グランスイート浮間舟渡ってどうですか？その２

[入居予定さん]

グランスイート浮間舟渡について、引き続き
有意義な意見交換ができれば幸いです。

物件を検討中の方や、ご近所の方・入居予定の方など、
みなさま、よろしくお願い致します。

物件データ：
所在地：東京都板橋区舟渡2-9-1外(地番)
交通：埼京線「浮間船渡駅」徒歩7分
　　　都営三田線 蓮根駅 徒歩18分
総戸数：105戸
価格：3398万円-5448万円(モデルルーム使用住戸含む)
間取：2LDK-3LDK
面積：60.67平米-76.38平米

事業主・売主：丸紅株式会社
　　　　　　　株式会社新日本建物
管理会社　：　丸紅コミュニティ株式会社
施工　　　：　株式会社佐伯工務店
設計・監理：　株式会社現代綜合設計

[551: 匿名さん]

掛け算ですか？お得度に疑問が…お得と思った値引き価格が実は世間の相場だったなんて事には？いま売ったらいくらになるんだかここの資産価値が少々気になりませんか？

[552: 匿名さん]

↑気になりません。

[553: 匿名さん]

５５０さん

ケンプラッツYKK-APとういうのが集合住宅用高防音玄関ドアらしいですよ

[554: 匿名さん]

お詳しいですね…(･∀･)これ付けたら今の鍵使えますかね…共用部分でドアごと交換させてくれるかも微妙ですね(^^;)丸紅さん初めからこうゆう仕様にしてくれたらいいのに─────!!って激しく思います。快適にしていくと出費がかさみますね…

[555: 入居済み住民さん]

５５０さん

私もインプラスか旭硝子のまどまどを取り付けようか悩んでいます。
インプラスはご自分で取り付けなさるんですか？。（金額も結構しますよね）
説明には取り付け簡単と書いてはありましたが････　
失敗したらやばいですよね。

やはり線路に近い部屋ですか？

[556: 匿名さん]

工務店に全て頼みました!線路が近いので寝る時ぐらいは静かにしたいです。教えてくれた方､有難う御座います!!

[557: 匿名さん]

廊下や寝室にこういうの飾ってみては？
http://www.on-the-style.com/oto/fabric.html
本格的なものはアビテックスとか150~300万位で出来るようですが、これなら数万で吸音効果が期待出来そうですよ。
安い投資で騒音対策が出来るなら有りだと思います。

我が家は、夏のボーナスがちょっと減ったので、騒音対策はちょっと先になります（苦笑）

[558: 入居済み住民さん]

このマンション新しいのに、エントランスホール・エレベータ前・宅配ロッカーの前が
泥で汚れて汚いよね(T_T)　せっかくの新築マンションなのに悲しくなっちゃう。
これから購入する人にマイナスイメージになっちゃうよね。
掃除の方もおそらく一生懸命やって頂いていると思いますが････

管理会社も対策して欲しいですよね。
管理費きちんとお支払しているのだから。
お願いしますね。

[559: 匿名さん]

私もそう思いました。水で洗い流さないと落ちないようですが、
掃き掃除しかしている様子はないし・・・・

　ほかにも、廊下への私物出しっぱなしとかベランダにパラボラアンテナを設置している部屋だとか
結構ルール違反者も目立ちます。

　こうしたことは、本来、管理組合マターでしょうが、
6月の設立までは、管理会社（あるいは、販社）さんにもう少しきめ細かい対応を望みたいものです。

[560: 匿名はん]

５５９さん

私も賛成です。
管理組合ができて、軌道に乗るまでは管理会社にきちんとした対応を
してもらいたいです。
頼みますよ－－－－！！

せっかくのきれいなマンション維持しましょう。
売れなくなるぞーー！
あと５戸？頑張りましょう。

[561: 匿名さん]

先日、郵便受けのところで、しゃがんでゴシゴシと雑巾でこすってましたよ。放置してるわけではなく、すぐに汚れてしまうようです。マット敷いたのは、その対策だろうと思いますよ。

[562: 匿名さん]

ここって、住民板？検討板？

住民の意見交換は住民板でやるべきじゃないの？
ここは、物件検討板ですよ。

[563: 匿名さん]

住民板への投稿は、「住民」のみが原則です。
音の問題、マンション管理の問題検討者にとっても貴重な情報でしょう？

[564: 匿名さん]

>>562
おおっ、本当だ、ここ検討板だ。てっきり住民板かと思ったよww

>>563
検討板なのに｢気に入らないなら出て行け｣とか、本当に大きなお世話だよねww

[565: 匿名さん]

