BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part4

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.tokyo-wonderful.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431261/

[170: 匿名さん]

ここは、プールはスカイズと共有だからありますよ。

[172: 匿名さん]

公務員なので区の別はかなり気になります

[173: 匿名さん]

公務員、関係ないだろ。。
その人次第だな

[174: 匿名さん]

予定価格が坪267万円ということが判明し「280万以下（300万以下？）なら即完」と煽る方がいなくなりました。あの方達は今でも即完と思っておられるのでしょうか。

[175: 匿名さん]

子供のいる我が家は子供を歩かせて帰る距離が懸念材料。私立に行かせたいので。
やはり駅近物件のほうが安心なのに、駅近物件がない。

[176: 匿名さん]

KTT、DTは6分くらいでは？

[177: 匿名さん]

豊洲物件は駅近のものもありますけど、中古はあまり出なくなりましたね。

[178: みんな仲良く]

35歳で年収６００万円あれば買えるでしょう。
子供を預けて働いている方が大変な気がします。
値上がるとか値下がるとかもどうでもいい話し。２０００万円位下がっても稼ぐか節約すればいい話し。
都心に近くて緑が多い物件は私の理想です。
(≧∇≦)

[179: 匿名さん]

富久クロスにいけば？

[180: 匿名さん]

>173
自治体勤務だからこそ一般人には見えてこない部分が見えてくるんだよ

[181: 匿名さん]

他人ごとなので、買おうが買うまいがどちらでも構わないですよ。

[183: 匿名さん]

>外廊下なのにタワー中心部にパーキングがあるのが気になる。低層階の共用廊下は、パーキングが非常に目障りなんじゃないかと想像。


高層階でも直下がパーキング丸出しだと、一気に安っぽさ丸出しですね。外廊下にもメリットあるなんて、思ってしまったけど、やっぱりSKYZにかなり劣りますね。

[184: みんな仲良く]

６００万円でも夕食をか家族団欒で過ごせば大丈夫じゃないの？
駄目なら顧問料とか配当とかで１０万円位増やせばいいでしょう。
自分も東雲キャナルに５年、豊洲のシエルに５年住んでから田園都市線沿線に２年住んだけどやっぱり豊洲がいい。
通勤楽だし。
駅は遠いけど子供のために頑張る所存です。m(__)m

[185: 匿名さん]

湾岸からの買い替えの方、いらっしゃいますか？
恐らくBAYZは湾岸から買い替えの方の割合が低く、湾岸初購入の方が多いと予測します。理由は今のマンションからあえて買い替えるべき要素が少ないから。でもそれは新しい街新豊洲らしくて別に悪いことではないと思います。

[186: 匿名さん]

残念ながらSKYZの販売は終わったのです。
SKYZ祭りは、終わったのです。
比較は無意味！今は、BAYZ！

[187: 匿名]

色々みましたが、
もうスカイズは無くてベイズしかないんですよね？！

みなさん

[188: 匿名さん]

湾岸で低価格の新築マンションを買おうとすると、ベイズか有明シティタワーの二択ですね。お金をもっと出せば中央区タワマンはたくさんあるのですが。

[189: 購入検討中さん]

豊洲3丁目から買い換えです。
新市場が徒歩圏内なので、十分検討の価値ありです。
西小の新設も大きい。転校生同士、仲良くできるし、お子様のレベルは
低くないと見ています。

あと、自分の年収をずいぶん偉そうに公開している人がいるけど、
やっぱり、世間知らずというか。

甲子園出場経験者が沢山いるなかで、
「俺、県大会でベスト１６まで行ったんだぜ！平均よりすごいだろ」って自慢する感じ。
最大の問題は、みんなが指摘しているのに、
恥ずかしい、と認識できないセンスのなさ。かわいそう。

[190: 匿名]

BAYZは何がいいんですか？

[191: 匿名]

有明と比べてここは何がいいんですか？

みなさん。


教えて下さい。

[193: 匿名さん]

SKYZは安かったから売れただけ。
BAYＺも安くなったらなんとか完売できるかも。

プールなどSKYZのリスク高い部分の管理費を負担させられるし。

勝ち組SKYZを屈辱的な負担額で支え続ける
＊＊＊500戸。

そんな大損見下され人生を歩みたい人におすすめの物件です！

[194: 匿名さん]

