BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part4

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.tokyo-wonderful.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431261/

[1: 購入検討中さん]

ネガ意見が出る原因は至極明快で、オリンピック決定後に値上げしてきた最終Skyz価格と比べてTOTALで仕様が劣るBayzの参考価格の方が高かったからでしょう。

新豊洲の資産価値云々言う方もいますが、その時もSkyzに比べて値が落ちるのも明確なわけで、KTTやドトールと比べればまだまだBayzの方が安い！と単純に思えない、この場所特融の気持ちに整理がつき難い理由がBayzにはあるのですよ。

[2: 匿名さん]

１
SKYZってオリンピック後に値上げなんてしたんですか。
最初の予定価格より、下げて販売したのに、
また上げたってことですか？

[3: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ですからね。
頭切り替えないと、不満ばかりで買えないでしょうね。

そして、待ってる間に値上がりして行く悪循環（笑）

[4: 匿名さん]

仕様が落ちる？？
スカイズより仕様高い部分も多いのですがね。

[5: 匿名さん]

コストが6割上がった割には頑張って安く出してきたと思います。
ただ、私の予想なんですけど、値上げしながら販売するのでは無いかと思うのです。
6割コストが上がってる中、これだけの値上げではまかなう事は出来ません。
期を跨ぐに連れて値上げ販売することで、コストを賄うと考えられます。

[6: 匿名さん]

skyzが相場の天井との認識です。ババは引かないよう価格には慎重な見方をするのが当然です。

九官鳥のように、「待てば待つほど高くなる。カッコ笑」とあちこちの湾岸掲示板に書いてる輩もおりますが、書き込みのほとんどが近隣住民や業者かと推察されますので、真剣に検討している人は惑わされない方がいいですよ。

アベノミクスは見極めの時期に来ています。お互い冷静に検討したいものです。

[7: 匿名さん]

4
SKYZより良くなった仕様って例えばどこですか？
外廊下はマイナスだし、天井低いみたいだし。

[8: 匿名さん]

出遅れた方が高値掴みする局面なのは仕方ないですよね。そしてここに書かれている皆さんは、もう物件を取得しているのでBAYZが割高だろうと本当はどちらでも良い方が多いのでは。

[9: 匿名さん]

サッシの高さや間取り。トライスタでは無い所もポイント高いと思うよ。
うち廊下より、外廊下の方が良いしね。好みだけど。

どちらにせよ、もうスカイズは買えないので、さっさと忘れた方が良いと思うよ。

[10: 匿名さん]

SKYZも予定価格より、大幅に値下がったからこそ売れたのでは？
ここも大幅でなくとも、ある程度は値下げする可能性も。

[11: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、待つ勇気と言うのも重要じゃ無いかな。

人柱的な意味で（笑）

[12: 匿名さん]

この相場で、値下げ期待しても無駄でしょう（笑）
頭の中、お花畑みたいで羨ましい。

そんなんだと大損するよ。

[13: 匿名さん]

オリンピックまで値上がり局面なんだから、いつ買おうと損しないよ。
格言で頭と尻尾はくれてやれって言うでしょ。

[14: 匿名さん]

では、SKYZはなぜ値下げしたんですか？
値下げしないと売れない相場と判断されたからですよね？
その判断により結果、売れたのだと思いますが。

[15: 匿名さん]

9
『トライスター型にした理由の一つに、建物周辺の敷地面積が箱型に比べて多くとれるメリットがあると、ゲストサロンのマンション構造セミナーで、設計の担当者が説明されていました。
また、箱型と比較して外周が確保できるため、ワイドスパンでの住戸数確保が可能になったとのこと。
東京ワンダフルプロジェクトの構想に沿い、新豊洲のシンボリックな建物にすること、緑地面積を広くとり豊かな緑の風景に繋げること、ワイドスパン住戸とすること、これらスカイズのコンセプトか、トライスター型と繋がっていると思います。』

との投稿を見つけました。
勝どきでも使われてるし、トライスターは大規模で眺望確保できる、人気の工法なのでは？

[16: 匿名さん]

