ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[703: 匿名さん]

キャンセル住戸でましたね

[704: 匿名さん]

専有面積や価格から考えると、8階の西向きN-Cのいずれかでしょう。
サウスの残り1戸も西向きなので、まだ決めかねている方にとっては
目の前が線路かヴェリテ駅前か、悩ましい選択になりそうですね。

[705: 匿名さん]

竣工は何月ですか？

[706: 匿名さん]

たしか3月に入居だったはず。
竣工はサウスよりノースのほうが遅いんですよね。
時期的にローン審査落ちではなさそう。

[707: 匿名さん]

３５０万ぐらい手付け金すてたのか・・・。

[708: 匿名さん]

ノースが来年2月下旬竣工・3月下旬入居、サウスが今年11月中旬竣工・12月中旬入居ですね。
ノースの方が遅いのは、階数や戸数が多いのと免震構造に伴う基礎工事の関係かと。

ローンの話はこれからなので、理由は不明ですが手付金は放棄されたということになりますね。

[709: 周辺住民さん]

現地に設置のリーフレットでは、N-Caタイプ 2LDK+DEN(書斎) 71.30平米 西向き8Fとなっています。

[710: 匿名さん]

>>709
8階なら、駅より上で、眺望はありそう。

[711: 匿名さん]

ホームとの近さを見たり電車の音を聞いたうえで買えるならいいですよね
もう部屋には入れるのでしょうか

[712: 匿名さん]

入れない入れない。

でも、躯体は１５階までできあがってますから、
現地に行って目視で線路から８階までの距離を測って、
駅の西側の田んぼで
同じだけの距離を線路から離れてみれば
８階で聞こえる大体の音はつかめます。
音源との間に障害物がないという条件では、
ノースと田んぼは同じですから。
８階程度の高さなら、
上に進む音も平地を進む音も
違いはありませんし。

[713: 匿名さん]

>>712
高架の駅舎が4〜5階相当なので、音源からの距離は、実質、3〜4階分しか離れないのではないでしょうか。

[714: 匿名さん]

それなら田んぼの中を３，４階ぶんだけ線路から遠ざかって
線路の音を聞けばよし。

[715: 匿名さん]

10メートル強…
なかなか近いなあ

[716: 匿名さん]

以前西向きで検討しました。
でも確か、10階以上？の上層階はT4で中層階T3だったはず。上のほうが音が響くと営業は言っていたよ。

[717: 匿名さん]

洛西口駅高架とジオノースとの間には幅14mの桂馬場線ができますので、その分の距離が離れることも考慮する必要があるかと。 竣工時には駅や線路からの距離感がかなり変わっているはずです。

[718: 匿名さん]

>>717
すみませんが、ノースの脇を幅14メートルの道路が通るソースを教えていただけますか？
現状は、ノースの敷地の西端と線路脇のフェンスの間は、ひと1人がすれ違える程度しかありません。
もう高架工事が終わっている京都行きも、線路は全く西に動いていません。
あちこちのスレッドで幅14メートルと書かれてるのを見て、どうやったら14メートルの道路を通せるのか？と、通勤中にいつもふしぎに思っています。
14メートルというのは、どこか別の場所の、最大幅ではないでしょうか？

[719: 匿名さん]

＞＞７１８

１４メートルというのは私はジオの資料で見ましたが。
こちらはちょっと数字が違います。
↓

http://www.city.muko.kyoto.jp/shisei/publiccmt/2008/douro_minaoshi_an....

[720: 匿名さん]

>>716

洛西口駅のホームの音だけに限れば、
８階よりも１５階のほうが音源から距離がある分（ほんの少しですが）静かだろうと思います。
ただ、１５階はホームの音だけではなくて離れた線路や道路の音も拾いますから、
トータルで見ると８階よりは騒音が大きいというわけです。

[721: 匿名さん]

>>718
洛西口駅の完全高架化に伴い、下り線の線路が撤去され、そこが桂馬場線になるみたいですよ。
以下のHPやノース図面集にも明記されています。

http://www.senmonshi.com/archive/02/027EQKL801U79O.asp

http://www.city.muko.kyoto.jp/shisei/publiccmt/2008/douro_minaoshi_an....
（こちらでは幅16mになってますが）

[722: 匿名さん]

>>719
717です。
719さん、ありがとうございます。

ノース図面集でも14mになっていますが、場所によって道路幅の増減があるのかもしれませんね。

[723: 匿名さん]

ジオの敷地ぎりぎりから高架の脚の根元まで測れば
１６メートルぐらいにならない？

[724: 匿名さん]

他スレで見たのですが,
キャンセル住戸の3,300万円だかそのくらいというのは,
ディスカウントされていない定価ですか?
一階は3,000万円切っていたのですか?
このあたりの相場より安く感じるのですが...