基本、住民は住民版でいいのでは？投稿は住民限定ですが、閲覧は自由ですから。

[566: 匿名さん]

だから話題によりけりでしょう。

[567: 匿名さん]

残り３戸ですね♪頑張れ営業さん！

[568: 匿名はん]

おお〜もうひと頑張りですね〜(^o^)/

この
棟内　販売事務所キャンセル住戸、キャンセル住戸　販売先着順受付開始
D2 type[1405]3LDK 68.50㎡ 4388万円（公表時期：H20.2.9）⇒3798万円（公表時期：H21.6.1）
A type[201]4LDK 82.58㎡ 4998万円（公表時期：H20.2.9）⇒3998万円（公表時期：H21.6.1）
って、新たに出て来た物件ですか？
それにしても4LDK 82.58㎡ で3998万円ってすっごくお買い得ですよね♪
・・・羨ましい（苦笑）

[569: 匿名さん]

後出しはズルいね(゜o゜；)

[570: 匿名さん]

1405号室は1000万引きじゃ無いんだね。
高階層なら600万引きでも十分売れると踏んでかな。

[571: 匿名さん]

>>567-568
残り３戸ですね♪

と言うより、現在売り出し分が《3戸》ってことみたいですよ。
ここに出ている3戸以外にも、《モデルルーム》または《事務所》用に
準備中のものもあるようだし・・・・
次回HPの更新が待たれますね。

[572: 検討中]

大々的に1000万とか引いて先住民の気持ちはどうなんだろ…なんか怖いなぁ。でもタイミングだから許してね。

[573: 匿名さん]

早く完売しないかなぁ。
あと３戸だったら嬉しいですな。
まだまだ残っていたらかなりショック。
このマンションは人気あるんですかね？

[574: 匿名さん]

たたき売りでも売り切れない！？

[575: 匿名さん]

>>５７２さん
　ご安心ください。心の広い住民が多いので。

>>５７３さん
　デベさんのＨＰと住宅情報ナビのＨＰを合わせて見るといいですよ。

>>５７４さん
　確かに・・・・。ここまでおおっぴらにやる以上、早く売り切ってもらいたいです。

[579: 購入検討中さん]

ぜひ、住民さんに伺いたいのですが。
２０１の部屋を検討中です。
今の家よりも広く、支払い例を見ると
家賃の半分の支払いで購入できるので、
とても魅力的です。
場所も悪くはなさそうですし。
ただ多くの方が騒音に悩まされているようなので。

まだモデルルームには行っておりませんので、
２０１が線路側なのか１７号側なのかもわかりません。

２階ということなので、展望は良くないんですよね？
日常的に子供たちの声がうるさいので
もしかしたら私自身はそんなに気にならないかもしれませんが。。。

寝かしつけのときや、休日のゆっくり寝たいときに
騒音に悩まされる日々が続くのはちょっと考えてしまうところです。

[580: 匿名さん]

５７９さん

２０１号室は１７号側ですよ。
騒音の件は、個人差があるので何とも言えないですが、高層階じゃないので心配しないで良いと思います。
音は上に広がっていくので。

良いマンションだと思いますので、一度モデルルームに来たらどうですか。

[581: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
１７号側と聞いて、少し安心しました。

そうですね。百聞は一見にしかず。
一度モデルルームに行ってみようと思います。

あとみなさん頭金はどのくらい用意したのでしょう？
銀行の貸し渋りも心配です。

気に入っても買えなかったらショックですよね。。。

[582: 匿名さん]

ここに一度行けばわかりますが、17号と線路がすぐ近くにある、立地条件最悪のマンションですよ。
北側にはもくもくと煙を上げている工場もあります。
いくら23区内でもかなり住むには覚悟がいります。
一生、うるさくて窓も開けられないような部屋に住めますか？

[583: 購入検討者]

私の実家は国道沿いで、大型車やバイクの音が凄いです。でも、住んでいた頃は慣れてしまって、当たり前すぎて、うるさいと感じる事はありませんでした。
結婚して実家を離れてみて、久々に行くととてもうるさく感じましたが。
皆さんが言うように慣れかもしれません。
今は昼も夜もとても静かな場所なので、慣れるまでは大変かもしれませんね。
でも、今の家は一階で今の季節はアリや蜘蛛が頻繁に現れ、とても不快なんです。冬は結露がひどいですし、環境はとてもいいですが、家自体に問題があっては最悪です。
このマンションは、家自体は凄く良さそうじゃないですか。
裏の煙も水蒸気って話ですよね？