>14
戸数やここのことがあったから、早く捌きたかったのでは？
でも、早々と売り切って、もはやここしかないので、
デベは売り急がないと思うけど。
SKYZほど戸数も多くはないしね。

[17: 匿名さん]

>15
wikiによるとトライスター型はもともと、公団のスターハウス型が基本です。
人気は人気でした昔から公団のスターハウスは。

[18: 匿名]

トライスターのメリットは角部屋を増やすことができるということも理由にあります。

[19: 匿名さん]

>9
トライスターは眺望面では不利だと思うけど。
本来見える方向に自身の建物が被るし。当然陽当たりも一部では少なくなるし。
詰め込みやすい、ワイドスパンとか高く売りやすい表現が使えるという意味でデベに都合がいい気もするが。結局何かを犠牲にして何かを得ているだけだと思うんだけどなぁ

[20: 匿名さん]

スカイズのバルコニーガラスを透明にできなかったのも、
自身の建物が被るからじゃないの？

[21: 匿名さん]

SKYZのバルコニーは高層も不透明なんですか？それは解放感的にきびしいですね。
売れると短所に気づきにくくなりますね。

[22: 匿名さん]

ＳＫＹＺの不透明バルコニーって外から見てる限りだと透明まではいかないけど、そんなに景色に影響するほど不透明感でしたか？

[23: 匿名さん]

どんなに歌が下手な歌手でもCDが売れちゃえば、誰も文句はいえない。

宣伝もどんなに過剰にだってできる。

だけど、その歌手がずっと愛され続けるかどうかは別。

マンション選びって、そんな感じかもしれないね。

[24: 匿名さん]

芸能関係者やマスコミなら文句は言えないかもしれないが
一般人は
CDが売れようと関係なく歌手の文句を言うのは自由ですよ。

[25: 海外在住]

SKYZのこと知らない人が語ってる。180°ビューはないにしろ140～160°はオープンビュー。バルコニーから乗り出すわけでなければ気にならない。コア住居以外はバルコニーは曇りガラスの半透明。これは、コア住居のビューが圧倒的に優れているはず。また、リビングからのワイドスパンは、南西コアの特徴で、1期1次でほぼ蒸発。千客万来がオープンするあたりから7000万円ぐらいに軽く跳ね上がるだろうな。その他南西向きは、ナロースパンでやや詰め込んだ感がある。

[26: 匿名さん]

skyzの不透明なガラスバルコニーで萎えました。
「いったいなんのためにタワマン買うの？」って感じで。。。
トライスターは、きっと角部屋以外はリセール厳しいよ。
skyz中住戸を購入された方々は、タワマン初心者で、室内から空を眺めるつもりですよ、きっと。

それに、敷地有効活用云々は売主目線でしょう？
ようは戸数を増やせるだけじゃないの？

[27: 匿名さん]

残念ながらスカイズ買えなかった人かな？ケープタワーってマンション知ってる？リセール半端ないんですが。

[28: 匿名さん]

>26
それ言っちゃうとベイズも角だけじゃない？
スカイズトライスターはスパン稼ぐために工夫してあるなぁ、と思ったけどね
つーか全ての建物で構造上どこかにシワ寄せがいくのはしゃーない
その分そこは安くなる訳だしさ

あと眺望っていうけどこっちはランドマークほぼ皆無でしょ・・・
水辺の抜けは貴重だと思うけど、橋や都心方面と比べたら東雲方面は殺風景だよ

2450サッシは秀逸、開放感バツグンだと思う
ただワイドとは言い難いスパンと大部分が長谷工と見紛うような部屋の配置が気になる・・・
MRは行ってない、公式サイト＆資料を見た感想

[29: 匿名さん]

まさかのケープタワー持ち出しますか？
あんな耐震タワー、騙されて高値中古をつかむ人って、震災後の今もいるの？
低層角部屋とかコア部屋とか、長期売り出し中の中古住戸がありますけど？
あそこの問題点は、眺望以前のことだと思いますが？

