パークシティ豊洲はどうですか Part46

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-40 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
Part45 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44818/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[182: 匿名さん]

>>175
売るのにそんなにかかりますか？

①不動産屋への手数料
売買代金×３％＋６万
業として行わないので、個人でも売却は可能　→　0円

②移転登記費用
売買価格×２％

③移転登記報酬
かかって１０万程度

④印紙税
1000万〜5000万なら　15,000円（20,000円）
5000万〜1億なら　　45,000円（60,000円）

⑤所得税、住民税（転売のため短期譲渡所得に当たります）
「売却価格」−（「購入価格」　＋　「諸経費」　＋　「特別控除」）　×　３９％
次の物件を買うのを前提にすれば　特別控除が3000万有ります

⑥固定資産税・都市計画税の還付
1月1日からの日割りで　購入者から清算してもらえます


⑤も実際には
買った年に売ってまた買っているのでトータルではマイナスなので
確定申告でどうにかなる気がします。。。（詳しい方お願いします）

5,000万で売った場合
①156万
②100万
③10万
④4.5万

確定分で　270.5万

間違っていますかね

[183: 匿名さん]

ずーっと前に、WCT未入居で売却してPCT買った人がいましたね。
物件は値上がりしてたんだけど、諸経費もかなりかかっていて、ほとんど利益出てなかった記憶があるのですが、どうだったかなあ。

転売考えている人は、不動産屋で具体的な数字を出してもらった方が、良さそうですね。
不動産に詳しい方の書き込みが欲しいところではありますが・・

[184: 匿名さん]

>>182
「この物件を購入したときの諸経費」と「この物件を売却するときの諸費用」、合わせてってことでしょう。
そんな千円単位まで揃うかは分かんないけど、まあ、物件価格が4、5000万位だったら、400-500万位上乗せした価格で売れないと元は取れないんじゃないかな。

[185: 匿名さん]

わかりやすく書きますね。
４５００万円の購入物件を２割り増しの５４００万で売却したケース。

◆税金
居住用の不動産なら３０００万円の特別控除、もしくは
買い替え不動産価格＞売却不動産価格なら買い替え特例で課税を
繰り延べできます。
◆仲介手数料　売却価格×３％＋６万円　　168万円

◆登記費用・・・すべて買主持ち

◆固定資産税　　日割り計算

元の物件の頭金が1000万で、残債が３３００万
なら手元に１９００万くらい残る。
同じ３５００万のローン組めば新しい５４００万の物件が買える。

[186: 匿名さん]

自分が契約した時の分譲価格以外の経費等も損失になるよね。
100万くらいだっけ？

[187: 匿名さん]

新築相場も上がってるだろうし、わざわざ売って他のマンション買うメリットないよ

興味は「売ったらいくら金が儲かるか」でしょ
結局、２割アップでも税金も考えたら儲けはわずか？

[188: 匿名さん]

このスレ、新情報や興味深い話題がなくなっちゃいましたね。販売終了したんだから
仕方ないか。

[189: 匿名さん]

今後はPCT　LABOのブログの掲示板かミクルに移るのがベストですね。
私もここは卒業することにします。
入居まで１年半もあるから長いですね。

[190: 匿名さん]

>>185
5400万円で売って5400万円の物件を買ったとしても
部屋が狭くなったり条件が悪くなった物件しか買えないですよ。
中古が5400万円で売れるということは
同条件の新築はもっと高いということですから。

[191: 匿名さん]

今日、営業の方と話したら完売ですと

[192: 匿名さん]

ケープの４１階チャレンジされる方いますか。

[193: 匿名さん]

驚くほど静かですね。

[194: 匿名さん]

ここに、居ま〜〜ス。
たった今、三田のＭＲから帰ってきて、状況報告しまくっているところです。
いや〜〜〜すごい倍率になりそうで、今からドキドキです。

[195: 匿名さん]

