パークシティ豊洲はどうですか Part46

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-40 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
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Part45 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44818/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[627: 匿名さん]

>>621
賛同
バスターミナルとか汚いおっさんが「バス停は禁煙です」という
看板の前で平気で吸ってる。字読めないのかな。

区議会議員とかに陳情したいけど、豊洲出身の議員なんて少ないだろうから
意見とおらなそう。

[628: 匿名さん]

Google で調べてみると

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E3%80%80...

[629: 匿名さん]

>>628さん
623さんは「ＰＣＴ」と限定していますので
的外れです

[630: 匿名さん]

>622
友人をとても洗面台へ近づけたくないような低レベルの仕様。
このマンションが三井だと知って、ブランド名はあてにできないと、がっかりする人
は多いのかも。

[631: 匿名さん]

キャンセル　譲ってください。

[632: 匿名さん]

＞＞６３０さん
確かに洗面台はがっかりです。でも、実用を重んじる人と見た目の豪華さを重要視する人がいるので、標準はあれでも、ＧＵを選択できればいいんじゃないですか？私は迷わずＧＵを選択しました。５０万円程度しかかかりませんでしたが、床が御影石になるなど、必要以上にＧＵできました。

[633: 匿名さん]

私の場合、立地と環境でここを買ったので、内装は標準で必要十分です。

[634: 匿名さん]

＞＞６３２さん
私は同じＧＵで１５０万円増（前面ミラーと洗濯機一体カウンター）でしたが。５０万円って？？

[635: 匿名さん]

同じ施工会社の新浦安グランデの内覧会が始まって、豊洲と同様で外壁が吹き付けだけど、内覧会で吹き付けだとはじめて知った購入者が沢山いて、ブログがすごく荒れてたよ。まるで団地みたい・・と。
内覧会で始めて建物を見て、購入時のイメージと全然違うケースはあるのかな？
外壁は豊洲も同様に団地仕様で安っぽいので、同じようにショックを受けないか不安・・・。

[636: 匿名さん]

>>635
はいはい
煽りはスルーで

[637: 匿名さん]

>631
手付金を払った後に譲れるの？

[638: 匿名さん]

譲る場合には
三井不との契約履行後になるのでは？

[639: 匿名さん]

HBAなら洗面台のGUは50万強だお

[640: 匿名さん]

月島の不動産屋さんに「ＰＣＴがでたら教えて下さい」とお願いしたら、
「かなり高くなることは覚悟して下さい」と言われました。既に同じ依頼を
５件受けているそうです。さすがですね。

[641: 匿名さん]

>>640
では　今更ネガティブなことを書き込んでいる人は
１件でも多くキャンセルが出るようにと　涙ぐましい努力をしている人なんですね

[642: 匿名さん]

>>641
「涙ぐましい努力をしている」のではなく、
掲示板ドリーム（板でのみ仮想検討）で
夢見心地に浸ってみたいんじゃない。

[643: 匿名さん]

640

ウケる。

[644: 匿名さん]

今更ながらだけど、豊洲に市場が移転してくることで、
住民にどんなメリットがあるんだろう？

①知名度が上がる
②徒歩圏内で新鮮な魚介が買えたり、お寿司が食べられる

一方、
築地＝市場で、築地が居住区としてのイメージが醸成されなかったのと同じように
豊洲＝市場のイメージが定着してしまうデメリット。

大型トラックなどの交通量の増加にともなう環境悪化と
抜群の集客力が引き起こす慢性的な交通渋滞（これは駐車場整備などで解決される？）。

もし、移転決定前だったら住民の反対運動が起こったのだろうか？

[645: 匿名さん]

６３５

吹きつけ？？

まさかトイレがタンクレスじゃなかったり、埋め込み式エアコンじゃなかったり、
ディスポーザーがついてなかったりしないよね？？？

[646: 匿名さん]

入居者でしょ？
そんなのパンフにかいているでしょう。

[647: 匿名さん]

>>645
トイレがタンクレスじゃないことも埋め込みエアコンじゃないことも知ってて
このレス書いてるんですよね。どっちにしろタンクレスじゃないトイレも
埋め込みじゃないエアコンも特に問題じゃないと思いますが。

[648: 匿名さん]

645です。

大変失礼しました。
ちなみに入居者じゃありません。
ＰＣＴは盛り上がっていて面白いのでちょくちょく覗いています。

これだけの人気物件、しかも地域一番物件（おそらく）だから標準的なマンション設備を
備えているものと思っていたので、ちょっと意外でした。

[649: 匿名さん]

なんでタイルじゃなく吹き付けなの？

[650: 匿名さん]

ガラス多用のデザインだとタイル貼るとこあんまり無いんだよ。白だとタイル貼ってもほとんど分からないし
むしろタイルを貼らずＲを持たせたパネルのデザインがカッコイイ

[651: 匿名さん]

タンクレストイレと埋め込みエアコンってほんとに標準的な設備なんですかね?
タンクレストイレはまだわかるけど埋め込みエアコンも?

