BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part4

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.tokyo-wonderful.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431261/

[181: 匿名さん]

他人ごとなので、買おうが買うまいがどちらでも構わないですよ。

[183: 匿名さん]

>外廊下なのにタワー中心部にパーキングがあるのが気になる。低層階の共用廊下は、パーキングが非常に目障りなんじゃないかと想像。


高層階でも直下がパーキング丸出しだと、一気に安っぽさ丸出しですね。外廊下にもメリットあるなんて、思ってしまったけど、やっぱりSKYZにかなり劣りますね。

[184: みんな仲良く]

６００万円でも夕食をか家族団欒で過ごせば大丈夫じゃないの？
駄目なら顧問料とか配当とかで１０万円位増やせばいいでしょう。
自分も東雲キャナルに５年、豊洲のシエルに５年住んでから田園都市線沿線に２年住んだけどやっぱり豊洲がいい。
通勤楽だし。
駅は遠いけど子供のために頑張る所存です。m(__)m

[185: 匿名さん]

湾岸からの買い替えの方、いらっしゃいますか？
恐らくBAYZは湾岸から買い替えの方の割合が低く、湾岸初購入の方が多いと予測します。理由は今のマンションからあえて買い替えるべき要素が少ないから。でもそれは新しい街新豊洲らしくて別に悪いことではないと思います。

[186: 匿名さん]

残念ながらSKYZの販売は終わったのです。
SKYZ祭りは、終わったのです。
比較は無意味！今は、BAYZ！

[187: 匿名]

色々みましたが、
もうスカイズは無くてベイズしかないんですよね？！

みなさん

[188: 匿名さん]

湾岸で低価格の新築マンションを買おうとすると、ベイズか有明シティタワーの二択ですね。お金をもっと出せば中央区タワマンはたくさんあるのですが。

[189: 購入検討中さん]

豊洲3丁目から買い換えです。
新市場が徒歩圏内なので、十分検討の価値ありです。
西小の新設も大きい。転校生同士、仲良くできるし、お子様のレベルは
低くないと見ています。

あと、自分の年収をずいぶん偉そうに公開している人がいるけど、
やっぱり、世間知らずというか。

甲子園出場経験者が沢山いるなかで、
「俺、県大会でベスト１６まで行ったんだぜ！平均よりすごいだろ」って自慢する感じ。
最大の問題は、みんなが指摘しているのに、
恥ずかしい、と認識できないセンスのなさ。かわいそう。

[190: 匿名]

BAYZは何がいいんですか？

[191: 匿名]

有明と比べてここは何がいいんですか？

みなさん。


教えて下さい。

[193: 匿名さん]

SKYZは安かったから売れただけ。
BAYＺも安くなったらなんとか完売できるかも。

プールなどSKYZのリスク高い部分の管理費を負担させられるし。

勝ち組SKYZを屈辱的な負担額で支え続ける
＊＊＊500戸。

そんな大損見下され人生を歩みたい人におすすめの物件です！

[194: 匿名さん]

好みですね。

[195: 匿名さん]

北側の日当たりの悪い部屋を
リビングにしないで済みやすい。

[196: 匿名さん]

ベイズの方がシンプルで良いと思いますが、
スカイズの共有施設にかかる管理費も負担させられるんですか？

[197: 匿名]

ベイズは＊＊＊な感じですか？
今日拝見させていただきましたが、悪い印象はそこまではなかったですね。


営業さんはスカイズの流れをアピールしてましたが、確かに理解出来る部分は多かった気がします。


私は検討します。

[198: 匿名さん]

同額の管理費はベイズサイドの納得感が薄い。
余りに差があるとスカイズから共用施設利用に白い目でみられかねない。
スカイズよりやや安めくらいが落としどころではないでしょうか。
もしくは、将来的な上げ幅で調整か。

[199: 匿名さん]

こんだけ戸数が多いと管理費余るよ、きっと。
管理費下げるか、運用するか、修繕費に充当するか、、、
それは、、、
組合次第。

[200: 匿名さん]

>191さん
有明よりは開発に関する不確定要素が少ないですよね。ただSKYZという圧倒的なランドマーク物件があるので、転売の時に売りづらい、価格が維持しづらいというのがBAYZの不安要素です。もちろん眺望や間取りの良さが気に入ったという方はランドマーク性がどうとかは気にせずにBAYZを買われればよろしいかと思います。

[201: 匿名さん]

スカイズがあるからベイズも価格が下がりづらいのでは？

[202: 匿名さん]

管理費修繕費は高くなるに決まってるでしょう。
人件費もコストも五割六割上がってるのは、マンションの価格だけじゃないよ？

[203: 匿名さん]

196
わざわざ隣の建物行って共有施設使う？

隣の共有施設の管理費修繕費を負担って、
かなりの＊＊＊感だよ。

[204: 物件比較中さん]

あの設備で管理費が余るわけない

[205: 匿名さん]

203使う方もなかにはいるでしょう

[206: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、固定資産税で
毎月計１０万くらい？

この中に隣のプールや天体望遠鏡の
管理費が入ってるのは、
かなり大損感あるよね。

[207: 匿名さん]

隣のマンションのプールは使わないわ...

