BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part4

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.tokyo-wonderful.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431261/

[No.101 by 匿名さん 2014-05-01 00:30:04]

本当に普通。
中の中の中の中の上でしょ。

[No.102 by 匿名さん 2014-05-01 00:31:19]

どこで叱るか関係ない。
普通。

[No.104 by 匿名さん 2014-05-01 00:32:09]

BAYZは豊洲のエントリーモデル。いいじゃないですか。

[No.105 by 匿名さん 2014-05-01 00:33:19]

モデルルームはどんな感じですか？早く行きたいです！

[No.106 by 物件比較中さん 2014-05-01 00:40:06]

あのさ買えないやつは千葉行けとか言うけどさ、
津田沼社だって200以上、八幡のタワーは250以上、
そんで、ちゃんと完売。
skyz高いと思った人は千葉の駅近物件でさえ買えるか怪しいよ。

[No.107 by 匿名さん 2014-05-01 00:41:52]

東京と近県は一部を除いてそんな差はないっしょ

[No.108 by 匿名さん 2014-05-01 01:04:22]

家族3人が無理なく暮らせる想定として世帯年収700万円〜1200万円程度をのらえもんさんが湾岸タワマンブログのターゲットとしています。メインボリュームはこの辺りではないでしょうか。2012／4／12のエントリが参考になります。

[No.109 by 匿名さん 2014-05-01 01:06:53]

三井晴海がましか？

[No.110 by 匿名さん 2014-05-01 01:08:01]

性格が給料に反映しております。
周りが全く見えてない。自分から下しか見えてない。普通の人なら部下を叱る話しはださない。意味が不明。その自信はどこからくるのか、周りが悪いのかな？

[No.111 by 匿名さん 2014-05-01 01:13:11]

ちなみにあなたは口臭ありますか？

[No.112 by 匿名さん 2014-05-01 01:59:44]

千葉なら170万位で買えるよ。
買えない奴は千葉へどうぞ。激安ですよ。

[No.113 by 匿名さん 2014-05-01 02:02:13]

待てば待つほど値上がりする相場で、三井を待つのは自殺行為でしょう。
人柱になりたいならどうぞ。

[No.114 by 匿名さん 2014-05-01 02:41:20]

ブランズ広尾って販売中止になったようだけど晴海勝どきのプロジェクトって今後ストップする可能性ってあるのかな？

[No.115 by 匿名さん 2014-05-01 04:00:05]

最上階から見たCGに騙されるなよ。Google Earthで身の丈にあったフロア高と方角で眺望は確かめろよ。

[No.116 by 購入検討中さん 2014-05-01 07:30:07]

大半1000万プレーヤーって、
その前のやり取りで世帯年収1000万
が大半って書いてあったけどね。
自分は何一つ着飾らずに事実を述べてるだけ。
それから中の上ってはじめから言ってるでしょ。
僻みや妬みが多い環境で生活するのは
疲れそうだから、ここから身を引いてくださいね。

[No.117 by 匿名さん 2014-05-01 07:32:50]

あのCGのイメージで検討するなんて…

メロンパンの広告に
数万円のメロンの写真を使っているようなイメージかと…

[No.118 by 契約済みさん 2014-05-01 08:06:32]

検討はするでしょう（笑）。
で、契約する前には実際に現地に行ったりして確認もするでしょう。
あとモデルルームに行けば実際の写真も見せてくれますよ。

[No.119 by 匿名さん 2014-05-01 08:08:02]

CGにこんなにケチつけるなんて、ネガの初心者ですか。

[No.120 by 匿名さん 2014-05-01 08:23:31]

苦し紛れなだけでしょう。

買えない奴を虐めて楽しいか？

[No.121 by 匿名さん 2014-05-01 08:31:11]

妬みではなく、湾岸先住者が湾岸初心者向きのBAYZを格下に見ているような構造でしょうか。

[No.122 by 匿名さん 2014-05-01 08:31:37]

現地で見たら、ほとんどの人がＣＧと違い過ぎてがっかり！
キャンセルしちゃうから、営業さんが無駄手間になっちゃう。
可哀想なことしないであげて！

早めに現地を見るのがおすすめ。
特に夜。

実際に現地も見ずに
ＣＧなんかを絶賛してる慌て者ばかりのスレだから、
気をつけて。

[No.123 by 匿名さん 2014-05-01 08:50:09]

