パークシティ豊洲はどうですか Part46

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-40 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
Part45 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44818/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[221: 匿名さん]

最終期完売したら、めっきり書込みも減ってびっくりです。
ネガティブな書き込みはほとんど業者だったということですかね。

[222: 匿名さん]

別に業者以外の検討者だって完売物件のスレッドに用はないでしょう。
他の物件探しのほうが大事ですから。

[223: 匿名さん]

書き込みが多いところに煽り専門の方々も集まるので。
一気に静かになりました。

[224: 匿名さん]

結局、最終期の平均倍率はいくつだったのでしょうか？
PTC前期を通しての倍率を計算した方いますか？

[225: 匿名さん]

最終期の倍率は７．７倍だそうです。

[226: 匿名さん]

24時間、全然書き込みがないなんて、過去なかったのでは？

[227: 匿名さん]

キャンセルはもうでません

[228: 匿名さん]

キャンセル出ないといわれた台場のマンションも結局入居前に数戸出ましたし
待っていればいつかは出るんじゃないですか？

[229: 匿名さん]

ＰＣＴの周りの道もだんだん整備が進んできました。
今はＡ棟があまり伸びていかないので周辺チェックって感じです。
スレ違いですがＴＴＴの外見やばいぐらいカッコいいですよ。
他スレでは豊洲ＶＳ勝どきみたいになっちゃってるけど仲良くして行きたいですね。
Ｉ ＩＯＶＥ 湾岸

[230: 匿名さん]

もともとこのスレは煽りがよく来るから、いつまでもこのスレを利用するのは得策ではないかと。
購入者専用スレに移動した方が、有益な情報も入りやすいですし。

２２９さん、ホントにＴＴＴかっこいいですね。
ご近所の勝鬨とは仲良くしたいものです。

[231: 匿名さん]

>>228

そういうキャンセルは特殊な方にまわります

[232: 匿名さん]

いっきに書き込みなくなりましたね。三回抽選落ちして諦めＷＣＴに決めたよ。
さよなら、豊洲。愛してたよ（笑）

[233: 匿名さん]

ＷＣＴも素晴らしいＭＳですよ！

[234: 匿名さん]

よかったんじゃないかな、WCTで。
これも何かの縁ですね〜。

[235: 匿名さん]

９時頃キャンセル電話きたーー！！びっくり！！！

[236: 匿名さん]

ほんとかねー　どこの部屋？

[237: 匿名さん]

ミラクルがおきましたね。
おめでとうございます。

[238: 匿名さん]

２３５です。Ａ棟の東側です。階数は２７〜３５Ｆの間です。明日、契約説明会です。

[239: 匿名さん]

おめでとうございます。
よかったですね。

[240: 匿名さん]

WCTは港南の旗艦物件だから、PCTのよきライバルなのでは?

[241: 匿名さん]

おかげさまで私も次点でキャンセルがでました
ありがとうございます。

[242: 匿名さん]

キャンセル、結構でてますね。
勢いで登録してしまった人が、たくさんいたんですかね？。

[243: 匿名さん]

私も昨日キャンセルきました。某物件で話進めてましたが万歳です。

[244: 匿名さん]

結局、東・北向きは物件価格は安いけど、管理費・修繕積立金が現時点から既に高く、将来は７万円にも達するため、お買い得じゃないと気づき、キャンセル人が多いのかな？！

[245: 匿名さん]

金利が上がってきたので
ローン審査に通らない人が出てきたのでしょうかね

[246: 匿名さん]

↑うん
その線が強い。
それと運試し

[247: 匿名さん]

ここは２４４さんが書かれているように物件価格に比べて入居後のランニングコストが高いのが問題。マンション購入に乗り遅れた人が安さにつられ、ＭＲの高揚した雰囲気に流され申し込みし、たまたま当選し、舞い上がってしまったが、契約の段階になりふと我にかえって気がついたんでしょうね。でもキャンセルはもったいない、ここは引渡し後に即売却で２割は抜けるだろうに。頭金１割だから諸費用引いても年利１５０％位のもうけ話なのにな。

[248: 匿名さん]

今後竣工までに５％くらいはまたキャンセルも出るのが通常ですね。

[249: 匿名さん]

>>247
景気のピークはもう過ぎてるようなので
2年後の利益なんて絵に描いた餅になりそうですよ。

[250: 匿名さん]

>247
1,400戸を超える大型物件なのに、これだけ管理費が高いのはやっぱり謎ですね。
カート管理・ららぽーと内ラウンジ、ヤマト運輸、植栽の管理、プールなどいろいろと
これまでも言われてきましたが。
住み始めてから、住民により、住んでいる人のレベルに合わせ、必要なところは
残し、無駄なところを削るコスト管理も必要になるかもしれませんね。
そうでないと、将来の管理費未納問題が発生し、マンション価値の低下になりかねません。

