ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[501: 購入検討中さん]

おそらく販売店側は売れ出しが鈍いと
思っているんじゃないかな？

[502: 匿名さん]

つむぎ街はそんなに売れてないみたいです。

[503: 購入検討中さん]

ここもね（笑）
値付け大失敗。
郊外のくせに欲だし過ぎ。

[504: 匿名さん]

安くなってほしいという気持ちは伝わってきますが、
竣工はまだ一年半先で、しかも、イオンモールの開業や
駅への歩行者用通路開通という近隣の変化が予定されている段階で
値付けの失敗を論じるのはさすがに時期尚早かと。

[505: 購入検討中さん]

いや、おかしいよ。
5000万なんて。

[506: 匿名さん]

中心部なら5000万円オーバーとか普通に分かるけどね。

[507: 購入検討中さん]

向日市で5000万…
冷静じゃない状態じゃないと買えないわ。

[508: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

住所以前に5000万の家買えないw

[509: 匿名さん]

向日市ってそんなに嫌ですかね？ｗ

[510: 匿名さん]

向日市が悪いとかではなく、向日市の行政レベルが京都市より低いわりには、価格が高いからではないでしょうか。

[511: 物件比較中さん]

向日市は、京都市にも長岡京市にも手が届かない人が住むイメージ。
京都を知らない人には読めないし、場所もわからないだろうなあ。亀岡と変わらない？

[512: 購入検討中さん]

酷え事言うなあ。まあ言えてますけど。西向日は阪急沿線屈指の住宅街だけどもはや骨董品。（噴水通りは分割しないので50坪以上7000万台です）

ただ5000超えの物件はほんの一部でしょ。ボリュームゾーンは3千万円台後半かと思います。

マンションの値付けはまず値段ありきで設備が逆算されていく。それにしては竹中免震自走式とずいぶん贅沢だよなあ。
余程土地の取得価格が安かったか・・・

[513: 匿名さん]

向日市の行政のレベルが京都市より低いというのは具体的にどうゆうところなのでしょうか？？水道代が高いと聞いたことがありますが、それ以外なにか生活してて不便があるのでしょうか？

[514: 匿名さん]

財政は向日市より京都市の方が厳しいんだけどね。まあ、ここはつむぎの街と違って施工がスーゼネの竹中だから、その分何割増しかにはなってるだろうね。それプラス阪急ブランドで、立派な値段になってるのでしょう。

[515: 匿名さん]

行政比較サイトで確認できます。
京都市と比べ、水道代が高い、病院が少ない、教育機関が少ないとかあるみたいです。
反面、家庭ゴミが無料みたいです。だから、このマンションは、業者によるゴミ収集は不要と判断されたのでしょうか。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/

[516: 匿名さん]

向日市自体を悪く言うのはいかがと思う。
長岡京と大山崎と向日市で合併する予定だったが破談。
向日市が断られたのではなくむしろ逆。
長岡京市や大山崎町には闇の部分があるんだよ。
阪急沿線だから長岡京市のイメージは女性向きにはとてもいいが、ちょっと調べると阪急京都線では西向日より京都側にしとくほうが無難。大阪寄りは事前に調べておくほうが無難。北摂ブランドとかで目がくらんでいると、とんでもないマンションを買うことになるよ。

[517: 匿名さん]

西向日の住宅地も、元は京阪が沿線開発で作ったものなんだけどね。
吹田の千里山と同じ時期に作られたもので、戦前に作られた住宅地が所謂高級住宅地と言われていますね。

[518: 購入検討中さん]

どなたかサウスレジデンスの情報あれば教えていただきたい。具体的な間取りや価格はいつ頃なのでしょうかねー

[519: 周辺住民さん]

向日市と京都市を比較した時に、医療機関や教育機関が少ないことは、京都市の中心部に住まない限りは、あまり意味のない比較だと思いますよ。
ちなみに長岡京市と大山崎だけで合併を進めるって話もあるみたいですが、取り残されるのは嫌ですねー。

