グランスイート浮間舟渡ってどうですか？その２

[入居予定さん]

グランスイート浮間舟渡について、引き続き
有意義な意見交換ができれば幸いです。

物件を検討中の方や、ご近所の方・入居予定の方など、
みなさま、よろしくお願い致します。

物件データ：
所在地：東京都板橋区舟渡2-9-1外(地番)
交通：埼京線「浮間船渡駅」徒歩7分
　　　都営三田線 蓮根駅 徒歩18分
総戸数：105戸
価格：3398万円-5448万円(モデルルーム使用住戸含む)
間取：2LDK-3LDK
面積：60.67平米-76.38平米

事業主・売主：丸紅株式会社
　　　　　　　株式会社新日本建物
管理会社　：　丸紅コミュニティ株式会社
施工　　　：　株式会社佐伯工務店
設計・監理：　株式会社現代綜合設計

[391: 匿名さん]

最後の叩き売りで、更に売れ残ったりしたら実は他に問題でもあるんじゃないかとか思われそう。
今週末で完売してね。

[392: 匿名さん]

ブライトハウスとどっちが先に完売するでしょう？

空き2戸のブライトハウスの方が分があるようにおもえる。

[393: 匿名さん]

向こうは２つとも４４００万超えだからなぁ、どうだろ
こっちみたいに９００万以上値引いてくれるなら・・・

あっちが良いかな。

[394: 匿名さん]

１Ｆに住戸を設けないのは洪水対策？

[395: 匿名さん]

↑今さらネタですね。
水害対策でのピロティ型式の建て方は良く聞く話です。
むしろ１Fに住戸を作らなかった丸紅に感謝すべきでしょうね。
ただ、３面壁ではなく前後に開口を設けているので、視覚的に耐震に不安を感じますが、
今時の設計ですから、それはまったく問題無いでしょうね。

水害、鉄粉、駐車場の件で気になるようでしたら過去の書き込みを読みなおしてみたら良いと思います。

[396: 匿名さん]

過去この辺りで洪水､水害なんて聞いた事ないですよ。荒川が決壊したら都内が水没する位の勢いじゃないですか?全然気にするとこではないでしょ。鉄粉→全く問題ないでしょ。駐車場→水没しないから。都内にしては驚くほど駐車場安いから嬉しい。個人的に丸紅の商社マン憧れる｡小じんまりしてなくてこのマンション好きです。文章長くてすいません。

[397: 物件比較中さん]

スクエアーガーデンのキッズルームって日中ならいつでも使えるんですか？
子供が遊べる施設だととても魅力的なんですけど。
キッズルームには、遊具や絵本がありますか？

[398: 匿名さん]

皆さん入居まもなくてスクエアガーデンはまだ使える状態でないですよ｡絵本や遊具も管理組合が出来てからどうするかです。

[399: 匿名さん]

自転車の駐輪場の抽選をやる意味がわからん…。
まだまだ空いてるのに。 好きなところにいれてもいいと思いますが。
台数制限もよくわからん。

[400: 匿名さん]

>>自転車の駐輪場の抽選をやる意味がわからん…。
設置台数に制限がある以上、公平を期すためには当然の措置でしょう。
むしろ、これまで自由にさせておいたこと自体が異常かと。

>>スクエアーガーデンのキッズルームって日中ならいつでも使えるんですか？
スクエアガーデン＝キッズルームではありませんよね？
多目的ホールだから、キッズルーム的使用も選択肢のひとつかもしれませんが・・・

[401: 匿名さん]

借りた人がキッズルームとして使う事は全然問題ないと思いますが｡子供を遊ばせるなら近くの舟渡小の隣にある児童館がオススメですよ！同年代の友達が出来ますよ。外でバーベキューなんて有りかな？

[402: 匿名さん]

今週号の『マンションズ』（09.05.12号）341頁にも、

　　　共用施設「スクエアガーデン」では、キッズルームなど、子育て家族に
　　嬉しい機能がついている。

と広告で宣伝している。

もし、「スクエアガーデン」に「キッズルーム」の機能がついていなければ、この宣伝文句は、
『景品表示法』、正式には，『不当景品類及び不当表示防止法』に、抵触する可能性がある。

[403: 匿名さん]

↑の方は購入者？それとも検討中？モデルルーム来てないのかな？詳しくは営業さんに聞いたらいいのに｡

[404: 匿名さん]

