パークシティ豊洲はどうですか Part46

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-40 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
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【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[No.101 by 匿名さん 2006-11-15 00:18:00]

あ、オプション７８０万かかったからそれ入れると＠２７６ぐらいだ

[No.102 by 匿名さん 2006-11-15 00:18:00]

次点だったのですが１１時前に当選の人がキャンセルしたそうで電話来ました。今夜は眠れないなー

[No.103 by 匿名さん 2006-11-15 00:20:00]

おめでとおおおおおおおおおおおおおおおおお！
ちなみにどのへんの部屋？

[No.104 by 匿名さん 2006-11-15 00:48:00]

キャンセル分購入者です
こんなに人気のある物件となると最後にモノを言うのが売主紹介だということをつくずく感じさせられました。
たぶん普通じゃキャンセルなんか絶対回ってこないと思いますよ。
紹介でもいい部屋が無くて待ってる人がまだ大勢いますからね。

[No.105 by 匿名さん 2006-11-15 00:57:00]

なんか、シエルのロビーラウンジにあるソファーが盗まれたそうで盛り上がってますよ
PCTのソファは高級品だから重くて持ってけ無いよね

[No.106 by 匿名さん 2006-11-15 01:05:00]

私もキャンセル物件購入者です。キャンセル物件を勧められた時に聞いたところでは、売主にとって、キャンセル物件の処分は本当に困るそうです。次期抽選に回せば良いように思いますが、次期抽選では売れないようですね。もう最終期が終わりましたから、キャンセルが出たら相当あせると思います。おそらく、対外的には全戸売却済と発表するのでしょうね。では、どうやって、キャンセル物件をゲットするかですが、それはよくわかりません。私がなぜゲットできたのかと言いますと、資金計画に余裕があったから？あるいはルームプランの選択範囲が広かったから？高額物件を狙っていたから？おそらくいろんな要素がからみあって、私に回ってきたのだと思います。
は二

[No.107 by 匿名さん 2006-11-15 01:07:00]

[No.108 by 匿名さん 2006-11-15 01:08:00]

[No.109 by 匿名さん 2006-11-15 01:09:00]

>105
高級品＝重いとは限らないと思いますよ・・・（＾＾;

[No.110 by 匿名さん 2006-11-15 01:12:00]

>>108
同意です。

[No.111 by 匿名さん 2006-11-15 01:12:00]

うちはポルトローナフラウですが一人用でも重くて２人以上でないと持てません。
でもイームズなんかは軽いよね

[No.112 by 匿名さん 2006-11-15 01:13:00]

>> 102
20階ですか？

[No.113 by 匿名さん 2006-11-15 01:18:00]

え？
もうキャンセルの案内ってきてるの？
うちにはまだ来ない…。次点なのに…。
明日は水曜だから電話しても、、、誰も出ないか、、、

[No.114 by 匿名さん 2006-11-15 01:19:00]

今週中は待っても良いんでは？

[No.115 by 匿名さん 2006-11-15 01:20:00]

貴方のお部屋は当選者がご契約されることになりました。
たとえキャンセルだったとしてもそう言うことです。

[No.116 by 匿名さん 2006-11-15 01:20:00]

もう少し他人をいたわる気持ち、あってもいいと思います。こんな方々と同じＰＣＴに入るのかと思うとガッカリです。ゴク少数であることを祈ります。

[No.117 by 匿名さん 2006-11-15 01:28:00]

誰をいたわるの？落ちた人？

[No.118 by 匿名さん 2006-11-15 01:30:00]

キャンセル情報がなぜ他人をいたわることにならないの？キャンセル待ちの人達を相手に情報を提供することが悪いの？

[No.119 by 匿名さん 2006-11-15 01:30:00]

人を労る気持ちがある掲示板なら他人のブログを閉鎖に追い込むようなことはしないと思うけど？

[No.120 by 匿名さん 2006-11-15 01:40:00]

販売が終了した以上（表向き）購入者と言っても本当かどうか判らない人が集まる掲示板でまともな話が続く訳がありません。

[No.121 by 匿名さん 2006-11-15 01:52:00]

>>120さん
同感です。

[No.122 by 匿名さん 2006-11-15 06:52:00]

>>120
激しく同感。
購入者かどうか知りませんが、意識的に人を不愉快にさせようとする書き込みがいくつか出てきましたね。
こんな奴の思う壺にはまらず、冷静に情報交換したいですね。
我慢ならない書き込みは削除依頼で対応ですね。

[No.123 by 匿名さん 2006-11-15 07:22:00]

[No.124 by 匿名さん 2006-11-15 11:39:00]

[No.125 by 匿名さん 2006-11-15 12:25:00]

すみやかに購入者掲示板へ移行しましょう。

[No.126 by 匿名さん 2006-11-15 13:59:00]

