パークシティ豊洲はどうですか Part46

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-40 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
Part45 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44818/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[241: 匿名さん]

おかげさまで私も次点でキャンセルがでました
ありがとうございます。

[242: 匿名さん]

キャンセル、結構でてますね。
勢いで登録してしまった人が、たくさんいたんですかね？。

[243: 匿名さん]

私も昨日キャンセルきました。某物件で話進めてましたが万歳です。

[244: 匿名さん]

結局、東・北向きは物件価格は安いけど、管理費・修繕積立金が現時点から既に高く、将来は７万円にも達するため、お買い得じゃないと気づき、キャンセル人が多いのかな？！

[245: 匿名さん]

金利が上がってきたので
ローン審査に通らない人が出てきたのでしょうかね

[246: 匿名さん]

↑うん
その線が強い。
それと運試し

[247: 匿名さん]

ここは２４４さんが書かれているように物件価格に比べて入居後のランニングコストが高いのが問題。マンション購入に乗り遅れた人が安さにつられ、ＭＲの高揚した雰囲気に流され申し込みし、たまたま当選し、舞い上がってしまったが、契約の段階になりふと我にかえって気がついたんでしょうね。でもキャンセルはもったいない、ここは引渡し後に即売却で２割は抜けるだろうに。頭金１割だから諸費用引いても年利１５０％位のもうけ話なのにな。

[248: 匿名さん]

今後竣工までに５％くらいはまたキャンセルも出るのが通常ですね。

[249: 匿名さん]

>>247
景気のピークはもう過ぎてるようなので
2年後の利益なんて絵に描いた餅になりそうですよ。

[250: 匿名さん]

>247
1,400戸を超える大型物件なのに、これだけ管理費が高いのはやっぱり謎ですね。
カート管理・ららぽーと内ラウンジ、ヤマト運輸、植栽の管理、プールなどいろいろと
これまでも言われてきましたが。
住み始めてから、住民により、住んでいる人のレベルに合わせ、必要なところは
残し、無駄なところを削るコスト管理も必要になるかもしれませんね。
そうでないと、将来の管理費未納問題が発生し、マンション価値の低下になりかねません。

[251: 匿名さん]

管理費未納は最終的には訴訟を起こし、差し押さえが出来るようです。
また、何か構造的なものやサービスを変える時は7割以上の賛成が必要だと思うので、
よほど問題が無い限りは難しいかもしれません。（当方詳しくないので、間違っていたらご指摘を）
しかし、提案をしてみる事は良いかもしれませんね。

[252: 匿名さん]

訴訟は手間を考えると簡単に取れるオプションではありません。
また、一件ではなく五月雨式に未納があったりすると、
ずっと訴訟を抱えたマンションと言う事になりかねません。
また、未納でなくても遅延、滞納などが頻発すると、
督促などで手間を取られる事になるでしょう。

[253: 匿名さん]

管理の問題は入居してから、ですね。
ここで話していても解決しませんし、荒れる元。

[254: 匿名さん]

レベルの低いところに合わせるのでは無く、２５１さんの言うように滞納したら即、競売して出て行ってもらえば
住民のレベルを保てます。高い金払って買ったマンションの価値を貧乏人に下げられたらかないませんから。

[255: 匿名さん]

三井ほどの管理会社なら全部やってくれますよ。その為に高い管理費払ってるんじゃないですか。

[256: 匿名さん]

無用なサービスにお金払い続けるのがレベルが高いとはいえませんけど。
シンプルに、疑問があれば総会で議題にして、
賛同が多ければ廃止、そうでなければ継続でＯＫでしょう。

[257: 匿名さん]

＞２５６
PCTは、リーズナブルな東と北、高額な西と南で、住民の収入レベルに差があり、
管理組合をまとまるのが、大変そう・・・。
２５６さんが言っている通り、無用で廃止すべきと多くの住民が感じ、賛同が
多ければ廃止、賛同が少なければ継続と、サービスは変えていくべきでしょう。

[258: 匿名さん]

まず、絵捨てとプールはいらないな。

[259: 匿名さん]