↑誰も無料なんて書いてないんだから、使用料払ってこどもと鬼ごっこでもしてればキッズルームとしては成立するでしょ！
いいかげん完売するまで不安要素には触れないで！

[405: 匿名さん]

明日のHPに赤文字で斜めに完売御礼って入っていたら、超嬉しい！

[406: 匿名さん]

208 1007 305の中で神経質な人がいたらビンゴ｡

[407: 匿名さん]

＜公式ＨＰより＞
住居棟と独立させた多目的ホールです。
植栽や芝生など緑につつまれた共用施設「スクエアガーデン」。
キッズルームやパーティルームなど、多彩に使いこなせるホールとしてご利用いただけます。

[408: 匿名さん]

>いいかげん完売するまで不安要素には触れないで！

非常識な方ですな。何のための掲示板ですか？

[409: 匿名さん]

↑俺も同感です｡402と404は同一人物な気がする。

[410: 匿名さん]

↑違います。

[411: 匿名さん]

非常識な方が釣られてる｡

[412: 匿名さん]

>>405さん

完売どころか、依然として「６戸」のままですね。
ここでどんなに話題になって（されて）も、現実は超厳しい～

[413: 匿名さん]

１戸売れてますね(^_^;
でも１戸って意外でした・・・

[414: 匿名さん]

ということは、値引き３戸は残っているので、
一般販売戸が１戸売れたということでしょうか？
これまた、意外というか、信じがたいですね。

[415: 匿名さん]

値段の交渉中や仮審査中もあるのでは？

[416: 匿名さん]

>>414
一般販売戸が値引かないとでも思ってる？

[417: 匿名さん]

実は残り6戸全部1000万引きだったりして

[418: 匿名さん]

何か「外野」からの投稿が多いようですね。

それだけ世間の注目を集めている物件なのかしら？

[419: 匿名さん]

世間って・・・w
そんな大それたモノじゃないでしょ？

[420: 匿名さん]

こんなにあきらさまに値引き額を公開するなんて。。。
先に居住している方にこの価格以下で購入したと思われ続けるのは苦痛だな。。。

満足していますという公言されている方の深層心理は窺い知れない。
本人が知らない内にエスでは不満を募られている事だろう。

[421: 匿名さん]

確かにあからさま過ぎてモデルルームに行くのは躊躇するね｡検討中の者からみたら大々的に公表しなくてもいいのにって…。

[422: 匿名さん]

チラ見したけどいいマンションだね。まだ空きあるかな!!

[423: 匿名さん]

モデルルームに行く時すれ違う住民から白い目でにらまれそうで怖い。

[424: 匿名さん]

白い目で睨むのって、どんな状態？日本語で説明してくれ。

[425: 匿名さん]

ただ白い目で見られるだけでなく、さらに睨まれるようにと、言いたかったのでは？

言いたいことはだいたい分かったけど。
↑の人は分からなかったみたいだね。

[426: 匿名さん]

＞＞４２３
　めでたく購入したとしても、「７月」に引越すのが一段と怖い・・・？？

[427: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったけど、すれ違った住民の皆さん全員挨拶してくれたよ。全体的に明るい雰囲気でした。心配しなくてもここは良いと思う｡見もしないで変な事書いたら住民さんに失礼だよ！

[428: 匿名さん]

住民板みたことあるん？

[429: 匿名さん]

↑ここの住人低レベルって書かれた板のことですか？

一応リアルでは無いと注意書きは入っていましたけど。

[430: 匿名さん]

あそこに書いてある「ここの住人」とは
住民板に書き込みをしている一部の人をさしているのであって、
マンションに住んでいる人の事を言っているのではありません。
だからリアルでは無いと書いてあるのです。

[431: 匿名さん]

住民と名乗って書いてある人は、おおむね良心的な、節度ある感じを受けます。
ちゃんと挨拶もしてくれるなら、いいと思いますよ。

MR行ってみようかな。２３区内アドレスになるわけだし。
価格に関係ない付き合いが先住民さまと築けるのが、願いですね。

[432: 入居済み住民さん]

まだ子供がいない若い夫婦が多く住んでいるので
子供ができてお隣さんと実際になかよくなる頃には
価格とか言ってる人はいないでしょうね＾＾

今だけです（笑）
ねたまれちゃうほどお得なんだなってことで☆


釣られちゃってるだけで、
実際はみんないい人だと思いますよ

[433: 匿名さん]

モデルルームが大幅値下げされちゃったの、住民の皆さんが、｢早く完売完売！！｣って言い続けたからじゃないの？
そんな訳ないか。

[434: 匿名さん]

