THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？７

[匿名さん]

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39023/

[281: 匿名さん]

面格子は「床から天井まで伸びたもの」って聞かされました。
窓ガラスにだけはまっている団地風よりはいいのかな？って印象を受けました。でも
牢屋風？廊下の絵やＣＧ見てみたいですね！いわゆる「廊下窓」よりは距離があるのでＯＫ
かなとは思っているんですが・・

[282: 匿名さん]

面格子の内側には１ｍ以上の空間があるようなので、
窓の前に植栽などができればいいと思います。うちは５０階以上の高層ですが、
光量は望めないでしょうから人工植物ににならざるをえないかと思っています。
１０万くらいの予算で考えていますが、面格子の内側も共用空間で、物おいたり
できなかったら困るなと考えています。

[283: 匿名さん]

ＳＥＡタワー購入者ですが、外廊下はかなり気になります。どなたも設計内容の詳細を
正確に把握していません。それほど恐い事はありませんので、先日営業にクレームを
出したところ担当レベルではわからないとの事で上司が来週対応してくるとの事です。
２８２同様私も５０階以上購入済みですが、チープな設計（山下設計には期待していますが）では困りますので、購入者として事前確認は必要だと考えました。わかり次第アップデート
します。外廊下はホントどうなるかかなり心配です。仕様によってはかなり普通の
団地っぽくなるので・・・・。一生の買物をした者にとってはかなり重要です！！

[284: 匿名さん]

外廊下のCGが公開された物件などかつてみたことないし、
外廊下の仕様で不満が出た物件も知らない。

どんな外廊下か？など2年後の内覧会の楽しみにでもとっておきゃあいいものの。

[285: 匿名さん]

今用意されている共用部分のCGが実際どうなるかとか
ファザードやランドスケープがどうなるかなら
2年後の内覧会の楽しみになるけど、外廊下の詳細は
別に2年後の楽しみにとっておく必要もないと私は思ってる。

[286: 匿名さん]

外廊下は外廊下。なにをかなり心配していて、なんで事前確認が必要なの？

床材や吹き抜け側手摺りの仕様はとっくに資料でもらっているんだから、
これでイメージがわかない方がおかしいかもよ。設計もおそらく山下設計でしょう。

「普通の団地」がどういうの指してるから分からないけど、
吹き抜け中央にエレベータホールがある設計の普通の団地ってどこよ？

[287: 匿名さん]

＞286
知りたいと言う人に
いちいち噛み付く事もないかと。

別に気になる人も騒いでるわけじゃないんだから
気になる人は、営業さんから確認すれば良いことだし、
その行為にあえて煽る事ないと思いますが。
気になる人がいたっておかしい事じゃないよ。
私も正直、事前に分っててもいいことは（知る事ができるなら）
知っておいて損はないと思うけど。
あえて知りたくない人は、聞かなきゃいい事でしょ。

[288: 匿名さん]

>>286さん

＞床材や吹き抜け側手摺りの仕様はとっくに資料でもらっているんだから、
＞これでイメージがわかない方がおかしいかもよ。設計もおそらく山下設計でしょう。

え？資料もらってるんですか？
どこにありますか？今まで気が付きませんでした。
もし良かったらどこに載っているのか教えて下さい。

[289: 匿名さん]

>>288
286ではないけどFLOOR%ELEVATIONのP50。
バルコニーと同じ仕様というのは既出だと思ったよ。

[290: 匿名さん]

>>289さん

288です
ありがとうございます。
早速見てみます。

[291: 匿名さん]

見たい人はモデルルームに行けばイラストだか設計概要の画を
見せてくれるって言われたよ。

[292: 匿名さん]

>282
面格子自体は共有だと思いますが、放火とか防災上の問題でモノを置くのを禁じるマンションもあると思います。TTTはどうか分かりませんが、気になるならトラブルにならないよう確認しておくといいですね。マンションによっては、季節の飾りをしたり、傘を干すような人もいるみたいですね（TTTにはあまりいないでしょうが）。

[293: 匿名さん]

この建物の基礎について詳しい方教えてください。杭は打たなくて大丈夫なんでしょうか。

[294: 匿名さん]

ここで話題になっている外廊下等、垂直移動するスペースがすべて吹き抜けのセンター部分にあるのは珍しいですよね。構造説明会があれば行っていたのですが。

[295: 匿名さん]

ブランファーレもそうでしょ。
外廊下＆面格子。

[296: 匿名さん]

>291
昨日ＭＲに行ったけど、見せてもらえなかったよ。マネージャーと言う人に
対応してもらったけど、外廊下の詳細な仕様に関しては、未定とのことでした。聞けたことは
床は茶系になり、廊下の建物側は塗装（ＵＶ塗装のこと？）で、窓の折り込みの側面は普通の
ふきつけ塗装だそうです。設計に関しては、基本設計（？）は日建設計ですが、意匠は住商
だそうです。外廊下には、残念ながら山下設計は関わらないようです。
面格子をガラスブロックに変えてくれと頼みましたが無理と断られました（当たり前か？）
また、壁面は木目調にしてくれと頼みましたが、多分木目にはならないだろうと言われました。