だ・か・ら、ここはＰＣＴの板だから、ケープはケープにいけ！！！！。

[196: 匿名さん]

もう煽る必要なくなったからね。

[197: 匿名さん]

キャンセル出ないと困るから　必死だな

[198: 匿名さん]

キャンセル住戸はでていないんですかね？

[199: 匿名さん]

え

[200: 匿名さん]

ららぽーとのイルミネーション如何だったでしょうか？
見に行った方いらっしゃいますか？？

[201: 匿名さん]

この近くの築浅物件はどうなのでしょうか？
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1028580001058/tk=1...
これなのですが。

[202: 落選者です]

Ａ棟６０ＨＮの４８階（４８２１）と４９階（４９２１）の倍率をご存じの方いらっしゃったら是非教えてください。どうぞ宜しくお願いします。

[203: 匿名さん]

>>201さん
その話題は東湾岸スレの方がよろしいかと。

[204: 匿名さん]

完成するまで長いですから、それまでに色々な事情でキャンセルされる方もあるかと思います。しつこくそういう小さなチャンスを待とうかと考えています。それほど、この物件に惚れてしまい、他の物件は眼中に入ってきません。失恋した相手を忘れられないのと似ています。ご購入者の皆さんが本当に羨ましいです。（あの、こんなメソメソしたレスは、これ以上書き込みませんので、お許しください）

[205: 匿名さん]

>>200さん
行きましたよ。
花火が17時30分〜とＨＰに載っていましたが15分も待たされました。
1分の花火の為に外でこんなに待たされるとは・・なんのアナウンスもないし。
冬の夜空に〜と書いていたので打ち上げかと思いきや下から噴出す感じのものでした。
たいしたことなかったです。ライトアップ記念のイベントというほどのものではなかったです。
イルミネーションはクレーンがライトアップされていて綺麗でした。
個人的には青いイルミネーションってここ最近のクリスマスにありがちな色なので新鮮味はなかったです。

[206: 匿名さん]

Ａ棟、B棟って言い方が何だかな〜と思いますが
こういうのは変更できる可能性はあるのでしょうか？

[207: 匿名さん]

> 201さん

プライヴブルー東京は、東急が江東区にケンカを売って強引に建てたマンションなので
区にあまり良い印象をもたれていません。
それは行政サービスにも反映されていて、ここの住人の子どもは近くの小学校に
入れてもらえません。

[208: 匿名さん]

>>204
営業さんにうまく熱意が伝わってキャンセルまわってくるといいですね！

[209: 匿名さん]

>>207
校区の就学調整で竣工時期の変更を要請していたにも関わらず東急は区の要請を無視。
一時期は江東区のホームページにもマンション名を名指しで受け入れしないと出てま
したが今は和解したみたいです。
何でもそうですがモラルなしでやったもん勝ちってことです。

[210: 匿名さん]

>207
でも元々区がマンション建設許可出しておきながら、後で完成伸ばせって言ってきたんでしょ？209さんはモラルなしって言ってるけど、行政の言いなりにばっかりなるのもどうかと。

[211: 匿名さん]

この間のＰＣＴ豊洲の最終期の抽選に落ちてしまいました。
でもどうしてもＰＣＴに住みたいので、なんとか住める方法を教えて下さい。

[212: 匿名さん]

プライヴブルー東京の事は別スレでやれば

それにしても　皆詳しいよな
3年位前の事でしょ
その頃から豊洲に注目してたのかい？

[213: 匿名さん]

もともと４年前まで豊洲に住んでいたんだけど、そのころはＩＨＩ村だったのに、
すごい変貌だよね。
なんか今はやりだから豊洲に住みたいって言う人多いのかな

[214: 匿名さん]

>211さん

あたった人から、譲ってもらえば。
抽選の倍率に応じて、譲渡してくれる人に、ちょっと手数料を足せば、OK。
だって、勢いで買ってしまった人、大勢いる訳だし。


このレス、削除されちゃうな。

[215: 匿名さん]