>>433さん
　おっしゃるとおり、「そんな訳ありません」。

　モデルルームとか事務所用とかの名目で、値引き販売するのは、
　以前からやっていました。
　やり始めた頃は、さすがに「抽選」でしたが、完成後は、「先着順」に
　なってしまったようですが・・・・

[435: 匿名さん]

それはないんじゃない？
関西人って判断が早い（せっかち？）からとっととケリを着けたかっただけでしょ？
残り５戸なんか放っといても売れたかもしれないけど、仮に半年売れ残ったらその分MRの維持費人件費がかかってくるから、だったらその分値引きして売り切っちゃおうって感じじゃない？

[436: 匿名さん]

453です。
>>433に対してです

[437: 匿名さん]

↑たびたびすみません453ではありません。435ですm(_ _)m

[438: 検討中]

473さんみんな気づいてるからドンマイ！

[439: 匿名さん]

↑
これも訂正入れるの？なんか訂正ばっかりでスレが無駄に消費されていくなあ･･･(このレスもね)

[440: 匿名さん]

>>435
そんなわけないでしょう。
販社にそんな権限はないし、「ほうっておいたら」
いつ売れるかわからないからこその措置でしょう。

[441: 入居済み住民さん]

今度モデルルームに行こうかなと思ってます。場所的に１７号も近いですし、高架線沿い
ですよね。騒音に問題ないですか？教えてください。

[442: 入居済み住民さん]

１７号はまったく気にならないです。
むしろ、正面の道路の音の方が、大きいかと思います。
それと、電車の音も結構大きいですね。
但し、締め切った状態では、私はまったく気にならないです。
こればっかりは、個人差もあるかと思いますし、うちは比較的
高層ですので、あまり参考にはならないかもしれません。
モデルルームは、２階ですので正面の道路の音は確認できるかと思います。

[443: 契約済みさん]

>>441
・・・入居済み・・・なんだよね？

・・・・・・・・・・w

[444: 匿名さん]

>>443
・・・契約済みなんだよね？
　何で未入居なのか教えてください。

　残り戸数の割には未入居戸が多すぎるような気が・・・

[445: 匿名さん]

>>444

契約したからって、みんながすぐに引っ越すわけじゃないんじゃないの？

近くに住んでる人なんかの場合は自分で少しずつ荷物運び入れたりするかもしれないし。
ところで未入居ってどうやって分かるの？住人？

[446: 入居済み住民さん]

契約時期により鍵の引渡しや入居時期は、丸紅さんから指定されるから勝手に入居できないんですよ。
しかも契約してローンの本審査がおりるまでに２ヶ月くらいかかったりもするし、HPの部屋番号が消えたり戻ってきたりするのは申し込みの段階で部屋番号を消して押さえてくれるからです。しかしローンに通らなければまた、キャンセルとなり復活してきます。

[447: 検討中]

こんにちは。週末に一度見学に行こうかと思ってます。
となり駅の物件と比較して、価格が魅力なんですが…。
住民板が値引きの件で荒れてますね。
住人の方々とは長い付き合いになるので、ちょっと躊躇してます。
ネットだからと思いたいですが、やはり内心は値引き購入者に対して、敵意みたいなの持つんでしょうか？

[448: 匿名さん]

↑１００戸以上有るので面白く無い人もそりゃいるでしょうが、
首都圏の分譲マンションなんて所詮、隣の人は何する人ぞです。
となり駅の物件も良いマンションだと思いますが、あちらは値引きには強気な対応なようですね。
（念のため北赤羽の大規模物件ですよね？戸田公園にもいくつか魅力的な物件有りますからね。）

選択基準が価格がなら、内容を考えても今ここはチャンスですよ！（笑）

安心して見学にお越し下さい。

[449: 匿名さん]

本日この物件の目の前を通りましたが、
①新幹線そば
②交通量の多い道路のそば（なんだか排気ガスで建物自体がくすんだカンジ・・・）
③川？工業用水？の近く
④工場街

＝浮間舟渡・・・

って印象をうけました。
また物件ベランダに横断幕、物件目の前にノボリがあり、品なし・・・（笑）

[450: 匿名さん]

上記にプラスして

⑤一部植栽が枯れています。
⑥後ろの煙突から煙？
⑥誰もいないスクエアガーデン。

[451: 入居済み住民さん]

>>450さん

何時ごろ行ったの？

[452: 匿名さん]

