BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part4

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.tokyo-wonderful.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431261/

[236: 入居済みさん]

専業主婦で夫年収８００万くらいだと、お子さんたちのレベルについていくの大変でしょうか？
豊洲の方はマダムの方多いようなので。
やっぱり毎年家族で海外旅行は連れて行ってる方多いですか？

生活レベルについていけるか心配で。

東雲と豊洲はちがいますよね。

[237: 職業ローン担当]

>221さん
何々なのだから••••という自分に都合のよい条件を並べ投資をするにはあまりにリスクが高過ぎます。国策といっても安部政権が急に終わる可能性だってあります。私のところに来られたお客様であれば、今回の設定条件であれば間違いなく全力で止めます。また、そもそもBayzは投資に最適な物件とはいえません。

[238: 匿名さん]

年収を語ってもあまり意味がないのでは？銀行が貸してくれれば買えるよ。
キャッシュがあるなら、なおのこと。

あぁ〜購入層はこの辺りですっていうポジショントークかな？

[239: 匿名さん]

しょーもないネガに釣られすぎ
あからさまに年収話に持って行ってスレの内容を
年収話で埋めることをはなから目的としたネガの陰湿な書込みに反応しないように

[240: 匿名さん]

221さん自身、だけ、が投資するんならいいんじゃない？
個人の自由だから。
他の人は237さんのレスを参考に。

[241: 匿名さん]

236 入居済さん、

気が早いですね。このマンションに住む位の方々なら海外旅行は家族四人で年に3回位が普通でしょうかね。
そこまで多くはないと思いますよ。

[242: 匿名さん]

２３７さん
参考までにどのマンションなら投資してもよかったマンションでしょうか？

ＳＫＹＺ、クロノ、パークタワー東雲、プラウド東雲ならよかったですか

[243: 匿名さん]

241はスルーで

[244: 匿名さん]

収入高い世帯がココ買っても周りに自慢できないよ。
今買える湾岸物件で最安がここベイズか有明だから。

[245: 匿名さん]

日本代表になろう（困惑）

[246: 職業ローン担当]

>242さん
投資向きかどうかの基本的な条件として代表的な項目で、主要路線の駅からか近いこと、管理費が安いこと、部屋が広過ぎないことという条件があります。まずこの条件がBayzには全て当てまはりません。またあげていただいた中でも適合する物件はありません。したがって私なら投資目的でいずれの物件も購入しません。最近売り出したマンションで例えばであげるなら月島のキャピタルゲートプレイスが唯一当てまはります。

[247: 匿名さん]

年収を晒す事を男気とは言わない。

[248: 匿名さん]

>242
過去を振り返るのなら誰でも成功者になれるｗ
一発狙いなら都心しかない、地方の一棟アパートも狙い目なんて言うね
タワマン節税なんて言葉も一般化してきたしさ
まあ投資のスタンスにも拠るから一概には・・・

個人的にはスカイズ、クロノの北低層最安値部屋（坪210ちょい）は面白いかな？と思った
ただ振り返ってみてタイミング的に大損はないと思うんだけど、
重複があるとは言ってもクロノの賃貸物件が100件以上ヒットするし、
机上通りに事が進むはずもないしやっぱり投資は怖いｗ

[249: 匿名さん]

黒乃のような駅遠物件で投資はあり得ませんよ。投資目的で買うっていうか節税目的で、賃貸の借り手も付けばいいな程度の感覚かと。トリトン勤務者をターゲットにした賃貸ならありですね。

[250: 匿名さん]

やっぱり駅近がベストなのですね。湾岸マンションを投資目的で買うのは怖いですね。

[251: 匿名さん]

>250
んなことないよ、タイミングが全てだと思う
2005年以前に買った人はみんな儲かってるし、
例えば都心の好立地なんか上値が青天井の分、底値もキツい・・・

[254: 匿名さん]

>250
駅近がベスト？
豊洲には、駅近なのに絶賛長期販売中物件があるんだが。

[255: 匿名さん]

教えて欲しいです。
どこですか。
価格はどの程度ですか。
値下がり傾向だったりするものですか。

[256: 匿名さん]

254

それは単に価格がマーケットに合っていないからだと思います。いくら駅近でも相場からかけ離れた価格で買うと大損します。

251

おっしゃる通りタイミングが全てですね。そう考えると建築コストが上がっている現在はタイミングとしては良いとは言えないですね。オリンピック直前には、建築労働者も余ってコストは大幅ダウンするのが容易に予想出来ますから、待てる人は待つのがベターでしょう。不動産価格が上がってもマンションの賃料はそんな上がりませんから、しばらく賃貸もいい選択かと思います。

[257: 匿名さん]

>256
同感
資材高騰人材不足増税の三重苦どころか、
給与据え置きで四重苦と言っていいと思う
それでも良いモノが手に入ればまだいいけど、仕様は確実に落ちるから五重苦？

