BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part4

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.tokyo-wonderful.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431261/

[127: 匿名さん]

俺は妬まれてると感じてしまう感性の無さが心配と言うか怖い。みんなそう感じてしまったはず。

[128: 匿名]

>125
救急病院が見えるから駄目だとは書いてなかったかと思います。あくまで個人的な意見として救急病院目の前の景色を見て素直に綺麗と言えないと感想を書かれてただけですよ。事故物件に好んで住まわれる方もいらっしゃる昨今、感じ方は人それぞれでいいのではないでしょうか？病院目の前の景色が好ましくないと思う方を笑う感性であれば確かに東の景色は最高だと思います。ただ、その書き込みの反響が大きいということは、指摘されるまで気付かなかったが、言われると確かにと思われた方が多かったというのも事実ではないでしょうか？

[129: 匿名]

125は40階以上に住んでることを自慢しにきただけか？
なら、ごめんなさい！Bayzは31階までしかないのであなたには合いませんので、勝ちどき、晴海の方へお進みください。

[130: 匿名さん]

126
まわりには何にもないって、お隣りのデカいスカイズを無視しちゃ
スカイズを買った人たちに申し訳ないでしょ。

[131: 匿名さん]

ついに、ベランダから救急病院が見えるを、事故物件と同じにしちゃったよ。飛躍しすぎ

[132: 匿名さん]

このスレはすぐに年収自慢になるね。マンション住民の品格がわかるわ。

[133: 匿名さん]

年収多い方が、住民層は良くなるよ。

[134: 匿名さん]

前スレで働きママさんが、
SKYZの世帯年収は
1500〜2000万円が一番多いと
営業さんに聞いたと
言ってましたよ。

実際、1500万円以上でないと、
少なくとも歓迎はされない。

[135: 匿名さん]

年収が少ないなら痛勤ラッシュを我慢して神奈川や千葉に住むしかない。

[137: 匿名]

>131さん
読解力なさ過ぎです。病院を事故物件とは一言も言っていない。事故物件でさえ好む方がいるのだから、病院が見える位別に何とも思わない方も沢山いるでしょうと言っています。誤解だと分かりましたか？

[138: 匿名さん]

病院の目の前の景色を好ましくないと思う方を笑う感性。
と、書かれて137さんのいうようには受け取れませんでした。そもそもここは病院が近くにある物件なのだから
前向きに検討している人間の意見交換伸場所で冷やかしのように私は感じました。
感じ方は人それぞれですから。私はベイズ高層を購入しようと思っていますし
あれだけの抜けと開放感がありますので、病院がみえても全く気にしません。
以上です。

[139: 申込予定さん]

137は一体、何がしたいんだ？事故物件をなんとも思わない人がいるんだから
という比較対象はよくない。以前病院が見えるから駄目だという論調もあっただろばかばかしい
じゃあ聖路加の近くはどうなんだ？日赤と目と鼻の先の広尾ガーデンヒルズは？もうネガるネタがないからって
いい加減にしろ

[140: 匿名さん]

神奈川や千葉に、痛勤ラッシュはないよ。

勘違いしている人多いけど、痛勤ラッシュは都内だけ。

痛勤ラッシュが嫌なら神奈川や千葉に住むしかないね。

[141: 匿名さん]

神奈川は痛勤ラッシュ酷いよ。
骨が折れそうになる。夏は汗だく。

[142: 匿名さん]

千葉だって、京葉線や東西線では骨が折れそうな混み具合だけどな。

[143: 名無し]

外廊下なのにタワー中心部にパーキングがあるのが気になる。
低層階の共用廊下は、パーキングが非常に目障りなんじゃないかと想像。

[144: 購入検討中さん]

なんかよくわかんないけどそれが妬みでしょ。
中の上の年収を自分が貰ってることにたいして、
いやいや世帯年収はとか、
もっと上がいるとか、話が実に稚拙。
部下の話ばかりだして申し訳ないが
主観ばかり語ってないでもっと広い視野で
考えなさいよく指導してますよ。
言われた当人もなるほどって表情で
聞き入りますよ。
哀しいかな、そういう指導を受けてきている人が
少ないんでしょうね。

[145: 購入検討中さん]

自分は世帯年収ではなく、あくまで単独。

[147: 匿名さん]