４４９さんへの回答
①新幹線はカーブと住民の反対により速度制限がかかっており騒音は埼京線の半分以下。問題は埼京線の音です。
②だからこそ便利という考え方もあります。排気ガスをご心配のようですが最近の車は排気ガスはほとんど気にならない程度かとおもいますが。
③工業用水ではなく運河
④準工業地帯
⑤細かいところまでよく見てらっしゃいますね。感心します。
⑥煙の成分は水蒸気で無害です。
⑦スクエアガーデンは予約制です。
以上。
気に入らなければどうぞスルーしてくださいね。粘着質だと嫌われますよ。

[453: 匿名さん]

そーですよ！ここはこれ位ポジティプじゃないとね！
小さいことは気にしないことです♪

[454: 周辺住民さん]

このマンションの近くに運河ありました？
運河ってもしかして新河岸川のこと？
新河岸川は昭和初期に荒川の氾濫洪水を防ぐ為に開鑿した河川ですが・・・

[455: 匿名さん]

埼京線の音はかなり大きいよ。夏は窓は開けられないほどだと思うよ。新幹線と埼京線が重なった時は最悪。
１７号の音はさほど気にならないけど、下の道路は結構大きいよ。（窓を閉めていれば大丈夫。）
兎に角、窓を開けたら最悪。換気ができないよ。（夜も窓開けて寝れないよ。）
③④は問題なし。

[456: 匿名はん]

>>No.449 さん
確かに気になりだしたらキリがないですが、
全て１００点満点の物件というのはほぼ０に等しいので、
ある程度は大目に見ないとです♪
元々北赤羽や浮間舟渡なんてとこは、埼京線ができるまでは陸の孤島だったとこですし。
でも２３区内のマンションだし、工場も多いですが、その分緑も多いので±０ってことで。
ただ、川が近いので結構風が強いです。
晴れていても洗濯物が干せないことがよくあります・・汗
あと自然が多い分虫が多いかな～。
電車の音は結構気になりますねー。
窓開けたらやばいです。

[457: 入居済み住民さん]

工場、気になりますかね～？
幸いにも、工場が並ぶのはマンション裏手で、正面側は工場ってほどの
ものないですし、浮間舟渡駅からマンションまでの間で工場街って
印象はまったくないですよね。
夜は、うちは窓開けて寝てますよ。
夜中は、正面の道路の交通量もほとんどないですし、電車も通らないので
朝まで全然問題ありません。

[458: 匿名さん]

確かに夜中はうるさくないし、特に問題ないね。
朝から寝る前がうるさいよ。
前の通りも、埼京線＆新幹線。（埼京線のほうがうるさいね）
音に神経質な人は、考えたほうが良いかも・・・

[459: 検討中]

購入を検討中の者です。埼京線沿線に住んだことがないのですが、ラッシュ時の混み具合が埼京線は尋常ではないと聞いたことがあります。実際に住まわれている方のご意見をお伺い出来れば幸いです。

[460: 匿名さん]

ラッシュ時の混み具合ですが、埼京線が特別凄いとは思いません。私自身は、京王井の頭線や、中央線のラッシュを体験してきましたが、変わりないですよ。459さんが、地方に住んでいるのなら、驚くかもしれませんが。

[461: 住民]

骨折した人もいる田園都市線に比べたら、全然ましです。
途中から座れることもありますし。
目の前がバス停だから、駅によっては高島平から乗るのもありです。
この前、電車が止まったとき利用したら、存外、快適でした。

[462: マンション住民さん]

自分の経験からいうとラッシュ時の上り最後尾が一番混む印象です。新宿、渋谷での乗り換えが最後尾は便利だからではないでしょうか。北赤羽、板橋、池袋は駅ホームの階段が端にあるので、駆け込むお客さんでかなり押されます。
真ん中あたりだと多少楽になりますね。
それと、埼京線は週末もけっこう混みます。午前の上りと夕方の下りはちょっと押されます。
下りは赤羽、北赤羽でゴッソリ降りて行きますので、浮間舟渡の駅が混み合う事は有りませんので安心して下さい。

[463: 匿名さん]

今週も「５戸」のままですね。

[464: 匿名さん]

１０００万引いても魅力無いって事なのかなぁ（涙）

[465: 匿名さん]

あるいは、相次ぐ《ネガキャン》に嫌気がさしたとか・・・？

[466: 匿名さん]

住民版があんな状態だし。

[467: 匿名さん]

