ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[501: 購入検討中さん]

おそらく販売店側は売れ出しが鈍いと
思っているんじゃないかな？

[502: 匿名さん]

つむぎ街はそんなに売れてないみたいです。

[503: 購入検討中さん]

ここもね（笑）
値付け大失敗。
郊外のくせに欲だし過ぎ。

[504: 匿名さん]

安くなってほしいという気持ちは伝わってきますが、
竣工はまだ一年半先で、しかも、イオンモールの開業や
駅への歩行者用通路開通という近隣の変化が予定されている段階で
値付けの失敗を論じるのはさすがに時期尚早かと。

[505: 購入検討中さん]

いや、おかしいよ。
5000万なんて。

[506: 匿名さん]

中心部なら5000万円オーバーとか普通に分かるけどね。

[507: 購入検討中さん]

向日市で5000万…
冷静じゃない状態じゃないと買えないわ。

[508: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

住所以前に5000万の家買えないw

[509: 匿名さん]

向日市ってそんなに嫌ですかね？ｗ

[510: 匿名さん]

向日市が悪いとかではなく、向日市の行政レベルが京都市より低いわりには、価格が高いからではないでしょうか。

[511: 物件比較中さん]

向日市は、京都市にも長岡京市にも手が届かない人が住むイメージ。
京都を知らない人には読めないし、場所もわからないだろうなあ。亀岡と変わらない？

[512: 購入検討中さん]

酷え事言うなあ。まあ言えてますけど。西向日は阪急沿線屈指の住宅街だけどもはや骨董品。（噴水通りは分割しないので50坪以上7000万台です）

ただ5000超えの物件はほんの一部でしょ。ボリュームゾーンは3千万円台後半かと思います。

マンションの値付けはまず値段ありきで設備が逆算されていく。それにしては竹中免震自走式とずいぶん贅沢だよなあ。
余程土地の取得価格が安かったか・・・

[513: 匿名さん]

向日市の行政のレベルが京都市より低いというのは具体的にどうゆうところなのでしょうか？？水道代が高いと聞いたことがありますが、それ以外なにか生活してて不便があるのでしょうか？

[514: 匿名さん]

財政は向日市より京都市の方が厳しいんだけどね。まあ、ここはつむぎの街と違って施工がスーゼネの竹中だから、その分何割増しかにはなってるだろうね。それプラス阪急ブランドで、立派な値段になってるのでしょう。

[515: 匿名さん]

行政比較サイトで確認できます。
京都市と比べ、水道代が高い、病院が少ない、教育機関が少ないとかあるみたいです。
反面、家庭ゴミが無料みたいです。だから、このマンションは、業者によるゴミ収集は不要と判断されたのでしょうか。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/

[516: 匿名さん]

向日市自体を悪く言うのはいかがと思う。
長岡京と大山崎と向日市で合併する予定だったが破談。
向日市が断られたのではなくむしろ逆。
長岡京市や大山崎町には闇の部分があるんだよ。
阪急沿線だから長岡京市のイメージは女性向きにはとてもいいが、ちょっと調べると阪急京都線では西向日より京都側にしとくほうが無難。大阪寄りは事前に調べておくほうが無難。北摂ブランドとかで目がくらんでいると、とんでもないマンションを買うことになるよ。

[517: 匿名さん]

西向日の住宅地も、元は京阪が沿線開発で作ったものなんだけどね。
吹田の千里山と同じ時期に作られたもので、戦前に作られた住宅地が所謂高級住宅地と言われていますね。

[518: 購入検討中さん]

どなたかサウスレジデンスの情報あれば教えていただきたい。具体的な間取りや価格はいつ頃なのでしょうかねー

[519: 周辺住民さん]

向日市と京都市を比較した時に、医療機関や教育機関が少ないことは、京都市の中心部に住まない限りは、あまり意味のない比較だと思いますよ。
ちなみに長岡京市と大山崎だけで合併を進めるって話もあるみたいですが、取り残されるのは嫌ですねー。

[520: 物件比較中さん]

図書館や区役所や保育所の数は京都市との差は歴然。
小学校の年間授業時数も京都市のほうが上。
さらに京都市立の中高一貫も受験資格ない。
ごみだって今後有料化になることはふつうに考えてもわかる。

そりゃ選べるんなら向日市より京都市がいいよ。
向日市だからってこのマンションをあきらめる理由はないけど、わざわざ向日市だからって選んだわけでもない。