>>211さん
絶対（といっていいでしょう）転売、賃貸が出るので、どうしても住みたいのなら
ご検討を

[216: 匿名さん]

譲渡ってどうしたらいいんでしょうかね？
今担当の営業さんにキャンセル住戸の連絡をしてもらえるよう手紙を書いたんですが
キャンセルより譲渡の方が確立高いかな？

[217: 匿名さん]

各担当は別物件に異動になりますので
お手紙をいただいても・・・・

[218: 匿名さん]

でも　一体どんな内容の手紙を書いたのだろう？
チョッと気になる　ムフ

[219: 匿名さん]

＞２１７さん
皆さん、どちら方面へ移動になるのですが？TOTだったり？
あと、困った事や相談は、何処へ持ってゆけば良いのでしょうか？

[220: 匿名さん]

購入者板じゃなくても、登録なしでフリーで書き込めるこの場所を開放しても良いのでは？
購入板盛り上がっていないのは事実だし。

[221: 匿名さん]

最終期完売したら、めっきり書込みも減ってびっくりです。
ネガティブな書き込みはほとんど業者だったということですかね。

[222: 匿名さん]

別に業者以外の検討者だって完売物件のスレッドに用はないでしょう。
他の物件探しのほうが大事ですから。

[223: 匿名さん]

書き込みが多いところに煽り専門の方々も集まるので。
一気に静かになりました。

[224: 匿名さん]

結局、最終期の平均倍率はいくつだったのでしょうか？
PTC前期を通しての倍率を計算した方いますか？

[225: 匿名さん]

最終期の倍率は７．７倍だそうです。

[226: 匿名さん]

24時間、全然書き込みがないなんて、過去なかったのでは？

[227: 匿名さん]

キャンセルはもうでません

[228: 匿名さん]

キャンセル出ないといわれた台場のマンションも結局入居前に数戸出ましたし
待っていればいつかは出るんじゃないですか？

[229: 匿名さん]

ＰＣＴの周りの道もだんだん整備が進んできました。
今はＡ棟があまり伸びていかないので周辺チェックって感じです。
スレ違いですがＴＴＴの外見やばいぐらいカッコいいですよ。
他スレでは豊洲ＶＳ勝どきみたいになっちゃってるけど仲良くして行きたいですね。
Ｉ ＩＯＶＥ 湾岸

[230: 匿名さん]

もともとこのスレは煽りがよく来るから、いつまでもこのスレを利用するのは得策ではないかと。
購入者専用スレに移動した方が、有益な情報も入りやすいですし。

２２９さん、ホントにＴＴＴかっこいいですね。
ご近所の勝鬨とは仲良くしたいものです。

[231: 匿名さん]

>>228

そういうキャンセルは特殊な方にまわります

[232: 匿名さん]

いっきに書き込みなくなりましたね。三回抽選落ちして諦めＷＣＴに決めたよ。
さよなら、豊洲。愛してたよ（笑）

[233: 匿名さん]

ＷＣＴも素晴らしいＭＳですよ！

[234: 匿名さん]

よかったんじゃないかな、WCTで。
これも何かの縁ですね〜。

[235: 匿名さん]

９時頃キャンセル電話きたーー！！びっくり！！！

[236: 匿名さん]

ほんとかねー　どこの部屋？

[237: 匿名さん]

ミラクルがおきましたね。
おめでとうございます。

[238: 匿名さん]

２３５です。Ａ棟の東側です。階数は２７〜３５Ｆの間です。明日、契約説明会です。

[239: 匿名さん]

おめでとうございます。
よかったですね。

[240: 匿名さん]

WCTは港南の旗艦物件だから、PCTのよきライバルなのでは?