おれは、ららぽーとのヤマトの無料配達サービスとラウンジも要らないな。

[260: 匿名さん]

>>258さん
私は、それが無くなったら困ります。
少なくともプール不用票は7割集まらないと思います。
ま、総会で議論すべき事ですね。

[261: 匿名さん]

過去の発言を個人的に検証すると、北および東側の購入者は、諸々の施設を買い得とみており、
低層で日当たりが無くても、それらを利用する事で不満はカバーできる。と考えている。
一方、西、南側の購入者の半数位は、無駄な施設やサービスに疑問を抱えている。
如何でしょうか？？違ったらごめんなさい。

[262: 匿名さん]

プールは使わないけど
プールがあるＭＳでいんですよ。
金は払います。

[263: 匿名さん]

まぁ泳ぎたければＤｏへＤｏｚｏ。

[264: 匿名さん]

何故あんな中途半端な大きさのプール作るのかな。ペット用にしかならないよ。

[265: 匿名さん]

>261
10年後に管理費修繕費が上がったら、そのころには共用施設は飽きてるし、なくなる共用施設は
多いのでは？
タワーマンションは新しいマンションのタイプで、タワーマンションの修繕費が将来高額になる
欠点を持っているので、将来の修繕管理費未納問題はタワーマンション共通の問題。

[266: 匿名さん]

施設要否は費用内訳が明らかにならないとなんとも言えないな。
維持費が激高であろうプールとららぽラウンジの不要論は出るだろうが、ここで議論しても不毛。

不満があるなら入居後に然るべき手続きで決をとるべき。

[267: 匿名さん]

っていうか、そんな施設があるのを承知で購入したんじゃないの？
維持費が高くなるのは、必然的だよね。

[268: 匿名さん]

>>262
同意
プール付きのMSに住んだことがある方はデメリットも把握されてるでしょうけど、
一般的にはプール付き＝高級のイメージですよね
そういう無駄な施設や造形物こそが物件の価値を維持するものだと考えます
実を取るか名を取るか・・・個人的にはプール賛成です
うちは「すげー！ららぽ直結だって」「すげー！プール付いてるよ」のノリで購入しました

[269: 匿名さん]

今や足○区や武蔵○杉の庶民的物件にもプールはあるよ。だれもプール付いてるぐらいで高級なんて思わないよ。少なくとも私は同じマンションの住民で裸を見せ合うのは勘弁ですね。

[270: 匿名さん]

物件の価値とか言うなら佃のマンション買ったほうが
プール云々よりも確実だと思いますが。

[271: 匿名さん]

佃は高すぎてかえません。
坪400万にせまってます。

[272: 匿名さん]

プール、要らないよね〜。
かっこいいけど。

[273: 匿名さん]

プールの大きさってどれくらい？

[274: 匿名さん]

　入りたいけど、この醜い体を近所の人にみられるのは恥ずかしいなあ。

[275: 匿名さん]

プールは９ｍらしい。ほとんど泳げないらしく、子供は駄目と聞きました。

[276: 匿名さん]

つり堀にでもするかー

[277: 匿名さん]

建ってみないと分かりませんが、北〜北東の方は新東京タワーが見えるかもしれませんね〜。

[278: 匿名さん]

今はプールの話中！タワーの論議は出来てからにしないと駄目です。
東側は構想タワー沢山建ちますから、見えない可能性もあり！

構想かよ！　プールもだよ！

釣堀より釣堀付き居酒屋とかの方が儲かるＺ。

[279: 匿名さん]

プールは埋め戻して、竹林にして欲しいな。
普通に植えるとどんどん拡がっちゃうけど、
根っこがプールの外壁で囲われていればちょうどいい感じ。

[280: 匿名さん]

＞278
ん？？

[281: 匿名さん]

竹林の根っこは、アスファルトをも突き進むので、プールも危険かもよ。
って真面目に心配してみたりして。

[282: 匿名さん]