嘘でも「実際に現地でも見た」と名乗り出る人が、
ＣＧ絶賛側に誰一人いないのが、苦しいとこだね。
具体的に突っ込まれると困るからかな。

[No.124 by 匿名さん 2014-05-01 09:26:01]

年収600万は都内に住み、勤務し、このレンジのマンション検討する層からは決して妬まれる金額ではありませんよ。
35歳ならば尚更。ごく、ごく、普通です。勘違いはされない方が。トラブルの元ですよ、、

[No.125 by 匿名さん 2014-05-01 09:36:42]

見ましたよー現地でも、現地の地上からと、各々部屋の角度もあるし高さも違うし夜景の内容は別にどちらでもいいかな。
前スレかな？救急病院は毎日命がなんとかで見えるの嫌だとか
もうメチャクチャなネガいたけど、もうそこまでくると笑うしかないよね。
眺望は抜けていれば、貴重じゃない？晴海あたりは目の前にタワマンなんだからさ。下を見下ろして見えるものがよくないとかありえないんだけど。ちなみにうちは40階以上なんでまったく問題なし。

[No.126 by 匿名さん 2014-05-01 09:53:50]

確かにまわりには何もないけど、だからこそ眺望がよい。
まさに湾岸タワマンの醍醐味。

[No.127 by 匿名さん 2014-05-01 10:21:31]

俺は妬まれてると感じてしまう感性の無さが心配と言うか怖い。みんなそう感じてしまったはず。

[No.128 by 匿名 2014-05-01 11:03:54]

>125
救急病院が見えるから駄目だとは書いてなかったかと思います。あくまで個人的な意見として救急病院目の前の景色を見て素直に綺麗と言えないと感想を書かれてただけですよ。事故物件に好んで住まわれる方もいらっしゃる昨今、感じ方は人それぞれでいいのではないでしょうか？病院目の前の景色が好ましくないと思う方を笑う感性であれば確かに東の景色は最高だと思います。ただ、その書き込みの反響が大きいということは、指摘されるまで気付かなかったが、言われると確かにと思われた方が多かったというのも事実ではないでしょうか？

[No.129 by 匿名 2014-05-01 11:09:50]

125は40階以上に住んでることを自慢しにきただけか？
なら、ごめんなさい！Bayzは31階までしかないのであなたには合いませんので、勝ちどき、晴海の方へお進みください。

[No.130 by 匿名さん 2014-05-01 11:37:46]

126
まわりには何にもないって、お隣りのデカいスカイズを無視しちゃ
スカイズを買った人たちに申し訳ないでしょ。

[No.131 by 匿名さん 2014-05-01 11:38:51]

ついに、ベランダから救急病院が見えるを、事故物件と同じにしちゃったよ。飛躍しすぎ

[No.132 by 匿名さん 2014-05-01 12:30:48]

このスレはすぐに年収自慢になるね。マンション住民の品格がわかるわ。

[No.133 by 匿名さん 2014-05-01 12:42:32]

年収多い方が、住民層は良くなるよ。

[No.134 by 匿名さん 2014-05-01 12:50:16]

前スレで働きママさんが、
SKYZの世帯年収は
1500〜2000万円が一番多いと
営業さんに聞いたと
言ってましたよ。

実際、1500万円以上でないと、
少なくとも歓迎はされない。

[No.135 by 匿名さん 2014-05-01 12:50:22]

年収が少ないなら痛勤ラッシュを我慢して神奈川や千葉に住むしかない。

[No.137 by 匿名 2014-05-01 13:33:44]

>131さん
読解力なさ過ぎです。病院を事故物件とは一言も言っていない。事故物件でさえ好む方がいるのだから、病院が見える位別に何とも思わない方も沢山いるでしょうと言っています。誤解だと分かりましたか？

[No.138 by 匿名さん 2014-05-01 14:15:39]

病院の目の前の景色を好ましくないと思う方を笑う感性。
と、書かれて137さんのいうようには受け取れませんでした。そもそもここは病院が近くにある物件なのだから
前向きに検討している人間の意見交換伸場所で冷やかしのように私は感じました。
感じ方は人それぞれですから。私はベイズ高層を購入しようと思っていますし
あれだけの抜けと開放感がありますので、病院がみえても全く気にしません。
以上です。