[251: 匿名さん]

管理費未納は最終的には訴訟を起こし、差し押さえが出来るようです。
また、何か構造的なものやサービスを変える時は7割以上の賛成が必要だと思うので、
よほど問題が無い限りは難しいかもしれません。（当方詳しくないので、間違っていたらご指摘を）
しかし、提案をしてみる事は良いかもしれませんね。

[252: 匿名さん]

訴訟は手間を考えると簡単に取れるオプションではありません。
また、一件ではなく五月雨式に未納があったりすると、
ずっと訴訟を抱えたマンションと言う事になりかねません。
また、未納でなくても遅延、滞納などが頻発すると、
督促などで手間を取られる事になるでしょう。

[253: 匿名さん]

管理の問題は入居してから、ですね。
ここで話していても解決しませんし、荒れる元。

[254: 匿名さん]

レベルの低いところに合わせるのでは無く、２５１さんの言うように滞納したら即、競売して出て行ってもらえば
住民のレベルを保てます。高い金払って買ったマンションの価値を貧乏人に下げられたらかないませんから。

[255: 匿名さん]

三井ほどの管理会社なら全部やってくれますよ。その為に高い管理費払ってるんじゃないですか。

[256: 匿名さん]

無用なサービスにお金払い続けるのがレベルが高いとはいえませんけど。
シンプルに、疑問があれば総会で議題にして、
賛同が多ければ廃止、そうでなければ継続でＯＫでしょう。

[257: 匿名さん]

＞２５６
PCTは、リーズナブルな東と北、高額な西と南で、住民の収入レベルに差があり、
管理組合をまとまるのが、大変そう・・・。
２５６さんが言っている通り、無用で廃止すべきと多くの住民が感じ、賛同が
多ければ廃止、賛同が少なければ継続と、サービスは変えていくべきでしょう。

[258: 匿名さん]

まず、絵捨てとプールはいらないな。

[259: 匿名さん]

おれは、ららぽーとのヤマトの無料配達サービスとラウンジも要らないな。

[260: 匿名さん]

>>258さん
私は、それが無くなったら困ります。
少なくともプール不用票は7割集まらないと思います。
ま、総会で議論すべき事ですね。

[261: 匿名さん]

過去の発言を個人的に検証すると、北および東側の購入者は、諸々の施設を買い得とみており、
低層で日当たりが無くても、それらを利用する事で不満はカバーできる。と考えている。
一方、西、南側の購入者の半数位は、無駄な施設やサービスに疑問を抱えている。
如何でしょうか？？違ったらごめんなさい。

[262: 匿名さん]

プールは使わないけど
プールがあるＭＳでいんですよ。
金は払います。

[263: 匿名さん]

まぁ泳ぎたければＤｏへＤｏｚｏ。

[264: 匿名さん]

何故あんな中途半端な大きさのプール作るのかな。ペット用にしかならないよ。

[265: 匿名さん]

>261
10年後に管理費修繕費が上がったら、そのころには共用施設は飽きてるし、なくなる共用施設は
多いのでは？
タワーマンションは新しいマンションのタイプで、タワーマンションの修繕費が将来高額になる
欠点を持っているので、将来の修繕管理費未納問題はタワーマンション共通の問題。

[266: 匿名さん]

施設要否は費用内訳が明らかにならないとなんとも言えないな。
維持費が激高であろうプールとららぽラウンジの不要論は出るだろうが、ここで議論しても不毛。

不満があるなら入居後に然るべき手続きで決をとるべき。

[267: 匿名さん]

っていうか、そんな施設があるのを承知で購入したんじゃないの？
維持費が高くなるのは、必然的だよね。

[268: 匿名さん]

>>262
同意
プール付きのMSに住んだことがある方はデメリットも把握されてるでしょうけど、
一般的にはプール付き＝高級のイメージですよね
そういう無駄な施設や造形物こそが物件の価値を維持するものだと考えます
実を取るか名を取るか・・・個人的にはプール賛成です
うちは「すげー！ららぽ直結だって」「すげー！プール付いてるよ」のノリで購入しました

[269: 匿名さん]

今や足○区や武蔵○杉の庶民的物件にもプールはあるよ。だれもプール付いてるぐらいで高級なんて思わないよ。少なくとも私は同じマンションの住民で裸を見せ合うのは勘弁ですね。

[270: 匿名さん]

物件の価値とか言うなら佃のマンション買ったほうが
プール云々よりも確実だと思いますが。