なんだか今日はレスが少ないですね。
水曜だから？

[No.127 by 匿名さん 2006-11-15 16:41:00]

今日は不動産業界はお休みです

[No.128 by 匿名さん 2006-11-15 16:46:00]

明日、キャンセル待ちで回ってこないかな〜

[No.129 by 匿名さん 2006-11-15 16:51:00]

やっぱり、業界の関係の方の書きこみが多いんですかね？
いつも関心してしまうんですが、かなり内容が専門的ですからね。
休みの日は、家からはさすがに「読むだけ…」なんですかね。
…って事は、普段はここの書きこみは仕事の一環って事ですか…。

[No.130 by 匿名さん 2006-11-15 17:04:00]

最終期で完売の為皆さま次の物件探しをされてるのでは？

[No.131 by 匿名さん 2006-11-15 19:54:00]

>>126さん
いろんな方面の方々から、
もうターゲットじゃなくなったのでは。

[No.132 by 匿名さん 2006-11-15 21:23:00]

そりゃそうですよ、完売したら契約者以外用無しです。
落選者は、契約者の浮かれレスは見たくないですし、他を探さなきゃならないし。
早速、今週末から抽選のところもあるからね。

[No.133 by 匿名さん 2006-11-15 21:31:00]

[No.134 by 匿名さん 2006-11-15 21:40:00]

詳しい方近々での登録情報お願いします。

[No.135 by 匿名さん 2006-11-15 23:05:00]

[No.136 by 匿名さん 2006-11-15 23:12:00]

ネガちゃんってかわいい。

[No.137 by 匿名さん 2006-11-15 23:19:00]

そりゃ！えびちゃん、だろ！！　っーか、ネタ切れ？？

[No.138 by 匿名さん 2006-11-15 23:24:00]

２２倍の抽選結果わかる方教えてください。

[No.139 by 匿名さん 2006-11-15 23:44:00]

[No.140 by 匿名さん 2006-11-16 01:00:00]

何だかんだで終わったってかんじですね。

[No.141 by 匿名さん 2006-11-16 03:17:00]

>>137
いや！エガちゃんだろ！！

[No.142 by 匿名さん 2006-11-16 08:23:00]

出し渋り

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061115-00000277-reu-bus_all

[No.143 by 匿名さん 2006-11-16 08:54:00]

かわりに豊洲タワースレのほうが賑わってきてる…

[No.144 by 匿名さん 2006-11-16 11:19:00]

この週末でキャンセルもポロポロ出るでしょう。
まだまだ油断はできませんね。

[No.145 by 匿名さん 2006-11-16 11:23:00]

キャンセルでても次々点にもはいらなかった私には関係なし・・・・
フゥ〜

[No.146 by 匿名さん 2006-11-16 11:28:00]

どなたか、２２倍の抽選結果を教えて頂けませんか？
担当者に電話しても繋がらず、どこを見ても２２倍の結果は載っていなくて・・・

当選しなかった事は電話が来なかったので分かったのですが、せめて次点に入ってるのかな？と
淡い期待を持っています・・・

[No.147 by 匿名さん 2006-11-16 12:09:00]

キャンセルだと儲からないけど　未入居転売なら儲かるからねぇ...

[No.148 by 匿名さん 2006-11-16 12:39:00]

未入居で売っても結構な経費がかかるから、大幅増が見込めない単価の高い部屋だと儲からないかも。

[No.149 by 匿名さん 2006-11-16 14:09:00]

>No.146
２２倍は、
４、１０、３
です。

[No.150 by 匿名さん 2006-11-16 15:53:00]

未入居転売って儲かるの？？
売ろうかな・・・

[No.151 by 匿名さん 2006-11-16 15:59:00]

転売は色々な手数料で350万位は掛かってしまうと思うのですが、違いますかね。
よく調べてから転売しないと痛い目にあうかも。
ＰＣＴ売って、他を購入しようとしても、他も値上がりしているからね。

[No.152 by 匿名さん 2006-11-16 16:37:00]

No.149 さん

ありがとうございました！
見事にカスって無かったです(笑)
でも、ちょっとスーーッとしました。

[No.153 by 匿名さん 2006-11-16 17:00:00]

どうしても買いたい方に売るんです

そうすれば　足元見れますから

[No.154 by 匿名さん 2006-11-16 17:31:00]

>>151
手数料って何がかかるんですか？

[No.155 by 匿名さん 2006-11-16 17:35:00]

>>151
350万という数字の根拠を教えてください

[No.156 by 匿名さん 2006-11-16 17:41:00]

売却金額がいくらだと手数料が350万なんですか？
4000万位でもそんなにします？

[No.157 by 匿名さん 2006-11-16 17:44:00]

新築物件買うときに、物件価格の5％くらいは諸々手数料がかかるでしょ。
更に、売るときにも、売却価格の3％は仲介業者に委託手数料を払わなければならないから、往復で8％位は、手数料諸々だけで消えちゃうんじゃない？

