パークシティ豊洲はどうですか Part46

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
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http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[502: 匿名さん]

ＰＣＴスレが２日以上も書き込みがなくて、
100位落ちなんて…。

一つの時代が終わったのですね。

[503: 匿名さん]

閉鎖だ！

[504: 匿名さん]

閉鎖しなくても。

[505: 匿名さん]

完売したんで落ちついたんじゃない？

[506: 匿名さん]

モデルルーム１／１２まで連絡つかないなんて、、、

[507: 匿名さん]

確かに書き込みが極端に少なくなって寂しいですね。ＰＣＴ購入者としては、これからも完成までいろいろな方々の観察記やワクワクした気持ちの表現や、またＰＣＴの建築の進捗状況など、楽しみながら読み、意見を活発に交換したいものだと思っています。完売はしましたが、ぜひ同じよろこびを持つもの同士として、またこのスレを盛り上げましょう。

[508: 匿名さん]

ミクルかPCT　Laboに移動した方が良いと思うんだけどなあ。
ここって、盛り上がると荒れるから。

[509: 匿名さん]

誰かキャンセルして。

[510: 匿名さん]

>509
おれは運良く購入できたけど、将来の管理費増に不安な毎日・・・・。２０年後は、毎月７万円だからね。
庶民的な値段だったので購入したけど、やっぱり管理費が高いので手放す人はいるのでは？！
どうしてもPCTが良ければ、少し待てばそんなに高い値段でなくても、中古物件は出回るんじゃない？

[511: 匿名さん]

西・南・プライム購入者で、将来の管理費が不安な人っているのかな？
多少余裕のある層だと勝手に思っているんだけど。

[512: 匿名さん]

今の時期はセンタービルの影がIHIビルの10階くらいまで伸びますね。
2街区は150m級のようなので南側低層は日照がきびしいですね。

[513: 匿名さん]

＞５１１
PCTは向きによって物件価格が大きく違うのが特長だよね。管理組合がまとまるのが大変そう。

[514: 匿名さん]

＞５１２
マジで？
東側高層購入者に私にとって、モデルルーム地に立つビジネスビルの影響は想像以上に
大きそう？！

[515: 匿名さん]

>>541さん
PCT　Laboというブログでシェイドシミュレータが見れますよ。
心配なら覗いてみたら？

[516: 匿名さん]

ごめんね。５１５は
５４１さんでなく>>514さんへの返信でした。

[517: 匿名さん]

ららぽの角の延長線上が４街区のビルの端になるという画像がどこかに有りました
３街区は今工事中の駐車場のラインがビルの端になるのでしょうか
そこまでは抜けても　最後に８−４街区のタワーマンションにさえぎられます

[518: 匿名さん]

ＩＨＩによれば、江東区豊洲三丁目１番４０の土地の一部（約2,000 坪相当分）を
約３１０億円（！）で三菱地所に譲渡するとのこと。
これって第３街区のことですよね。
「豊洲駅に隣接」とあるので、第１街区よりの土地でしょうか。

[519: 匿名さん]

>>518
ＩＨＩのHPにもこの情報は出ていますね。
　http://www.ihi.co.jp/ihi/file/ir/10012_1.pdf
yahoo地図で3丁目の地図を表示すると、3丁目1番というのはIHI本社ビルの建っているあたりのように見えます。（ちなみにIHI本社は3丁目1番1号です）
IHIビルの敷地の一部を譲渡するのでしょうか？解せないところです。
それにしても坪１５００万円というのは異様に高いですね。

[520: 匿名さん]

そういえば未来図にあるあそこのビルは茶色だったね〜
汐留ロイヤルパークホテルも茶色だね〜

すごい素人意見ですが興味があります。

[521: 匿名さん]

>>510
値上がるのは管理費でなくて修繕積み立て金ですね。
例えば80m2クラス、Ｂ案（一時金徴収なし）の場合、
当初　　約１万円（管理費・インターネット・フェミニティ合わせて３．５万）
２０年後約４万円（　　　　　　　　　〃　　　　　　　　　　　　６．５万）

