BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part4

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.tokyo-wonderful.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431261/

[No.151 by 匿名さん 2014-05-01 18:11:13]

事故物件って、よく出てきますがいったいなんのことですか？

救急病院が関係するんですか？

[No.152 by 検討中の奥さま 2014-05-01 18:30:07]

なんかネガ多すぎ。
有益な情報は自分で集めないといけないかな？
残念。。

[No.153 by 匿名さん 2014-05-01 18:32:50]

人気物件スレはこんなもんだよ。
仕方ないのでは？

[No.154 by 購入検討中さん 2014-05-01 18:37:03]

確かに人気があるゆえ、色々な方々を引きつけていることに違いないですよね。
割安かどうか判断出来ませんが、総額的な部分は受け入れ易いのでしょうかね？

[No.155 by 匿名さん 2014-05-01 18:41:48]

プールが無いのも好ましい。絶対に運営が破綻する。

[No.156 by 匿名さん 2014-05-01 18:43:48]

年収上がると住民層がよくなるけど、期待できなくなった。

[No.157 by 匿名さん 2014-05-01 18:50:57]

144さんは、新手の、こんなの購入者に混じっちゃったネガだと信じたい。
じゃ、正直にいうよ、あなたが恥ずかしすぎるから遠回しに教えてあげてるだけ！35歳で600万、すごいだろ！
管理職だとか部下だとか、もう本当にやめてほしい。狭すぎる狭すぎる視野からなにもかもが、本当にごめんなさい。

[No.158 by 匿名さん 2014-05-01 18:54:47]

新参者ですが、600がどうとかありますが、
違う板に来てしまいましたでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2014-05-01 20:00:24]

坪単価250万超えたら、住民層は心配要らないよ。

[No.161 by 匿名 2014-05-01 20:02:47]

151さん
事故物件というのは、火災があったり自殺や殺人が起きてしまった部屋やマンションのことです。したがって建設前のBayzは全く関係ありません。あ、でも建設途中で死亡事故などが発生してしまえば竣工前で事故物件と言われてしまうことがあります、す。もちろんBayzでなくてもそんなこと起きてほしくありませんが。ちなみに、マンション近くに火葬場やパチンコ屋、精神病院などがあると、それらを嫌悪施設と言います。
ですが、これも一般的な話しですので全く気にしない方もいれば、嫌だと思う方もいますのであくまで一般論の話です。

[No.162 by 匿名さん 2014-05-01 20:06:11]

今日、その神話は崩れた。
物件云々、関係なくなったわ、157さんに同意。

[No.163 by 匿名さん 2014-05-01 20:30:19]

眺望をポジと困る人がいるってことで。

[No.164 by 匿名さん 2014-05-01 20:39:42]

ネガり過ぎじゃん？

[No.165 by 匿名さん 2014-05-01 20:58:59]

DT、KTT、GFT、全部現地見たが、ここが一番印象良い。
GFTはちょっと住めない。。

[No.166 by 匿名さん 2014-05-01 21:21:29]

↑アグリー！
おまけにティアロも見たよ

[No.167 by 匿名さん 2014-05-01 21:26:51]

DT、KTTも子供いなければアリかなとも思いましたが、子供がいる我が家には
ちょっと不向きと感じました。

あんまり区にはこだわりがないですし、街並みは豊洲がきれいだと感じています。
近くに公園多いのが良いですね。

[No.168 by 匿名さん 2014-05-01 21:31:29]

確かに公園多いし、これから飲食店もかなり出来るしなーー

[No.169 by 匿名さん 2014-05-01 21:39:09]

まあ、環境は、この物件は他と一線を画していますね。

[No.170 by 匿名さん 2014-05-01 21:48:52]

ここは、プールはスカイズと共有だからありますよ。

[No.172 by 匿名さん 2014-05-01 22:09:32]

公務員なので区の別はかなり気になります

[No.173 by 匿名さん 2014-05-01 22:36:15]

公務員、関係ないだろ。。
その人次第だな

[No.174 by 匿名さん 2014-05-01 22:41:32]

予定価格が坪267万円ということが判明し「280万以下（300万以下？）なら即完」と煽る方がいなくなりました。あの方達は今でも即完と思っておられるのでしょうか。

[No.175 by 匿名さん 2014-05-01 22:42:22]

子供のいる我が家は子供を歩かせて帰る距離が懸念材料。私立に行かせたいので。
やはり駅近物件のほうが安心なのに、駅近物件がない。

[No.176 by 匿名さん 2014-05-01 22:44:43]

KTT、DTは6分くらいでは？

[No.177 by 匿名さん 2014-05-01 22:47:00]

豊洲物件は駅近のものもありますけど、中古はあまり出なくなりましたね。

[No.178 by みんな仲良く 2014-05-01 22:47:15]

35歳で年収６００万円あれば買えるでしょう。
子供を預けて働いている方が大変な気がします。
値上がるとか値下がるとかもどうでもいい話し。２０００万円位下がっても稼ぐか節約すればいい話し。
都心に近くて緑が多い物件は私の理想です。
(≧∇≦)

[No.179 by 匿名さん 2014-05-01 22:48:12]

