THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？７

[匿名さん]

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39023/

[202: 匿名さん]

TTTで一点だけ気になるのは５年ごとに約60％上昇し、２０年後には
複利で約６倍になる修繕費です。固定資産税はＴＴＴの場合、土地代
は超高層であの狭い敷地ですので土地の比率は10%位？建物の償却が
確実に3年ごとに計算されますので20年後は半分以下（土地が同じ価格
と仮定）になります。
しかしほとんどの購入者がローンを終わる頃には修繕費の負担が増え、
その頃には定年退職する購入者も多いでしょうからどうなるのでしょう？

[203: 匿名さん]

ところで皆様、購入時に営業担当者から修繕費が5年ごとにこうなると
聞いてましたか？私の場合は契約してから知りました。
事前に知っていても契約したはずなので、結果は同じですが、営業担当
は不誠実であるとクレームをつけました。担当は黙っていましたが目は
認めていました。
人によっては契約直前に聞かされて、キャンセルした人もいるはずです
が心理的には、ほぼ契約直前までいくと勢いでそのまま契約に至る
ケースがほとんどです。
そんな経験をした人いますか？

[204: 匿名さん]

>202さん
同感です。私は出来れば永住したいと思ってますが、売るにしても修繕積立金が高いのは不利になりますよね。
最初からもう少し高くしておいたほうがいいのではないかというのが本音です。

[205: 匿名さん]

204さん、202です。
結局、販売し易くするために意図的にあのような計画にしたのでは
ないかと疑ってます。TTTと競合するCMT，島、CFTなどの修繕費を
聞き出しましたがTTTは異常に高い設定です。修繕費は組合の議決
で決まりますが、組合の幹部である役員はデベの人が率先して受け
持つのが常識だそうです。彼らの自由にしないようにそのときが
きたら委任状ではなく自分の意見を持ち、積極的に参画しましょう。

[206: 匿名さん]

確かにTTTは修繕積立金が高めですが、他のタワーに比べて
特にコストがかかる要因はなさそうなので、かなり固めの
計画になっていると思います。掛捨ての管理費は安めで、
積立ての修繕費は高めというのは納得感あります。

[207: 匿名さん]

固めというのは幅を持たして高めに設定していると
いうことでしょうか？

[208: 匿名さん]

販売しやすくするのであれば、将来の修繕積立は甘めで
計画すると思います。販売後は売主でなく購入者の資産なので
積立不足で資産価値が低下しても売主は損はしません。

[209: 匿名さん]

毎月の修繕費が高いと将来、色々な事情で払えない、払わない居住者
が出てきて問題になるので入居時の一時金をたかくしたり、入居初期
に、皆、モチベーションが高いうちに、若いうちにしっかり積み立て
した方が良い思います。
購入当初は一般的に修繕費未納のトラブルは少ないはずです。

[210: 匿名さん]

２０８さんに同意。

[211: 匿名さん]

ほとんど同じ構造・仕様のタワーで修繕積立に価格差があるのは、
どちらかが高めorどちらかが安めの設定だからと思います。
実際には２０年後の積立状況や入居率で修繕積立金は変わって
くると思います。

[212: 匿名さん]

修繕積立金ですが、２案あげられていて、最初は安くて徐々にあげていく案と
３０年を均等に分けて徴収する案が管理規約に明示されています。
後者はだいたい１戸あたり月２２０００円となっています。
そんなに高く無いと思いますが、いかがでしょうか？
でも、その計画で行けば、単純計算で３０年で１５８億円集まることになるよ。
利子も付けるとすごいね。管理会社に取られないように気をつけましょう。

[213: 匿名さん]

あと、TTTの修繕計画には他のタワーと違って、URの意見もはいっていたのでは？と思います。そのあたりが将来固めの計画の要因かも知れません。

[214: 204]

>205さん
基本的には、その時期に必要な修繕に対応した金額ということのようですが、
修積は広告にも載りますし、一方で30年の長期修繕計画というのも広告していますから、多少匙加減があったとしても無理からぬことでしょうね。

とりあえずは、209さんに賛成。
ローン負担も考えればさすがに30年均等とは言いませんが...。

[215: 匿名さん]

管理組合総会に全員が出ない事をいいことに、管理会社主導で、修繕積立金から長期修繕計画に記載のない、一時修繕や、臨時修繕などで出費させ、管理会社が利益を出すのは、常套手段です。皆さんがいくらここで、良いことを書き込んでも、総会に出てこない人は無視しますし、出てきても事なかれ主義のおとなしい人ばかりであれば、言いくるめることは簡単です。だからお願いですから、ここの皆さんは、実際には管理会社におとなしく委任して、総会には出てこないでね。

[216: 匿名さん]

＞２１５
了解しました

[217: 匿名さん]

了解しちゃうんだ！

[218: 匿名さん]

トリトンスクエアの庭園と植栽、人工的だけどいいですね。
ＴＴＴのグリーンはどういう感じになるのか楽しみです。

[219: 匿名さん]

トリトン　良いですよね！
この時期の　隅田川テラスもきれいなので　ＴＴＴも桜とか植えてみんなでお花見とか出来たら楽しいでしょうね！！

[220: 匿名さん]

TTTにチェリーガーデンあるよね
しかし、もう敷地の彼方だし、豊海公園に吸収合併されちゃってる
ここって本当に・・・

[221: 匿名さん]

久々に現場に行ったら、9階ぐらいまで出来てた
4回ぐらいは既に壁が出来ててサッシ枠も入ってた。
オレの階はまだまだだけど、楽しみだな
超高層から見下ろす風景は最高だろうな