[297: 匿名さん]

あと、今日図面を改めてみて思ったのは、エレベーターの棟には太い柱は通っていない
のですね。

[298: 匿名さん]

あと、食洗機は現行の型番の在庫を押さえるので、基本的には型番遅れのものが付くとの
ことでしたが、それも変更になるかもしれないとのことでした（住商建物の回答）

[299: 匿名さん]

たまたまふらっと入ったＭＲで、ＴＴＴを衝動買いのように買ってしまいました。
最近、本当に今更ながらですが、毎週各マンションのＭＲ巡りをしています。
そのたび毎回「やっぱりＴＴＴを買ってよかった」と実感します。
でも２年は長い。

[300: 匿名さん]

食洗機、電子コンベック、ＩＨ等はインテリアオプション時でも選択可能な上、その時の現行機種になるので、その時にセレクトした方がいいようですよ♪

[301: 匿名さん]

中央区も
築地市場移動断固反対から→前向きに検討とし、
築地跡地利用に伴い、
勝どき＆月島地区と晴海地区含めて
良くなって行くようにと色々と提案しているようですね。

勿論、その通りになるかは分りませんが、
環状2号線などについてネガティブな意見もありましたが
私は今後の築地跡地、勝どき地域、晴海地域が
住みやすい環境になってくれる事を期待＆願ってます。
勿論、私達の様な新住民こそが、良い街づくりに協力していく必要がありますね。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaibizyon/files...

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/tukizisizyo/index.html

[303: 匿名さん]

しかし、58階の吹き抜けって恐ろしすぎるな・・
落とされぬよう、高い手すりにしてもらいたいものだ

[304: 匿名さん]

＞３０３
手すりに高さは１６０ｃｍとのこと
ここにカキコをするような人は心配無用

[305: 匿名さん]

なんか、ヘンな外廊下のイメージ。。。

[306: 匿名さん]

怖いですね。
↓↓↓
新築マンション見学者の年収など8,100人分の情報がWinny上に流出

　名古屋市の広告会社「アイ・アンド・キュー　アドバタイジング」は11日、東京都内にある新築マンションの見学者など約8,100人分の個人情報が、Winnyのネットワーク上に流出したことを公表した。これらの個人情報は同社の元社員が作成したものだが、流出の原因は明らかになっていない。
　流出したのは、三菱地所など4社が東京都や千葉県などに建築したマンションを、2000〜2001年の間に見学した約8,100人分の情報。氏名や住所、電話番号、勤務先、家族構成のほか、約1,000人分は年収も記載されていた。アイ・アンド・キュー　アドバタイジングでは、これらのマンションの宣伝を担当していた・・・・・

[307: 匿名さん]

2000〜2001年？三菱地所？？
・・・マジですか？
心あたりありだ〜〜！！
ほんと、勘弁してほしいです！！

[308: 匿名さん]

>外廊下のCGが公開された物件などかつてみたことないし、

外廊下のCGが公開されなかった物件などかつてみたことないですよ。

外廊下はとにかくデザインが重要だから（それでイメージが全く変わる）、MRでは必ず確認していますが。
ブランファーレの外廊下は特別良かったですけどね。中には全く団地っぽいのもありました。

[309: 匿名]

SEA棟購入者です。私の住むであろうフロアが出来あがってます。
入居時にはすでに2年前のサッシなのね、と思ってしまった私はセコイです。
とにかく2年後の入居まで無事に過ごしたいです。

[310: 匿名さん]

大地震来るなら入居前に・・って不吉ですね。すみません。

[311: 匿名さん]

外廊下のCGがあえて無いという事は
大して力を入れていないのではと思って、あまり期待はしていません。
それよりこの物件は、外廊下側共用部分に面した部屋が
わりと多く設定されていますが、
廊下側に設置される窓の防音性はどの程度なのでしょうか？
どなたか確認されている方はいらっしゃいますか？
現在住んでる部屋も廊下側が寝室なのですが、外の音がかなり響いて聞こえてきます。
今時の廊下側の窓は、防音性に優れているのでしょうか？
今更ながら気になっています。

[312: 匿名さん]

クレーンの高さがどんどん高くなってますね。
今の家の窓からも良く見えるようになりました。

ところで、あのクレーンって、油圧で高くなるんですかね〜。
朝乗る時はハシゴで上っていくんでしょうか。
上にトイレとかあるのかな〜？

暇なもので、そんな事ばかり毎日考えてます。
誰か教えていただけないでしょうか。

[313: 匿名さん]

