グランスイート浮間舟渡ってどうですか？その２

[入居予定さん]

グランスイート浮間舟渡について、引き続き
有意義な意見交換ができれば幸いです。

物件を検討中の方や、ご近所の方・入居予定の方など、
みなさま、よろしくお願い致します。

物件データ：
所在地：東京都板橋区舟渡2-9-1外(地番)
交通：埼京線「浮間船渡駅」徒歩7分
　　　都営三田線 蓮根駅 徒歩18分
総戸数：105戸
価格：3398万円-5448万円(モデルルーム使用住戸含む)
間取：2LDK-3LDK
面積：60.67平米-76.38平米

事業主・売主：丸紅株式会社
　　　　　　　株式会社新日本建物
管理会社　：　丸紅コミュニティ株式会社
施工　　　：　株式会社佐伯工務店
設計・監理：　株式会社現代綜合設計

[572: 検討中]

大々的に1000万とか引いて先住民の気持ちはどうなんだろ…なんか怖いなぁ。でもタイミングだから許してね。

[573: 匿名さん]

早く完売しないかなぁ。
あと３戸だったら嬉しいですな。
まだまだ残っていたらかなりショック。
このマンションは人気あるんですかね？

[574: 匿名さん]

たたき売りでも売り切れない！？

[575: 匿名さん]

>>５７２さん
　ご安心ください。心の広い住民が多いので。

>>５７３さん
　デベさんのＨＰと住宅情報ナビのＨＰを合わせて見るといいですよ。

>>５７４さん
　確かに・・・・。ここまでおおっぴらにやる以上、早く売り切ってもらいたいです。

[579: 購入検討中さん]

ぜひ、住民さんに伺いたいのですが。
２０１の部屋を検討中です。
今の家よりも広く、支払い例を見ると
家賃の半分の支払いで購入できるので、
とても魅力的です。
場所も悪くはなさそうですし。
ただ多くの方が騒音に悩まされているようなので。

まだモデルルームには行っておりませんので、
２０１が線路側なのか１７号側なのかもわかりません。

２階ということなので、展望は良くないんですよね？
日常的に子供たちの声がうるさいので
もしかしたら私自身はそんなに気にならないかもしれませんが。。。

寝かしつけのときや、休日のゆっくり寝たいときに
騒音に悩まされる日々が続くのはちょっと考えてしまうところです。

[580: 匿名さん]

５７９さん

２０１号室は１７号側ですよ。
騒音の件は、個人差があるので何とも言えないですが、高層階じゃないので心配しないで良いと思います。
音は上に広がっていくので。

良いマンションだと思いますので、一度モデルルームに来たらどうですか。

[581: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
１７号側と聞いて、少し安心しました。

そうですね。百聞は一見にしかず。
一度モデルルームに行ってみようと思います。

あとみなさん頭金はどのくらい用意したのでしょう？
銀行の貸し渋りも心配です。

気に入っても買えなかったらショックですよね。。。

[582: 匿名さん]

ここに一度行けばわかりますが、17号と線路がすぐ近くにある、立地条件最悪のマンションですよ。
北側にはもくもくと煙を上げている工場もあります。
いくら23区内でもかなり住むには覚悟がいります。
一生、うるさくて窓も開けられないような部屋に住めますか？

[583: 購入検討者]

私の実家は国道沿いで、大型車やバイクの音が凄いです。でも、住んでいた頃は慣れてしまって、当たり前すぎて、うるさいと感じる事はありませんでした。
結婚して実家を離れてみて、久々に行くととてもうるさく感じましたが。
皆さんが言うように慣れかもしれません。
今は昼も夜もとても静かな場所なので、慣れるまでは大変かもしれませんね。
でも、今の家は一階で今の季節はアリや蜘蛛が頻繁に現れ、とても不快なんです。冬は結露がひどいですし、環境はとてもいいですが、家自体に問題があっては最悪です。
このマンションは、家自体は凄く良さそうじゃないですか。
裏の煙も水蒸気って話ですよね？

[584: 購入検討者]

201の部屋って、家具付きでの販売ですか？

[585: 購入検討者]

うちは年収600万程度。貯金は200万弱しかありません。
大きな会社でもないのですが、4000万の融資は可能なのでしょうか？

銀行はどういった事を基準に融資するのでしょう。

今現在、家賃と管理費等で17万円支払っています。
支払い的には無理では無いのですが、融資がおりるか不安です。

[586: 匿名さん]

お役人様ならすぐ下りるよ

[587: 購入検討中さん]

役人でもありません。国民健康保険ですし。国保は難しいとも聞いたことがあります。勤続年数も少ないですし、不利な条件ばっかりです。

[588: 匿名はん]

普通は年収の５倍って言われています。
ただこればかりは審査をしてみないと何とも言えないのではないでしょうか。
がんばって購入しましょう。

[589: 匿名さん]

ここの住人ではありませんが、この値引き後の価格は本当にお買い得だと思いますよ。

年収600万で国保ということでしたが、ご自身で確定申告されていますか？
私の場合は申告所得約400万（青色）で頭金300万でしたが4000弱の融資をしてもらうことが出来ました。
今所有しているすべてのカードの破棄と過去の通帳をすべて提出して保証会社に若干高めの保証金を払うことでローンを組む事が出来ました（苦笑）
知人（同僚）はローンの額に対して申告所得が低過ぎて（追加申告したような事も言ってました）都市銀行では貸してもらえず、いろんな銀行まわってましたがデベの人に地方銀行探してもらっていました。
587さんも諦めずにがんばってみてはどうでしょう？

[590: 購入検討中さん]

ありがとうございます。五倍ですか(;-_-+
もっと貯金しとくべきでした。

[591: 購入検討中さん]

589さん
自分で確定申告してます。色々な方法があるんですね。ありがとうございます。参考になりました。
親切な担当者の方で、話のしやすい方なら、頑張れる気がします。

[592: 購入検討中さん]

589さん
質問です。過去の通帳すべてと言うのは、契約者名義の物すべてですか？それとも、家計の流れがわかる通帳すべてですか？
あとカードの破棄と言うことですが、その後新たに作ることは可能ですか？
今はETCもカードなので、ないと不便ですよね？

[593: 匿名さん]

っていうか銀行に相談してみれば？
ただそれだけのローンを組まなくても、コストが安くこのレベルのマンションはいくらでもありますよ。。。
まあ、ぜひここでないと！ということであればしょうがないですけど。

[594: 購入検討中さん]

23区内に、似たような作りで、こんなに安いマンションあるんですか！？
池袋まで乗り換えなしで行けるところで探してたんですが、こんなに安いマンションは見つからなかったもので。
今売り出してる物件があれば、是非教えて頂きたいです。