[241: 匿名さん]

おかげさまで私も次点でキャンセルがでました
ありがとうございます。

[242: 匿名さん]

キャンセル、結構でてますね。
勢いで登録してしまった人が、たくさんいたんですかね？。

[243: 匿名さん]

私も昨日キャンセルきました。某物件で話進めてましたが万歳です。

[244: 匿名さん]

結局、東・北向きは物件価格は安いけど、管理費・修繕積立金が現時点から既に高く、将来は７万円にも達するため、お買い得じゃないと気づき、キャンセル人が多いのかな？！

[245: 匿名さん]

金利が上がってきたので
ローン審査に通らない人が出てきたのでしょうかね

[246: 匿名さん]

↑うん
その線が強い。
それと運試し

[247: 匿名さん]

ここは２４４さんが書かれているように物件価格に比べて入居後のランニングコストが高いのが問題。マンション購入に乗り遅れた人が安さにつられ、ＭＲの高揚した雰囲気に流され申し込みし、たまたま当選し、舞い上がってしまったが、契約の段階になりふと我にかえって気がついたんでしょうね。でもキャンセルはもったいない、ここは引渡し後に即売却で２割は抜けるだろうに。頭金１割だから諸費用引いても年利１５０％位のもうけ話なのにな。

[248: 匿名さん]

今後竣工までに５％くらいはまたキャンセルも出るのが通常ですね。

[249: 匿名さん]

>>247
景気のピークはもう過ぎてるようなので
2年後の利益なんて絵に描いた餅になりそうですよ。

[250: 匿名さん]

>247
1,400戸を超える大型物件なのに、これだけ管理費が高いのはやっぱり謎ですね。
カート管理・ららぽーと内ラウンジ、ヤマト運輸、植栽の管理、プールなどいろいろと
これまでも言われてきましたが。
住み始めてから、住民により、住んでいる人のレベルに合わせ、必要なところは
残し、無駄なところを削るコスト管理も必要になるかもしれませんね。
そうでないと、将来の管理費未納問題が発生し、マンション価値の低下になりかねません。

[251: 匿名さん]

管理費未納は最終的には訴訟を起こし、差し押さえが出来るようです。
また、何か構造的なものやサービスを変える時は7割以上の賛成が必要だと思うので、
よほど問題が無い限りは難しいかもしれません。（当方詳しくないので、間違っていたらご指摘を）
しかし、提案をしてみる事は良いかもしれませんね。

[252: 匿名さん]

訴訟は手間を考えると簡単に取れるオプションではありません。
また、一件ではなく五月雨式に未納があったりすると、
ずっと訴訟を抱えたマンションと言う事になりかねません。
また、未納でなくても遅延、滞納などが頻発すると、
督促などで手間を取られる事になるでしょう。

[253: 匿名さん]

管理の問題は入居してから、ですね。
ここで話していても解決しませんし、荒れる元。

[254: 匿名さん]

レベルの低いところに合わせるのでは無く、２５１さんの言うように滞納したら即、競売して出て行ってもらえば
住民のレベルを保てます。高い金払って買ったマンションの価値を貧乏人に下げられたらかないませんから。

[255: 匿名さん]

三井ほどの管理会社なら全部やってくれますよ。その為に高い管理費払ってるんじゃないですか。

[256: 匿名さん]

無用なサービスにお金払い続けるのがレベルが高いとはいえませんけど。
シンプルに、疑問があれば総会で議題にして、
賛同が多ければ廃止、そうでなければ継続でＯＫでしょう。

[257: 匿名さん]

＞２５６
PCTは、リーズナブルな東と北、高額な西と南で、住民の収入レベルに差があり、
管理組合をまとまるのが、大変そう・・・。
２５６さんが言っている通り、無用で廃止すべきと多くの住民が感じ、賛同が
多ければ廃止、賛同が少なければ継続と、サービスは変えていくべきでしょう。

[258: 匿名さん]

まず、絵捨てとプールはいらないな。

[259: 匿名さん]

