パークシティ豊洲はどうですか Part46

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


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Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
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【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[581: 匿名さん]

何を根拠に言っているのか分かりませんが、
GTとPCTの仕様はたいして変わりませんけど・・・
CTはそこまでしないと駅から遠いし、周辺環境もいいとはいえないんだから
建物勝負でしょ？
っていうか田舎に行けばもっと豪華装備、
標準でオプションクラスが付いているマンションはいっぱいあるよ！
PCTけなすんなら最初から豊洲に来ないでよって感じ。

[582: 匿名さん]

金持ちはそのまま住もうなんて思ってないよ。
家は新築でもスケルトンだから。
基本仕様でグレード云々言うこと自体が
「out　of　眼中」だよね。
立地で中身関係なく買ってるから。
引き渡し後そのまま置いておいて管理組合出来たら速攻スケルトンリフォームですよ。

[583: 匿名さん]

元々あるままで住むこと考えること自体発想が貧困なんですよ
好きなように作るとこまで計算して総額で買うのが当たり前じゃないのかな

[584: 匿名さん]

抽選外れまくって買えなかったひがんでる書き込みは読んでてかわいそうだね

[585: 匿名さん]

そういえば、芝浦とＰＣＴ両方見たけど、モデルルームが似てるなーと思った。
洗面所は芝浦方が良かったのは覚えてる。

ここはＰＣＴのスレなので、芝浦より仕様が勝っている点をひとつ。
芝浦は耐震構造ですが、
ＰＣＴは制振構造です。

[586: 匿名さん]

あと、芝浦より住むには周辺環境は良いと思うけど。

[587: 匿名さん]

グローヴとＰＣＴは、両方検討して
縁のあった方で契約した方も少なくないようです。
同じ湾岸・三井物件。仲良くしたいですね。

[588: 匿名さん]

PCTは、グローブみたいな高額な物件と悩んだ人や、スターコートや東雲の物件と悩んだ人が
沢山いるみたいだけど、住人はいろいろな人がいそうですね。
向きによって値段も全然違うし。

[589: 匿名さん]

＞あと、芝浦より住むには周辺環境は良いと思うけど。

↑えっ？！そう？！
豊洲って土壌汚染が酷いらしいじゃん
値段が安いからしょうがないのかもしれないけど

[590: 匿名さん]

土壌汚染は現在はありませんよ。
訴えられちゃうよ。

[591: 匿名さん]

買ったまま、リフォームしないで住むってのは、
かなり貧乏くさいという事になっちゃいますかねぇ？

[592: 匿名さん]

＞591
Ｂ棟西側高層階購入です。うちはオプションなしですよ。子供が小さいから
どうせ汚されるし、住んでからゆっくりとリフォームを考えます。限られた
選択肢から選ぶより、自分で気に入るリフォームを考えましょう。そのため
のスケルトンインフィルですよ！

[593: 匿名さん]

そんなことはありませんよ。
気に入らなければお金の許す限りリフォームすればいいし
標準で満足ならそのままでいいんです
ただ、今までの書き込みで標準仕様だけとらえてマンション全体の
グレードをうんぬんする人が多いけど標準だけをとらえて議論するのは
発想が貧困だと思います。要は買った以上内装は自分勝手ですよね

[594: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
うちなんて数年住んだら転居して賃貸か売りに出しますから
何百万もかけてオプションなんてつけませんね。
１次取得マンションで永住派って少ないから、それらの若手年代では珍しくないみたいですよ。
定年後夫婦だけで住んで、ここで最期を迎えますという方は結構かけてるかも。

[595: 匿名さん]

後からリフォームでグレードアップだとメッチャ割高になっちゃうし、標準の占有部の仕様はもう少し上げてもらってもいいと思うけどなあ。販売時期と階数によってはＧＵ選べなかった人も少なくないだろうし。
特に西側は分譲価格を考えると、ＧＵ仕様を標準仕様にしてもいいくらい。

