グランスイート浮間舟渡ってどうですか？その２

[入居予定さん]

グランスイート浮間舟渡について、引き続き
有意義な意見交換ができれば幸いです。

物件を検討中の方や、ご近所の方・入居予定の方など、
みなさま、よろしくお願い致します。

物件データ：
所在地：東京都板橋区舟渡2-9-1外(地番)
交通：埼京線「浮間船渡駅」徒歩7分
　　　都営三田線 蓮根駅 徒歩18分
総戸数：105戸
価格：3398万円-5448万円(モデルルーム使用住戸含む)
間取：2LDK-3LDK
面積：60.67平米-76.38平米

事業主・売主：丸紅株式会社
　　　　　　　株式会社新日本建物
管理会社　：　丸紅コミュニティ株式会社
施工　　　：　株式会社佐伯工務店
設計・監理：　株式会社現代綜合設計

[351: 入居済み住民さん]

>>349さん

うちは、結構激しく出ますよ。
シンクで水がはねるので、いつもわざわざ弱めにして
使ってます。

[352: 匿名さん]

えー、いいですね。
うちのはどうして出ないんでしょう？！？！
もう一度やり直してみます。

[353: 入居済みさん]

浄水器？？うちでは普通に使えていますよ
住民の皆さんは匿名さんがチャチャ入れてきますから住民版で話しましょうよ。

[354: 入居済み住民さん]

浄水器は最初にコードをはめるときに空気抜きをしてからはめないとちゃんとでないみたいですよー

[355: 匿名さん]

ゴールデンウィーク、一戸も売れなかったのかしら？

[356: 匿名さん]

確かにHP上は、６戸のままですね・・・

[357: 匿名さん]

ホムペ見たら驚きました。

[358: 匿名さん]

おお〜っ！
ついに約１０００万引き！！ですね(^o^)/
GW全然売れなかったんですかね。

これで一気に完売ですね♪

[359: 物件比較中さん]

線路側物件、騒音はどうでしょうか？
上層階だと新幹線、埼京線の音が結構聞こえてきますか？
特に、寝室が線路側だと、辛い気がしますが・・

[360: 匿名さん]

やはり車持ってない人が多いようで･･･まさに板橋クオリティでしょうか。

なにより車輪と線路の摩擦で鉄ふんが飛んでくるのでやめました。

[361: 匿名さん]

↑そういうの気にするんなら止めといた方がいいんじゃね？
まあ、アナタが買わなくても完売間近ですから♪

[362: 入居済み住民さん]

354さん

上でも音はしますけど、家具置いたり、
生活始めると、部屋の中では
たいして気にならないですよ。
廊下にいると音大きくて驚きますが（ｗ

[363: 入居済み住民362さん]

間違えた、３５９さんにでした。
今公式HP見て、値下げ幅が強烈で動揺したまま
コメントしたら失敗…　もう寝ます。

[364: 匿名さん]

値下げ１０００万はモデルルーム使用の部屋限定じゃないんですか？

[365: 匿名さん]

浮間舟渡に限らず駅前のタワーマンションだって線路に近いわけだし、
音はなれちゃいますよ
すごく神経質な人は、
池袋８分も、駅徒歩７分も、日当たりのよさも、眺望も、駅前の公園も、お買い得な今のラストチャンスも
あきらめないといけないでしょうけどね～

物件選びはバランスですよ！

[366: 入居予定さん]

３６４さん
そうですよね
住宅情報ナビ　うっかりすると見逃しますが、
モデルルーム使用中の部屋限定ですよね。
３５８さん気づいてるだろうなと思ってましたが、気づいてないかな？？

[367: 匿名さん]

え？あのモデルルーム住戸まだ売れていないの？
確か希望者抽選の上販売だったはずだけど、希望者いなかったの？
それとも抽選で決まっていたけど、当選者がキャンセルしたのかな？

[368: 匿名さん]

HP見ると分かりますがここにきてモデルルームが増えてます。売れ残った物件の販売必死やね。

[369: 358]