まあ修繕積立金が値上がりしてゆくのはすべてのマンションで同じだから、仕方ないかと。
（タワーは特に修繕費が高くなると言われているが、果たして２０年後も同様の傾向かは
　私にはわかりません）

これを納得して皆さん買っているわけだし、４０００万円以上の買い物をできる人が、
７万かそこらの費用を払えないくらいの年金しかもらえないこともないと思いますが．．．

[522: 匿名さん]

>>521

駐車場と固定資産税、都市計画税も入れると、7万程度じゃ全く足らん。
修繕費の不確実性も考えると、最低月14,5万は楽に払えるように計画しとかないとアブナイ。

[523: 匿名さん]

>>512さん
それって9:00前後の話ですよね？
センタービルが165m　その時間の影の長さが約540m
センタービルからIHIビルまで約400m
IHIビルにできる影の高さ約40m　＝　約10階
という計算と　符合します

[524: 匿名さん]

>>518
坪1500万というのは異常ですよね
2004年にＩＨＩが都市基盤整備公団に坪150万程度で売却しています
昨年はＩＨＩが三井不に１丁目の土地を坪175万程度で売却しています
ここで　３街区すべてと考えると坪220万程度
2年間で年に2割強の土地価格の上昇ということで落ち着きます
なにか裏が有りそうですね

[525: 匿名さん]

>>522
たしかに。
まあ私の場合、このあたりに住んでて老後まで車を使うかというと、使わないだろうから、あとは
税金くらいかな。（車は今でも月に１回くらいしか乗って無いしｗ）

まあ、いざとなったら売っぱらって田舎にプレハブ一戸建てでも買えばいいかと。
ＰＣＴはいちおう都心近くの駅10分以内の大規模物件ですから、どんな古くても売れないってことは
ないはず。

[526: 匿名さん]

>>512
２街区の前に、４街区のオフィスビルで階によっては10時半まで日が入らない
日が出たと思ったら、今度はＢ棟の影に入ります
どこかのブログに、日影図が掲載されているので
それ見るとよくわかりますよ

[527: 匿名さん]

都としても埋立地が高く売れるのは願ったりかなったりなのでは。
今後もゴミは減らないでしょうからね。

[528: 匿名さん]

そういえば、ＰＣＴのＭＲがオープンした当初数週間は完全予約制だったんだよね。
予約の電話を入れても相当先にならないと空いて無いし。こんなＭＲは初めてだったよ。

そういえば、「住宅情報マンションズ」にはＰＣＴって１〜２回しか載ってなかったね。
販売開始してからの広告見た事ほとんどないし。

そういえばこのスレもpart46。

[529: 匿名さん]

>>512
また↓このブログのことか？
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/9190356.html

[530: 匿名さん]

>>519
>>524

あまりに異常な単価ですよね。

もしかして「現状では第３街区は他に譲渡できない」といった縛りでもあって、
（こんなことできるのかどうか全然わかりませんが）
第３街区全体（坪220万）の価格でとりあえず３丁目１番を譲渡し、
換地後に１番と第３街区全体を交換するってことなんでしょうかねえ．．．。

ＩＨＩは金が入るし、地所は先高感のある土地を今の価格で買えるので
双方にメリット有り、みたいな。

[531: 匿名さん]

>>528
住宅情報マンションズには2005年にかなり載っていましたよ。
ホームページの開設、駅のポスターやビジネス誌への広告も2005年6月から開始されていました。
黒木瞳のテレビCMも2005年9月から大量に流されていました。

[532: 匿名さん]

>>530
529さんの書いてるブログに
310億円の件も記事が有りますよ

[534: 匿名さん]