[597: 匿名さん]

住宅性能評価のレベルってどこ見ればわかるの？
それとフラットは保留地だからというわけではないんでしょうか。

[598: 匿名さん]

保留地じゃないと仮定しても、要件は満たせないでしょ。

[599: 匿名さん]

換地処分が確定しないから　フラット３５　使えないんでしょ？

[600: 匿名さん]

596さん
煽ってますねー。

フラット３５の件は、営業に聞きました。
保留地だから今のところ適応されないそうです。
住宅地に換地されると適応される予定。
でも、その時にフラット３５がまだあるかどうか分かりません。とも言ってました。

[601: 匿名さん]

「住宅地に換地」
たぶん　その使い方　間違っています

[602: 匿名さん]

というか“フラット35”じゃなくて“フラット35S”の話題なわけだが。

[603: 匿名さん]

「使い方間違ってる」
とか揚げ足取りと煽りは読んでて不愉快きわまりなし。
何を言っても１４００戸完売には変わらない
買えなかったひがみならどんどん幾らでも書いてね
かえって読んでて気持ちいいから

[604: 匿名さん]

>>603
貴方の方が　不愉快極まりない
こんな人が　同じマンションにいると思うと・・・

[605: 匿名さん]

そのくらいで不愉快になるなよｗ　どうせここを見てる購入者なんて、せいぜい
１％もいりゃいいほうだろう。
それに匿名掲示板みて一喜一憂しないほうがいい。あくまでネタだと思って楽しく
煽り煽られるのが正しい。
もちろん貴重な情報もあるが、ほとんど断定的口調で書き込まれる嘘・煽りだ。
嘘を見抜く知識と努力が必要だと、誰かが言ってたな。

[606: 匿名さん]

>602
確かフラット３５Sの適用に免震が条件だった気がする。
ケープは３５Sはダメだけど、CMT（グローブは？だけど）は適用だった。
PCTの仕様は、はっきり言って相当低いと思う。三井はプライドがないのかな？と、
思った。

[607: 匿名さん]

所詮は、金儲けさ。
ららぽーとへの地下通路作ったり、アネックスに豪華施設（？）作ったりして、
客寄せしてっから、部屋の仕様がおざなりになるんだよ。
でも、購入者のほとんどは客寄せに目が行ってるから、完売するんだよね〜

[608: 匿名さん]

ＰＣＴ自体が　豊洲の客寄せパンダですから
注目度をあげたところで　ドーンと高級物件を分譲
で　その中にも格安部屋を作って　みせかけの高倍率を演出

[609: 匿名さん]

レスが伸びると、やはり煽りがきますね。

内覧会が始まって、話が具体的になると更に醜い煽りが来るのでは？
やはりクローズされた掲示板に移る方が有意義な情報交換が出来そうです。

[612: 匿名さん]

内覧会の情報はみんなで共有したほうがいいです

[613: 匿名さん]

私はＢ棟購入者ですが、、、。

いろいろあって、ＰＣＴには住みたい気持ちがなくなりました。
今キャンセルすると、手付金放棄ってことになりますよね？

[614: 匿名さん]

わたくしが買いましょうか

[615: 匿名さん]

>>613

こんなとこ書き込んでないでデベと交渉しましょう。
理由によっては手付け金が戻ってくる場合もあります。

[616: 匿名さん]

なんか静かになりましたね。寂しいです。皆さん、もっと、情報交換しませんか？

[617: 匿名さん]

>613
実は、私もA棟東の高層だけど、未入居売却かキャンセルか少し考えてる。
どっちのほうが損が出ないんだろう？って。
豊洲の未来は楽しみだけど、マンション自体には期待もあるけど不安は大きいです・・・。

[618: 匿名さん]

どんな不安？

[619: 匿名さん]

ポジティブに行こうよ。

[620: 匿名さん]