358です〜
366さん、わたしもそう思ったんですけどね。

今までのモデルルーム
D1 type[305]3LDK 68.50㎡ 3938万円（公表時期H20.4.30）⇒3098万円（公表時期H21.1.15）

これ以外に
D2 type[1007]3LDK 68.50㎡ 4368万円（公表時期H20.8.1）⇒3248万円（公表時期H21.5.1）
G type[209]3LDK 73.03㎡ 4268万円（公表時期H20.2.9）⇒3328万円（公表時期H21.5.1）

この2つが加わったんですよ〜

[370: 入居済みさん]

なんか、販売価格見るとショックです。
うちは高いときに買ってしまったので、低層階しか買えなかったし…。
もう仕方ないですが。
地道にローンを払っていくしかないですね

[371: 匿名さん]

極端な値引きは今後の管理組合運営に悪影響を及ぼしそう。

[372: 匿名さん]

↑と言いますと？
安く買った人には何かしらのアクションが有るのかな?

[373: 匿名さん]

はぁ、もしこの部屋も９６０万安かったらなぁ〜

って、ついつい考えてしまう今日この頃•••

[374: 匿名さん]

これで、今週末は一気に完売でしょ！！

[375: 匿名さん]

残りの一般販売住戸３戸はそのままの価格で販売するのかしら？
やっぱり同じ位の値引きするんでしょうね。

[376: 匿名さん]

入居者の方たちは、いまさら価格についていろいろ考えても仕方ないですよ。選択肢の多い時期に買えたわけで、待ってて希望の間取りが安く買える保証はありませんからね。

[377: 匿名はん]

残り物に福があるのは本当なんだね。

[378: 匿名さん]

>>これで、今週末は一気に完売でしょ！！

　さぁどうでしょうか？？

　ここからが一番きついのでは・・？

[379: 匿名さん]

[モデルルーム]なんだから安くてもしょうがないでしょ…完売目指して営業さんガンバレ！自分たちのマンションを傷つける発言はやめよう。

[380: 匿名さん]

「前スレ見ればわかるけど、モデルルーム」、「事務所」用住戸と
称しての大幅値引き販売は昨年末ごろから継続的にやっていたのに、
何で今になって大騒ぎされるのかわからん？？？
これまでは、対象戸が「２戸」だったのが今回は「３戸（売れ残り１＋追加２）」に
なったのが違いと言えば違いだが・・・・

[381: 匿名さん]

マンションの検討をはじめたばかりなんですが、3000万で70㎡3LDKが足立区以外の23区内で買えるのは魅力的。

[382: 匿名さん]

昨年末ごろから継続的に大幅値引き販売していたにもかかわらず
売れ残りが１戸あり、更に２戸追加で大幅値引きされたんじゃ、
定価で買ってる人達が騒ぎたくなるのも無理はない。

960万円有ったら、フルオプション付けてモデルルームみたいにして、電化製品一式新調してもオツリくるよね。
今より残金960万円安かったら月々の返済大分楽になるしね。
960万円有ったら高級外車も選び放題だよ。

[383: 匿名さん]

>960万円有ったら高級外車も選び放題だよ。

これはいいすぎ。せいぜい｢国産高級車｣です。

[384: 匿名さん]

382は、960万安かったとしても、高級車なんて買わないでしょ。

[385: 住人]

車持ってる方へ


やけに砂ぼこり？が付着しているのは気のせい？
どこから飛んでくるの？

[386: 匿名さん]

中国

[387: 匿名さん]

>これはいいすぎ。せいぜい｢国産高級車｣です。

国産に高級車なんてありませんよ。
韓国車に高級車ありますか？
それと一緒です。

[388: 匿名さん]

あるふぁーどとかえるぐらんどとかは高級車じゃないんでつか？

[389: 物件比較中さん]

住民版も覗いている者です。
ここの住民さん達は、あまり値引きに対しては、ぎゃあぎゃあ文句を言っている感じではないですね。
むしろ、良識ある感じで好印象です。

他の物件では、「値引き」の文字が出ただけで、ネガレスのオンパレードでしたから・・・。
「居住者の質の問題かな」と、よく話しています。

[390: 匿名さん]

売れ残った物件の値引きをゴチャゴチャ言うのは貧乏くさい。大小違えど値引きはあるんだし納得したから契約したはず。早く完売して欲しいっす！値引きうんぬんとかより空き家のあるマンションの方が嫌だなぁ…｡

