パークシティ豊洲はどうですか Part46

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-40 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
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【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[182: 匿名さん]

>>175
売るのにそんなにかかりますか？

①不動産屋への手数料
売買代金×３％＋６万
業として行わないので、個人でも売却は可能　→　0円

②移転登記費用
売買価格×２％

③移転登記報酬
かかって１０万程度

④印紙税
1000万〜5000万なら　15,000円（20,000円）
5000万〜1億なら　　45,000円（60,000円）

⑤所得税、住民税（転売のため短期譲渡所得に当たります）
「売却価格」−（「購入価格」　＋　「諸経費」　＋　「特別控除」）　×　３９％
次の物件を買うのを前提にすれば　特別控除が3000万有ります

⑥固定資産税・都市計画税の還付
1月1日からの日割りで　購入者から清算してもらえます


⑤も実際には
買った年に売ってまた買っているのでトータルではマイナスなので
確定申告でどうにかなる気がします。。。（詳しい方お願いします）

5,000万で売った場合
①156万
②100万
③10万
④4.5万

確定分で　270.5万

間違っていますかね

[183: 匿名さん]

ずーっと前に、WCT未入居で売却してPCT買った人がいましたね。
物件は値上がりしてたんだけど、諸経費もかなりかかっていて、ほとんど利益出てなかった記憶があるのですが、どうだったかなあ。

転売考えている人は、不動産屋で具体的な数字を出してもらった方が、良さそうですね。
不動産に詳しい方の書き込みが欲しいところではありますが・・

[184: 匿名さん]

>>182
「この物件を購入したときの諸経費」と「この物件を売却するときの諸費用」、合わせてってことでしょう。
そんな千円単位まで揃うかは分かんないけど、まあ、物件価格が4、5000万位だったら、400-500万位上乗せした価格で売れないと元は取れないんじゃないかな。

[185: 匿名さん]

わかりやすく書きますね。
４５００万円の購入物件を２割り増しの５４００万で売却したケース。

◆税金
居住用の不動産なら３０００万円の特別控除、もしくは
買い替え不動産価格＞売却不動産価格なら買い替え特例で課税を
繰り延べできます。
◆仲介手数料　売却価格×３％＋６万円　　168万円

◆登記費用・・・すべて買主持ち

◆固定資産税　　日割り計算

元の物件の頭金が1000万で、残債が３３００万
なら手元に１９００万くらい残る。
同じ３５００万のローン組めば新しい５４００万の物件が買える。

[186: 匿名さん]

自分が契約した時の分譲価格以外の経費等も損失になるよね。
100万くらいだっけ？

[187: 匿名さん]

新築相場も上がってるだろうし、わざわざ売って他のマンション買うメリットないよ

興味は「売ったらいくら金が儲かるか」でしょ
結局、２割アップでも税金も考えたら儲けはわずか？

[188: 匿名さん]

このスレ、新情報や興味深い話題がなくなっちゃいましたね。販売終了したんだから
仕方ないか。

[189: 匿名さん]

今後はPCT　LABOのブログの掲示板かミクルに移るのがベストですね。
私もここは卒業することにします。
入居まで１年半もあるから長いですね。

[190: 匿名さん]

>>185
5400万円で売って5400万円の物件を買ったとしても
部屋が狭くなったり条件が悪くなった物件しか買えないですよ。
中古が5400万円で売れるということは
同条件の新築はもっと高いということですから。

[191: 匿名さん]

今日、営業の方と話したら完売ですと

[192: 匿名さん]

ケープの４１階チャレンジされる方いますか。

[193: 匿名さん]

驚くほど静かですね。

[194: 匿名さん]

ここに、居ま〜〜ス。
たった今、三田のＭＲから帰ってきて、状況報告しまくっているところです。
いや〜〜〜すごい倍率になりそうで、今からドキドキです。

[195: 匿名さん]

だ・か・ら、ここはＰＣＴの板だから、ケープはケープにいけ！！！！。

[196: 匿名さん]

もう煽る必要なくなったからね。

[197: 匿名さん]

キャンセル出ないと困るから　必死だな

[198: 匿名さん]

キャンセル住戸はでていないんですかね？

[199: 匿名さん]

え

[200: 匿名さん]

ららぽーとのイルミネーション如何だったでしょうか？
見に行った方いらっしゃいますか？？

[201: 匿名さん]

この近くの築浅物件はどうなのでしょうか？
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1028580001058/tk=1...
これなのですが。