>>617
ここで聞くことじゃないと思いますよ
ろくなアドバイスもらえないから

釣りが目的なら別ですけど

[621: 匿名さん]

豊洲に行って、違和感を感じるのは、路上でタバコを吸っている人がいることです。現在、社宅に住めている関係で、千代田区番町に住んでいますが、番町では、路上喫煙は完全禁止です。そのお陰で、道路に吸殻は落ちておらず綺麗ですし、子供達も安全です。是非、豊洲でも路上喫煙は禁止にして欲しい。

[623: 匿名さん]

別に虚脱感はないけど、雨後の筍のように乱立するPCTブログはどうなんでしょう。
どれも同じネタ、同じ写真で過当競争気味ではない？（競争ではないけど）
年明けで、みんな更新頻度ががた落ちになりそうだと危惧しています。

[624: 匿名さん]

>>623
見なきゃいいだけ

[625: 匿名さん]

>>623
雨後の筍ほど乱立してます？
そんなにたくさん知らないので　教えてください！

[626: 匿名さん]

各社のブログに同じ内容でブログ作ってるのはどういう意味があるんでしょうね
「江東区豊洲の街・マンション・戸建て情報」
　　〜江東区豊洲周辺の足で集めたナマの街・マンション・戸建て情報。豊洲でマンション、戸建ての購入を検討している方必読！！

[627: 匿名さん]

>>621
賛同
バスターミナルとか汚いおっさんが「バス停は禁煙です」という
看板の前で平気で吸ってる。字読めないのかな。

区議会議員とかに陳情したいけど、豊洲出身の議員なんて少ないだろうから
意見とおらなそう。

[628: 匿名さん]

Google で調べてみると

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E3%80%80...

[629: 匿名さん]

>>628さん
623さんは「ＰＣＴ」と限定していますので
的外れです

[630: 匿名さん]

>622
友人をとても洗面台へ近づけたくないような低レベルの仕様。
このマンションが三井だと知って、ブランド名はあてにできないと、がっかりする人
は多いのかも。

[631: 匿名さん]

キャンセル　譲ってください。

[632: 匿名さん]

＞＞６３０さん
確かに洗面台はがっかりです。でも、実用を重んじる人と見た目の豪華さを重要視する人がいるので、標準はあれでも、ＧＵを選択できればいいんじゃないですか？私は迷わずＧＵを選択しました。５０万円程度しかかかりませんでしたが、床が御影石になるなど、必要以上にＧＵできました。

[633: 匿名さん]

私の場合、立地と環境でここを買ったので、内装は標準で必要十分です。

[634: 匿名さん]

＞＞６３２さん
私は同じＧＵで１５０万円増（前面ミラーと洗濯機一体カウンター）でしたが。５０万円って？？

[635: 匿名さん]

同じ施工会社の新浦安グランデの内覧会が始まって、豊洲と同様で外壁が吹き付けだけど、内覧会で吹き付けだとはじめて知った購入者が沢山いて、ブログがすごく荒れてたよ。まるで団地みたい・・と。
内覧会で始めて建物を見て、購入時のイメージと全然違うケースはあるのかな？
外壁は豊洲も同様に団地仕様で安っぽいので、同じようにショックを受けないか不安・・・。

[636: 匿名さん]

>>635
はいはい
煽りはスルーで

[637: 匿名さん]

>631
手付金を払った後に譲れるの？

[638: 匿名さん]

譲る場合には
三井不との契約履行後になるのでは？

[639: 匿名さん]

HBAなら洗面台のGUは50万強だお

[640: 匿名さん]

月島の不動産屋さんに「ＰＣＴがでたら教えて下さい」とお願いしたら、
「かなり高くなることは覚悟して下さい」と言われました。既に同じ依頼を
５件受けているそうです。さすがですね。

[641: 匿名さん]

>>640
では　今更ネガティブなことを書き込んでいる人は
１件でも多くキャンセルが出るようにと　涙ぐましい努力をしている人なんですね

[642: 匿名さん]

