パークシティ豊洲はどうですか Part46

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


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Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
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スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[No.151 by 匿名さん 2006-11-16 15:59:00]

転売は色々な手数料で350万位は掛かってしまうと思うのですが、違いますかね。
よく調べてから転売しないと痛い目にあうかも。
ＰＣＴ売って、他を購入しようとしても、他も値上がりしているからね。

[No.152 by 匿名さん 2006-11-16 16:37:00]

No.149 さん

ありがとうございました！
見事にカスって無かったです(笑)
でも、ちょっとスーーッとしました。

[No.153 by 匿名さん 2006-11-16 17:00:00]

どうしても買いたい方に売るんです

そうすれば　足元見れますから

[No.154 by 匿名さん 2006-11-16 17:31:00]

>>151
手数料って何がかかるんですか？

[No.155 by 匿名さん 2006-11-16 17:35:00]

>>151
350万という数字の根拠を教えてください

[No.156 by 匿名さん 2006-11-16 17:41:00]

売却金額がいくらだと手数料が350万なんですか？
4000万位でもそんなにします？

[No.157 by 匿名さん 2006-11-16 17:44:00]

新築物件買うときに、物件価格の5％くらいは諸々手数料がかかるでしょ。
更に、売るときにも、売却価格の3％は仲介業者に委託手数料を払わなければならないから、往復で8％位は、手数料諸々だけで消えちゃうんじゃない？

[No.158 by 匿名さん 2006-11-16 17:47:00]

業として行わないなら　免許なしでも売買は可能です
そうすれば　４０００万の物件なら　手数料126万円が　浮きます

[No.159 by 匿名さん 2006-11-16 17:57:00]

売った時だけでなく買った時の手数料も込みで350万ってことですね。
それなら納得です。

[No.160 by 匿名さん 2006-11-16 18:29:00]

>>158
でも個人の売買はトラブルが多そうで不安。
よほど不動産に慣れてる人じゃないと危険かもしれないですね。

[No.161 by 匿名さん 2006-11-16 19:33:00]

今日、キャンセルが出て次点当選の連絡来た方、いらっしゃいますか〜？

[No.162 by 匿名さん 2006-11-16 20:21:00]

４千万の物件が５千万で売れるなら、手数料やら手間や時間をかけても
いいけど、それ以下なら面倒なだけかな。
ま、１００万でも設けたい人なら頑張ればよろしいと思うけど。

[No.163 by 匿名さん 2006-11-16 20:53:00]

東側購入者です。
４千万台後半で高層を購入したけど、２０年後以降の管理費・修繕積立金が７万円／月と
言う高額に不安を再び感じてきました。
物件価格は庶民価格だったけど、管理費未払い問題とか起きないかな？

[No.164 by 匿名さん 2006-11-16 21:04:00]

売れるのは2年後だからね。
それまで景気が持ってればいいけど。
息切れみたいな話が出始めてますから。

[No.165 by 匿名さん 2006-11-16 21:45:00]

>>163さん
パソコンで検索したら、いろいろ出てきました。
管理組合が対応するようですね。
話し合いが決裂したら、訴訟するようです。で、差し押さえ（間違っていたらご指摘下さい）
難しくて、半分くらいしか分かりませんでした。

[No.166 by 匿名さん 2006-11-16 21:52:00]

ここで勉強できます。
http://www.mankan.or.jp/html/p06_01.html#03

[No.167 by 匿名さん 2006-11-16 22:11:00]

>>164

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061115-00000277-reu-bus_all

発売戸数は前年比マイナスが続いているのは、将来のマンション価格上昇を期待したデベロッパーの供給先送りが続いていることが背景。こうした「出し渋り」（同研究所）は今後も続きそうだという。

だそうです

しばらくは　値上がり傾向です

[No.168 by 匿名さん 2006-11-16 22:12:00]

HRが閉鎖になってます。再登場時は完売御礼かな

[No.169 by 匿名さん 2006-11-16 22:17:00]

未入居で転売の場合
売却で得た金額が3000万円までは　控除（免税）
しかし　それを超えると　30％の所得税がかかります

[No.170 by 匿名さん 2006-11-16 22:18:00]

>>168
ＨＲって　ホームルームですか？　なつかしい

[No.171 by 匿名さん 2006-11-16 22:25:00]

ケープの４１階登録出てますね　２４日〜２７日　すごいことになりそう

[No.172 by 匿名さん 2006-11-16 22:26:00]

23階　抽選はずれたけどキャンセルきましたー！

[No.173 by 匿名さん 2006-11-16 22:26:00]

>>171
ここは　ＰＣＴの購入検討者の板　ですが
何か？

[No.174 by 匿名さん 2006-11-16 22:34:00]

>>172

おめでとうございます

Ａ棟ですが　それともＢ棟？

[No.175 by 匿名さん 2006-11-16 22:37:00]

>>151
根拠も無いのに350万かかるって書いたんですか？

[No.176 by 匿名さん 2006-11-16 22:37:00]

結構、おもしろ半分で登録している人とかいるんじゃないですかね？

[No.177 by 匿名さん 2006-11-16 22:39:00]

>>176
運試しで？

[No.178 by 匿名さん 2006-11-16 22:48:00]

面白半分で登録する人いるの？？
もう最終期だよ？！

[No.179 by 匿名さん 2006-11-17 01:22:00]

なんかここにきて、ケープのお祭りといい、ちょっとエキサイティングな感じですね。

[No.180 by 匿名さん 2006-11-17 07:33:00]