[No.139 by 申込予定さん 2014-05-01 14:23:57]

137は一体、何がしたいんだ？事故物件をなんとも思わない人がいるんだから
という比較対象はよくない。以前病院が見えるから駄目だという論調もあっただろばかばかしい
じゃあ聖路加の近くはどうなんだ？日赤と目と鼻の先の広尾ガーデンヒルズは？もうネガるネタがないからって
いい加減にしろ

[No.140 by 匿名さん 2014-05-01 14:24:23]

神奈川や千葉に、痛勤ラッシュはないよ。

勘違いしている人多いけど、痛勤ラッシュは都内だけ。

痛勤ラッシュが嫌なら神奈川や千葉に住むしかないね。

[No.141 by 匿名さん 2014-05-01 15:24:32]

神奈川は痛勤ラッシュ酷いよ。
骨が折れそうになる。夏は汗だく。

[No.142 by 匿名さん 2014-05-01 15:29:00]

千葉だって、京葉線や東西線では骨が折れそうな混み具合だけどな。

[No.143 by 名無し 2014-05-01 15:56:13]

外廊下なのにタワー中心部にパーキングがあるのが気になる。
低層階の共用廊下は、パーキングが非常に目障りなんじゃないかと想像。

[No.144 by 購入検討中さん 2014-05-01 16:28:25]

なんかよくわかんないけどそれが妬みでしょ。
中の上の年収を自分が貰ってることにたいして、
いやいや世帯年収はとか、
もっと上がいるとか、話が実に稚拙。
部下の話ばかりだして申し訳ないが
主観ばかり語ってないでもっと広い視野で
考えなさいよく指導してますよ。
言われた当人もなるほどって表情で
聞き入りますよ。
哀しいかな、そういう指導を受けてきている人が
少ないんでしょうね。

[No.145 by 購入検討中さん 2014-05-01 16:29:54]

自分は世帯年収ではなく、あくまで単独。

[No.147 by 匿名さん 2014-05-01 17:31:52]

妬みは一切ない、感性の話しをしたんだけど伝わらない。
センスがない。隣人にならないことだけを祈ることにします。

[No.148 by 匿名さん 2014-05-01 17:56:20]

変な人は買えないから大丈夫。（笑）

[No.149 by 匿名さん 2014-05-01 18:05:37]

ほんと、読んでてこちらが恥ずかしくなりますね・・・
思い込みって恐ろしい。

[No.150 by 匿名さん 2014-05-01 18:10:12]

この感じは売れるな！

[No.151 by 匿名さん 2014-05-01 18:11:13]

事故物件って、よく出てきますがいったいなんのことですか？

救急病院が関係するんですか？

[No.152 by 検討中の奥さま 2014-05-01 18:30:07]

なんかネガ多すぎ。
有益な情報は自分で集めないといけないかな？
残念。。

[No.153 by 匿名さん 2014-05-01 18:32:50]

人気物件スレはこんなもんだよ。
仕方ないのでは？

[No.154 by 購入検討中さん 2014-05-01 18:37:03]

確かに人気があるゆえ、色々な方々を引きつけていることに違いないですよね。
割安かどうか判断出来ませんが、総額的な部分は受け入れ易いのでしょうかね？

[No.155 by 匿名さん 2014-05-01 18:41:48]

プールが無いのも好ましい。絶対に運営が破綻する。

[No.156 by 匿名さん 2014-05-01 18:43:48]

年収上がると住民層がよくなるけど、期待できなくなった。

[No.157 by 匿名さん 2014-05-01 18:50:57]

144さんは、新手の、こんなの購入者に混じっちゃったネガだと信じたい。
じゃ、正直にいうよ、あなたが恥ずかしすぎるから遠回しに教えてあげてるだけ！35歳で600万、すごいだろ！
管理職だとか部下だとか、もう本当にやめてほしい。狭すぎる狭すぎる視野からなにもかもが、本当にごめんなさい。

[No.158 by 匿名さん 2014-05-01 18:54:47]

新参者ですが、600がどうとかありますが、
違う板に来てしまいましたでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2014-05-01 20:00:24]

坪単価250万超えたら、住民層は心配要らないよ。

[No.161 by 匿名 2014-05-01 20:02:47]

