ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[741: 周辺住民さん]

http://news.livedoor.com/article/detail/10981617/

こんなニュースが

鉄道高架下の空間を活用した「歩くまち京都」のモデルに！「洛西口～桂 駅間プロジェクト」始動！！

[742: 匿名さん]

>>741
情報ありがとうございます。
賑やかになりそうですね。
どんな風になるのか楽しみです。

[743: 匿名さん]

高架下が明るく賑やかになるのは治安的にも安心なのではないでしょうか。
どんなお店が並ぶのでしょう。

一階は医療機関なのですか。
自分に合った医院があったら通院に時間がかからなくて便利なのですが。

立地がいいからリセール時も価値を維持できそうという意見をどこかで読みました。
線路が近くてもそう思っていいのでしょうか？

[744: 匿名さん]

住んでみての音次第じゃない？
かつてないぐらいに線路に近いマンションなので、西側に近い住居はどういう評価を受けるかはわからんな。

[745: 物件比較中さん [女性 40代]]

この物件を検討していたものです。もうキャンセルは出ない可能性が高いでしょうか？

[746: 匿名さん]

サウスはキャンセル出てるけど、こっちはないみたい

[747: 匿名さん]

サウスのキャンセルもあっというまに埋まったみたいですね。
サウスは入居時期にキャンセルが１つ出ました。
ここは、入居まであと1カ月ありますから、もう少したったら出るかもしれないですね。

[748: 匿名さん]

サウスは南と東に中古が出ていますね。
この辺りで買いそびれたなら検討してみてはどうでしょうか。

[749: 匿名さん]

サウスのキャンセル、埋まったんだ。
リビングは北東向で朝しか光が入らず、
他の部屋は完全北向か北向で共用通路側窓が西向き、
かつノースから見下ろされる物件だったから時間かかると思ったけど。

[750: 匿名さん]

南向き3LDKが未入居中古物件で早速でています。

[751: 匿名さん]

あの中古物件の眺めを見たら、
このマンションは11階以上のマンションなんだなと思う。

[752: 匿名さん]

中古物件は9階南向きですが、写真みると、目の前のサウスのせいで眺望はかなり残念なことになってますね。

[753: 匿名さん]

この中古4290万円ですが、新築販売価格はいくらだったのですか？
上乗せされているように思いますが？

[754: 匿名さん]

地域性はどうですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[755: 匿名さん]

未入居物件の価格それで売れるならすごいですねー。９階でその面積なら３７７０万から３７９０万円が販売価格でした。。

[756: 匿名さん]

つむぎの街3棟目を検討しているものです。
近隣物件の情報がしりたくてこのスレにお邪魔しました。
このあたりの中古物件が値上がりするぐらいなら安心して購入できます。
住んでいる方も、高値で売れるとうれしいのではないですか。
ノースは駅前なので資産価値としては良いのかもしれませんね。

[757: 匿名さん]

西向きの、線路と駅アナウンスの騒音はどうでしょう。

[758: 購入検討中さん]

つむぎの1棟目と南海物件も、ジオノースほどじゃないけど、
＋の値段で中古販売されていますし、この地域の魅力は大きいですよ。
一時期、あれだけたくさん出ていたつむぎ1棟目の賃貸物件もこの春の転勤で
ほとんど埋まったようですし。

[759: 匿名さん]

南向きの中古物件は売れたようですね。すぐ売れるとは思っていましたが、早かったですね。

[760: 匿名さん]

SUUMOから中古の情報消えてます。
新築価格から＋５００万円で売れたのでしょうか?
すごいですね。
買い主さんは、駅近物件の価値をかなり高く評価されたのですね。

売主さんは、
本体価格売値４２９０万円
本体価格買値３７９０万円
取得諸費用約１００万円（修繕積立金、登記費用など）払って
仲介手数料４２９０万円×３％＋8万円＝136万円払って
残り約２６０万円

短期売買だからこの半分税金に持っていかれるので
手取り儲けは１３０万円ぐらいですか。
１３０／３７９０＝３．４％
投資の儲けとしては低いですね。
急な事情で手放されたのでしょう、損切りしなくてよかったです。
（>>753さん, >>755さんのお値段を参考にさせていただきました）

ココ周辺のマンションがこんなに早く値上がりして売れるなんて、有望地域なのですね。
桂川駅東側のシエリアマンションの販売価格は高くなりそうだし
つむぎブライト買って間違いなし。