[725: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

不動産に掘り出し物なしてね。免震自走式スーゼネコン施工で安いと思うならなんかあります

[726: 匿名さん]

>>724
ノース西向きは、3階〜です。
1,2階は店舗なので…
3LDKは3階でも3000万は切っていませんでした。
8階は分譲当時から3380万です。

[727: 匿名さん]

つづき

ノースは南向きに価格を盛った感じでしたから、西向きが安く感じるのかも？
西向きを安くしたのは、やはりその分駅からの視線と騒音を我慢しなきゃならないという理由があるからなのかも。

[728: 匿名さん]

ノース南向き75平米前後3LDKの最上階と一階の分譲価格を教えてください

[729: 匿名さん]

>>728

なんで？

[730: 匿名さん]

728さん、そのような質問だと何の用途に使われるか分からないので、警戒してしまいます。申し訳ありません。

[731: 匿名さん]

キャンセル住戸も売れて、無事完売ですね。サウスも完売したようです。ノースとサウスで1戸ずつでしたし、やはり決まると早かったですね。入居までまだまだ時間がありますが、今から楽しみです。

[732: 匿名さん]

ああ本当だ。完売ですね。

[733: 匿名さん]

3380万でしたか。全部出揃ってみたら、ノースが一番安かったですね。後発が安くなるとみこしてノースを見送った人には良かったですね

[734: ご近所さん]

ノース、サウス完売おめでとうございます。

[735: 匿名さん]

>>728
最上階は4300万くらい？だったでしょうか。よくは覚えていませんが。一階は知りません。14階下になるので、ー600〜700万くらいでしょうか？すみません、勝手な予想です。

[736: 周辺住民さん]

色が意外に暗いですね

[737: 匿名さん]

たしかにパンフレットよりもだいぶ色が濃いように思います。

[738: 匿名さん]

1階のテナントには何が入るか決まったのでしょうか。

[739: 匿名]

>>738
契約者はみんな通知が来て知ってると思いますよ。
すべて医療関連です

[740: 匿名さん]

>>739
ありがとうございます。
何科の病院ですか？

[741: 周辺住民さん]

http://news.livedoor.com/article/detail/10981617/

こんなニュースが

鉄道高架下の空間を活用した「歩くまち京都」のモデルに！「洛西口～桂 駅間プロジェクト」始動！！

[742: 匿名さん]

>>741
情報ありがとうございます。
賑やかになりそうですね。
どんな風になるのか楽しみです。

[743: 匿名さん]

高架下が明るく賑やかになるのは治安的にも安心なのではないでしょうか。
どんなお店が並ぶのでしょう。

一階は医療機関なのですか。
自分に合った医院があったら通院に時間がかからなくて便利なのですが。

立地がいいからリセール時も価値を維持できそうという意見をどこかで読みました。
線路が近くてもそう思っていいのでしょうか？

[744: 匿名さん]

住んでみての音次第じゃない？
かつてないぐらいに線路に近いマンションなので、西側に近い住居はどういう評価を受けるかはわからんな。

[745: 物件比較中さん [女性 40代]]

この物件を検討していたものです。もうキャンセルは出ない可能性が高いでしょうか？

[746: 匿名さん]

サウスはキャンセル出てるけど、こっちはないみたい

[747: 匿名さん]

サウスのキャンセルもあっというまに埋まったみたいですね。
サウスは入居時期にキャンセルが１つ出ました。
ここは、入居まであと1カ月ありますから、もう少したったら出るかもしれないですね。

[748: 匿名さん]

サウスは南と東に中古が出ていますね。
この辺りで買いそびれたなら検討してみてはどうでしょうか。

[749: 匿名さん]

サウスのキャンセル、埋まったんだ。
リビングは北東向で朝しか光が入らず、
他の部屋は完全北向か北向で共用通路側窓が西向き、
かつノースから見下ろされる物件だったから時間かかると思ったけど。

[750: 匿名さん]

南向き3LDKが未入居中古物件で早速でています。

[751: 匿名さん]

あの中古物件の眺めを見たら、
このマンションは11階以上のマンションなんだなと思う。

[752: 匿名さん]

中古物件は9階南向きですが、写真みると、目の前のサウスのせいで眺望はかなり残念なことになってますね。