151さん
事故物件というのは、火災があったり自殺や殺人が起きてしまった部屋やマンションのことです。したがって建設前のBayzは全く関係ありません。あ、でも建設途中で死亡事故などが発生してしまえば竣工前で事故物件と言われてしまうことがあります、す。もちろんBayzでなくてもそんなこと起きてほしくありませんが。ちなみに、マンション近くに火葬場やパチンコ屋、精神病院などがあると、それらを嫌悪施設と言います。
ですが、これも一般的な話しですので全く気にしない方もいれば、嫌だと思う方もいますのであくまで一般論の話です。

[No.162 by 匿名さん 2014-05-01 20:06:11]

今日、その神話は崩れた。
物件云々、関係なくなったわ、157さんに同意。

[No.163 by 匿名さん 2014-05-01 20:30:19]

眺望をポジと困る人がいるってことで。

[No.164 by 匿名さん 2014-05-01 20:39:42]

ネガり過ぎじゃん？

[No.165 by 匿名さん 2014-05-01 20:58:59]

DT、KTT、GFT、全部現地見たが、ここが一番印象良い。
GFTはちょっと住めない。。

[No.166 by 匿名さん 2014-05-01 21:21:29]

↑アグリー！
おまけにティアロも見たよ

[No.167 by 匿名さん 2014-05-01 21:26:51]

DT、KTTも子供いなければアリかなとも思いましたが、子供がいる我が家には
ちょっと不向きと感じました。

あんまり区にはこだわりがないですし、街並みは豊洲がきれいだと感じています。
近くに公園多いのが良いですね。

[No.168 by 匿名さん 2014-05-01 21:31:29]

確かに公園多いし、これから飲食店もかなり出来るしなーー

[No.169 by 匿名さん 2014-05-01 21:39:09]

まあ、環境は、この物件は他と一線を画していますね。

[No.170 by 匿名さん 2014-05-01 21:48:52]

ここは、プールはスカイズと共有だからありますよ。

[No.172 by 匿名さん 2014-05-01 22:09:32]

公務員なので区の別はかなり気になります

[No.173 by 匿名さん 2014-05-01 22:36:15]

公務員、関係ないだろ。。
その人次第だな

[No.174 by 匿名さん 2014-05-01 22:41:32]

予定価格が坪267万円ということが判明し「280万以下（300万以下？）なら即完」と煽る方がいなくなりました。あの方達は今でも即完と思っておられるのでしょうか。

[No.175 by 匿名さん 2014-05-01 22:42:22]

子供のいる我が家は子供を歩かせて帰る距離が懸念材料。私立に行かせたいので。
やはり駅近物件のほうが安心なのに、駅近物件がない。

[No.176 by 匿名さん 2014-05-01 22:44:43]

KTT、DTは6分くらいでは？

[No.177 by 匿名さん 2014-05-01 22:47:00]

豊洲物件は駅近のものもありますけど、中古はあまり出なくなりましたね。

[No.178 by みんな仲良く 2014-05-01 22:47:15]

35歳で年収６００万円あれば買えるでしょう。
子供を預けて働いている方が大変な気がします。
値上がるとか値下がるとかもどうでもいい話し。２０００万円位下がっても稼ぐか節約すればいい話し。
都心に近くて緑が多い物件は私の理想です。
(≧∇≦)

[No.179 by 匿名さん 2014-05-01 22:48:12]

富久クロスにいけば？

[No.180 by 匿名さん 2014-05-01 22:52:28]

>173
自治体勤務だからこそ一般人には見えてこない部分が見えてくるんだよ

[No.181 by 匿名さん 2014-05-01 22:53:10]

他人ごとなので、買おうが買うまいがどちらでも構わないですよ。

[No.183 by 匿名さん 2014-05-01 23:06:54]

>外廊下なのにタワー中心部にパーキングがあるのが気になる。低層階の共用廊下は、パーキングが非常に目障りなんじゃないかと想像。


高層階でも直下がパーキング丸出しだと、一気に安っぽさ丸出しですね。外廊下にもメリットあるなんて、思ってしまったけど、やっぱりSKYZにかなり劣りますね。

[No.184 by みんな仲良く 2014-05-01 23:14:21]