>>264さん
あのプールはプールは泳ぐ為のものではなく、つかる為のものでしょう。
ジャグジーやサウナで火照った体をクールダウンさせる為の。
あの空間はスパですよね。
泳ぎたいなら、隣にDoがあるから9メートルでも良いのでは？
25メートルのプールの方が、よりカッコ良かったのも事実ですが。

[283: 匿名さん]

ただ25ｍだと入りきらないんだな〜アネックスに。

[284: 匿名さん]

逆にあのスペースには何が合っていたでしょうか？ Part１

基本的に私はプールで賛成。
(ゲストルームあと２部屋でも○)

[285: 匿名さん]

>269
プールがある足○区や武蔵○杉の庶民的物件も管理費高いの？

[286: 匿名さん]

はい、はい、プールネタはもう前にも出てきました。
スルーです。

[287: 匿名さん]

だってこのネタするーしたら
ナタ無しなんだも〜ん

[288: 匿名さん]

最近はマンションにプールは珍しくないけど、その多くが閉鎖やお荷物化してる現実もあるんだよね。平日なんて利用者皆無だろうけど、水張ってるだけでコストはかかるから。

[289: 匿名さん]

ちょっと寂しくなってきたので、皆さん、もっと議論しませんか？例えば、私は、フロアコーティングすべきだろうか？とか。水回りの防カビコーティングはどうしようか？とか色々悩んでます。それから、高層階におけるベランダの活用方法とか悩んでます。色々意見をください。

[290: 匿名さん]

同意。ゲストルーム追加かな。

あっ！！足湯って言うのがいいんじゃないか？？！！一番よさそう（鳩）

[291: 匿名さん]

いや、プールは生簀にして、築地直送の魚を泳がせる。
釣ってもいいし、網でつかまえてもらってカウンターで寿司をいただく。

あくまでプールにこだわるなら、大人も満足の超激流流れるプールとか。

[292: 匿名さん]

いいねいいね。盛り上がってきたね。いけすいけてるす。

[293: 匿名さん]

プールもいいけど例えば土曜夜はミラーボール吊るしてダンスフロアとかは？
アーバンリゾートのディスコ。８０年代を懐かしみつつ住民同士和気藹々と。

[294: 匿名さん]

凍らして世界最小のスケートリングは？

[295: 匿名さん]

やはりプールは無用の長物の予感が・・・
もっと有効で面白いものができそうだ、わくわくしてきた。

[296: 匿名さん]

せっかく作ったプールなんだから２〜３年使って、その後その後撤去すればいいのでは？
３年後の総会でプール撤去を提案すれば７割の賛成なんて余裕でクリアできます。
白紙委任状は出さないことです。

ＰＣＴに限らずマンションにプールは不要論が世の大勢のようですから、
本格的なスポーツ施設としてならともかく中途半端なイメージに多額の維持費は無駄！
ＰＣＴ購入を検討する際の唯一のマイナスポイントがプールだった。

[297: 匿名さん]

トランクルーム

[298: 匿名さん]

ああ、トランクルームいいね

[299: 匿名さん]

トランクルームじゃ眺望がもったいない。やはりジムでは。

[300: 匿名さん]

銭湯

[301: 匿名さん]

大型バイクに乗ってるんですが、ＰＣＴって20台しか駐車スペースないですよね。
足りるんでしょうか？　もし足りなかったら、と思うと・・・
少なすぎませんか？　他のマンションもこんなものなのでしょうか？

最悪、車は近くの駐車場を借りられますが、バイクは・・・

[302: 匿名さん]

ビオトープがいい。水張ったまま掃除しないでおけば自然にそうなってやすあがり。

[303: 匿名さん]

水を常に流しつづけないと、水がくっさてきそうきそうな気がしますが。
ビオトープどころが、なんかヘンなもの発生したりして・・・。

[304: 匿名]

289さん。現在住んでるとこも入居時お風呂に防カビコーティングをしたのですが、確かにカビははえないのですが、防カビ剤が少しずつ溶け出す（？）みたいで回りがピンク色になってきてこれが結構目立って失敗したなと後悔しています。だから今度はお風呂の防カビはやらないと決めています。

[305: 匿名さん]

