私は１０人ぐらいの事務所だから残金代はありません。
買える部屋の限界は５７００万円前後だと考えています。
子供が小さいうちはリビングと主寝室しか使わないからリビング隣の部屋とリビングを可動式の壁に改造しようかと思案中です。

[446: 匿名さん]

ワラビってどこや！

[447: みんな仲良く]

誤字しました。
残金代ではなく、残業代でした。

[448: 購入検討中さん]

・ロス滞在が日帰りという意味
・残業は管理職以上でも当社は22時以降からつく規定

ということで、何度も言うが視野を広くね。
自分のビジネスパートナーは投資家が多いので
皆さんの様な残念な早合点はしないですよ。
皆さん、多様性を学び、理解しましょう。

[449: 匿名さん]

＞443さん

住宅ローンは5倍以内が望ましいです。
仮に5500万円の部屋とすると
年収目安：650万円×5倍＝3250万円
現金：2250万円　
⇒現金で2250万円くらいあれば安心ラインでしょうか。