好みですね。

[195: 匿名さん]

北側の日当たりの悪い部屋を
リビングにしないで済みやすい。

[196: 匿名さん]

ベイズの方がシンプルで良いと思いますが、
スカイズの共有施設にかかる管理費も負担させられるんですか？

[197: 匿名]

ベイズは＊＊＊な感じですか？
今日拝見させていただきましたが、悪い印象はそこまではなかったですね。


営業さんはスカイズの流れをアピールしてましたが、確かに理解出来る部分は多かった気がします。


私は検討します。

[198: 匿名さん]

同額の管理費はベイズサイドの納得感が薄い。
余りに差があるとスカイズから共用施設利用に白い目でみられかねない。
スカイズよりやや安めくらいが落としどころではないでしょうか。
もしくは、将来的な上げ幅で調整か。

[199: 匿名さん]

こんだけ戸数が多いと管理費余るよ、きっと。
管理費下げるか、運用するか、修繕費に充当するか、、、
それは、、、
組合次第。

[200: 匿名さん]

>191さん
有明よりは開発に関する不確定要素が少ないですよね。ただSKYZという圧倒的なランドマーク物件があるので、転売の時に売りづらい、価格が維持しづらいというのがBAYZの不安要素です。もちろん眺望や間取りの良さが気に入ったという方はランドマーク性がどうとかは気にせずにBAYZを買われればよろしいかと思います。

[201: 匿名さん]

スカイズがあるからベイズも価格が下がりづらいのでは？

[202: 匿名さん]

管理費修繕費は高くなるに決まってるでしょう。
人件費もコストも五割六割上がってるのは、マンションの価格だけじゃないよ？

[203: 匿名さん]

196
わざわざ隣の建物行って共有施設使う？

隣の共有施設の管理費修繕費を負担って、
かなりの＊＊＊感だよ。

[204: 物件比較中さん]

あの設備で管理費が余るわけない

[205: 匿名さん]

203使う方もなかにはいるでしょう

[206: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、固定資産税で
毎月計１０万くらい？

この中に隣のプールや天体望遠鏡の
管理費が入ってるのは、
かなり大損感あるよね。

[207: 匿名さん]

隣のマンションのプールは使わないわ...

[208: 匿名さん]

うちのタワマン億単位で余ってまふ。
でも、管理費下げない不思議。

[209: 匿名さん]

>201さん
特にタワマンは地域一番物件を選ぶべきというのが鉄則の1つですが、スカイズはもう買えないですし何を選ぶかは人それぞれでいいと思います。

[210: 匿名さん]

207
しかもプールは1人500円だよ？

隣の建物行って500円払うんじゃ
ただの近所のプールじゃん。

プールも天体望遠鏡も使わないから
管理費安くしてください！

[212: 匿名さん]

おれ、新市場の所にできるらしい入浴施設？でいいや。

[213: 匿名さん]

温浴施設もあるんだ？
プールは隣にあるし、近所でいろいろそろいますね。

[215: 匿名さん]

こないだ築地の寿司屋に行って、新しい市場の話を聞いたら、結構、移転するらしいよ。
やめる店もあるみたいだけど。

[216: 匿名さん]

600万で6500万円のローン
まわせるものでしょうか。
悪気はないですが、正直相当
きつくないかと。

[217: 匿名さん]

数年で破綻してお引越しするのも、ギリギリの生活をするのもその方が選んだ人生です。良いではないですか！

[218: 匿名さん]

ネタでしょ？
釣られてどうするのよ。

[219: 職業ローン担当]

No.211さんは釣りでしょうが、勘違いされる方がいると困りますのではっきりと言いますが、貯蓄額は考慮せず35歳で年収650万の方の6000万ローンは、貸す銀行はあるかもしれませんが基本的には無謀な行為です。子供作る予定なしの夫婦共働きならいいですが、子供できた瞬間に家計は危険水準に突入します。
650万の年収は悪くないと思いますが、単純に6000万のマンションを買うのは背伸びし過ぎです。