６００万円でも夕食をか家族団欒で過ごせば大丈夫じゃないの？
駄目なら顧問料とか配当とかで１０万円位増やせばいいでしょう。
自分も東雲キャナルに５年、豊洲のシエルに５年住んでから田園都市線沿線に２年住んだけどやっぱり豊洲がいい。
通勤楽だし。
駅は遠いけど子供のために頑張る所存です。m(__)m

[No.185 by 匿名さん 2014-05-01 23:17:38]

湾岸からの買い替えの方、いらっしゃいますか？
恐らくBAYZは湾岸から買い替えの方の割合が低く、湾岸初購入の方が多いと予測します。理由は今のマンションからあえて買い替えるべき要素が少ないから。でもそれは新しい街新豊洲らしくて別に悪いことではないと思います。

[No.186 by 匿名さん 2014-05-01 23:23:09]

残念ながらSKYZの販売は終わったのです。
SKYZ祭りは、終わったのです。
比較は無意味！今は、BAYZ！

[No.187 by 匿名 2014-05-01 23:40:20]

色々みましたが、
もうスカイズは無くてベイズしかないんですよね？！

みなさん

[No.188 by 匿名さん 2014-05-01 23:44:48]

湾岸で低価格の新築マンションを買おうとすると、ベイズか有明シティタワーの二択ですね。お金をもっと出せば中央区タワマンはたくさんあるのですが。

[No.189 by 購入検討中さん 2014-05-01 23:48:10]

豊洲3丁目から買い換えです。
新市場が徒歩圏内なので、十分検討の価値ありです。
西小の新設も大きい。転校生同士、仲良くできるし、お子様のレベルは
低くないと見ています。

あと、自分の年収をずいぶん偉そうに公開している人がいるけど、
やっぱり、世間知らずというか。

甲子園出場経験者が沢山いるなかで、
「俺、県大会でベスト１６まで行ったんだぜ！平均よりすごいだろ」って自慢する感じ。
最大の問題は、みんなが指摘しているのに、
恥ずかしい、と認識できないセンスのなさ。かわいそう。

[No.190 by 匿名 2014-05-01 23:48:51]

BAYZは何がいいんですか？

[No.191 by 匿名 2014-05-01 23:54:04]

有明と比べてここは何がいいんですか？

みなさん。


教えて下さい。

[No.193 by 匿名さん 2014-05-02 00:00:02]

SKYZは安かったから売れただけ。
BAYＺも安くなったらなんとか完売できるかも。

プールなどSKYZのリスク高い部分の管理費を負担させられるし。

勝ち組SKYZを屈辱的な負担額で支え続ける
＊＊＊500戸。

そんな大損見下され人生を歩みたい人におすすめの物件です！

[No.194 by 匿名さん 2014-05-02 00:01:18]

好みですね。

[No.195 by 匿名さん 2014-05-02 00:03:55]

北側の日当たりの悪い部屋を
リビングにしないで済みやすい。

[No.196 by 匿名さん 2014-05-02 00:04:27]

ベイズの方がシンプルで良いと思いますが、
スカイズの共有施設にかかる管理費も負担させられるんですか？

[No.197 by 匿名 2014-05-02 00:06:57]

ベイズは＊＊＊な感じですか？
今日拝見させていただきましたが、悪い印象はそこまではなかったですね。


営業さんはスカイズの流れをアピールしてましたが、確かに理解出来る部分は多かった気がします。


私は検討します。

[No.198 by 匿名さん 2014-05-02 00:08:45]

同額の管理費はベイズサイドの納得感が薄い。
余りに差があるとスカイズから共用施設利用に白い目でみられかねない。
スカイズよりやや安めくらいが落としどころではないでしょうか。
もしくは、将来的な上げ幅で調整か。

[No.199 by 匿名さん 2014-05-02 00:09:39]

こんだけ戸数が多いと管理費余るよ、きっと。
管理費下げるか、運用するか、修繕費に充当するか、、、
それは、、、
組合次第。

[No.200 by 匿名さん 2014-05-02 00:15:21]

>191さん
有明よりは開発に関する不確定要素が少ないですよね。ただSKYZという圧倒的なランドマーク物件があるので、転売の時に売りづらい、価格が維持しづらいというのがBAYZの不安要素です。もちろん眺望や間取りの良さが気に入ったという方はランドマーク性がどうとかは気にせずにBAYZを買われればよろしいかと思います。