[No.158 by 匿名さん 2006-11-16 17:47:00]

業として行わないなら　免許なしでも売買は可能です
そうすれば　４０００万の物件なら　手数料126万円が　浮きます

[No.159 by 匿名さん 2006-11-16 17:57:00]

売った時だけでなく買った時の手数料も込みで350万ってことですね。
それなら納得です。

[No.160 by 匿名さん 2006-11-16 18:29:00]

>>158
でも個人の売買はトラブルが多そうで不安。
よほど不動産に慣れてる人じゃないと危険かもしれないですね。

[No.161 by 匿名さん 2006-11-16 19:33:00]

今日、キャンセルが出て次点当選の連絡来た方、いらっしゃいますか〜？

[No.162 by 匿名さん 2006-11-16 20:21:00]

４千万の物件が５千万で売れるなら、手数料やら手間や時間をかけても
いいけど、それ以下なら面倒なだけかな。
ま、１００万でも設けたい人なら頑張ればよろしいと思うけど。

[No.163 by 匿名さん 2006-11-16 20:53:00]

東側購入者です。
４千万台後半で高層を購入したけど、２０年後以降の管理費・修繕積立金が７万円／月と
言う高額に不安を再び感じてきました。
物件価格は庶民価格だったけど、管理費未払い問題とか起きないかな？

[No.164 by 匿名さん 2006-11-16 21:04:00]

売れるのは2年後だからね。
それまで景気が持ってればいいけど。
息切れみたいな話が出始めてますから。

[No.165 by 匿名さん 2006-11-16 21:45:00]

>>163さん
パソコンで検索したら、いろいろ出てきました。
管理組合が対応するようですね。
話し合いが決裂したら、訴訟するようです。で、差し押さえ（間違っていたらご指摘下さい）
難しくて、半分くらいしか分かりませんでした。

[No.166 by 匿名さん 2006-11-16 21:52:00]

ここで勉強できます。
http://www.mankan.or.jp/html/p06_01.html#03

[No.167 by 匿名さん 2006-11-16 22:11:00]

>>164

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061115-00000277-reu-bus_all

発売戸数は前年比マイナスが続いているのは、将来のマンション価格上昇を期待したデベロッパーの供給先送りが続いていることが背景。こうした「出し渋り」（同研究所）は今後も続きそうだという。

だそうです

しばらくは　値上がり傾向です

[No.168 by 匿名さん 2006-11-16 22:12:00]

HRが閉鎖になってます。再登場時は完売御礼かな

[No.169 by 匿名さん 2006-11-16 22:17:00]

未入居で転売の場合
売却で得た金額が3000万円までは　控除（免税）
しかし　それを超えると　30％の所得税がかかります

[No.170 by 匿名さん 2006-11-16 22:18:00]

>>168
ＨＲって　ホームルームですか？　なつかしい

[No.171 by 匿名さん 2006-11-16 22:25:00]

ケープの４１階登録出てますね　２４日〜２７日　すごいことになりそう

[No.172 by 匿名さん 2006-11-16 22:26:00]

23階　抽選はずれたけどキャンセルきましたー！

[No.173 by 匿名さん 2006-11-16 22:26:00]

>>171
ここは　ＰＣＴの購入検討者の板　ですが
何か？

[No.174 by 匿名さん 2006-11-16 22:34:00]

>>172

おめでとうございます

Ａ棟ですが　それともＢ棟？

[No.175 by 匿名さん 2006-11-16 22:37:00]

>>151
根拠も無いのに350万かかるって書いたんですか？

[No.176 by 匿名さん 2006-11-16 22:37:00]

結構、おもしろ半分で登録している人とかいるんじゃないですかね？

[No.177 by 匿名さん 2006-11-16 22:39:00]

>>176
運試しで？

[No.178 by 匿名さん 2006-11-16 22:48:00]

面白半分で登録する人いるの？？
もう最終期だよ？！

[No.179 by 匿名さん 2006-11-17 01:22:00]

なんかここにきて、ケープのお祭りといい、ちょっとエキサイティングな感じですね。

[No.180 by 匿名さん 2006-11-17 07:33:00]

>>175

だいたい10%程度みとけば間違いないって昔聞いたことがある。

[No.181 by 匿名さん 2006-11-17 07:49:00]

179のケープ、あちこちの板で、ほぼ同時刻（数分きざみ）に、同じ内容の書き込みあり。
営業か？。
それとも、売りにくい条件の部屋のようなきがする。
いずれにしても、一般検討者の書き込みで無いとおもう。

[No.182 by 匿名さん 2006-11-17 10:06:00]