>>641
「涙ぐましい努力をしている」のではなく、
掲示板ドリーム（板でのみ仮想検討）で
夢見心地に浸ってみたいんじゃない。

[643: 匿名さん]

640

ウケる。

[644: 匿名さん]

今更ながらだけど、豊洲に市場が移転してくることで、
住民にどんなメリットがあるんだろう？

①知名度が上がる
②徒歩圏内で新鮮な魚介が買えたり、お寿司が食べられる

一方、
築地＝市場で、築地が居住区としてのイメージが醸成されなかったのと同じように
豊洲＝市場のイメージが定着してしまうデメリット。

大型トラックなどの交通量の増加にともなう環境悪化と
抜群の集客力が引き起こす慢性的な交通渋滞（これは駐車場整備などで解決される？）。

もし、移転決定前だったら住民の反対運動が起こったのだろうか？

[645: 匿名さん]

６３５

吹きつけ？？

まさかトイレがタンクレスじゃなかったり、埋め込み式エアコンじゃなかったり、
ディスポーザーがついてなかったりしないよね？？？

[646: 匿名さん]

入居者でしょ？
そんなのパンフにかいているでしょう。

[647: 匿名さん]

>>645
トイレがタンクレスじゃないことも埋め込みエアコンじゃないことも知ってて
このレス書いてるんですよね。どっちにしろタンクレスじゃないトイレも
埋め込みじゃないエアコンも特に問題じゃないと思いますが。

[648: 匿名さん]

645です。

大変失礼しました。
ちなみに入居者じゃありません。
ＰＣＴは盛り上がっていて面白いのでちょくちょく覗いています。

これだけの人気物件、しかも地域一番物件（おそらく）だから標準的なマンション設備を
備えているものと思っていたので、ちょっと意外でした。

[649: 匿名さん]

なんでタイルじゃなく吹き付けなの？

[650: 匿名さん]

ガラス多用のデザインだとタイル貼るとこあんまり無いんだよ。白だとタイル貼ってもほとんど分からないし
むしろタイルを貼らずＲを持たせたパネルのデザインがカッコイイ

[651: 匿名さん]

タンクレストイレと埋め込みエアコンってほんとに標準的な設備なんですかね?
タンクレストイレはまだわかるけど埋め込みエアコンも?

[652: 匿名さん]

居住予定者ではありませんが失礼します。
2年前に入居しましたが、カセット式（埋め込み式）エアコン、タンクレストイレ、
ディスポーサー、バスルームのガラスドアは標準装備でした。
東横線沿線、坪単価は270万強です。

でも、タンクレストイレは気をつけないと、外出先で用を足したとき流すのを忘れて
しまいそうになることがあります（笑）

[653: 匿名さん]

>>645
つまんねえ煽りだったな。そんなことやってて面白いか？
仕事しろ。

[654: 匿名さん]

東横線沿線はブランドですもの。PCTは部屋によって坪単価まちまちで、270万円
までいかない部屋いっぱいある訳だし、少々設備が落ちるのは仕方ないんじゃない?
でもいまさらながら、洗面所の鏡付近だけはもうちょっと何とかして欲しかったな。

[655: 匿名さん]

ホントすみませんでした。

仕事します！

[656: 匿名さん]

売れるマンションはそんなものつけなくても売れるよ！
売りにくいマンションほど、いろいろ付けたがるから。
後付オプション的な装備はマンション価格では占める割合は少ない。
土地代なり、建物構造なり、そっちの方が金かかる訳だしね。
せこいところで決めつけない方がいいよ。

[657: 匿名さん]

それにしてもフローリングがシートってのはいかにも安っぽいだろ。
そこまで標準仕様を落すかね。
これだけの大型物件でこんなの他じゃ見たことないほど低レベルだな。

[658: 匿名さん]