[391: 匿名さん]

最後の叩き売りで、更に売れ残ったりしたら実は他に問題でもあるんじゃないかとか思われそう。
今週末で完売してね。

[392: 匿名さん]

ブライトハウスとどっちが先に完売するでしょう？

空き2戸のブライトハウスの方が分があるようにおもえる。

[393: 匿名さん]

向こうは２つとも４４００万超えだからなぁ、どうだろ
こっちみたいに９００万以上値引いてくれるなら・・・

あっちが良いかな。

[394: 匿名さん]

１Ｆに住戸を設けないのは洪水対策？

[395: 匿名さん]

↑今さらネタですね。
水害対策でのピロティ型式の建て方は良く聞く話です。
むしろ１Fに住戸を作らなかった丸紅に感謝すべきでしょうね。
ただ、３面壁ではなく前後に開口を設けているので、視覚的に耐震に不安を感じますが、
今時の設計ですから、それはまったく問題無いでしょうね。

水害、鉄粉、駐車場の件で気になるようでしたら過去の書き込みを読みなおしてみたら良いと思います。

[396: 匿名さん]

過去この辺りで洪水､水害なんて聞いた事ないですよ。荒川が決壊したら都内が水没する位の勢いじゃないですか?全然気にするとこではないでしょ。鉄粉→全く問題ないでしょ。駐車場→水没しないから。都内にしては驚くほど駐車場安いから嬉しい。個人的に丸紅の商社マン憧れる｡小じんまりしてなくてこのマンション好きです。文章長くてすいません。

[397: 物件比較中さん]

スクエアーガーデンのキッズルームって日中ならいつでも使えるんですか？
子供が遊べる施設だととても魅力的なんですけど。
キッズルームには、遊具や絵本がありますか？

[398: 匿名さん]

皆さん入居まもなくてスクエアガーデンはまだ使える状態でないですよ｡絵本や遊具も管理組合が出来てからどうするかです。

[399: 匿名さん]

自転車の駐輪場の抽選をやる意味がわからん…。
まだまだ空いてるのに。 好きなところにいれてもいいと思いますが。
台数制限もよくわからん。

[400: 匿名さん]

>>自転車の駐輪場の抽選をやる意味がわからん…。
設置台数に制限がある以上、公平を期すためには当然の措置でしょう。
むしろ、これまで自由にさせておいたこと自体が異常かと。

>>スクエアーガーデンのキッズルームって日中ならいつでも使えるんですか？
スクエアガーデン＝キッズルームではありませんよね？
多目的ホールだから、キッズルーム的使用も選択肢のひとつかもしれませんが・・・

[401: 匿名さん]

借りた人がキッズルームとして使う事は全然問題ないと思いますが｡子供を遊ばせるなら近くの舟渡小の隣にある児童館がオススメですよ！同年代の友達が出来ますよ。外でバーベキューなんて有りかな？

[402: 匿名さん]

今週号の『マンションズ』（09.05.12号）341頁にも、

　　　共用施設「スクエアガーデン」では、キッズルームなど、子育て家族に
　　嬉しい機能がついている。

と広告で宣伝している。

もし、「スクエアガーデン」に「キッズルーム」の機能がついていなければ、この宣伝文句は、
『景品表示法』、正式には，『不当景品類及び不当表示防止法』に、抵触する可能性がある。

[403: 匿名さん]

↑の方は購入者？それとも検討中？モデルルーム来てないのかな？詳しくは営業さんに聞いたらいいのに｡

[404: 匿名さん]

↑誰も無料なんて書いてないんだから、使用料払ってこどもと鬼ごっこでもしてればキッズルームとしては成立するでしょ！
いいかげん完売するまで不安要素には触れないで！

[405: 匿名さん]

明日のHPに赤文字で斜めに完売御礼って入っていたら、超嬉しい！

[406: 匿名さん]

208 1007 305の中で神経質な人がいたらビンゴ｡

[407: 匿名さん]

＜公式ＨＰより＞
住居棟と独立させた多目的ホールです。
植栽や芝生など緑につつまれた共用施設「スクエアガーデン」。
キッズルームやパーティルームなど、多彩に使いこなせるホールとしてご利用いただけます。