>>175
売るのにそんなにかかりますか？

①不動産屋への手数料
売買代金×３％＋６万
業として行わないので、個人でも売却は可能　→　0円

②移転登記費用
売買価格×２％

③移転登記報酬
かかって１０万程度

④印紙税
1000万〜5000万なら　15,000円（20,000円）
5000万〜1億なら　　45,000円（60,000円）

⑤所得税、住民税（転売のため短期譲渡所得に当たります）
「売却価格」−（「購入価格」　＋　「諸経費」　＋　「特別控除」）　×　３９％
次の物件を買うのを前提にすれば　特別控除が3000万有ります

⑥固定資産税・都市計画税の還付
1月1日からの日割りで　購入者から清算してもらえます


⑤も実際には
買った年に売ってまた買っているのでトータルではマイナスなので
確定申告でどうにかなる気がします。。。（詳しい方お願いします）

5,000万で売った場合
①156万
②100万
③10万
④4.5万

確定分で　270.5万

間違っていますかね

[No.183 by 匿名さん 2006-11-17 10:21:00]

ずーっと前に、WCT未入居で売却してPCT買った人がいましたね。
物件は値上がりしてたんだけど、諸経費もかなりかかっていて、ほとんど利益出てなかった記憶があるのですが、どうだったかなあ。

転売考えている人は、不動産屋で具体的な数字を出してもらった方が、良さそうですね。
不動産に詳しい方の書き込みが欲しいところではありますが・・

[No.184 by 匿名さん 2006-11-17 11:03:00]

>>182
「この物件を購入したときの諸経費」と「この物件を売却するときの諸費用」、合わせてってことでしょう。
そんな千円単位まで揃うかは分かんないけど、まあ、物件価格が4、5000万位だったら、400-500万位上乗せした価格で売れないと元は取れないんじゃないかな。

[No.185 by 匿名さん 2006-11-17 11:45:00]

わかりやすく書きますね。
４５００万円の購入物件を２割り増しの５４００万で売却したケース。

◆税金
居住用の不動産なら３０００万円の特別控除、もしくは
買い替え不動産価格＞売却不動産価格なら買い替え特例で課税を
繰り延べできます。
◆仲介手数料　売却価格×３％＋６万円　　168万円

◆登記費用・・・すべて買主持ち

◆固定資産税　　日割り計算

元の物件の頭金が1000万で、残債が３３００万
なら手元に１９００万くらい残る。
同じ３５００万のローン組めば新しい５４００万の物件が買える。

[No.186 by 匿名さん 2006-11-17 12:32:00]

自分が契約した時の分譲価格以外の経費等も損失になるよね。
100万くらいだっけ？

[No.187 by 匿名さん 2006-11-17 12:43:00]

新築相場も上がってるだろうし、わざわざ売って他のマンション買うメリットないよ

興味は「売ったらいくら金が儲かるか」でしょ
結局、２割アップでも税金も考えたら儲けはわずか？

[No.188 by 匿名さん 2006-11-17 16:32:00]

このスレ、新情報や興味深い話題がなくなっちゃいましたね。販売終了したんだから
仕方ないか。

[No.189 by 匿名さん 2006-11-17 16:50:00]

今後はPCT　LABOのブログの掲示板かミクルに移るのがベストですね。
私もここは卒業することにします。
入居まで１年半もあるから長いですね。

[No.190 by 匿名さん 2006-11-17 20:27:00]

>>185
5400万円で売って5400万円の物件を買ったとしても
部屋が狭くなったり条件が悪くなった物件しか買えないですよ。
中古が5400万円で売れるということは
同条件の新築はもっと高いということですから。

[No.191 by 匿名さん 2006-11-17 23:28:00]

今日、営業の方と話したら完売ですと

[No.192 by 匿名さん 2006-11-18 00:27:00]

ケープの４１階チャレンジされる方いますか。

[No.193 by 匿名さん 2006-11-18 17:33:00]

驚くほど静かですね。

[No.194 by 匿名さん 2006-11-18 17:41:00]

ここに、居ま〜〜ス。
たった今、三田のＭＲから帰ってきて、状況報告しまくっているところです。
いや〜〜〜すごい倍率になりそうで、今からドキドキです。

[No.195 by 匿名さん 2006-11-18 18:16:00]

だ・か・ら、ここはＰＣＴの板だから、ケープはケープにいけ！！！！。

[No.196 by 匿名さん 2006-11-18 22:52:00]

もう煽る必要なくなったからね。

[No.197 by 匿名さん 2006-11-19 08:05:00]

キャンセル出ないと困るから　必死だな

[No.198 by 匿名さん 2006-11-19 15:01:00]

キャンセル住戸はでていないんですかね？

[No.199 by 匿名さん 2006-11-19 19:52:00]

え

[No.200 by 匿名さん 2006-11-19 20:59:00]

ららぽーとのイルミネーション如何だったでしょうか？
見に行った方いらっしゃいますか？？