おれは、ららぽーとのヤマトの無料配達サービスとラウンジも要らないな。

[260: 匿名さん]

>>258さん
私は、それが無くなったら困ります。
少なくともプール不用票は7割集まらないと思います。
ま、総会で議論すべき事ですね。

[261: 匿名さん]

過去の発言を個人的に検証すると、北および東側の購入者は、諸々の施設を買い得とみており、
低層で日当たりが無くても、それらを利用する事で不満はカバーできる。と考えている。
一方、西、南側の購入者の半数位は、無駄な施設やサービスに疑問を抱えている。
如何でしょうか？？違ったらごめんなさい。

[262: 匿名さん]

プールは使わないけど
プールがあるＭＳでいんですよ。
金は払います。

[263: 匿名さん]

まぁ泳ぎたければＤｏへＤｏｚｏ。

[264: 匿名さん]

何故あんな中途半端な大きさのプール作るのかな。ペット用にしかならないよ。

[265: 匿名さん]

>261
10年後に管理費修繕費が上がったら、そのころには共用施設は飽きてるし、なくなる共用施設は
多いのでは？
タワーマンションは新しいマンションのタイプで、タワーマンションの修繕費が将来高額になる
欠点を持っているので、将来の修繕管理費未納問題はタワーマンション共通の問題。

[266: 匿名さん]

施設要否は費用内訳が明らかにならないとなんとも言えないな。
維持費が激高であろうプールとららぽラウンジの不要論は出るだろうが、ここで議論しても不毛。

不満があるなら入居後に然るべき手続きで決をとるべき。

[267: 匿名さん]

っていうか、そんな施設があるのを承知で購入したんじゃないの？
維持費が高くなるのは、必然的だよね。

[268: 匿名さん]

>>262
同意
プール付きのMSに住んだことがある方はデメリットも把握されてるでしょうけど、
一般的にはプール付き＝高級のイメージですよね
そういう無駄な施設や造形物こそが物件の価値を維持するものだと考えます
実を取るか名を取るか・・・個人的にはプール賛成です
うちは「すげー！ららぽ直結だって」「すげー！プール付いてるよ」のノリで購入しました

[269: 匿名さん]

今や足○区や武蔵○杉の庶民的物件にもプールはあるよ。だれもプール付いてるぐらいで高級なんて思わないよ。少なくとも私は同じマンションの住民で裸を見せ合うのは勘弁ですね。

[270: 匿名さん]

物件の価値とか言うなら佃のマンション買ったほうが
プール云々よりも確実だと思いますが。

[271: 匿名さん]

佃は高すぎてかえません。
坪400万にせまってます。

[272: 匿名さん]

プール、要らないよね〜。
かっこいいけど。

[273: 匿名さん]

プールの大きさってどれくらい？

[274: 匿名さん]

　入りたいけど、この醜い体を近所の人にみられるのは恥ずかしいなあ。

[275: 匿名さん]

プールは９ｍらしい。ほとんど泳げないらしく、子供は駄目と聞きました。

[276: 匿名さん]

つり堀にでもするかー

[277: 匿名さん]

建ってみないと分かりませんが、北〜北東の方は新東京タワーが見えるかもしれませんね〜。

[278: 匿名さん]

今はプールの話中！タワーの論議は出来てからにしないと駄目です。
東側は構想タワー沢山建ちますから、見えない可能性もあり！

構想かよ！　プールもだよ！

釣堀より釣堀付き居酒屋とかの方が儲かるＺ。

[279: 匿名さん]

プールは埋め戻して、竹林にして欲しいな。
普通に植えるとどんどん拡がっちゃうけど、
根っこがプールの外壁で囲われていればちょうどいい感じ。

[280: 匿名さん]

＞278
ん？？

[281: 匿名さん]

竹林の根っこは、アスファルトをも突き進むので、プールも危険かもよ。
って真面目に心配してみたりして。