[652: 匿名さん]

居住予定者ではありませんが失礼します。
2年前に入居しましたが、カセット式（埋め込み式）エアコン、タンクレストイレ、
ディスポーサー、バスルームのガラスドアは標準装備でした。
東横線沿線、坪単価は270万強です。

でも、タンクレストイレは気をつけないと、外出先で用を足したとき流すのを忘れて
しまいそうになることがあります（笑）

[653: 匿名さん]

>>645
つまんねえ煽りだったな。そんなことやってて面白いか？
仕事しろ。

[654: 匿名さん]

東横線沿線はブランドですもの。PCTは部屋によって坪単価まちまちで、270万円
までいかない部屋いっぱいある訳だし、少々設備が落ちるのは仕方ないんじゃない?
でもいまさらながら、洗面所の鏡付近だけはもうちょっと何とかして欲しかったな。

[655: 匿名さん]

ホントすみませんでした。

仕事します！

[656: 匿名さん]

売れるマンションはそんなものつけなくても売れるよ！
売りにくいマンションほど、いろいろ付けたがるから。
後付オプション的な装備はマンション価格では占める割合は少ない。
土地代なり、建物構造なり、そっちの方が金かかる訳だしね。
せこいところで決めつけない方がいいよ。

[657: 匿名さん]

それにしてもフローリングがシートってのはいかにも安っぽいだろ。
そこまで標準仕様を落すかね。
これだけの大型物件でこんなの他じゃ見たことないほど低レベルだな。

[658: 匿名さん]

>豊洲＝市場のイメージが定着してしまうデメリット。

市場のイメージがデメリットとはいちがいには言えないのでは？
傍目からみれば、築地の人は「市場の街」っていうイメージを
好ましく感じていると思われるんだけど、実際は違うのかな？

というか、銀座・日本橋の例を引くまでもなく、
そもそもあの場所で住宅地のイメージを期待するのが土台無理な話なんだし、
だとすれば、むしろほぼ無名の土地だった豊洲が、
市場移転によって知名度があがるのなら、これはプラスになりこそすれ
マイナスにはならない話なんじゃないか？と考えるのが妥当ではないでしょうか。
（車の話は別ね）


銀座，日本橋だってそれぞれのイメージがあるわけではないけど

[659: 匿名さん]

失礼。最後の行は消し忘れです。

[660: 匿名さん]

あのさ、この物件完売したの
いまさら仕様がどうのとか関係ないの
いまさら市場の移転がどうのとか関係ないの

もろもろを検討して各々が　自分の価値の基準に照らして　購入したの

買いたかったけど買えなかったかわいそうな人の為に
この板があるわけでは無いの

「ＰＣＴ買いたかったけど買えなくて悔しいので、あきらめる為にあらを探して自分を納得させたい人のスレ」というのを
お作りください

[661: 匿名さん]

>657
仕様が低いのは、他のマンションと比べれば一目瞭然。
なのにこれだけにんきだったのは、豊洲の開発＆ららぽーとの影響なのかね？
私は隣にららぽーとがあるということで、ケープをあきらめました。今では人生最大のミスチョイスだと思ってる。

[662: 匿名さん]

>>661
あなたもおっしゃる様に、これだけの人気物件ですから転売して、他を買えば済むことです

あなたが本当に購入者ならね

[663: 匿名さん]

まあ結局は好みの問題だからな。

好みということで言わせてもらえば、俺はＰＣＴ（抽選外れたが）がなくても○ープは買わな
かったと思う。周囲の環境、駅からの遠さ、あの形が自ら作り出すお見合い住戸、狭い廊下。
言葉では表せない閉塞感を感じる。
ＰＣＴだってららぽの将来や周囲の建設状況など懸念要因もある。
いずれにしてもトイレのタンクがどうだとか、洗面所の鏡とか、そういった仕様の高低は
どうでもいい事柄だ。

[664: 匿名さん]

仕様が低いことは決してどーでもいいことではないけど、価格もリーズナブルだし、十分納得できる。

オプションで選択肢も準備されてるしね。

[665: 匿名さん]