[408: 匿名さん]

>いいかげん完売するまで不安要素には触れないで！

非常識な方ですな。何のための掲示板ですか？

[409: 匿名さん]

↑俺も同感です｡402と404は同一人物な気がする。

[410: 匿名さん]

↑違います。

[411: 匿名さん]

非常識な方が釣られてる｡

[412: 匿名さん]

>>405さん

完売どころか、依然として「６戸」のままですね。
ここでどんなに話題になって（されて）も、現実は超厳しい～

[413: 匿名さん]

１戸売れてますね(^_^;
でも１戸って意外でした・・・

[414: 匿名さん]

ということは、値引き３戸は残っているので、
一般販売戸が１戸売れたということでしょうか？
これまた、意外というか、信じがたいですね。

[415: 匿名さん]

値段の交渉中や仮審査中もあるのでは？

[416: 匿名さん]

>>414
一般販売戸が値引かないとでも思ってる？

[417: 匿名さん]

実は残り6戸全部1000万引きだったりして

[418: 匿名さん]

何か「外野」からの投稿が多いようですね。

それだけ世間の注目を集めている物件なのかしら？

[419: 匿名さん]

世間って・・・w
そんな大それたモノじゃないでしょ？

[420: 匿名さん]

こんなにあきらさまに値引き額を公開するなんて。。。
先に居住している方にこの価格以下で購入したと思われ続けるのは苦痛だな。。。

満足していますという公言されている方の深層心理は窺い知れない。
本人が知らない内にエスでは不満を募られている事だろう。

[421: 匿名さん]

確かにあからさま過ぎてモデルルームに行くのは躊躇するね｡検討中の者からみたら大々的に公表しなくてもいいのにって…。

[422: 匿名さん]

チラ見したけどいいマンションだね。まだ空きあるかな!!

[423: 匿名さん]

モデルルームに行く時すれ違う住民から白い目でにらまれそうで怖い。

[424: 匿名さん]

白い目で睨むのって、どんな状態？日本語で説明してくれ。

[425: 匿名さん]

ただ白い目で見られるだけでなく、さらに睨まれるようにと、言いたかったのでは？

言いたいことはだいたい分かったけど。
↑の人は分からなかったみたいだね。

[426: 匿名さん]

＞＞４２３
　めでたく購入したとしても、「７月」に引越すのが一段と怖い・・・？？

[427: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったけど、すれ違った住民の皆さん全員挨拶してくれたよ。全体的に明るい雰囲気でした。心配しなくてもここは良いと思う｡見もしないで変な事書いたら住民さんに失礼だよ！

[428: 匿名さん]

住民板みたことあるん？

[429: 匿名さん]

↑ここの住人低レベルって書かれた板のことですか？

一応リアルでは無いと注意書きは入っていましたけど。

[430: 匿名さん]

あそこに書いてある「ここの住人」とは
住民板に書き込みをしている一部の人をさしているのであって、
マンションに住んでいる人の事を言っているのではありません。
だからリアルでは無いと書いてあるのです。

[431: 匿名さん]

住民と名乗って書いてある人は、おおむね良心的な、節度ある感じを受けます。
ちゃんと挨拶もしてくれるなら、いいと思いますよ。

MR行ってみようかな。２３区内アドレスになるわけだし。
価格に関係ない付き合いが先住民さまと築けるのが、願いですね。

[432: 入居済み住民さん]

まだ子供がいない若い夫婦が多く住んでいるので
子供ができてお隣さんと実際になかよくなる頃には
価格とか言ってる人はいないでしょうね＾＾

今だけです（笑）
ねたまれちゃうほどお得なんだなってことで☆


釣られちゃってるだけで、
実際はみんないい人だと思いますよ

[433: 匿名さん]

モデルルームが大幅値下げされちゃったの、住民の皆さんが、｢早く完売完売！！｣って言い続けたからじゃないの？
そんな訳ないか。

[434: 匿名さん]