各棟からの持ち運びも楽。
トランクルームは一票。
眺望はラウンジで。

[306: 匿名さん]

ageます。
Part35は無視。

[307: 匿名さん]

「凍らして世界最小のスケートリンク」には笑いました。

まあ金のかからない案として、プールは周囲をカフェにしちゃって、プール本体はあくまで観賞用。
泳がないから保温なし。水が腐らない程度に管理ってのはどう？

[308: 匿名さん]

304さん
２８９さんではありませんが、貴重な情報ありがとうございます。私が現在住んでいるところの浴室はカビがひどいので、新しいマンションでは防カビをやろうと考えていました。ですから、何とかカビだけは防止したいのですが、フッソコーティングというのはどうでしょうか？どなたか情報をお持ちではありませんか？

[309: 匿名さん]

>>304
防カビ剤ってとけだすものなんですか？初耳だったものでっ
それってピンクヌメリってやつとは違いますかね？

[310: 匿名さん]

ピンクはカビですよ！

[311: 匿名さん]

カビなんですか？私のピンクは以下のようなものなんで
http://mist.lion.co.jp/products/bathroom/
カビとは違うと思っていました。ってもうPCTと全然関係ないですね（謝）

ちなみに私もプールなくても良い派なもんで、ゲストルームに変換してほしいな。
それか家族風呂（スパ）みたいのでもいいな。

[312: 匿名さん]

正確には違いますが菌なのでカビの一種です！
自分はカビキラーで秒殺です！

[313: 匿名さん]

お風呂場に銅の洗面器を置けばカビませんよ

[314: 匿名さん]

風呂場に銅って、すぐ緑青が発生しませんか？
普通に風呂でたら乾燥させとけば一番と思いますよ。

[315: 匿名さん]

＞３０１
T○Cの違法駐バイクのようにならないよう、社会人らしい行動をお願いします。

[316: 匿名さん]

違法駐バイクは　どのマンションでもあるんじゃない

PCTだって抽選に外れたバイクが違法駐車される可能性もあるし
もしかしたら　ららぽに来たバイクや車がPCTの回りに停められる危険性もある
社会人らしい行動をお願いしますと言ったって　止める人は止めるよ
実際そうなったら本当に困まるけどね

[317: 匿名さん]

私も同じ経験者です。
防カビやフッ素コーティングはその薬で「しみ」になります。
お風呂場のゴムがこのフッ素コーティングでピンクになってしまいました。
３ヶ月点検のときに点検業者に指摘されて、「無料」でゴム交換してもらいましたので
今は大丈夫ですが、コーティングする前に注意書きをよく読んだ方がいいと思います。
後悔先に立たずです。
一番は、お風呂上りにお風呂掃除をすることと、お風呂換気を３〜４時間すればばっちりです。

[318: 匿名]

304です。そうまだピンクぬめりなら洗えばとれるのですが、回りのゴム部分が変色して始めはピンクっぽいぐらいだったのがだんだんオレンジ色っぽくなってきて浴室が真っ白なんで、目だって目だって・・・（涙）1年点検で聞いたら防カビの薬のせいと言われ、オプションでしてたから点検の対象じゃないとあきらめてしまいましたが施工業者に言えば交換してもらえてたのかな〜？このマンション来年売らなきゃいけないのに！！

[319: 匿名さん]

カビとかネガティブな話は止めて、最小リンクとか、前向きな発言をお願いします。
グランプリファイナル♪
（＾−＾）にっこり　

[320: 匿名さん]

同時期に入居予定のTTTは、ずいぶん建設が進んでいるみたいですね。建物は重厚感があって高級感があり、格好良いです。
PCTは、海のすぐそばで、建物は三井得意の吹き付けですね。これまでも吹き付けの話はネガティブな話として何度も出ましたけど、リゾートホテルをイメージしているみたいで、なかなか素敵になりそうで、完成が楽しみですね。

[321: 匿名さん]

Ａ棟は工事なかなか進みませんが・・・・

[322: 匿名さん]