妬みは一切ない、感性の話しをしたんだけど伝わらない。
センスがない。隣人にならないことだけを祈ることにします。

[148: 匿名さん]

変な人は買えないから大丈夫。（笑）

[149: 匿名さん]

ほんと、読んでてこちらが恥ずかしくなりますね・・・
思い込みって恐ろしい。

[150: 匿名さん]

この感じは売れるな！

[151: 匿名さん]

事故物件って、よく出てきますがいったいなんのことですか？

救急病院が関係するんですか？

[152: 検討中の奥さま]

なんかネガ多すぎ。
有益な情報は自分で集めないといけないかな？
残念。。

[153: 匿名さん]

人気物件スレはこんなもんだよ。
仕方ないのでは？

[154: 購入検討中さん]

確かに人気があるゆえ、色々な方々を引きつけていることに違いないですよね。
割安かどうか判断出来ませんが、総額的な部分は受け入れ易いのでしょうかね？

[155: 匿名さん]

プールが無いのも好ましい。絶対に運営が破綻する。

[156: 匿名さん]

年収上がると住民層がよくなるけど、期待できなくなった。

[157: 匿名さん]

144さんは、新手の、こんなの購入者に混じっちゃったネガだと信じたい。
じゃ、正直にいうよ、あなたが恥ずかしすぎるから遠回しに教えてあげてるだけ！35歳で600万、すごいだろ！
管理職だとか部下だとか、もう本当にやめてほしい。狭すぎる狭すぎる視野からなにもかもが、本当にごめんなさい。

[158: 匿名さん]

新参者ですが、600がどうとかありますが、
違う板に来てしまいましたでしょうか？

[160: 匿名さん]

坪単価250万超えたら、住民層は心配要らないよ。

[161: 匿名]

151さん
事故物件というのは、火災があったり自殺や殺人が起きてしまった部屋やマンションのことです。したがって建設前のBayzは全く関係ありません。あ、でも建設途中で死亡事故などが発生してしまえば竣工前で事故物件と言われてしまうことがあります、す。もちろんBayzでなくてもそんなこと起きてほしくありませんが。ちなみに、マンション近くに火葬場やパチンコ屋、精神病院などがあると、それらを嫌悪施設と言います。
ですが、これも一般的な話しですので全く気にしない方もいれば、嫌だと思う方もいますのであくまで一般論の話です。

[162: 匿名さん]

今日、その神話は崩れた。
物件云々、関係なくなったわ、157さんに同意。

[163: 匿名さん]

眺望をポジと困る人がいるってことで。

[164: 匿名さん]

ネガり過ぎじゃん？

[165: 匿名さん]

DT、KTT、GFT、全部現地見たが、ここが一番印象良い。
GFTはちょっと住めない。。

[166: 匿名さん]

↑アグリー！
おまけにティアロも見たよ

[167: 匿名さん]

DT、KTTも子供いなければアリかなとも思いましたが、子供がいる我が家には
ちょっと不向きと感じました。

あんまり区にはこだわりがないですし、街並みは豊洲がきれいだと感じています。
近くに公園多いのが良いですね。

[168: 匿名さん]

確かに公園多いし、これから飲食店もかなり出来るしなーー

[169: 匿名さん]

まあ、環境は、この物件は他と一線を画していますね。

[170: 匿名さん]

ここは、プールはスカイズと共有だからありますよ。

[172: 匿名さん]

公務員なので区の別はかなり気になります

[173: 匿名さん]

公務員、関係ないだろ。。
その人次第だな

[174: 匿名さん]

予定価格が坪267万円ということが判明し「280万以下（300万以下？）なら即完」と煽る方がいなくなりました。あの方達は今でも即完と思っておられるのでしょうか。

[175: 匿名さん]

子供のいる我が家は子供を歩かせて帰る距離が懸念材料。私立に行かせたいので。
やはり駅近物件のほうが安心なのに、駅近物件がない。

[176: 匿名さん]

KTT、DTは6分くらいでは？

[177: 匿名さん]

豊洲物件は駅近のものもありますけど、中古はあまり出なくなりましたね。

[178: みんな仲良く]

35歳で年収６００万円あれば買えるでしょう。
子供を預けて働いている方が大変な気がします。
値上がるとか値下がるとかもどうでもいい話し。２０００万円位下がっても稼ぐか節約すればいい話し。
都心に近くて緑が多い物件は私の理想です。
(≧∇≦)