[520: 物件比較中さん]

図書館や区役所や保育所の数は京都市との差は歴然。
小学校の年間授業時数も京都市のほうが上。
さらに京都市立の中高一貫も受験資格ない。
ごみだって今後有料化になることはふつうに考えてもわかる。

そりゃ選べるんなら向日市より京都市がいいよ。
向日市だからってこのマンションをあきらめる理由はないけど、わざわざ向日市だからって選んだわけでもない。

[521: 物件比較中さん]

たしかに、わざわざ向日市を選ばない

[522: 周辺住民さん]

確かに。あえて選ばない。ただ、保育園は行政の規模が違い過ぎるし、別に京都市だったら選びたい放題なわけじゃないし、授業も学区によっての格差を考えりゃあんまり比較にもならない。図書館も誰かしら京都市で働いてりゃ借りることができるし、区役所があることは別にメリットではない。まぁ、行政サービスの差なんか大してないけど、心情的に向日市が嫌ってことなんでしょうね。

[523: 匿名さん]

このマンションに興味を持ったり検討している方は、所在地が『向日市』であることぐらい承知の上でしょう。それでも魅力を感じたからこそ、意見交換をしたいと思ってこのスレッドを見ているでしょうし。

『京都桂川つむぎの街 グランスクエア』とよく比較されますが、最初から売却・賃貸ありきなら確かにJR駅前で京都市内の物件となるつむぎが優位かもしれません。でも、建物の構造や標準設備の充実度はこちらが優位ではないかと思います。つむぎの営業さんもその辺りは認めていましたし。

転居しないといけない事情がない限り、長く住み続けることが前提の方にとっては良い物件ではないかと思いますし、主に使う鉄道が阪急ならなおさらです。建物の周辺環境も両者で大きく異なりますから、何を優先するのか何に目をつぶるのかは人それぞれですし、その点をいちいち批判しても意味がないと思いますね。

[524: 購入検討中さん]

でも京都市に比べると財政状況ははるかにいいでしょう。
純粋に阪急沿線ですし、市全体からすると、京都市に比べて高所得者地域ですよ。

[525: 物件比較中さん]

>>523
興味を持っているし、検討しているんですけど、やっぱり向日市が引っかかっています。
っていう人だってそこそこいるんじゃないでしょうか。
いろいろな方の意見があって然りだと思います。

ここは契約者専用ではないので・・・

[526: 匿名さん]

>>524京都市中心部のマンションは高所得者ばかり住んでますよ。

[527: 匿名さん]

>>526
当たり前の事言うなよ。中心部と比較しても意味ないだろ。
比較対象は京都市南区な。

[528: 入居予定さん]

私は貧乏だからここでいいや。
休日に阪急を頻繁に使うし、自分にとっては最高の物件。

[529: 匿名さん]

>>528貧乏だったらここも買えないだろ。

[530: 購入検討中さん]

ビンボーなら東向日向日町両方5分築26年の3LDKが1780ですよ。（室内改装済み）

素朴な疑問ですが阪急高架後、マンションの部屋内部見えないのかな

[531: 匿名さん]

契約会行ってきました。会場は満席でしたが、若い人が多くて驚きました。一から新しい街をつくっていこうという意欲のある方達がジオを選んでいるのでしょう。近隣マンションの住民とも協力して、良い街にしていけたらと思います。

私は田の字も含め京都市内マンションも予算内でしたので、いくつか検討しましたが、ゴチャゴチャした街並みと生活のしにくさ、排気ガス、騒音などが気になり、マンション自体も特筆すべき点はありませんでしたので、全く魅力を感じられませんでした。

その点こちらの地域は戸建て、道路、公園などを含め綺麗な街並みで、イオンモールや学校、医療機関にも近く、住環境は素晴らしいですね。ジオは構造、設備も申し分ないですから、毎日ストレスなく快適に過ごせそうで非常に満足しています。