何やら書き込みは増えているようですが、心無い方の煽りとも中傷とも思えるものが多いようですね
。ＰＣＴのあの立地は、いつ行っても優れているなと感じますし、夕日の綺麗なベイウォークも素敵なものだし、仕事も頑張らねばとやる気も湧いてきます。今はひたすら入居できる日を楽しみに過ごしています。仕様が悪いとか、安っぽいとか、色々言う人がいますが、何にだって１００％というものはありませんし、ＰＣＴにも気に入らないところもあります。でもそれでも購入者の方のほとんどはそういう部分は認めながらもＰＣＴを購入できてよかったと思っている人が大部分を占めると思っています。ぜひ、購入者の方の建設的な、前向きな、喜びを共有できるスレにしましょう。

[666: 匿名さん]

価格に魅力を感じ東低層階を希望し玉砕したのですが、やはり東低層階は
日照、眺望抜きでも一般的にみてお買い得だったんでしょうか？

豊洲の今後を考えると別タワーなどでも同じような条件の住戸が出て
くると思うのですが、やっぱりお得になるのでしょうか？

[667: 匿名さん]

今はもうなくなってしまったけど、晴海に「ピア晴海」というシーフードレストランがありましたよね？あるビール会社の経営だったと思いますがよく利用しました、ああいうタイプのレストランが豊洲に出来ないかな・・・。

[668: 匿名さん]

天井埋め込みエアコンは見た目はカッコいいかもしれませんが、
噴出し口の周りは静電気で真っ黒になるし、
数年後壊れたときに交換も大変だし、実用上はあまりよくないっすよ！

[669: 匿名さん]

>>666
豊洲がというより、世のマンション価格の流れで考えてお得だったんでしょうね。
でも東低層より東高層のお得度がすごかったと思います。特に70平米台。
PCTは海が見えるか（西、南）見えないか？（北、東）を大きな価値と考えこれ
だけの差をつけたのでしょうが、今後の豊洲マンションでは方角にそんな価値に差
がつく立地がなさそうなので、あそこまでの価格差は望めないでしょうね。。
なので、予算が4000万円台までという方にはPCT東または北はラストチャンスだった
かもしれませんね。逆に海に固執しなければ豊洲タワーも魅力的ですし、西を買
える予算をお持ちの方であれば豊洲タワーの方がお買い得になる可能性もあると考えます。

[670: 匿名さん]

日照、眺望は大切だと思う。
毎朝目覚めると目の前に海が見えるって、とても贅沢だと思う。
それがＰＣＴのいいところだしね。

仕様をカセット式エアコンにしたり、タンクレストイレにしたりは
付加価値として価格に跳ね返って来るわけだけど、（おそらく）第一次取得者
の多い購入層や、豊洲という立地に価値を感じている購入層が多いＰＣＴの
場合、必要なかったということでは？（豊洲の他物件も同じレベルの仕様が多い）

都心タワーやブランド立地物件の場合は、豪華（？）仕様でないと物件の競争力が
保てないし、そういう仕様を求められているんだと思う。

[671: 匿名さん]

同感。正直、トイレなんて、タンクがあってもなくても、どちらでも
いいって感じ。そりゃ、タンクレスがかっこいいに決まってますが、
そんなことは、購入の決め手にはならない。
マンションは立地と間取り、タワーなら眺望が大きな決定要因では、
と思います。

[672: 匿名さん]

仕様について「どうでもいい」ということを皆が口を揃えて熱弁ふるうのは、
実はどうでもよくないんじゃないかと思えてしまうのでほどほどに。

[673: 匿名さん]

煽りを削除依頼しても反応するからレスの方は残っちゃう。
そもそもスルーすれば良いだけなのに。

結果この板見た人は、議論に値しない仕様のことばかりが印象に残る。
反応する人は内心仕様を気にしている証拠だよ。
せっかく良い買い物できたのに、自分で貶めてる。
反省すべし。

[674: 匿名さん]

眺望付加で一部の住戸は高いですが、ベースは４０００万円台中心のグレードのマンションですよ？高い天井、２重床、２重天井、２重ガラス、ジーマテックのキッチン、広いベランダ等々、価格を考えれば逆に相当頑張ったと思ったが。

[675: 匿名さん]

ジーマってドイツじゃ一流？って感じなんだけど
なんで　日本ではこんなに人気なんだろう

[676: 匿名さん]

本日、豊洲に行ってきました。
ベイウオークを歩くととても気持ちよく、またららぽーとがマンションのすぐ隣にあるのはとても環境が良いですね。個人的には三井にもう少し店舗の勧誘をがんばってもらいたかったですが・・・。
マンション自体は、散々言われているように、仕様のレベルは過去の湾岸マンションの中で過去最低になるかもしれませんね。グループ会社あげての三○住友建設の経営再建のため、あらゆるコストが削られた結果だね。