グランスイート浮間舟渡ってどうですか？その２

[入居予定さん]

グランスイート浮間舟渡について、引き続き
有意義な意見交換ができれば幸いです。

物件を検討中の方や、ご近所の方・入居予定の方など、
みなさま、よろしくお願い致します。

物件データ：
所在地：東京都板橋区舟渡2-9-1外(地番)
交通：埼京線「浮間船渡駅」徒歩7分
　　　都営三田線 蓮根駅 徒歩18分
総戸数：105戸
価格：3398万円-5448万円(モデルルーム使用住戸含む)
間取：2LDK-3LDK
面積：60.67平米-76.38平米

事業主・売主：丸紅株式会社
　　　　　　　株式会社新日本建物
管理会社　：　丸紅コミュニティ株式会社
施工　　　：　株式会社佐伯工務店
設計・監理：　株式会社現代綜合設計

[94: 匿名さん]

電車の振動はどうでしたか？？

[95: 入居予定さん]

振動は全く感じませんでした
遮音カーテンって普通のカーテンより効果ありますか
調べてみよっと

[96: 入居予定さん]

本日、内覧会いってきました。
クロスの浮きを数箇所と、フローリングなどの傷数箇所程度でした。
ところどころ仕上げが適当なところもありましたが、許容レベルです。
佐伯工務店の方も、とても対応よかったですね。
ちなみに一番雑だったのは、リビング入り口ドアの中央のガラス枠部分の子ネジです。
ほとんどのネジが、斜めから強引にねじ込んでいて、出っ張ってました。
自分で直せそうだったので、指摘してきませんでしたが…。^^;

みなさん気にされている騒音ですが、カーテンなどでももちろん違いますが、
部屋に荷物入ると、随分と少なくなるもんですよ。
まだ、自分の声が反響するような状態ですから、気になるのも仕方ないかと。

全体としては充分合格点でした。
新しい生活がとても楽しみです。

[97: 入居予定さん]

＞９６さんへ

お疲れ様でした
確かにそうですね
荷物が入ると音の件は少しよくなりますね

[98: 匿名さん]

どなたか住民版を作ってくださったようです。
ありがとうございます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48210/

[99: 匿名さん]

値段を踏まえると合格点ってことですね。。。

[100: 匿名さん]

いえいえ、値段関係なく合格点でしたよ。

[101: 匿名さん]

ここってマンションバブル真っただ中の値付けでしたから、
定価ではおもいっきり割高感がありますね。

[102: 匿名さん]

残り２０戸ですね。
３月いっぱいで完売するかしら(^-^)

[103: 匿名さん]

内覧会も無事終わり、
３月金利も想定範囲内で確定し、
あとは鍵を受領するばかり・・・

[104: 匿名さん]

>>93
そんなマンション近所にはないな。
>>62が管理費と駐車場代の計算間違えてこっちの方が安いと勘違いしただけｗ

[105: 物件比較中さん]

＞９３さんへ
＞６２さんと＞７９さんの言っているマンションとは北赤羽のゴクレの物件だと思います。
HPによると、２４時間有人管理と平置き駐車場とインターネット接続が管理費に含まれていて１６３００円〜２０１００円
だそうです。ディスポーザーと温水式床暖房こそ標準ですが食洗機と天井埋め込み式エアコンは一部住戸のみと書いてあるので全室標準ではないようです。
３１０戸の大規模マンションなので管理費がこれで収まるのだと思います。
グランスイートで駐車場無料と２４時間有人管理をやったら、それこそ管理費３００００円は超えてしまいますよ（笑）


あちらは狭めな間取りが多いので、私はグランスイートを選ぶ方々はあちらの物件とはあまりかぶらないのかなと思っていました。
どちらかと言えば、沿線が違いますがプラウド志村城山かライオンズグラマシー（どちらも完売らしいです）あたりと競合していたように思えます。

[106: 入居予定音の件対策求むさん]

内覧に専門業者頼まれた方、
この物件、どのような評価でしたか？

[107: 匿名さん]

グラマシーではなくブライトハウスと競合していたのでは？

[108: 匿名さん]

