パークシティ豊洲はどうですか Part46

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-40 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
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【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[502: 匿名さん]

ＰＣＴスレが２日以上も書き込みがなくて、
100位落ちなんて…。

一つの時代が終わったのですね。

[503: 匿名さん]

閉鎖だ！

[504: 匿名さん]

閉鎖しなくても。

[505: 匿名さん]

完売したんで落ちついたんじゃない？

[506: 匿名さん]

モデルルーム１／１２まで連絡つかないなんて、、、

[507: 匿名さん]

確かに書き込みが極端に少なくなって寂しいですね。ＰＣＴ購入者としては、これからも完成までいろいろな方々の観察記やワクワクした気持ちの表現や、またＰＣＴの建築の進捗状況など、楽しみながら読み、意見を活発に交換したいものだと思っています。完売はしましたが、ぜひ同じよろこびを持つもの同士として、またこのスレを盛り上げましょう。

[508: 匿名さん]

ミクルかPCT　Laboに移動した方が良いと思うんだけどなあ。
ここって、盛り上がると荒れるから。

[509: 匿名さん]

誰かキャンセルして。

[510: 匿名さん]

>509
おれは運良く購入できたけど、将来の管理費増に不安な毎日・・・・。２０年後は、毎月７万円だからね。
庶民的な値段だったので購入したけど、やっぱり管理費が高いので手放す人はいるのでは？！
どうしてもPCTが良ければ、少し待てばそんなに高い値段でなくても、中古物件は出回るんじゃない？

[511: 匿名さん]

西・南・プライム購入者で、将来の管理費が不安な人っているのかな？
多少余裕のある層だと勝手に思っているんだけど。

[512: 匿名さん]

今の時期はセンタービルの影がIHIビルの10階くらいまで伸びますね。
2街区は150m級のようなので南側低層は日照がきびしいですね。

[513: 匿名さん]

＞５１１
PCTは向きによって物件価格が大きく違うのが特長だよね。管理組合がまとまるのが大変そう。

[514: 匿名さん]

＞５１２
マジで？
東側高層購入者に私にとって、モデルルーム地に立つビジネスビルの影響は想像以上に
大きそう？！

[515: 匿名さん]

>>541さん
PCT　Laboというブログでシェイドシミュレータが見れますよ。
心配なら覗いてみたら？

[516: 匿名さん]

ごめんね。５１５は
５４１さんでなく>>514さんへの返信でした。

[517: 匿名さん]

ららぽの角の延長線上が４街区のビルの端になるという画像がどこかに有りました
３街区は今工事中の駐車場のラインがビルの端になるのでしょうか
そこまでは抜けても　最後に８−４街区のタワーマンションにさえぎられます

[518: 匿名さん]

ＩＨＩによれば、江東区豊洲三丁目１番４０の土地の一部（約2,000 坪相当分）を
約３１０億円（！）で三菱地所に譲渡するとのこと。
これって第３街区のことですよね。
「豊洲駅に隣接」とあるので、第１街区よりの土地でしょうか。

[519: 匿名さん]

>>518
ＩＨＩのHPにもこの情報は出ていますね。
　http://www.ihi.co.jp/ihi/file/ir/10012_1.pdf
yahoo地図で3丁目の地図を表示すると、3丁目1番というのはIHI本社ビルの建っているあたりのように見えます。（ちなみにIHI本社は3丁目1番1号です）
IHIビルの敷地の一部を譲渡するのでしょうか？解せないところです。
それにしても坪１５００万円というのは異様に高いですね。

[520: 匿名さん]

そういえば未来図にあるあそこのビルは茶色だったね〜
汐留ロイヤルパークホテルも茶色だね〜

すごい素人意見ですが興味があります。

[521: 匿名さん]

>>510
値上がるのは管理費でなくて修繕積み立て金ですね。
例えば80m2クラス、Ｂ案（一時金徴収なし）の場合、
当初　　約１万円（管理費・インターネット・フェミニティ合わせて３．５万）
２０年後約４万円（　　　　　　　　　〃　　　　　　　　　　　　６．５万）

まあ修繕積立金が値上がりしてゆくのはすべてのマンションで同じだから、仕方ないかと。
（タワーは特に修繕費が高くなると言われているが、果たして２０年後も同様の傾向かは
　私にはわかりません）

これを納得して皆さん買っているわけだし、４０００万円以上の買い物をできる人が、
７万かそこらの費用を払えないくらいの年金しかもらえないこともないと思いますが．．．