[584: 購入検討者]

201の部屋って、家具付きでの販売ですか？

[585: 購入検討者]

うちは年収600万程度。貯金は200万弱しかありません。
大きな会社でもないのですが、4000万の融資は可能なのでしょうか？

銀行はどういった事を基準に融資するのでしょう。

今現在、家賃と管理費等で17万円支払っています。
支払い的には無理では無いのですが、融資がおりるか不安です。

[586: 匿名さん]

お役人様ならすぐ下りるよ

[587: 購入検討中さん]

役人でもありません。国民健康保険ですし。国保は難しいとも聞いたことがあります。勤続年数も少ないですし、不利な条件ばっかりです。

[588: 匿名はん]

普通は年収の５倍って言われています。
ただこればかりは審査をしてみないと何とも言えないのではないでしょうか。
がんばって購入しましょう。

[589: 匿名さん]

ここの住人ではありませんが、この値引き後の価格は本当にお買い得だと思いますよ。

年収600万で国保ということでしたが、ご自身で確定申告されていますか？
私の場合は申告所得約400万（青色）で頭金300万でしたが4000弱の融資をしてもらうことが出来ました。
今所有しているすべてのカードの破棄と過去の通帳をすべて提出して保証会社に若干高めの保証金を払うことでローンを組む事が出来ました（苦笑）
知人（同僚）はローンの額に対して申告所得が低過ぎて（追加申告したような事も言ってました）都市銀行では貸してもらえず、いろんな銀行まわってましたがデベの人に地方銀行探してもらっていました。
587さんも諦めずにがんばってみてはどうでしょう？

[590: 購入検討中さん]

ありがとうございます。五倍ですか(;-_-+
もっと貯金しとくべきでした。

[591: 購入検討中さん]

589さん
自分で確定申告してます。色々な方法があるんですね。ありがとうございます。参考になりました。
親切な担当者の方で、話のしやすい方なら、頑張れる気がします。

[592: 購入検討中さん]

589さん
質問です。過去の通帳すべてと言うのは、契約者名義の物すべてですか？それとも、家計の流れがわかる通帳すべてですか？
あとカードの破棄と言うことですが、その後新たに作ることは可能ですか？
今はETCもカードなので、ないと不便ですよね？

[593: 匿名さん]

っていうか銀行に相談してみれば？
ただそれだけのローンを組まなくても、コストが安くこのレベルのマンションはいくらでもありますよ。。。
まあ、ぜひここでないと！ということであればしょうがないですけど。

[594: 購入検討中さん]

23区内に、似たような作りで、こんなに安いマンションあるんですか！？
池袋まで乗り換えなしで行けるところで探してたんですが、こんなに安いマンションは見つからなかったもので。
今売り出してる物件があれば、是非教えて頂きたいです。

[595: 589]

589です。
591さん、
ここのデベの営業さんは売る気満々の方ですから、買いたい意志を見せればきっと協力してくれるはずです。
（私は諸事情によりお断りしてしまいましたが）がんばって下さい。
592さん、
私の場合、過去３年以上分の収入のすべてが分かるものとお金の流れが分かるものという事だったので、会社からの入金用と各種引き落とし用両方提出しました。
カード破棄というのはカードのショッピングキャッシングそれぞれ合わせた限度額が、使っていなくても所有者の負債としてカウントされるそうなんです。ローンの限度枠がギリギリだとさらにカードの限度額がプラスされてオーバーすると言われました。
カードは住宅ローンの契約成立直後にすぐ作る事が出来ますよ。
ご安心ください。

[596: 購入検討中さん]

そうなんですかぁ。うちは給料銀行振込みじゃないんですよねぇ。
困った(-ﾛ-;)引き落とし用と、貯蓄専用の通帳がある場合は、それも提出なんですかね。

[597: 589]

あとは営業さんにがんばってもらうしかないですね。
地方銀行か信用金庫だったら、都市銀行より審査が優しいと言っていたので。

[598: 購入検討中さん]

わかりました！色々ご親切にありがとうございました。とても参考になりました。マイホーム購入出来て、本当に良かったですね。私も頑張ってみます。

[599: 匿名さん]

ガラス屋さんの工場は結構臭いますね。。。
かなり古い工場だし。

[600: 匿名さん]

どんな臭いがするんですか？風向きのせいか、マンションでは臭いまったくわかりません。（笑）