ここの競合先ってBERISTA浮間舟渡じゃなかったの？w
っていうか、ここの物件アウトレット物件として週間ダイアモンドに紹介されてましたね。
旧価格との乖離率18.98%で売られていたみたいですね。

[109: 匿名さん]

みなさんここに永住する自信は？？？

[110: 匿名さん]

>>109
ここに限った話ではないですが、やはり環境次第ではないですかね〜？
ここの場合、発展途上でこれからですからね。
期待はしてます。

[111: 匿名さん]

線路沿いなんてリセール期待出来るわけ無いんだから、永住覚悟に決まってるじゃない！

[112: 匿名さん]

>>111
バブルじゃないんだから、リセール前提で購入する人はいないでしょｗ

[113: 匿名さん]

景気の悪化でバタバタ倒産、近隣の工場や倉庫が更地になって
そこに新しいマンションがボコボコ建って夜間人口が増えますねっ
日影とか環境面大丈夫かしら。

[114: 匿名さん]

>>108
19％引きでアウトレットでも売られていたという事ですか？(大汗)

[115: 契約済みさん]

＞＞１１３

目の前の区画はもうなにが建つか決まっていて契約時にもらう書類の中に何時にどこまで日陰になるかの図(？)がありました。

７階までしか建てられない地域ですし、道路もはさんでいるので日当たりはまったく問題なしですよ〜。
病院やマンションが建つまでの空き地が切ないので早く建ってほしいです。

[116: 匿名さん]

114 108さん
私も本買いましたが、あれは
モデルルーム使用されている
住戸のことですね。但し書きで、
公開情報をリビリィが集めたデータとあります。

[117: 入居予定さん]

内覧会で，クロス意外に気になる点があった方いらっしゃいますか？
あと，業者さん同伴で行かれた方，どのような点を指摘されましたか？

[118: 匿名さん]

景気が悪くなるとパチンコ屋が儲かるから近隣の倒産した工場や倉庫跡地はパチンコ屋が出来るかも。

[119: 匿名さん]

パチンコ屋は近くにおっきいのが複数あるから、もうこないと思うよ。
ところで、浮間舟渡駅は駅前にパチンコ屋が無い珍しい駅です。

[120: 匿名さん]

最近やたらここの書き込みが多いですね。
平日の昼間に２〜３時間に１回の書き込みって多くないですか？

実際、何人ぐらいの人が参加しているのでしょうか？と疑いたくなるのは私だけでしょうか？

[121: 匿名さん]

そうそう、最近執拗な書込みが目立つなぁと思ってたんですよね。
書き癖から、同じ方が相当根に持ってらっしゃって書き込んでいるようですが
ちょっと気持ち悪いですよね。
もう完成間近でそんなことしてもしょうがないのに…理由を聞いてみたいくらいです。

ま、気にせず行きましょう。
根拠の無い相手を相手にしてもしょうがないし…。

そういえば、我が家も業者同伴で内覧会に参加しましたが、
指摘箇所は、戸の閉まり具合とかキズくらいでしたよ。
少し雑なところはあるようですね。

[122: 匿名さん]

内覧会の話になるとはぐらかそうとしているように感じます。
あまりここで詳しい事は書いて欲しくない○紅のセールスの人かな。

[123: 匿名さん]

んー。書き込み内容から見ても、ここの業者ではないでしょう。
だって、ここの物件に批判的な（しかも根拠の無い）内容ばかりですし。。。

[124: 匿名さん]

わたしと貴方と競合業者のかたの３人で書き込みしているんじゃないですかあ
もうまもなく雪が降るようですねえ〜床暖房が装備されていないマンションって
やっぱ寒いでしょうかねえ？

[125: 匿名さん]

あ、ワタシもいますぅ〜！

[126: 匿名さん]

おれもｗ
>>124
床暖以外の暖房は暖まらないみたいだなｗ

[127: 入居予定さん]

私も…（ｗ

昼間・近所の情報に詳しいレスの方々は、
奥さま方かな〜と思ってます。
入居前は引越しの費用・内覧の結果等、
他の方はどうしてるのか、私も気になります。
レス増えるのは自然かと。