>>175

だいたい10%程度みとけば間違いないって昔聞いたことがある。

[No.181 by 匿名さん 2006-11-17 07:49:00]

179のケープ、あちこちの板で、ほぼ同時刻（数分きざみ）に、同じ内容の書き込みあり。
営業か？。
それとも、売りにくい条件の部屋のようなきがする。
いずれにしても、一般検討者の書き込みで無いとおもう。

[No.182 by 匿名さん 2006-11-17 10:06:00]

>>175
売るのにそんなにかかりますか？

①不動産屋への手数料
売買代金×３％＋６万
業として行わないので、個人でも売却は可能　→　0円

②移転登記費用
売買価格×２％

③移転登記報酬
かかって１０万程度

④印紙税
1000万〜5000万なら　15,000円（20,000円）
5000万〜1億なら　　45,000円（60,000円）

⑤所得税、住民税（転売のため短期譲渡所得に当たります）
「売却価格」−（「購入価格」　＋　「諸経費」　＋　「特別控除」）　×　３９％
次の物件を買うのを前提にすれば　特別控除が3000万有ります

⑥固定資産税・都市計画税の還付
1月1日からの日割りで　購入者から清算してもらえます


⑤も実際には
買った年に売ってまた買っているのでトータルではマイナスなので
確定申告でどうにかなる気がします。。。（詳しい方お願いします）

5,000万で売った場合
①156万
②100万
③10万
④4.5万

確定分で　270.5万

間違っていますかね

[No.183 by 匿名さん 2006-11-17 10:21:00]

ずーっと前に、WCT未入居で売却してPCT買った人がいましたね。
物件は値上がりしてたんだけど、諸経費もかなりかかっていて、ほとんど利益出てなかった記憶があるのですが、どうだったかなあ。

転売考えている人は、不動産屋で具体的な数字を出してもらった方が、良さそうですね。
不動産に詳しい方の書き込みが欲しいところではありますが・・

[No.184 by 匿名さん 2006-11-17 11:03:00]

>>182
「この物件を購入したときの諸経費」と「この物件を売却するときの諸費用」、合わせてってことでしょう。
そんな千円単位まで揃うかは分かんないけど、まあ、物件価格が4、5000万位だったら、400-500万位上乗せした価格で売れないと元は取れないんじゃないかな。

[No.185 by 匿名さん 2006-11-17 11:45:00]

わかりやすく書きますね。
４５００万円の購入物件を２割り増しの５４００万で売却したケース。

◆税金
居住用の不動産なら３０００万円の特別控除、もしくは
買い替え不動産価格＞売却不動産価格なら買い替え特例で課税を
繰り延べできます。
◆仲介手数料　売却価格×３％＋６万円　　168万円

◆登記費用・・・すべて買主持ち

◆固定資産税　　日割り計算

元の物件の頭金が1000万で、残債が３３００万
なら手元に１９００万くらい残る。
同じ３５００万のローン組めば新しい５４００万の物件が買える。

[No.186 by 匿名さん 2006-11-17 12:32:00]

自分が契約した時の分譲価格以外の経費等も損失になるよね。
100万くらいだっけ？

[No.187 by 匿名さん 2006-11-17 12:43:00]

新築相場も上がってるだろうし、わざわざ売って他のマンション買うメリットないよ

興味は「売ったらいくら金が儲かるか」でしょ
結局、２割アップでも税金も考えたら儲けはわずか？

[No.188 by 匿名さん 2006-11-17 16:32:00]

このスレ、新情報や興味深い話題がなくなっちゃいましたね。販売終了したんだから
仕方ないか。

[No.189 by 匿名さん 2006-11-17 16:50:00]

今後はPCT　LABOのブログの掲示板かミクルに移るのがベストですね。
私もここは卒業することにします。
入居まで１年半もあるから長いですね。

[No.190 by 匿名さん 2006-11-17 20:27:00]

>>185
5400万円で売って5400万円の物件を買ったとしても
部屋が狭くなったり条件が悪くなった物件しか買えないですよ。
中古が5400万円で売れるということは
同条件の新築はもっと高いということですから。

[No.191 by 匿名さん 2006-11-17 23:28:00]

今日、営業の方と話したら完売ですと

[No.192 by 匿名さん 2006-11-18 00:27:00]

ケープの４１階チャレンジされる方いますか。

[No.193 by 匿名さん 2006-11-18 17:33:00]

驚くほど静かですね。

[No.194 by 匿名さん 2006-11-18 17:41:00]

ここに、居ま〜〜ス。
たった今、三田のＭＲから帰ってきて、状況報告しまくっているところです。
いや〜〜〜すごい倍率になりそうで、今からドキドキです。

[No.195 by 匿名さん 2006-11-18 18:16:00]

だ・か・ら、ここはＰＣＴの板だから、ケープはケープにいけ！！！！。

[No.196 by 匿名さん 2006-11-18 22:52:00]

もう煽る必要なくなったからね。

[No.197 by 匿名さん 2006-11-19 08:05:00]

キャンセル出ないと困るから　必死だな

[No.198 by 匿名さん 2006-11-19 15:01:00]

キャンセル住戸はでていないんですかね？

[No.199 by 匿名さん 2006-11-19 19:52:00]

え

[No.200 by 匿名さん 2006-11-19 20:59:00]

ららぽーとのイルミネーション如何だったでしょうか？
見に行った方いらっしゃいますか？？