今は発展途上ですが、これから綺麗で住み良い街になっていくことでしょう。

523さんのおっしゃる通り、人それぞれ何を優先するのかは違います。周りに流されず、住みたい街に住めばよいと思います。

長文失礼しました。

[532: 匿名さん]

あれ？
私が行った契約会は、三分の一が50歳以上に見えましたが。
定年退職したかしないかぐらいの年齢のご夫婦がとても多かったような気がします。
12歳までのお子さんがいそうな、あるいは今から子供が増えそうな年齢のご夫婦は、やはり三分の一ぐらいだったと思います。
数十組の中で子連れで来ているお宅は２，３組だけでした。
お子さんは預けてきているお宅も多かったのだろうと思いますが。

531さんと違う日だったのかな？

[533: 匿名さん]

>>532

日によって年齢層が違ったのでしょうか。席の関係で、全体をくまなく確認できたわけではないですが、ほとんどが若いご夫婦のように見えました。50歳以上と思われる方も何組かいらっしゃいましたが、子連れの方は少なかったです。ちなみに１日目です。

[534: 入居予定さん]

全231邸ってことは200邸ほど売れたんでしょうか。
私が契約会に行った日には60組ほどおられたみたいです。

[535: 匿名さん]

二期以降販売用に３５戸残してあります。
今売りだしている２８戸は一期の売れ残り。
だから、２３１-３５-２８＝１６８
契約済みは１６８戸です。

[536: 入居予定さん]

なるほど、情報ありがとうございます。
契約会は55組で3日くらいだったんですね。

[537: 匿名さん]

ジオ ノースレジデンスは かなり気合いを感じられたので契約しました。
免震 自走 設備のグレード 少し値段は高いけど 設備比較すれば 納得 ガラスなんかも 等級が上でした。
契約会も年齢層がバラバラで きっと まとまりもよさそうな感じで よかった。
向日市も発展ですね

[538: 匿名さん]

>>518
以前サウスの間取りを見せてもらえたという書き込みがありましたよ。一度問い合わせをされてみては？

サウスの情報も楽しみですね。

[539: 匿名さん]

>>525
もちろん、そういった方も相当数いらっしゃるでしょう。なので「何を優先するのか何に目をつぶるのかは人それぞれ」と書いたのですが…。ここは検討板なので、契約予定の方や契約済みの方以外は書き込まないでほしい、という意図は全くありません。

ただ、ジオが向日市内に建設されることは変えられない事実なので、どうしても引っかかるというのであれば、ご希望の地域の物件で検討されるのが良いかと思います。
とりあえず購入してみて気に入らなければ売却・賃貸に出せばいい、というのも1つのやり方かもしれませんが、そういったことができるのは一部の方だけでしょうし。

今後、ジオと同等の構造・設備・仕様の物件がご希望の地域で出てくるかもしれませんし、時が経てばもっと優れた物件が出てくるでしょう。
○年○月までに入居したいという希望をお持ちなら、何か1つや2つは妥協せざるを得ないでしょう。それが建物なのか立地なのかは人それぞれです。そうでなければ、気長に待たれた方が後悔しなくて良いと思いますよ。

[540: 匿名さん]

>>518
営業さんから聞いた話だと、サウスの西向きには狭めの3LDK（物件概要にある66.53平米のことかと）があるので、価格重視の方にはお勧めだそうです。ノースの西向き3LDKより狭いので、その分お安くなるんじゃないでしょうか。

それと1Fの東向き住戸には専用駐車場・専用庭がなさそうでしたので、車をお持ちでない1F希望の方は余計な費用がかからなくて良いかもしれませんね。

[541: 物件比較中さん]

>>539
そうですね。やっぱり向日市というだけで漠然と迷ってしまうというのは、私にとってはまだ買い時じゃないのかもしれません。
今も分譲で、駅から少し遠い（徒歩10分）以外は気に入っていて、引っ越しも特に決まった期限もなく急ぐ必要がないからというのもあります。