>>518
今日PCTよりその件に関する資料が送られてきました。
おっしゃる通り１街区寄りの土地です。
晴海通り、ららぽーとアネックス棟、ららぽーとと超えればvewが確保された良い土地だと思われます。

[535: 匿名さん]

>521
修繕積立金の話に戻してすみませんが、B棟はタワーでないので、将来はA棟ほどの高額にならないのでしょうか？もし知っていたら教えてください。

[536: 匿名さん]

Ｂはいわゆる”タワー”ではないかもしれませんが、３２階もある超高層ですし、住んでる
人もＡに比べれば少ないしで、大きな差は無かったと記憶してますが．．．
（すいませんＢの長期修繕計画は持ってないのでわかりません。521さんがＢ契約者なら
　当然お持ちのはずですが．．．）

[537: 匿名さん]

こちらは黒木瞳が住んでるようですね。

[538: 匿名さん]

>>537
住んでない
相撲取りは住んでるけど

[539: 匿名さん]

タワーマンションの定義は20階以上の高層〜超高層、30階以上の超高層と色々ありますが、建物の構造に関係なくB棟もタワーマンションであることは間違いないです。

[540: 匿名さん]

うちも資料が来ましたが3街区の一街区より88m×156mの4,144坪ですね
ららぽ越えで抜けると言っても2街区と4街区に高層建物が建つので狭く抜ける感じ
西はレインボーが見えそうです
ここに地所が立てると言ってもゾーニング計画からしてオフィスビルなのかな？

[541: 匿名さん]

>>540
オフィスビルです

[542: 匿名さん]

オフィスビルでもマンションでも、これからの豊洲は超高層のビルの建設ラッシュは
間違いないでしょう・・・

[543: 匿名さん]

ららぽの空中権を買ったとか？　定期借地権の空中権って売れるのか知りませんが。

[544: 匿名さん]

ららぽのブルーのイルミネーションと同じ色でＰＣＴにブルーのリボンでイルミネーションつけていますけど、建設中のマンションにイルミネーションってよくあることですか？
なんだかららぽの宣伝に利用されているように見えてしまうのですが。（ららぽのクリスマスのテーマがブルー＆ホワイトイルミネーションなので）
私だったら自分の入る予定の部屋のベランダに宣伝効果の為に？勝手にイルミネーション施工されていたら嫌だなって思ってしまいます。

[545: 匿名さん]

>>544さん
そうなんですか！見てみたいですね。
リボンの件は私はあんまり気にならないかな・・
人によるんですね。

[546: 匿名さん]

こんな洒落た演出をするのだと嬉しく思いました！！
マンションをラッピングされるなんて日本初！？購入者へのプレゼント！では？？

[547: 匿名さん]

>>544
前にお台場の現場でもしていました。建設会社は、あの時と一緒かな？

[548: 匿名さん]

ＯＮタワー(IHI本社)の建物イルミネーションは大きくて派手ですねぇ。
今年は大きな雪だるまがとても綺麗です。
きっと建物の中では、窓際のカーテン開閉とか総務部？から
指示とか制限があったのでしょうねｗ
去年はツリーのデザインでした。毎年、楽しいイルミありがとうございます。

[549: 匿名さん]

三井住友建設のHPに、ユニシスの上かららしい写真付で「計７台の大型タワークレーンを使用し、１フロアーA棟4日・B棟3日で進捗。」と書いてありました
　A棟はあと40階ぐらいなので、7月ぐらいには建ち上がるのでしょうか。待ち遠しいですね。
http://www.smcon.co.jp/news/061208.html

[550: 匿名さん]

Ａ棟４日、Ｂ棟３日ですか？
それは一瞬だけじゃないですかね
確かに１１月末の週は早かったですけど．．．．
その後も３日で１フロアあがってたら　Ｂ棟は年内に３２階まで終わることになります

Ａ棟は９月一杯とのことですが　どうでしょうね

[551: 匿名さん]

>>550
どっかのブログでＢ棟に関しては検証してたな