[208: 匿名さん]

うちのタワマン億単位で余ってまふ。
でも、管理費下げない不思議。

[209: 匿名さん]

>201さん
特にタワマンは地域一番物件を選ぶべきというのが鉄則の1つですが、スカイズはもう買えないですし何を選ぶかは人それぞれでいいと思います。

[210: 匿名さん]

207
しかもプールは1人500円だよ？

隣の建物行って500円払うんじゃ
ただの近所のプールじゃん。

プールも天体望遠鏡も使わないから
管理費安くしてください！

[212: 匿名さん]

おれ、新市場の所にできるらしい入浴施設？でいいや。

[213: 匿名さん]

温浴施設もあるんだ？
プールは隣にあるし、近所でいろいろそろいますね。

[215: 匿名さん]

こないだ築地の寿司屋に行って、新しい市場の話を聞いたら、結構、移転するらしいよ。
やめる店もあるみたいだけど。

[216: 匿名さん]

600万で6500万円のローン
まわせるものでしょうか。
悪気はないですが、正直相当
きつくないかと。

[217: 匿名さん]

数年で破綻してお引越しするのも、ギリギリの生活をするのもその方が選んだ人生です。良いではないですか！

[218: 匿名さん]

ネタでしょ？
釣られてどうするのよ。

[219: 職業ローン担当]

No.211さんは釣りでしょうが、勘違いされる方がいると困りますのではっきりと言いますが、貯蓄額は考慮せず35歳で年収650万の方の6000万ローンは、貸す銀行はあるかもしれませんが基本的には無謀な行為です。子供作る予定なしの夫婦共働きならいいですが、子供できた瞬間に家計は危険水準に突入します。
650万の年収は悪くないと思いますが、単純に6000万のマンションを買うのは背伸びし過ぎです。

[220: 匿名さん]

オリンピック前には売り抜けれれば、勝ち組。

[221: 匿名さん]

いくら借り入れたとしてもインフレがつづくかぎり、損はないどころかキャピタルゲインが得られます
貸せば3%程度の利回りになりますから1%台の金利で資金調達できていれば問題ないでしょう
国策に乗らない手はないんじゃないでしょうか

[222: 匿名さん]

年収1000万の6000万借り入れは
いかがでしょうか。
もちろん個人的に何を優先的に
するか等の考え方の差はあると
思いますが一般的にはどうなの
でしょうか。

[223: 匿名さん]

>>222

老後の管理費・修繕積立金他、
マンションに住み続けるための
基本的な費用が
毎月１０万円かかる計算で
１０年ごとに１２００万円。

管理費・修繕積立金が高額な物件は
まず、生涯賃金と老後の収入から
１回ざっとご自身で計算されることを
おすすめします。

SKYZの最多世帯年収は
１５００〜２０００万円とのことなので、
慎重に。

万が一払えない人が出てくると
他の住民にまで多大な迷惑が
かかってしまいますから。

[224: 匿名さん]

スカイズの最多世帯年収は本当ですか？

[225: 匿名さん]

世帯収入2000万ある家庭が辺境のスカイズ選ぶかなぁ

[226: 匿名さん]

1500-2000の富裕層があえて豊洲選ぶかなぁ
不動産屋さんは購入層を拡げたいだろうからもっと低くいうはず。
六本木ヒルズ並みの年収層ですね。
冗談はよしてくれ。
品位を問われるから。

[227: 匿名さん]

オリンピック後の方が値上がりするのに。
オリンピック前に売るのはもったいない。

[228: 匿名さん]

600万は釣りかもしれませんが、ああいうノリの方に最も身近な価格帯なので頑張って買われる方はいますよね。

[229: 匿名さん]

やはり最多世帯年収1500〜2000万は言い過ぎか。

[230: 匿名さん]

1000万円は超えてると思いますがね。
まあ、少ない収入では買えない事だけは確かかと。