パークシティ豊洲はどうですか Part46

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
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[No.181 by 匿名さん 2006-11-17 07:49:00]

179のケープ、あちこちの板で、ほぼ同時刻（数分きざみ）に、同じ内容の書き込みあり。
営業か？。
それとも、売りにくい条件の部屋のようなきがする。
いずれにしても、一般検討者の書き込みで無いとおもう。

[No.182 by 匿名さん 2006-11-17 10:06:00]

>>175
売るのにそんなにかかりますか？

①不動産屋への手数料
売買代金×３％＋６万
業として行わないので、個人でも売却は可能　→　0円

②移転登記費用
売買価格×２％

③移転登記報酬
かかって１０万程度

④印紙税
1000万〜5000万なら　15,000円（20,000円）
5000万〜1億なら　　45,000円（60,000円）

⑤所得税、住民税（転売のため短期譲渡所得に当たります）
「売却価格」−（「購入価格」　＋　「諸経費」　＋　「特別控除」）　×　３９％
次の物件を買うのを前提にすれば　特別控除が3000万有ります

⑥固定資産税・都市計画税の還付
1月1日からの日割りで　購入者から清算してもらえます


⑤も実際には
買った年に売ってまた買っているのでトータルではマイナスなので
確定申告でどうにかなる気がします。。。（詳しい方お願いします）

5,000万で売った場合
①156万
②100万
③10万
④4.5万

確定分で　270.5万

間違っていますかね

[No.183 by 匿名さん 2006-11-17 10:21:00]

ずーっと前に、WCT未入居で売却してPCT買った人がいましたね。
物件は値上がりしてたんだけど、諸経費もかなりかかっていて、ほとんど利益出てなかった記憶があるのですが、どうだったかなあ。

転売考えている人は、不動産屋で具体的な数字を出してもらった方が、良さそうですね。
不動産に詳しい方の書き込みが欲しいところではありますが・・

[No.184 by 匿名さん 2006-11-17 11:03:00]

>>182
「この物件を購入したときの諸経費」と「この物件を売却するときの諸費用」、合わせてってことでしょう。
そんな千円単位まで揃うかは分かんないけど、まあ、物件価格が4、5000万位だったら、400-500万位上乗せした価格で売れないと元は取れないんじゃないかな。

[No.185 by 匿名さん 2006-11-17 11:45:00]

わかりやすく書きますね。
４５００万円の購入物件を２割り増しの５４００万で売却したケース。

◆税金
居住用の不動産なら３０００万円の特別控除、もしくは
買い替え不動産価格＞売却不動産価格なら買い替え特例で課税を
繰り延べできます。
◆仲介手数料　売却価格×３％＋６万円　　168万円

◆登記費用・・・すべて買主持ち

◆固定資産税　　日割り計算

元の物件の頭金が1000万で、残債が３３００万
なら手元に１９００万くらい残る。
同じ３５００万のローン組めば新しい５４００万の物件が買える。

[No.186 by 匿名さん 2006-11-17 12:32:00]

自分が契約した時の分譲価格以外の経費等も損失になるよね。
100万くらいだっけ？

[No.187 by 匿名さん 2006-11-17 12:43:00]

新築相場も上がってるだろうし、わざわざ売って他のマンション買うメリットないよ

興味は「売ったらいくら金が儲かるか」でしょ
結局、２割アップでも税金も考えたら儲けはわずか？

[No.188 by 匿名さん 2006-11-17 16:32:00]

このスレ、新情報や興味深い話題がなくなっちゃいましたね。販売終了したんだから
仕方ないか。

[No.189 by 匿名さん 2006-11-17 16:50:00]

今後はPCT　LABOのブログの掲示板かミクルに移るのがベストですね。
私もここは卒業することにします。
入居まで１年半もあるから長いですね。

[No.190 by 匿名さん 2006-11-17 20:27:00]

>>185
5400万円で売って5400万円の物件を買ったとしても
部屋が狭くなったり条件が悪くなった物件しか買えないですよ。
中古が5400万円で売れるということは
同条件の新築はもっと高いということですから。

[No.191 by 匿名さん 2006-11-17 23:28:00]

今日、営業の方と話したら完売ですと

[No.192 by 匿名さん 2006-11-18 00:27:00]

ケープの４１階チャレンジされる方いますか。

[No.193 by 匿名さん 2006-11-18 17:33:00]

驚くほど静かですね。

[No.194 by 匿名さん 2006-11-18 17:41:00]

ここに、居ま〜〜ス。
たった今、三田のＭＲから帰ってきて、状況報告しまくっているところです。
いや〜〜〜すごい倍率になりそうで、今からドキドキです。

[No.195 by 匿名さん 2006-11-18 18:16:00]

だ・か・ら、ここはＰＣＴの板だから、ケープはケープにいけ！！！！。

[No.196 by 匿名さん 2006-11-18 22:52:00]

もう煽る必要なくなったからね。

[No.197 by 匿名さん 2006-11-19 08:05:00]

キャンセル出ないと困るから　必死だな

[No.198 by 匿名さん 2006-11-19 15:01:00]

キャンセル住戸はでていないんですかね？

[No.199 by 匿名さん 2006-11-19 19:52:00]

え

[No.200 by 匿名さん 2006-11-19 20:59:00]

ららぽーとのイルミネーション如何だったでしょうか？
見に行った方いらっしゃいますか？？