ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[51: 匿名さん]

京都市内がというより、阪急京都線沿線（京都府内）で特にこのあたりがという意味です。
特に阪急＆財閥系デベのものは。
少し前までなら財閥系も阪急沿線以外にマンション建設をしていましたが、消費税等で先行きがあまり良いことでないことから、現在は確実に販売できる阪急沿線にしか建設しません。
最近のトレンドでは都心回帰ですが、京都だけは高さ規制の関係からその次に真っ先に上がる阪急沿線になるのでしょうね。
しかもイオンもできるということで実力以上に上がるのでしょう。
価格的には桂駅南側のセントフローレンスと同額ぐらいが正規の価格だと思いますがね。
今買うのはもう遅いということです。ここを買うぐらいなら市内を買ったほうがましです。

[52: 物件比較中さん]

今後買い時はいつくるのでしょうか。
東京オリンピックで建築関係者が地方では不足になり、これから新築マンションはしばらく値上がりが続くと思います。
これから買おうとする人にとっては、今買っても後悔はないのかな、と思うのですが。
過去に買い時があった、というのは今聞いても仕方がないことなので…
少なくとも、阪急京都線徒歩2分というマンションはここ数年みていないです。私は。

[53: 匿名さん]

市内が飽和状態で身動きが取れず、比較的近い郊外に建設 される動きがありますが、大手デベでは阪急沿線のみしか建設しませんね。
阪急沿線にこだわるならむしろ茨木市駅あたりのほうがリーズナブルに買えるのではないですか？
大阪市内は逆に市内マンション建設ラッシュです。

[54: ビギナーさん]

ジオの西側はすぐ横に阪急電車が通るわけですが、マンション横に
電車が通るのは騒音など、気になるものでしょうか？営業の方は
二重窓になっていて 気にならない程度だといっていましたが、
やはり気になります。
西側検討するとしたら、何階以上なら騒音も軽減されるでしょうか？

[55: 物件比較中さん]

むしろ高層階のほうが音は響くはずですよ。
窓を開けて生活したい方には無理でしょうね。
いくら二重窓でも音が消えるわけではなく、気になるタイプの方は毎日気にしないといけないでしょうね。

[56: ビギナーさん]

高層階の方が響くのですか！
知りませんでした…

[57: 匿名さん]

ほぼ同じ、はあり得ても、

高層階の方が響く、はあり得ない。

[58: 物件比較中さん]

高音は高層階のほうが響くそうですよ。

[59: 物件比較中さん]

T4サッシで検討しているようなことを、聞きましたよ。ほんとかどうかは不明ですが

[60: 物件比較中さん]

パンフレットの完成が待ち遠しいです。

[61: 物件比較中さん]

桂川に無理合わせるために、モデルルームオープンしたせいかパンフレット遅いですよね。細かい設備仕様が早く知りたいですね

[62: 物件比較中さん]

パンフレットいつできるんですか？もらいに行けばいいのかしら。

[63: 購入検討中さん]

4LDKで最低料金はいくらの部屋でしょうか？
税込み年収600万で小さい子供二人のうちでは購入は難しいですかね？

[64: 検討中の奥さま]

うちは年収1000超子供2名ですが、上層階は厳しいと思ってます。

[65: 検討中の奥さま]

追記です。
4LDKは角部屋のみで、一番安くても4000万はしますよ。
600ならローン審査は通るかもしれませんが、実際の生活はきつくないですか？
もちろん頭金にもよりますが。管理費修繕駐車場で3万はみといたほうがいいですよ。

[66: 匿名さん]

阪急沿線に住むのに600万の年収って笑っちゃうね。
最低でも1000万円は必要ですよ。

[67: 購入検討中さん]

そんな馬鹿にしなくても…でもみんな勝ち組ですね。
頭金は1000万円くらいはあったのと、年収もこれからあがるだろうと思って聞きました。
笑われるのも馬鹿らしいので退散します

[69: 物件比較中さん]

66は無視してよいでしょう。
頭金1000万で3300万35年ローンくらいなら大丈夫じゃないですか？
お子様の学費にもよるでしょうが。
年収が上がるかどうかはこのご時世なんともいえないですね。
公務員でもなんだかんだ理由つけて減らされますからね。

やはり子どもが2人だと、3LDKはきついですよね。

[70: 匿名さん]

67も頭金1000あって、年収もこれから上がるって勝ち組のつもりだったのかもよ。かわいそうに。

[71: 購入検討中さん]

世の中1000万超えなんてザラにいるしね。
66も70もさぞかし高級取りなんやろな。
結構金持ちじゃないとこの辺りは住めないな。

[72: 購入検討中さん]

最低でも1000万ってここはそんな高級住宅地なん？
そんだけ稼ぎあれば京都ならほぼどこでも住めるやろ
郊外でアクセス便利って確かに最高なんかもね。

[74: 物件比較中さん]

うちも子供2人いるので4LDK がいいですが 高いですね…

ところで子供が成長した時のために 周辺の雰囲気を教えていただきたいのですが、
向日市の公立小学校、中学校はどんな感じかお分かりになられる方 いますか？
普通に落ち着いて過ごせる環境でしょうか？
(荒れてない、学級崩壊など。年度によっても違いはでてくるでしょうが…)

[75: 購入検討中さん]

年収600万（十分に平均より上）で、頭金1000万もあれば余裕でしょう。
きっちり貯金してこられたのでしょう。そうゆうきっちりした人が住むマンションていいですね。

[76: 物件比較中さん]