TTTを見てきたわけではないですが、一般的な工事現場として。
仮設の建設用エレベータがあると思います。
低いところでも、ハシゴじゃなくて、階段のついた足場が組んであります。
一戸建てなんかだと、大工さんが柱によじ登っているイメージがあるかも
しれませんが、大きな建物なら、足場がしっかり組んであります。
さすがに、トイレは下にしか無いと思いますが……。

[314: 匿名さん]

＞312さん

こんなの見つけてみました。

http://www.sangyo-leasing.co.jp/news/tc-konjyaku4.htm

[315: 匿名さん]

SEA に売り物出ましたね！　久々　ＨＰみて　発見！！

[316: 匿名]

＞３１５さんそれってどういうことですか？どちらのHPに
情報が出ているのでしょうか？

[317: 匿名さん]

TTTのＨＰにでてましたねぇ。南西。

[318: 匿名さん]

でも、面格子物件はイヤですよね。

[319: 匿名さん]

>312
うーん、私はあの鉄筋が何本も出たコンクリートブロックをどう繋げて
(下側には穴が開いててそこに差し込まれる？）、どう接着するのか
（間にはコンクリートを流し込む？)とかが気になって夜も寝れません。
どなたか接合経験者に図解入りで解説してもらいたいです。

[320: 匿名さん]

311です。
質問を投げかけてみたのですが、
面格子には皆さん興味あるみたいですが、
防音性にはあまり興味ないみたいですね・・。
2年先という事もあるせいか、最近このスレもあまり盛り上がらず
寂しくなりましたね。。。
防音性については、営業に確認する事にします。。。

[321: 匿名さん]

>320
すでにご覧になっているかもしれませんが
ここが参考になれば。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6293/

[322: 匿名さん]

321さん

早速の反応有難うございます。（涙）
実はTTTの資料を見ると、「バルコニー側サッシは防音性に優れたT-2等級（一部T-3等級）を採用しています。」と書いてありますが、特に共用廊下側に面したサッシ（窓）に関して
情報がなかったので、廊下側もバルコニー側と同じような防音性が確保されいるのか
知りたったのです。
現在我が家の外廊下側に面した窓を閉めても、可なり外の音が聞こえてくるので
TTTはどうなのかとちょっと不安になりました。
このサイトはすでに拝見していますが、もう一度改めて読んでみます。

[323: 匿名さん]

>>322
スレは盛り上がってませんが、TTTは購入者のブログも充実してますからね。
もともと、最初の抽選時で1スレ目を消費していなかったという、基本的には静かな物件です。
あと、日中の書き込みはあまりない傾向ですね。

外廊下の音は、住戸の位置にもよりそうですよ。
エレベータに近いほど住戸前を通る人も多くなりますが、遠ければ通る人は構造上いません。
廊下での話し声等は反響もあり結構聞こえると予想しています。

[324: 匿名さん]

エレベータ前の外廊下物件は買ってはいけないらしいですね。
BY『高く売れるマンション』

[325: 匿名さん]

いくらで売れるか　考えて買うのも一考ですが　金利にしたって　時代のトレンドだって
あっという間に変わってしまう。
ちょっとでも時間がたてば古臭い建物に見えてしまうものもあれば　いつまでも新鮮味を
失わない建物もある。

ようはそこに住む人が如何に自分の棲家が気に入ってるかってことだよ。同じ建物の中で
あそこは高く売れるとか　あっち向きがうらやましいとかじゃなく、自分のライフスタイ
ルと財布の中身で買ったんだから　ペットをかわいがるように　自分の部屋もかわいがっ
てあげようよ。そうしたら　良いマンションになるよ。

[326: 匿名さん]

欠点も含めてって意味でね。

[327: 匿名さん]

建築シーンチェック更新されてる！
どこからか定点観測でもしていただけたらうれしいです。
それならいちいち更新しなくてもいいし。

[328: 匿名さん]

325さん
心にじんと来るこというね。その通りです。
入居者があなたみたいな人ばかりなら本当に素晴らしいコミュニティーに
なりますね。
こういうスレっていいですね。ありがとう。

[329: 匿名さん]

エレベーター近く又は前の部屋は、廊下側の声が響くという
欠点があると良く聞きますが、
TTTの場合、エレベーターホールが、建物の中心にまとまってあり
比較的、住居から離れているので、さほど声などが響くという影響は
無いように思うのですが、甘いでしょうか？
まぁ、廊下は他の住民の方の事を考えて、静かに通るよう勤めるのが常識ですが・・。

[330: 匿名さん]

外廊下の外周は面格子があるのでなんとなく想像できますが、
今ひとつ判らないにはエレベーターを囲む内周はどんな感じですかね？
スケルトン的でエレベーターの昇降が見えるのか、それともそれは
隠されているのかよく判りません。それと内周側は手すりがあり、真下
が見えると良いような、怖いような感じです。
誰か教えて下さい。