内覧業者依頼された方、レスありがとうございます。
施行はまぁＯＫみたいですね。ひとあんしん。

[128: 匿名さん]

>>122さん
MRにいる営業さんはじめ、ここの関係者はこのスレに
全くと言っていいほど関心ありませんよ。
存在自体知らないひともいるくらいです。

>>124さん
とおっしゃるあなたは間違いなく競合業者ですね。
売れなくてよほどお暇なようですね？

[129: 入居予定さん]

>>128
餌与えるから喜ぶんですよ。
無視しましょう。

[130: 匿名さん]

↑間違いなく競合業者って何処で分かるもんなんですか？

残り１９戸ですよ！
完売間近ですねぇ〜

[131: 物件比較中さん]

いくら位こっそりと値引くのですかね興味がありますよ、やっぱ〜

[132: 匿名さん]

128はここの営業でしょ。

[133: 物件比較中さん]

まもなく入居が始まるのに未だ２割ちかくも空きがあるなんて・・・
いっそのこと、ど〜んと値引いて売ってしまったほうがいいと思いますけど〜営業ガンガレ！
でも、床暖ないからワタシはパス、建設コストを抑えるとこほど床暖は省くらしいわね。

[134: 匿名さん]

間近なんですか！？
１９戸も残っているのに・・・。

[135: 匿名さん]

２割ぐらいは確実に値引きしているのでは・・・。
３月決算（特にこのご時世）、広告宣伝費、モデルハウス経費等を鑑みるとそれくらいしますよ。

[136: 名無しさん]

確実ではない。

[137: 匿名さん]

週間ダイヤモンドには、おとなりの駅の物件が、値下がりランキング入りしてましたね。

[138: 匿名さん]

>>130さん
少なくとも定期的に登場する「床暖オタ」は女性のふりをしたとなり駅の某物件の営業さんじゃろ？

[139: 物件比較中さん]

値ごろ感のある良い物件で、本気で買う気持ちがあれば交渉次第で
売出し価格よりも相当な値引きも可能でしょう在庫抱えているのだから
でも私は標準設備で床暖房が付いていないので二の足を踏んでいるのですよ
東京で川辺に建っているマンションで床暖房が無いなんて～ねぇ。

[140: 周辺住民さん]

>>138
そこって北区の浮間の某ク〇ストリ〇ァシスですか？
違っていたらゴメンなさい
ソコは竣工から丸一年ちかくなりますが空きがまだ２ケタ近くある様子
何か問題でもあるのですかね？

[141: 匿名さん]

>>140 きっと、床暖が付いてるからｗ

[142: ご近所さん]

>>139
どんだけ床暖フェチか知らんけど、床暖後付けしても
おつりくるくらい値引きできるだろ。

[143: 匿名さん]

うまい！！

>>141さんに座布団10枚！！！

[144: 匿名さん]

おお、とうとう近所のマンション叩きだ！
何で売れていないんでしょうね？
欠陥マンションなのかなぁ
グランスィートにしとけば安心だよ！

[145: 匿名さん]

↑あそこ、ここみたいに値引きしねぇんだよな。
だから売れ残ってんじゃん。
ここみたいにアウトレットに出せば今頃残り20戸切れるのにｗ

[146: 匿名さん]

どっちも埼京線沿線で駅から７，８分で同じようなモノでつけどねぇ
こっちは線路であっちは水路、
詳しいかた、どう違うんですかねぇ

[147: 匿名さん]

あっちは大規模で駐車場が無料で２４時間ガードマンが居る
それだけのマンションです

[148: 匿名さん]

cpの差！特に床暖の有無の差かしら？

[149: 物件比較中さん]

部屋の中身は断然こっちなんだけどね～。場所と設備はあっちかな。でも床が薄すぎでだいぶ上下の騒音問題でてるみたい。

[150: 匿名さん]

でも電車の騒音とは無縁よね、きっと

[154: 周辺住民さん]

いろいろ不満があるのか、なかなか心穏やかにとはいかないものですね。
グランスイートはいいマンションだと思いますよ。
自信を持っていいと思いますよ。

[155: 匿名さん]