アドバイスありがとうございました。急がない分、サウスや次のつむぎもじっくりみた上で判断しようと思います。

[542: 購入検討中さん]

ノースレジデンスの近辺は土地もフラットで住みやすい地域になりそうですね。
今後マンションが他にも何棟か建つみたいですが、銀行も近いし医療施設もすぐそこ。
イオンモールもあって京都中心部へも行きやすい。

[543: 入居予定さん]

契約者専用スレ立てましたのでよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517796/

[544: 匿名さん]

>>541
いえいえ、どういたしまして。

現在お住まいの物件が気に入ってらっしゃるのでしたら、なおさら向日市という点に引っかかったまま妥協して購入されると、後悔してしまう可能性が高くなるでしょうね。
転居後に「やっぱり前の物件の方が良かった…」と思っても簡単には後戻りできないでしょうから、現在のお住まいを基準にして、それを上回るような物件が出てきたら検討するというスタンスで十分だと思いますよ。

ちなみにジオのサウスに関しては、所在地がノースと同じく向日市という点と免震構造ではない・機械式駐車場という点を除けば、間取りや広さは多少違えど基本的な設備・仕様は共通のようです。モデルルームもサウス用に作り替えず、現在のものをそのまま使うそうですし。
つむぎの2棟目はイオンモール駐車場の西側で京都市、3棟目はカーディーラーの南側に建つようなので向日市ですね。同じ再開発地区の中で3棟も建つとかなりの戸数になりますが、基本的な物件内容はどれも同じではないかと思います。違いがあるとすれば共用施設の内容でしょうか。

納得のいく物件が見つかると良いですね。

[545: 購入検討中さん]

僕は長岡京生まれで向日市在住だけどそれほど京都市民に忌避されているとは知らなんだです。新鮮に。
確かに北大路から今出川の鴨川右岸、南禅寺下河原、北白川、御室嵯峨野あたりはいいなあと思いますが。
その辺りから引っ越しを考えられているのでしょうか。

[546: 物件比較中さん]

545はねこじたさん？

[547: 匿名さん]

ここが噂の。
別に向日市がどうとかあまり思ったことないですねえ。年配の方ならではの感覚とか？

[548: 購入検討中さん]

向日市は阪急東向日から西向日近辺のごちゃごちゃしたイメージがあるからかなあ。
ここはその辺りとは離れててスッキリ整備されていく感じです。
向日市が住宅開発地区として設定してるのでごちゃごちゃにはならないはず。
唯一、あえて言うならマンション乱立がネックになるのかなあ。

[549: 周辺住民]

向日市は全域が細い物集街道を中心に街が構成されてるからゴチャゴチャするんでしょうね。

京都市の一部みたいに、「ややこしい」理由でゴチャゴチャしている地域ではないんだけど…。土地勘のない人には、違いは分からないのかもしれませんね。

あと、やっぱり市の規模が小さいので、どうしても府に依存するところがあるので、少し心配ではありますよね。水道料金も府に依存しているので、高いわけですし（水道水は、長岡京市の人が言うには府営水道の方が美味しいらしいですが。）

再開発地域なので、碁盤の目に整えられているし、マンション乱立で日影の人はちょっと大変かもしれないですが、住んでいる分にはスッキリしていいと思います。

ノースの先着順も残り１８戸になってますね。順調に売れているようでよかったです。

[550: 匿名さん]

>>520
向日市と京都市は面積も人口も全然違うんだから、図書館とかの数が違うのは当たり前じゃん。
人口比とか面積比で比較するならまだわかるけど、数だけで比較するなんて頭が悪すぎる。

京都市立の中高一貫って西京商のたった1校だけしか無いのに、それってここでアピールできるぐらい優位な事か？
ゴミ収集を有料化するとか議会で全くそんな話も出ていないわけで、なんの根拠も無い勝手な思い込みだし。

さすがに書き込み内容がひどすぎて、ただの向日市のアンチですね。