[179: 匿名さん]

富久クロスにいけば？

[180: 匿名さん]

>173
自治体勤務だからこそ一般人には見えてこない部分が見えてくるんだよ

[181: 匿名さん]

他人ごとなので、買おうが買うまいがどちらでも構わないですよ。

[183: 匿名さん]

>外廊下なのにタワー中心部にパーキングがあるのが気になる。低層階の共用廊下は、パーキングが非常に目障りなんじゃないかと想像。


高層階でも直下がパーキング丸出しだと、一気に安っぽさ丸出しですね。外廊下にもメリットあるなんて、思ってしまったけど、やっぱりSKYZにかなり劣りますね。

[184: みんな仲良く]

６００万円でも夕食をか家族団欒で過ごせば大丈夫じゃないの？
駄目なら顧問料とか配当とかで１０万円位増やせばいいでしょう。
自分も東雲キャナルに５年、豊洲のシエルに５年住んでから田園都市線沿線に２年住んだけどやっぱり豊洲がいい。
通勤楽だし。
駅は遠いけど子供のために頑張る所存です。m(__)m

[185: 匿名さん]

湾岸からの買い替えの方、いらっしゃいますか？
恐らくBAYZは湾岸から買い替えの方の割合が低く、湾岸初購入の方が多いと予測します。理由は今のマンションからあえて買い替えるべき要素が少ないから。でもそれは新しい街新豊洲らしくて別に悪いことではないと思います。

[186: 匿名さん]

残念ながらSKYZの販売は終わったのです。
SKYZ祭りは、終わったのです。
比較は無意味！今は、BAYZ！

[187: 匿名]

色々みましたが、
もうスカイズは無くてベイズしかないんですよね？！

みなさん

[188: 匿名さん]

湾岸で低価格の新築マンションを買おうとすると、ベイズか有明シティタワーの二択ですね。お金をもっと出せば中央区タワマンはたくさんあるのですが。

[189: 購入検討中さん]

豊洲3丁目から買い換えです。
新市場が徒歩圏内なので、十分検討の価値ありです。
西小の新設も大きい。転校生同士、仲良くできるし、お子様のレベルは
低くないと見ています。

あと、自分の年収をずいぶん偉そうに公開している人がいるけど、
やっぱり、世間知らずというか。

甲子園出場経験者が沢山いるなかで、
「俺、県大会でベスト１６まで行ったんだぜ！平均よりすごいだろ」って自慢する感じ。
最大の問題は、みんなが指摘しているのに、
恥ずかしい、と認識できないセンスのなさ。かわいそう。

[190: 匿名]

BAYZは何がいいんですか？

[191: 匿名]

有明と比べてここは何がいいんですか？

みなさん。


教えて下さい。

[193: 匿名さん]

SKYZは安かったから売れただけ。
BAYＺも安くなったらなんとか完売できるかも。

プールなどSKYZのリスク高い部分の管理費を負担させられるし。

勝ち組SKYZを屈辱的な負担額で支え続ける
＊＊＊500戸。

そんな大損見下され人生を歩みたい人におすすめの物件です！

[194: 匿名さん]

好みですね。

[195: 匿名さん]

北側の日当たりの悪い部屋を
リビングにしないで済みやすい。

[196: 匿名さん]

ベイズの方がシンプルで良いと思いますが、
スカイズの共有施設にかかる管理費も負担させられるんですか？

[197: 匿名]

ベイズは＊＊＊な感じですか？
今日拝見させていただきましたが、悪い印象はそこまではなかったですね。


営業さんはスカイズの流れをアピールしてましたが、確かに理解出来る部分は多かった気がします。


私は検討します。

[198: 匿名さん]

同額の管理費はベイズサイドの納得感が薄い。
余りに差があるとスカイズから共用施設利用に白い目でみられかねない。
スカイズよりやや安めくらいが落としどころではないでしょうか。
もしくは、将来的な上げ幅で調整か。

[199: 匿名さん]

こんだけ戸数が多いと管理費余るよ、きっと。
管理費下げるか、運用するか、修繕費に充当するか、、、
それは、、、
組合次第。

[200: 匿名さん]

>191さん
有明よりは開発に関する不確定要素が少ないですよね。ただSKYZという圧倒的なランドマーク物件があるので、転売の時に売りづらい、価格が維持しづらいというのがBAYZの不安要素です。もちろん眺望や間取りの良さが気に入ったという方はランドマーク性がどうとかは気にせずにBAYZを買われればよろしいかと思います。