そうですよ。浮間舟渡という立地を除けば。
物件自体は非常にＣＰ高いですから！

[157: 匿名さん]

むしろ、浮間舟渡の環境が気に入ったんだけどね。

[158: 匿名さん]

浮間船渡って足立区みたいな雰囲気の場所ですよね。
川沿いの低地で工場地帯だから、地理的な属性はほぼ同じです。

[159: 匿名さん]

マジで？(汗)

[160: 匿名さん]

一応、局番０３使っても良いんでしょ？ここ
ならアリかな

[162: 物件比較中さん]

１５８さん

足立って！地方からこられた方ですか？？
住民の雰囲気は全然ちがいますよ。こっちは基本的にのんびりしています。

[163: 匿名さん]

住む場所は、いろいろ事情あると思います。勤務地だったり実家が近いなど。別に足立区だと一律悪い環境というわけでもないでしょう。浮間舟渡を叩きたい人いるようですが、実際に現地見て気に入れば、それていいのでは？

[165: 匿名さん]

>>162

君こそどこの田舎もん？

足立区ってものすごく広いんだよ。北東地域なんて、舟渡よりはるかにのんびりしてる。送電線だらけだけど。

[166: 匿名さん]

>>162
>>165

目くそ、鼻くその類。

　足立区だろうが、舟渡だろうが

　　『　住　め　ば　都　』

[167: 匿名さん]

え～！
千住と鮒渡だったら千住の方が住みやすそう♪

[168: 物件比較中さん]

>>166さんに同意だな。

ここの掲示板覗いてる時点で、居住地にステータスなんてないでしょ。
ていうか、田舎もんほど、そーいうところにこだわるんだよね。

[169: 匿名さん]

そうは言っても隣駅の戸田市は嫌なんでしょ！ｗ
同じ位の広さなら４～７００位安いけど。
あくまでも都内じゃないとダメなのね。

[170: 50入居予定ＴＡさん]

行ったこと無いよ～♪
赤羽イェイイェイイェイ～♪

でも入居予定。
１６３、１６６の言うとおりだね。

[172: 匿名さん]

北赤羽もな
駅前そーかだらけだし

[174: 匿名さん]

浮間舟渡を見に行きましたが、やはり坂上で探すことにしました。
金八先生に出てきそうな雰囲気だったので・・・。

[175: 匿名さん]

>>174
浮間舟渡よ～く知ってるみたいだね。
駅前からマンションまでの間では、金八先生思い浮かべそうな場所ないからね。
遠くの荒川土手まで歩いたんだ？（笑）

[176: 匿名さん]

私も浮間舟渡を見に行きましたが、隣駅で探す事にしました。
橋の向こうのサーティワンまで歩いたら、結構な距離だったので・・・。

[177: 匿名さん]

そりゃ、1駅分歩けば結構な距離あるよ。

[178: 匿名さん]

荒川区、葛飾区、足立区っぽい雰囲気ってことかな？

[179: 匿名さん]

いやいや！

だから！何度も言いますが！

ここは埼玉でも北区でもなく！

イ　タ　バ　シ　区　！

なんです！！！！

23区の板橋区！

[180: 匿名さん]

>>179さん
そんなに熱くならなくても…。
暇でしょうがないお隣りの営業が、茶々いれてるだけですよ。
相手にしなければ、そのうちいなくなりますよ。
本当に物件検討中な方は、現地に来てみればわかることですから。

[186: ご近所さん]

スクエアガーデンに行く時は

ちゃんと横断歩道の有る所で横断しろよ！

子連れで飛び出して来られたらいい迷惑だからな

[187: ご近所さん]

舟渡は東京都板橋区ですが、ほぼ「サイタマ圏」です。

因みに、舟渡３丁目は５１年前までは埼玉県でした。

[188: 匿名さん]

そのまま埼玉県でよかったのに・・・。

[190: 周辺住民さん]

MRと引き渡される部屋ってそんなに差があるんですか？
内覧した人が軽くガッカリしてると聞きましたが。

[193: ご近所さん]

夏の花火大会は、そもそも現舟渡３丁目が東京都に移行されたのを記念して
創められたものです。