>豊洲＝市場のイメージが定着してしまうデメリット。

市場のイメージがデメリットとはいちがいには言えないのでは？
傍目からみれば、築地の人は「市場の街」っていうイメージを
好ましく感じていると思われるんだけど、実際は違うのかな？

というか、銀座・日本橋の例を引くまでもなく、
そもそもあの場所で住宅地のイメージを期待するのが土台無理な話なんだし、
だとすれば、むしろほぼ無名の土地だった豊洲が、
市場移転によって知名度があがるのなら、これはプラスになりこそすれ
マイナスにはならない話なんじゃないか？と考えるのが妥当ではないでしょうか。
（車の話は別ね）


銀座，日本橋だってそれぞれのイメージがあるわけではないけど

[659: 匿名さん]

失礼。最後の行は消し忘れです。

[660: 匿名さん]

あのさ、この物件完売したの
いまさら仕様がどうのとか関係ないの
いまさら市場の移転がどうのとか関係ないの

もろもろを検討して各々が　自分の価値の基準に照らして　購入したの

買いたかったけど買えなかったかわいそうな人の為に
この板があるわけでは無いの

「ＰＣＴ買いたかったけど買えなくて悔しいので、あきらめる為にあらを探して自分を納得させたい人のスレ」というのを
お作りください

[661: 匿名さん]

>657
仕様が低いのは、他のマンションと比べれば一目瞭然。
なのにこれだけにんきだったのは、豊洲の開発＆ららぽーとの影響なのかね？
私は隣にららぽーとがあるということで、ケープをあきらめました。今では人生最大のミスチョイスだと思ってる。

[662: 匿名さん]

>>661
あなたもおっしゃる様に、これだけの人気物件ですから転売して、他を買えば済むことです

あなたが本当に購入者ならね

[663: 匿名さん]

まあ結局は好みの問題だからな。

好みということで言わせてもらえば、俺はＰＣＴ（抽選外れたが）がなくても○ープは買わな
かったと思う。周囲の環境、駅からの遠さ、あの形が自ら作り出すお見合い住戸、狭い廊下。
言葉では表せない閉塞感を感じる。
ＰＣＴだってららぽの将来や周囲の建設状況など懸念要因もある。
いずれにしてもトイレのタンクがどうだとか、洗面所の鏡とか、そういった仕様の高低は
どうでもいい事柄だ。

[664: 匿名さん]

仕様が低いことは決してどーでもいいことではないけど、価格もリーズナブルだし、十分納得できる。

オプションで選択肢も準備されてるしね。

[665: 匿名さん]

何やら書き込みは増えているようですが、心無い方の煽りとも中傷とも思えるものが多いようですね
。ＰＣＴのあの立地は、いつ行っても優れているなと感じますし、夕日の綺麗なベイウォークも素敵なものだし、仕事も頑張らねばとやる気も湧いてきます。今はひたすら入居できる日を楽しみに過ごしています。仕様が悪いとか、安っぽいとか、色々言う人がいますが、何にだって１００％というものはありませんし、ＰＣＴにも気に入らないところもあります。でもそれでも購入者の方のほとんどはそういう部分は認めながらもＰＣＴを購入できてよかったと思っている人が大部分を占めると思っています。ぜひ、購入者の方の建設的な、前向きな、喜びを共有できるスレにしましょう。

[666: 匿名さん]

価格に魅力を感じ東低層階を希望し玉砕したのですが、やはり東低層階は
日照、眺望抜きでも一般的にみてお買い得だったんでしょうか？

豊洲の今後を考えると別タワーなどでも同じような条件の住戸が出て
くると思うのですが、やっぱりお得になるのでしょうか？

[667: 匿名さん]

今はもうなくなってしまったけど、晴海に「ピア晴海」というシーフードレストランがありましたよね？あるビール会社の経営だったと思いますがよく利用しました、ああいうタイプのレストランが豊洲に出来ないかな・・・。

[668: 匿名さん]