[201: 匿名さん]

スカイズがあるからベイズも価格が下がりづらいのでは？

[202: 匿名さん]

管理費修繕費は高くなるに決まってるでしょう。
人件費もコストも五割六割上がってるのは、マンションの価格だけじゃないよ？

[203: 匿名さん]

196
わざわざ隣の建物行って共有施設使う？

隣の共有施設の管理費修繕費を負担って、
かなりの＊＊＊感だよ。

[204: 物件比較中さん]

あの設備で管理費が余るわけない

[205: 匿名さん]

203使う方もなかにはいるでしょう

[206: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、固定資産税で
毎月計１０万くらい？

この中に隣のプールや天体望遠鏡の
管理費が入ってるのは、
かなり大損感あるよね。

[207: 匿名さん]

隣のマンションのプールは使わないわ...

[208: 匿名さん]

うちのタワマン億単位で余ってまふ。
でも、管理費下げない不思議。

[209: 匿名さん]

>201さん
特にタワマンは地域一番物件を選ぶべきというのが鉄則の1つですが、スカイズはもう買えないですし何を選ぶかは人それぞれでいいと思います。

[210: 匿名さん]

207
しかもプールは1人500円だよ？

隣の建物行って500円払うんじゃ
ただの近所のプールじゃん。

プールも天体望遠鏡も使わないから
管理費安くしてください！

[212: 匿名さん]

おれ、新市場の所にできるらしい入浴施設？でいいや。

[213: 匿名さん]

温浴施設もあるんだ？
プールは隣にあるし、近所でいろいろそろいますね。

[215: 匿名さん]

こないだ築地の寿司屋に行って、新しい市場の話を聞いたら、結構、移転するらしいよ。
やめる店もあるみたいだけど。

[216: 匿名さん]

600万で6500万円のローン
まわせるものでしょうか。
悪気はないですが、正直相当
きつくないかと。

[217: 匿名さん]

数年で破綻してお引越しするのも、ギリギリの生活をするのもその方が選んだ人生です。良いではないですか！

[218: 匿名さん]

ネタでしょ？
釣られてどうするのよ。

[219: 職業ローン担当]

No.211さんは釣りでしょうが、勘違いされる方がいると困りますのではっきりと言いますが、貯蓄額は考慮せず35歳で年収650万の方の6000万ローンは、貸す銀行はあるかもしれませんが基本的には無謀な行為です。子供作る予定なしの夫婦共働きならいいですが、子供できた瞬間に家計は危険水準に突入します。
650万の年収は悪くないと思いますが、単純に6000万のマンションを買うのは背伸びし過ぎです。

[220: 匿名さん]

オリンピック前には売り抜けれれば、勝ち組。

[221: 匿名さん]

いくら借り入れたとしてもインフレがつづくかぎり、損はないどころかキャピタルゲインが得られます
貸せば3%程度の利回りになりますから1%台の金利で資金調達できていれば問題ないでしょう
国策に乗らない手はないんじゃないでしょうか

[222: 匿名さん]

年収1000万の6000万借り入れは
いかがでしょうか。
もちろん個人的に何を優先的に
するか等の考え方の差はあると
思いますが一般的にはどうなの
でしょうか。

[223: 匿名さん]

>>222

老後の管理費・修繕積立金他、
マンションに住み続けるための
基本的な費用が
毎月１０万円かかる計算で
１０年ごとに１２００万円。

管理費・修繕積立金が高額な物件は
まず、生涯賃金と老後の収入から
１回ざっとご自身で計算されることを
おすすめします。

SKYZの最多世帯年収は
１５００〜２０００万円とのことなので、
慎重に。

万が一払えない人が出てくると
他の住民にまで多大な迷惑が
かかってしまいますから。

[224: 匿名さん]

スカイズの最多世帯年収は本当ですか？

[225: 匿名さん]

世帯収入2000万ある家庭が辺境のスカイズ選ぶかなぁ

[226: 匿名さん]

1500-2000の富裕層があえて豊洲選ぶかなぁ
不動産屋さんは購入層を拡げたいだろうからもっと低くいうはず。
六本木ヒルズ並みの年収層ですね。
冗談はよしてくれ。
品位を問われるから。