今学校が荒れているかどうか、で校区の質は決まらない。
校区の質をみるなら、その校区に住む保護者の質を気にしましょう。
低年収の家庭と高年収の家庭の子どもがどう違うか、考えてみたらわかるでしょう？

そう考えると、マンションの価格は安ければいいってもんじゃないですよね。
安いマンションにはそれなりの人しか集まりませんから。

[77: 申込予定さん]

どうやったら抽選に当たりやすくなりますか？

[78: 物件比較中さん]

66のようなのがいるから困る！

[79: 匿名さん]

35年ローンとか無理してこの辺り買って大丈夫ですか？
シングルならともかく、家庭がある方なら近所付き合いは必須ですが、奥様のご近所付き合いは大変派手な地域ですよ。週二回の五千円のランチは大丈夫ですか？
金もないのに無理して阪急沿線に住むほど惨めなことはありません。

[80: 周辺住民さん]

で、人を馬鹿にして削除依頼してる66と70は結局どれだけ稼いでるんだ？
まさか暇人のニートかな。
人の悪口言う前に自分らもこれくらいのマンション買えるくらい稼いでから言いましょう｡

[81: 匿名さん]

かわいそうな66と70は相談者をバカにして自分達の年収公表してくれないの？
こういう輩はもうコメしないでほしい。

[82: 匿名さん]

まぁ金あったらこんなとこ住まないからね。

もっと市内中心部住むよ。

[83: 匿名さん]

なんかムキになってるひとたちこわい。

パンフレットまだでしょうか？
届いた方いますか？

[84: ご近所さん]

６６とか７０はマンコミでしか相手にされないから、ある意味かわいそうな人なんですよ。

[85: 購入検討中さん]

ここも結構人気なのかな
モデルルーム見学の予約取れるかな

[86: 匿名さん]

>>70
かわいそうなニートさんは買う気あるの？
暇な冷やかしやろ～

[87: 購入検討中さん]

>>83
昨日、今後のスケジュールカレンダーが届きましたが、パンフレットはまだきてませんよ。

[88: 購入検討中さん]

スケジュール届いてましたね。
これってパンフレットもらうために予約をまた入れないといけないんでしょうか。
事前ローン審査OKの返事以降、営業から直接の連絡がないです。

[89: 購入検討中さん]

>>88
私も同じで事前審査結果以降連絡ありませんよ。
スケジュール表には「パンフレットは出来次第郵送します」と記載がありました。(今、手元にないので印刷だったのか、手書きだったのかはわかりませんが。)
ですので郵送してくださると思います。

[90: 匿名]

今日「パンフレットできました」って連絡がありました。
楽しみです。

[91: 購入検討中さん]

こちらの方が桂川駅横よりよさそうですが、主に使うのがＪＲなので悩みます。

[92: 物件比較中さん]

JRへのアクセスはどうでしょうね。
徒歩10分とありますが、イオンモールを通り抜けるのであればそれほど時間もかからないような気もします。
ただ、先日現地を通って思いましたが、イオンモールの西側道路には横断歩道がないんですよね。
イオンモールをぐるりとまわる感じで駅に行かなくてはならないのであれば、結構な道のりかなあ、と思います。

[93: 購入検討中さん]

>>92
一旦幹線道路に出て歩けば１０分ぐらいでしょうか。後は自転車を使うか。

今桂川横のスレが荒れていまして、向こうを買った場合お付き合いが疲れそうです。

[94: 物件比較中さん]

幹線道路なら人目も多いし、一人歩きでも安心ですよね。
子どもの通学を考えると、どちらの駅にも安全に行けるのは心強いです。
それはグランスクエアでも同じことが言えるんですが・・・。

うちは今のところ子どもの通学、通勤とも阪急が便利なのでこちらかな、と思います。

でも、JR沿線は京都駅に出やすいというのがいいですよね。出張のときや遠くからの来客のとき。

[95: 購入検討中さん]

私は圧倒的にＪＲを使用するのですが、防音及び渋滞が難点です。２４時間電車が通る
東海道本線、かつ幹線道路に面しているのに、でサッシや窓の防音が低いレベルなのは
意外でした。

[96: 購入検討中さん]

95です。今のコメントは桂川横に関してです。

[97: 申込予定さん]

ジオから桂川駅に行く徒歩最短ルートは多分、
敷地北側の自転車出入り口を出て今もあるあの自転車道を桂川方向に行く。
一回左折して大通りに出てあとはまっすぐ。
このルートはイオンの手前に歩道橋があるのが面倒ですね。

南側一階の住人なら、
バルコニーから出て左折してイオンの中を通って行くのもいいかもしれません。
出かけた後バルコニー側の窓を中から施錠してくれる人が必要ですが。
ただこちらのルート、イオンの中も直線では歩けないだろうから時間は結構かかりそうですね。

[98: 購入検討中さん]

南一階バルコニー側、鍵外からかけられますよ。
だからセンターオープンの窓ではなくなっちゃいますが。
南側の前の道って交通量増えるんですかねえ。どこまで、続く道か聞いてなかったなあ。

[99: 購入検討中さん]

1階南側は専用駐車場が便利そうですね。
競争率高そうなのと防犯が気になります。
あと、車を手放した場合も駐車場代をずっと払う必要がありますよね。
中古で売却する場合不利になりそうで心配です。

[100: 購入検討中さん]

ここ気に入ってるのですが、線路が高架になって西側に道路できたら、あまりにもちかいので音と交通量が心配です。大丈夫でしょうか？