天井埋め込みエアコンは見た目はカッコいいかもしれませんが、
噴出し口の周りは静電気で真っ黒になるし、
数年後壊れたときに交換も大変だし、実用上はあまりよくないっすよ！

[669: 匿名さん]

>>666
豊洲がというより、世のマンション価格の流れで考えてお得だったんでしょうね。
でも東低層より東高層のお得度がすごかったと思います。特に70平米台。
PCTは海が見えるか（西、南）見えないか？（北、東）を大きな価値と考えこれ
だけの差をつけたのでしょうが、今後の豊洲マンションでは方角にそんな価値に差
がつく立地がなさそうなので、あそこまでの価格差は望めないでしょうね。。
なので、予算が4000万円台までという方にはPCT東または北はラストチャンスだった
かもしれませんね。逆に海に固執しなければ豊洲タワーも魅力的ですし、西を買
える予算をお持ちの方であれば豊洲タワーの方がお買い得になる可能性もあると考えます。

[670: 匿名さん]

日照、眺望は大切だと思う。
毎朝目覚めると目の前に海が見えるって、とても贅沢だと思う。
それがＰＣＴのいいところだしね。

仕様をカセット式エアコンにしたり、タンクレストイレにしたりは
付加価値として価格に跳ね返って来るわけだけど、（おそらく）第一次取得者
の多い購入層や、豊洲という立地に価値を感じている購入層が多いＰＣＴの
場合、必要なかったということでは？（豊洲の他物件も同じレベルの仕様が多い）

都心タワーやブランド立地物件の場合は、豪華（？）仕様でないと物件の競争力が
保てないし、そういう仕様を求められているんだと思う。

[671: 匿名さん]

同感。正直、トイレなんて、タンクがあってもなくても、どちらでも
いいって感じ。そりゃ、タンクレスがかっこいいに決まってますが、
そんなことは、購入の決め手にはならない。
マンションは立地と間取り、タワーなら眺望が大きな決定要因では、
と思います。

[672: 匿名さん]

仕様について「どうでもいい」ということを皆が口を揃えて熱弁ふるうのは、
実はどうでもよくないんじゃないかと思えてしまうのでほどほどに。

[673: 匿名さん]

煽りを削除依頼しても反応するからレスの方は残っちゃう。
そもそもスルーすれば良いだけなのに。

結果この板見た人は、議論に値しない仕様のことばかりが印象に残る。
反応する人は内心仕様を気にしている証拠だよ。
せっかく良い買い物できたのに、自分で貶めてる。
反省すべし。

[674: 匿名さん]

眺望付加で一部の住戸は高いですが、ベースは４０００万円台中心のグレードのマンションですよ？高い天井、２重床、２重天井、２重ガラス、ジーマテックのキッチン、広いベランダ等々、価格を考えれば逆に相当頑張ったと思ったが。

[675: 匿名さん]

ジーマってドイツじゃ一流？って感じなんだけど
なんで　日本ではこんなに人気なんだろう

[676: 匿名さん]

本日、豊洲に行ってきました。
ベイウオークを歩くととても気持ちよく、またららぽーとがマンションのすぐ隣にあるのはとても環境が良いですね。個人的には三井にもう少し店舗の勧誘をがんばってもらいたかったですが・・・。
マンション自体は、散々言われているように、仕様のレベルは過去の湾岸マンションの中で過去最低になるかもしれませんね。グループ会社あげての三○住友建設の経営再建のため、あらゆるコストが削られた結果だね。

[677: 匿名さん]

カセット式エアコンの物件って、オレ回った範囲だとＷＣＴとかコズギタワーとか天井低いマンションばかり。
メンテナンスも不安があったし、自分はエアコンよりも天井高さを重視して選んだよ。

[678: 匿名さん]

じゃー　シートフローリングってどうよ。

[679: 匿名さん]

シートフローリングって何？

[680: 匿名さん]

傷がつきにくくて最高だよ。子育て世代は絶対シートだよね