>>433さん
　おっしゃるとおり、「そんな訳ありません」。

　モデルルームとか事務所用とかの名目で、値引き販売するのは、
　以前からやっていました。
　やり始めた頃は、さすがに「抽選」でしたが、完成後は、「先着順」に
　なってしまったようですが・・・・

[435: 匿名さん]

それはないんじゃない？
関西人って判断が早い（せっかち？）からとっととケリを着けたかっただけでしょ？
残り５戸なんか放っといても売れたかもしれないけど、仮に半年売れ残ったらその分MRの維持費人件費がかかってくるから、だったらその分値引きして売り切っちゃおうって感じじゃない？

[436: 匿名さん]

453です。
>>433に対してです

[437: 匿名さん]

↑たびたびすみません453ではありません。435ですm(_ _)m

[438: 検討中]

473さんみんな気づいてるからドンマイ！

[439: 匿名さん]

↑
これも訂正入れるの？なんか訂正ばっかりでスレが無駄に消費されていくなあ･･･(このレスもね)

[440: 匿名さん]

>>435
そんなわけないでしょう。
販社にそんな権限はないし、「ほうっておいたら」
いつ売れるかわからないからこその措置でしょう。

[441: 入居済み住民さん]

今度モデルルームに行こうかなと思ってます。場所的に１７号も近いですし、高架線沿い
ですよね。騒音に問題ないですか？教えてください。

[442: 入居済み住民さん]

１７号はまったく気にならないです。
むしろ、正面の道路の音の方が、大きいかと思います。
それと、電車の音も結構大きいですね。
但し、締め切った状態では、私はまったく気にならないです。
こればっかりは、個人差もあるかと思いますし、うちは比較的
高層ですので、あまり参考にはならないかもしれません。
モデルルームは、２階ですので正面の道路の音は確認できるかと思います。

[443: 契約済みさん]

>>441
・・・入居済み・・・なんだよね？

・・・・・・・・・・w

[444: 匿名さん]

>>443
・・・契約済みなんだよね？
　何で未入居なのか教えてください。

　残り戸数の割には未入居戸が多すぎるような気が・・・

[445: 匿名さん]

>>444

契約したからって、みんながすぐに引っ越すわけじゃないんじゃないの？

近くに住んでる人なんかの場合は自分で少しずつ荷物運び入れたりするかもしれないし。
ところで未入居ってどうやって分かるの？住人？

[446: 入居済み住民さん]

契約時期により鍵の引渡しや入居時期は、丸紅さんから指定されるから勝手に入居できないんですよ。
しかも契約してローンの本審査がおりるまでに２ヶ月くらいかかったりもするし、HPの部屋番号が消えたり戻ってきたりするのは申し込みの段階で部屋番号を消して押さえてくれるからです。しかしローンに通らなければまた、キャンセルとなり復活してきます。

[447: 検討中]

こんにちは。週末に一度見学に行こうかと思ってます。
となり駅の物件と比較して、価格が魅力なんですが…。
住民板が値引きの件で荒れてますね。
住人の方々とは長い付き合いになるので、ちょっと躊躇してます。
ネットだからと思いたいですが、やはり内心は値引き購入者に対して、敵意みたいなの持つんでしょうか？

[448: 匿名さん]

↑１００戸以上有るので面白く無い人もそりゃいるでしょうが、
首都圏の分譲マンションなんて所詮、隣の人は何する人ぞです。
となり駅の物件も良いマンションだと思いますが、あちらは値引きには強気な対応なようですね。
（念のため北赤羽の大規模物件ですよね？戸田公園にもいくつか魅力的な物件有りますからね。）

選択基準が価格がなら、内容を考えても今ここはチャンスですよ！（笑）

安心して見学にお越し下さい。

[449: 匿名さん]

本日この物件の目の前を通りましたが、
①新幹線そば
②交通量の多い道路のそば（なんだか排気ガスで建物自体がくすんだカンジ・・・）
③川？工業用水？の近く
④工場街

＝浮間舟渡・・・

って印象をうけました。
また物件ベランダに横断幕、物件目の前にノボリがあり、品なし・・・（笑）

[450: 匿名さん]

上記にプラスして

⑤一部植栽が枯れています。
⑥後ろの煙突から煙？
⑥誰もいないスクエアガーデン。