消防署のある社宅の場所は再開発に入ってないのかな？
ららぽーとの看板は隠れるし、綺麗な町並みが台無し。
先日、補修してたみたいだから、ずっとあのままなの？

[323: 匿名さん]

２・３丁目街づくり予想模型を見ても常に消防署はあのまま存在していたので、これからも変わらないと思います。。。

[324: 匿名さん]

A棟は１０階、B棟は２５階まで建ってきたようです。
年内は何階までいくかな？
　

[325: 匿名さん]

あとから入居してくるのに勝手ないい草ですね。
深川消防署豊洲出張所は30年以上も前からあの場所にあるのに
きれいな町並みが台無しだから他にいけとは・・・
会社が豊洲なのですが、消防訓練なども所轄の消防員が毎年、指導に
くる、地域に密着した出張所なんですよ。

[326: 消防隊員]

>>322様
豊洲で倒れても
豊洲に住んで火事をおこしても
あなたのもとには　駆けつけませんが　よろしいですか

[327: 下衆ヤバ夫]

営業の方に、私のような独身男性の購入者が結構多いと聞きましたが本当ですか？
私のように下衆な考えで購入した方いらっしゃいますか？

[328: 匿名さん]

>>327
下衆な考えってどんな考えですか？

[329: 匿名さん]

>>326消防隊員さま
322さんではないのですが、
どうかそんな事言わないで下さい。
消防署が直ぐ近くにあって、なんと心強い事かと私は喜んでいます。
綺麗になっていく街並みの中で、消防署の官舎だけがそのままなのが不思議な感じがしますが、
税金を無駄使いしていないという事で仕方ないですもんね。
頼りにしています。どうぞよろしくお願い致します。

[330: 匿名さん]

322は単なる煽りでしょ。
購入者なら、気を使ってそんな発言しないよ。
それとも、単なる疑問だったのかな？

[331: 匿名さん]

ていうか、322みたいなことを言われたからって業務を放棄する様な人間が本当にいたら、
社会人として問題だと思うけどね（笑）

[332: 匿名さん]

ってマジレスカッコ悪・・・

[333: 匿名さん]

>>327
夜景＆バーをエサに女でも連れ込む気か？
ららぽで食事（ちょっとガッカリ）して軽く飲み直すつもりが専用のラウンジへ（ちょっとビックリ）
んでちょっと部屋寄ってく？って誘われたら実は階下に住んでた（すげービックリ）
うらやましいな、ぉぃ
嫁を追い出したい・・・
ららぽを豊洲の老舗の寿司屋に変更すれば完璧だ

[334: 匿名さん]

確かに独身でここのマンション買えたら使える・・・
独身の時は金が無かったんで夢の話だね、共働きでもこれから大変なのに。

[335: 匿名さん]

さて完売の案内及びMRクローズの案内がきたわけですが・・・
年明けは未定みたいなんで１２月のオープン期間にもう１度見に行こうかな。
だけど、正直入居までの家具選びのために約１年間自分の部屋の色合いを脳
にとどめておくのは厳しいな。床とかクロスとかの色見本ほしいなー。

[336: 匿名さん]

>>333さん
ここはセカンドにしてしまえばいいじゃないですか
自宅は一種低層もしくは一軒家で十分ですよ
夜景に飽きたら売ればキャピタルゲインも狙えますし

[337: 匿名さん]

>>333
あなたはだれ？
うちのダンナだったりして

[338: 匿名さん]

近くのマンションの高層（40F超）に住んでますが、たしかに夜景は最初は感動するものの、
すぐに見慣れてしまいます。
でも何というか、素晴らしい眺望が窓の外に広がっている、その感覚がいいんですね。

低層の閑静な住宅街もいいし、緑の広がる郊外もいい。山の中の一軒家にも魅力があります。
高層の眺めは、そういった住環境の魅力の一面として、捨てがたいものがあると思います。

[339: 匿名さん]

そうそう、夜景は自分で楽しんだ後は、人を呼んで羨望させるアイテムに。
ロマンチックな眺望には女子は弱いよね。

[340: 匿名さん]

>>337
スマン・・・
あとで・・・な・・