確かに、住民版みるとこわくなりますよね。値引き購入者は嫌がらせとか受けそうですし、常にカリカリしてて攻撃的な方も見受けられますしね。

[468: 匿名さん]

何号室が売れ残りってわからないようにしてほしかったですよね。
価格と部屋番号まで公表されていては確かに買いにくいですよね。
明らかに最低でも１０００万は値引いてもらってるってわかりますものね。
最後はどこかの不動産屋が買い取るんじゃないんですかね。そして賃貸物件として出すとかね。

まあ数年たてば売りに出す人もいるだろうからまた、住人も多少入れ替わったりしますね

[469: 匿名はん]

ここの外階段、鉄骨？

[470: 匿名さん]

↑はぁ〜っ？
何がいいたいの？

[471: 匿名はん]

このマンションいったいいつになったら完売するの？
あまり良いマンションじゃないのかなぁーー。

[472: 匿名はん]

線路側じゃ音がうるさくて人気ないんじゃない？

[473: マンション住民さん]

鉄道ファンの方が購入されるかも。

というより、普通の人でも一ヶ月位で音には慣れると思いますよ。
うちは、すでに窓を開けて寝ても熟睡できるまでになりました。

[474: 入居済みさん]

わたしも！
意識して聞かなければ音は全然気にならないですよ！
同じ予算て選ぶなら、
静かな駅徒歩１８分とかの郊外より、
線路に近くても徒歩７分の駅近、公園近　がいいですから。

[475: 入居済み住民さん]

我が家はここに移り住んですっかり早寝早起きになりよかったと思います。
早朝５時頃、電車が走り出すので徐々に目覚めます。
６時にはすっかり目覚め、夜は朝が早い分眠くなるので電車の音も気にならないほどの
眠気に襲われ早いときは１０時に寝ます。眺望がいいのでテレビもあまり見なくなりました。
（夜景がきれいでそちらを見てます）。健康的だなと嬉しい日々です。

[476: 匿名さん]

どうして、そこまでして線路沿いで頑張らなきゃいけないのw

[477: 匿名さん]

それより、どうしてそこまでしてネガレス頑張らないといけないの？＞476さんｗ

ちなみに、私は音気にならないので、まったく頑張ってないけどね。

[478: 匿名さん]

どうせ電車の騒音に悩まされるならもっと駅近だったらよかったですね・・・

[479: 匿名さん]

騒音で早朝叩き起こされて、寝不足気味だから早い時間から眠気に襲われるって、
これ健康的なんだ。
どんだけポジティブ！

[480: 匿名さん]

埼京線にカーブの手前で速度規制して欲しい。どんだけポジティブに考えてもやはりウルサいよね。

[481: 入居済み住民さん]

だからさー、そんなにクレームつけたいなら買わなきゃいい話なんじゃないの？
早いとこ自分にあった物件探しナよ！

すでに入居して音に後悔してる人は残念でした。ぼやいてる自分が悲しくない？

私は４７５に同意。

反論ばかりする人いちいち面倒くさくない？

本当は興味心身でここ見てんでしょ

[482: 匿名さん]

そっか、大好きな女の子にちょっかい出してる小学生みたいなもんか。

[483: 匿名さん]

↑そうそう、数年後、なんであんなのにちょっかい出したんだろうって思うんだよね。
小学生の頃って見る目ないからね。
しょうがないよ。

[484: 匿名さん]

見る目ないからねって、上から目線で言ってるけど、見られてたほうもキモって思ってるって。
見ないで下さい。あっちいって、他にそれてくれないかなーと思ってるんだよ。

[485: 匿名さん]

またぞろネガキャンか？

[486: 匿名さん]

住民の人達は騒音を気にしないよう頑張っているんですから、
見守ってあげたらいいんじゃない？

[487: 匿名さん]

そして、大好きな女の子に振り向いてもらえるように、頑張れ！o（^▽^）o

[488: 匿名さん]

やっぱりここ見ちゃう？
離れられないんだね～、よほど魅力的とみた（＠＠）
ここ買うには、それなりでないとローン組めないよ。

魅力的な女性を物にするには、自分もそれ相応の人物であることだよね。

眺めるだけの人はカワイソ・・

[489: 匿名さん]

>>488さん

なるほど。そういうことでしたか・・・

ネガレス投稿者の正体が見えました。
おおらかに見守ってあげましょう。

[490: 481の変な人へ]

埼京線にもカーブの手前から速度規制して欲しいって書いたらクレームって……意見を述べたら駄目なんですか？板の意味がないですね｡