パークシティ豊洲はどうですか Part46

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-40 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
Part45 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44818/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[708: 匿名さん]

私も未入居で売りたい、、。

[711: 匿名さん]

未入居転売を考えているの方々はかなりいるのでは？
そんな私も考えてたりして。

[712: 匿名さん]

シートフローリングってなんちゃってフローリングですか？

[714: 匿名さん]

Ａ棟東って　初日の出拝めないんだ・・・・

[715: 匿名さん]

私なら購入価格の2倍で売りたいな、高いかな??

[716: 匿名さん]

未入居売却って…。
仲介手数料かかるし、買い替えでなきゃ税金もすごいし、
大変そう。次の物件、見つけてるの？

[720: 匿名さん]

売ろうと考えている人は多いかもしれませんね。
しかし、損を承知て売る方はいないはず。持ってて
貸した方が特ですから。

[721: 匿名さん]

法人での購入も結構あったそうですから

[722: 匿名さん]

717・・・利益に対して住民税入れて３９％、それに売却手数料３％強、さらに
諸経費がかかるが、５５％くらいの手取りはあるだろう。いずれにせよこの
物件で損がでることはまずありえない。
718・・・なんで腹がたつのか？

[724: 匿名さん]

>700〜704
女性の方ですか？
私にはない感性で始めは驚きましたが、PCTに対していろいろな期待や思いが伝わり
自分もこのマンションを選んでよかったなと思います。

[725: 匿名さん]

手数料は、売価に対してでしょ。

[726: 匿名さん]

>717
お前、悪徳不動産屋だろ、
PCTの煽って安く物件を出させようとしているじゃないか

[727: 匿名さん]

>721
いい加減なことをいうな
私も法人で買いたかったけど、
すべて個人でないと売らないぞ

[728: 匿名さん]

適当なやつらの集まりだなこのスレは！
あっ　抽選外れた怨念か。

[730: 匿名さん]

↑
？

[731: 匿名さん]

何かおかしくなってきている・・・
いろんなマンションサイト見て、ごっちゃになってるんじゃない？
しかもそういう人に限って、購入者じゃないことが多い。
ひとんちのマンションにケチつけて楽しんでる感じがする。
相手にしなきゃいいんだろうけどね。

[733: 匿名さん]

私抽選外れた人。一応営業の人にキャンセル待希望出してありますが音沙汰なし。このスレ盛り上がってるのでまた覗いてみたら損してでも売りたい人いるみたいで人それぞれですな。今すぐ権利譲受できたら、他のマンション申し込みやめて買うのに。

[734: 匿名さん]

営業の人も異動になってますからね

[736: 匿名さん]

個人対個人で権利譲渡できるのかな。
もしできるのだったら、入居希望の方にお譲りしたいです。
来年には親のそばに住まなければいけなくなりそうなので、、、。
うちはＢ棟の７０米。

[737: 匿名さん]

>736
こういう方の場合、ベストな選択はどうなるのでしょうか？
個人間での譲渡は難しいと思うのですが、実際のところはわかりません。
その他の選択としては、賃貸に出すのか、未入居売却するのか、手付金を放棄してキャンセルするのかが考えられると思いますけど、どれがよいのかはPCTができてからの経済状況などによるかもしれませんね。
ちなみに会社の転勤によりキャンセルする場合は、会社に証明書を出してもらえば、大抵の不動産会社は手付金を返還してくれるそうです。

[738: 匿名さん]

＞７３６　引き渡しまでにはまだ十分時間あるので、その間にトヨタワやすみふの物件の
売り出しがあって豊洲の相場が上がること必至。ついてはあなたの場合は一旦登記の上、新築
未入居で売り出せば３割以上の利益が得られるでしょう。もちろんそこから税金は引かれます
がね。

[739: 匿名さん]

坪単価の安い部屋と高い部屋で差がでそう。

[740: 匿名さん]

↑それはある程度言えるでょう。そういう意味では値上がり幅は２５〜３５％かな。

[742: 匿名さん]

権利の譲渡はできないでしょうが
三井不との契約の履行後に
個人間で売買するのはできると思います

１度だけですので「業」には当たりませんので
宅建業者を介する必要はありませんからね

[743: 匿名さん]

バーゲンのたびにららぽーと豊洲のアドバルーンが見れるＢ棟南高層がうらやましーなー。

[745: 匿名さん]

>740
単価の高い西・南と単価の低い東・北は、どちらの方が値上がり幅は高そうなのでしょうか？
％で言えば東・北で、アップの金額自体は同じぐらいになるのでしょうか？
売却することは考えてなくても、自分の部屋の資産価値は気になるものです。

[746: 匿名さん]

売却・賃貸しないのなら、価値は上がらない方がよいのでは。
固定資産税が上がってしまいませんか。

[747: 匿名さん]

うちも少なくとも10年は住むつもりだから当面の価格はどーでもいい。
長期的に豊洲界隈が発展して10年後、20年後にも価値の下落の少ない安定した地域になってて欲しい。

[748: 匿名さん]

容積率ギリギリのタワーや大規模マンションは、
修繕とかの話が出始める前に住み替えていかないと、
いろいろ問題出てきてからでは資産価値激減、
住み替え不可に陥ります。

[749: 匿名さん]

重説聞いた人ならお分かりのはずですが、ここは容積率に結構余裕があります。
まあ総合設計制度折込みの数字だし、将来絶対安心ってわけではないですけどね。

[750: 匿名さん]

>>748さん
戸建てにしても、リフォームや建替えは避けられない訳だし、
そんなに心配しなくても・・
うちは永住予定ですよ。
建替えの際などの出費も覚悟してます（生きてるうちにあるのかな）。

[751: 匿名さん]

パークシティ豊洲があと1件でリーチです。

http://www.＊＊＊＊/

[752: 匿名さん]

>>751
どういう意味?

[753: 匿名さん]

>>751
セイセイ
どういう意味?

[754: 匿名さん]

ま、とりあえず竣工までまだだいぶ時間あるんで、先回りして、エレベータ保守料金、給水設備保守料金、コンシュジュ代でかっぱがれないようにどっか外部の管理会社に見積もりでもとって、１回目の管理組合理事会の議題の準備でもはじめといた方が資産価値防衛につながるんじゃないすか。上の３つをコストコントロールするだけで、年間で数千万レベルの余剰金を捻出することが実は可能ですからね。

[755: 匿名さん]

それよりも、駐車場代のほとんどが管理費だという事が問題ではないかと思う。

[756: 匿名さん]

同感。駐車場代は修繕積み立てに回して欲しいね。

[757: 匿名さん]

管理規約の甘さが心配です。
使用細則第1条の禁止事項（５）専有部分を楽器等の教室として使用すること。
「等」で代表せずに、可能性が高そうな語学教室も明記して欲しいと思います。
マンション生活上一番問題になる騒音についても、
（６）楽器等を夜間長時間演奏すること。
だけです。知人のマンションでは、連続１時間以内、平日は９時から２１時、休日は１１時からなどと細かく定められています。
奈良の騒音おばさんのような人がいて資産価値を下げないためにも、管理に詳しい入居予定の方に検討していただきたいと願っています。もちろん、素人なりにお手伝いはさせていただくつもりです。