ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[481: 物件比較中さん]

480補足です
免震ゴムはそこそこ長い年数は大丈夫と思います。
いらない心配かもしれませんが、機械式ガレージの場合は修繕費に組み込まれていると思うのですが、免震は想像がつかなくて。
メンテナンス費用くらいは修繕に入っていると勝手に思っていますが…心配しすぎですかねえ…

[482: 匿名さん]

ゴミは24時間出せないの？朝忙しいから、夜中出しにいけないのはつらいな。

[483: 物件比較中さん]

ゴミ、収集してくれないんですか？
ゴミ袋は向日市指定のものですか？
マンションではゴミはまとめて管理会社から業者にいくものだと思ってました。それも管理費に含まれている、と…
これじゃ、管理っていっても日中の掃除と電球変えくらいじゃないですか。なんのための管理費？

免震の修繕費も莫大ですよね。計画に組み入れられてないとなると、のちのち一時金が大変になるかも。
これじゃリセール時にかえって免震が負の設備になるんじゃ？？

売りやすいように設備は整えて、結局は売りっぱなし？？

[484: 物件比較中さん]

480です
時間は聞いていません。夜にだせるかもわかりません。毎日ではなかったと思います。

[485: 購入検討中さん]

管理、ゴミ、修繕の詳細、
ご契約された方、詳しく情報お願いします。

[486: 購入検討中さん]

億、かかったとしても50万前後、それは50年先かもしれない。とは思っています。
免震が当たり前の時代か、時代遅れになるかは分からないし、今の安心も大切。
そこそこの安全は欲しいけど、管理大切だから、悩むなあ…最新設備は10年ひと昔になるなら、立地、管理⁇
マンション欲しいのに、こんなに悩むのはまだ自分の買い時じゃないのかしら。

[487: 物件比較中さん]

免震ゴムの修繕っていわゆる経年劣化でのものだと50年、60年後の話になる。
そもそもそれ以前に築50年、60年となれば建て替えレベルだから
よっぽどのことがない限りジャッキアップによる免震ゴム交換なんてない。

例えばこの地域で、免震ゴムが損傷するような巨大地震が発生したとしたら
周辺のマンション戸建てなんて全滅。半壊全壊だらけ。

どのみち家を失えば大きな損失は伴うんだから気にしてたらキリがない。
免震ゴムの管理維持費が莫大だったらそんなマンション売れないよ。

どうしても心配、不安ならマンションにせよ戸建てにせよ分譲は避けるしかない。
一生賃貸なら身軽だし、ある意味リスクヘッジとも言える。
後は自分がどうしたいか。ただそれだけ。

[488: 物件比較中さん]

管理は気になりますね…
免震は普段のメンテナンス、点検費用は修繕計画に含まれていますか？
それとも大地震がない限りはメンテナンスフリーなのでしょうか。

[489: 購入検討中さん]

タワマンでもないのに免震構造は奢り過ぎじゃないかなとも思います。免震構造にするため（例えば軽量化するため）他の部材に影響がなければいいですが。

[490: 物件比較中さん]

大規模マンションならではのスケールメリットを受けられると思っていたんですけど、ごみも各自で自治体に合わせて出さないといけないんですね...
今住んでいるマンションはここより戸数は少ないですが大規模です。
管理人は日中のみですが、ごみは自治体とは関係なく管理会社が毎日集めにきてくれます。
それでも管理費はここより安いです。

免震のメンテナンスも修繕計画にはないんですね。
駐車場も平面だし、ディスポーザーのメンテナンス費用？
ディスポーザー付のマンションは修繕費がのちのち高くなるという話は聞いたことがあります。

[491: 匿名さん]

ジオ最高
内容 設備 他のマンションよりグレードか高いです
免震設備も生きている間は交換不要50-60年
自走駐車最高
今のマンションは立体駐車でかなり不便でメンテも中々満足な内容ではありません。
特に雨の日はうんざり
きっとこの土地の周辺 最高ですよ。老後も安心 病院も近いので安心
イオンの開店も楽しみ 映画にも行くぞー

[492: 物件比較中さん]

ゴミだし気になる～

[493: 物件比較中さん]

サウスの1期販売開始が9月中旬ってことは、もうすぐモデルルームもオープンでしょうか。
楽しみです。
夏休みにサウスとノース両方見てから決められたらいいな～。

[494: 申込予定さん]

>493さん
ノースもサウスも仕様は基本的に同じの為、モデルルームは兼用とおっしゃっていたように思います。

[495: 物件比較中さん]

>>494
そうなんですか！！
じゃあ、サウスも設備は文句なしですね。
キッチンやペアガラス仕様は本当に気に入っていたのでうれしいです。

[496: 購入検討中さん]

ても、リビング以外の柱が。竹中ではないから、そこは無理と言われていたのですが、モデルルーム一緒なんだ、

[497: 物件比較中さん]

ノースの売れ行きがいまいちだから、ノースのモデルルームを撤去するわけにはいかないとか？

[498: 物件比較中さん]

ジオ買うならサウスよりノースの方がいいかなあ。
施工が竹中工務店だし自走式駐車場だし。

価格は安くなるかもしれないけど資材の高騰やら消費増税やらあって難しいね。

[499: 購入検討中さん]

アウトフレーム工法（逆梁）て竹中しかできないものなのですか

[500: 周辺住民]

残が29戸になっているので、また一戸売れましたね。先着順になった当初は32戸だったので、じわじわと売れているので、ほっとしました。

つむぎの街も売れているかな？
町全体が活気がないと、値打ちが下がってしまうので…。