まだ騙される人がいるとしたら、それはかわいそうですね。。>27さん

[30: 匿名さん]

>29
リセールを語るなら、
結局構造仕様より買った時期やエリアが重要ってことだよね・・・
あの時期に買った人はみんな儲かってる訳だしね
個人的には >6 さんの見解に同意したいね

[31: 匿名さん]

SKYZはトライスターにしたことによって発生する建物内のお互いの見合いを無くすために不透明ガラスとか左右の目隠し壁を付けてる。
開放感で不利なのは明らかだよね。
まぁプライバシー重視ならありなのかもしれないけど。
BAYZはその点有利なはずなんだけどいかんせん見えるものが微妙でね…

[32: 匿名さん]

スカイズ契約者と買えなかった人のバトル？
ベイズを語ろうよ

[33: 匿名さん]

>>31

Emergency hospital view

夜は特にEmergency hospital viewが際立ちますね。

[34: 匿名さん]

利便性と眺望のバランスは、湾岸ナンバーワンかと。

[35: 匿名さん]

34
永久運河ビュー＝永久Emergency hospital view以外に、あまり観る風景は無いのでは？

SKYZやこれから建つ建築物にかなり塞がれちゃいますよね。

[36: 匿名さん]

でも、病院なんて、５階建てくらいでしょ？？
低層階くらいしか眺望に入ってこないんじゃない？（笑）

[37: 匿名さん]

眺望はホームページで公開されてるよ

http://www.tokyo-wonderful.com/view/index.html


そんなに気になるかな？？？

[38: 匿名さん]

全然なんないね。このネタネガの新しいおもちゃだけど、100均仕様って感じ。

[39: 匿名さん]

今のところ、豊洲のマンションでは最高の眺望マンションかもね。

[40: 匿名さん]

37
ＣＧイメージ見せられても…
かなり実際とイメージ違いますよ。

>掲載の完成予想CGは、現地31階相当の高さから撮影（平成25年12月）した写真に、図面をもとに描いた完成予想CGを合成しCG処理したもので実際とは異なります。

[41: 匿名さん]

東京湾が見渡せるからベイズってことでしょ。
その眺望価値が判らなければ、仕方なし。

[42: 匿名さん]

＞6さん、＞33さん、＞35さん、＞40さん
ランドマーク物件じゃない方の後発マンションを買う方たちを、そんなに責め立てる必要がありますかね。SKYZは買いそびれた、有明は嫌だ、中央区は高いという方はもうBAYZしか選択肢がないのですから追い打ちかけなくても良いと思いますが。

[43: 匿名さん]

41
実際に観ましたか？

東京湾ビューなんて高層のわずか。
そのうち、多くは永久じゃない。
SKYZも同様。

基本、東電堀ビューでＣＧとはかなり違う。

[44: 匿名さん]

眺望は湾岸最低レベル。

ここより安くて良いマンション、いくらでもあるよ(笑)

[45: 匿名さん]

43
あなたは観たの？

[46: 不動産購入勉強中さん]

かなり期待していた物件で、こないだの事前説明会にも参加、建設現場も3回行って熟慮した結果、購入は見送りました。

理由は新市場に近いことがデメリットと考えました。

私は築地市場の仲卸なので、今後は豊洲新市場に勤務予定ですが、余りにも職場に近過ぎること、そして市場に出入りする車の往来の激しさや観光客で騒がしくなる地域環境が気になったためです。

ただBAYZは奥まった東端なので、マンション周りは静かだと思わます。
物件自体はスミフみたいな派手さはないですが、 スペック的には決して悪くないと思いました。
子育て世代ターゲットなマンションですね。

[47: 匿名さん]

えー？眺望なら、最高レベルじゃないですか？

これ、みました？
http://www.tokyo-wonderful.com/view/index.html

[48: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、何言っても無駄でしょ（笑）

[49: 匿名さん]

確かに市場という嫌悪施設から遠いのはメリットだよね。

[50: 匿名さん]

嫌悪施設だけではなくて、観光施設という側面もありますから一概には言えないですけどね〜〜。