富久クロスにいけば？

[No.180 by 匿名さん 2014-05-01 22:52:28]

>173
自治体勤務だからこそ一般人には見えてこない部分が見えてくるんだよ

[No.181 by 匿名さん 2014-05-01 22:53:10]

他人ごとなので、買おうが買うまいがどちらでも構わないですよ。

[No.183 by 匿名さん 2014-05-01 23:06:54]

>外廊下なのにタワー中心部にパーキングがあるのが気になる。低層階の共用廊下は、パーキングが非常に目障りなんじゃないかと想像。


高層階でも直下がパーキング丸出しだと、一気に安っぽさ丸出しですね。外廊下にもメリットあるなんて、思ってしまったけど、やっぱりSKYZにかなり劣りますね。

[No.184 by みんな仲良く 2014-05-01 23:14:21]

６００万円でも夕食をか家族団欒で過ごせば大丈夫じゃないの？
駄目なら顧問料とか配当とかで１０万円位増やせばいいでしょう。
自分も東雲キャナルに５年、豊洲のシエルに５年住んでから田園都市線沿線に２年住んだけどやっぱり豊洲がいい。
通勤楽だし。
駅は遠いけど子供のために頑張る所存です。m(__)m

[No.185 by 匿名さん 2014-05-01 23:17:38]

湾岸からの買い替えの方、いらっしゃいますか？
恐らくBAYZは湾岸から買い替えの方の割合が低く、湾岸初購入の方が多いと予測します。理由は今のマンションからあえて買い替えるべき要素が少ないから。でもそれは新しい街新豊洲らしくて別に悪いことではないと思います。

[No.186 by 匿名さん 2014-05-01 23:23:09]

残念ながらSKYZの販売は終わったのです。
SKYZ祭りは、終わったのです。
比較は無意味！今は、BAYZ！

[No.187 by 匿名 2014-05-01 23:40:20]

色々みましたが、
もうスカイズは無くてベイズしかないんですよね？！

みなさん

[No.188 by 匿名さん 2014-05-01 23:44:48]

湾岸で低価格の新築マンションを買おうとすると、ベイズか有明シティタワーの二択ですね。お金をもっと出せば中央区タワマンはたくさんあるのですが。

[No.189 by 購入検討中さん 2014-05-01 23:48:10]

豊洲3丁目から買い換えです。
新市場が徒歩圏内なので、十分検討の価値ありです。
西小の新設も大きい。転校生同士、仲良くできるし、お子様のレベルは
低くないと見ています。

あと、自分の年収をずいぶん偉そうに公開している人がいるけど、
やっぱり、世間知らずというか。

甲子園出場経験者が沢山いるなかで、
「俺、県大会でベスト１６まで行ったんだぜ！平均よりすごいだろ」って自慢する感じ。
最大の問題は、みんなが指摘しているのに、
恥ずかしい、と認識できないセンスのなさ。かわいそう。

[No.190 by 匿名 2014-05-01 23:48:51]

BAYZは何がいいんですか？

[No.191 by 匿名 2014-05-01 23:54:04]

有明と比べてここは何がいいんですか？

みなさん。


教えて下さい。

[No.193 by 匿名さん 2014-05-02 00:00:02]

SKYZは安かったから売れただけ。
BAYＺも安くなったらなんとか完売できるかも。

プールなどSKYZのリスク高い部分の管理費を負担させられるし。

勝ち組SKYZを屈辱的な負担額で支え続ける
＊＊＊500戸。

そんな大損見下され人生を歩みたい人におすすめの物件です！

[No.194 by 匿名さん 2014-05-02 00:01:18]

好みですね。

[No.195 by 匿名さん 2014-05-02 00:03:55]

北側の日当たりの悪い部屋を
リビングにしないで済みやすい。

[No.196 by 匿名さん 2014-05-02 00:04:27]

ベイズの方がシンプルで良いと思いますが、
スカイズの共有施設にかかる管理費も負担させられるんですか？

[No.197 by 匿名 2014-05-02 00:06:57]

ベイズは＊＊＊な感じですか？
今日拝見させていただきましたが、悪い印象はそこまではなかったですね。


営業さんはスカイズの流れをアピールしてましたが、確かに理解出来る部分は多かった気がします。


私は検討します。

[No.198 by 匿名さん 2014-05-02 00:08:45]

同額の管理費はベイズサイドの納得感が薄い。
余りに差があるとスカイズから共用施設利用に白い目でみられかねない。
スカイズよりやや安めくらいが落としどころではないでしょうか。
もしくは、将来的な上げ幅で調整か。

[No.199 by 匿名さん 2014-05-02 00:09:39]

こんだけ戸数が多いと管理費余るよ、きっと。
管理費下げるか、運用するか、修繕費に充当するか、、、
それは、、、
組合次第。

[No.200 by 匿名さん 2014-05-02 00:15:21]

>191さん
有明よりは開発に関する不確定要素が少ないですよね。ただSKYZという圧倒的なランドマーク物件があるので、転売の時に売りづらい、価格が維持しづらいというのがBAYZの不安要素です。もちろん眺望や間取りの良さが気に入ったという方はランドマーク性がどうとかは気にせずにBAYZを買われればよろしいかと思います。