ただ実需層は5年も10年も待てないからねぇ・・・
待てば確実に下がるか？と言われればそれは分からないしなぁ
来年は消費税10パーでさらに負担増になるけど、
同様に消費も冷え込むだろうし、どうなることやら・・・

[258: 匿名さん]

久々に見たらすごいことになってますね。
私はスカイズ契約者ですが、ベイズのラウンジも、子供が遊ぶ施設もとても楽しみにしています。隣のマンションにいきますよ！どんどん。だって、TTTとかだってプール住居内に無いし、ちょっと離れたツインタワーみたいにおもってますよ。
スカイズの共用施設つかったら白い目でみられて。とか意地悪な書き方してる人いますね。
そんな風に考えるスカイズ契約者はいないと思いますけどね、

[259: 検討者]

共用施設の利用で、誰がSKYZで誰がBAYZかわかるわけないし、わかる必要もない。簡単に挨拶・会釈をして深入りしない方針。全体的に賑やかで、それぞれが、それなりに幸せに暮らせればいい。深入り、お節介、説教はいりません。

[260: 匿名さん]

同感。けれど、誰がスカイズで誰がベイズかは解るかも。確か営業さんの説明では、自由に行き来できるわけではなく、ベイズがスカイズに、スカイズがベイズに入る時はなにかワンクッションあったと思う。
んで、ベイズの屋上にはスカイズ住人は入れないと聞いたような？

[261: 匿名さん]

駅近くで団地型選ぶか、遠くてタワー選ぶかは

その人のセンス次第かと。

[262: 匿名さん]

買えた人だけが得する相場、始まってるよ（笑）

[263: 匿名さん]

去年までに、買えた人だけが得する相場だね。
高いうちに売るのが投資の基本だよ。

[264: 匿名さん]

オプションがいいね！

[265: 匿名さん]

夜景見たよ。
素敵じゃない、東も南も。
確かにCGよりも解放感あって素敵でしたよ。

[266: 匿名さん]

買うなら今年まで。
10年後に売却でウハウハ。

買える人だけが得する相場だよ。

[267: 匿名さん]

＞skyzが相場の天井との認識です。ババは引かないよう価格には慎重な見方をするのが当然です。九官鳥のように、「待てば待つほど高くなる。カッコ笑」とあちこちの湾岸掲示板に書いてる輩もおりますが、書き込みのほとんどが近隣住民や業者かと推察されますので、真剣に検討している人は惑わされない方がいいですよ。アベノミクスは見極めの時期に来ています。お互い冷静に検討したいものです。

特にSKYZ住民の資産価値上げたい欲をひしひしと感じてしまうスレだね。

[268: 匿名さん]

サカイズのためのベイズか。

[269: 匿名さん]

「サカイズのためのベイズ」

まさにその通り！

サカイのメリットがどんどん増えるばかり。
ベイズは高く買わされた上に、
お下がりの共有施設の高額な管理費だけ負担させられる。

共用施設については入居時中古みたいなものだしね。

[270: 匿名さん]

トライスターにデメリットは
ないものでしょうか。

[272: 匿名さん]

トライスターは
バルコニーフェンスを不透明ガラスにしているデメリット。

[273: 匿名さん]

見合うからな、、

[275: 匿名さん]

bayzのモデルルーム行きました。
ドアノブがとても重い印象がありました。
有名なメーカーのものなんでしょうか？
気になりましたのでわかるかたいらっしゃいましたら教えてください。

[276: 匿名さん]

確かにドアノブ硬かったですね。ドアの種類によってはこんなもんかなと思ってました

[277: 匿名さん]

イタリアのメーカーだよ、

[278: 匿名]

Bayzのドアノブは、Skayzのプレミアム仕様で好評だったドアノブを標準で採用したらしいですよ。

[279: 匿名さん]

MR行ったけどスペック高いん
ですよね。かなり。

[280: 匿名さん]

低層で永久眺望だもんな。
良いかも。

[281: 匿名さん]

水差すようですいませんが、
東電堀の水位って高過ぎて怖くないですか？
水面がスグですよね。

それに雨じゃなくても運河沿いがビショビショって…
溢れることがあるってことかな？
心配で…

どなたか、事情御存知なら
教えていただけますか？

[282: 匿名]

別に氾濫した事は無いし 気になるのであれば 買わない事だ。

[283: 匿名さん]

SKYZのスレでも
最近、運河の水が茶色いって書かれてましたね。

何か一時的なことかな。

[284: 匿名さん]

たしか、水面から8メートルあるそうです。

そんなに近いかな？

[285: 匿名さん]

>>284さん

いえいえ、運河の水面は本当にスグ。
数十センチの印象ですよ。

だから驚いたし、
歩道がほとんど水浸しなのが気になったんです。
一時的な何かが起きてるだけならいいのですが。