ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[449: 匿名さん]

駅前ですから。
そう悲惨な値崩れはしないんじゃないかなと
楽観的に構えています。
ただ、あれだけマンションが林立すると、
住民のマナーの良し悪しで
かなり印象に差がつくと思います。
エレベーターがおしっこくさいとか
廊下に傘や自転車がならんでるとか、
そんなマンションにはならないように
きれいに暮らさねば。

[450: 匿名さん]

たくさんマンションが建ちますが、このマンションは駅最寄りで竹中施工の免震だし、設備もいいので、他に埋もれることはないと思います。

四条にも梅田にも出やすい駅の真ん前ですから、リセールにも有利にはたらくのではないでしょうか。

ただ、449さんのおっしゃるとおり、住民マナーには気をつけたいですね。

[451: 物件比較中さん]

梅田に出るには長岡京で特急に乗り換え。
桂で席はほぼ埋まるから、きついですね。
大阪、梅田方面への通勤なら、JRに近いマンションを選ぶ方が無難。
各停の駅は結局乗り換えがあるから。
でも、まあ河原町方面なら許せる範囲かな。

阪急とJRの2wayアクセスをうたうなら、特急停車駅の長岡京に軍配かな。
京都市ならまだしも、向日市っていうのも、長岡京市に負けてもしょうがない。

[452: 匿名さん]

長岡京の大極殿跡は、長岡京市じゃなくて向日市にあるんだよ。

[453: 周辺住民さん]

>>451
長岡天神駅徒歩2分に、免震の新築マンションはないでしょう。しかも長岡天神駅周辺はごちゃごちゃして、住むには洛西口がいいかもしれませんよ。

[454: 購入検討中さん]

リセールの話です。
大阪方面の通勤ならつむぎのほうがリセールバリューは高いということ。
リセール時はとにかく立地がものを言います。
免震マンションが絶対いいといって中古マンションを探す人はほとんどいません。
大阪に出やすい、ならJRだな、ならつむぎだな、っていう感じ。
免震だったらうれしいけど、それはリセール時の決定打にはならない。

新築！免震！っていうのでここ選んだのだったら、別に長岡京市に新築はないからここでいいんじゃないですか？

[455: 購入検討中さん]

ここほどマンションが林立しているところもないよね。マンションだらけでごちゃごちゃ。
いまはもちろん更地だからすっきりだけどね。

[456: 匿名さん]

いや、私が中古買うなら「免震」は決定打になる。

ちょこっとだけ大きめの地震が来て
「ほかのマンションは食器棚倒れたりしたらしいけど、
ジオは地震に気が付かない人もいたんだよ。」
と早く言いたい。

[457: 物件比較中さん]

ま、人それぞれ。
一般論の話をしただけ。

[458: 匿名さん]

うん。ごめん。
免震命だからムキになってしまった。

[459: 物件比較中さん]

免震のマンションはなかなか出ないから良かったですね！
免震命ならこのマンションは最高。施工会社もよいしね。

[460: 匿名さん]

新築時の売れ行きはどうなるかわかりませんが、リセールではジオもつむぎもそこそこ人気になると思いますよ。人それぞれ利便性、安全性、快適性のどれを重視するか違いますもんね。でも、せっかく新築マンション買うんだったら、私は安全性と快適性は重視したいかな…

[461: 物件比較中さん]

もちろんどちらも駅近ですから、人気はそこそこあるでしょう。あとは今の京都市内のマンションバブルがはじけないことを祈るのみ。

[462: 入居予定さん]

イオンモールには程よい距離で阪急洛西口駅前。
多分これ以上の条件は他では望めない。徒歩2分と徒歩10分では雲泥の差。

[463: 匿名さん]

あとは、洛西口駅に特急がとまってくれればねー。
ジオ入居予定の皆さん、阪急にいっぱい乗りましょう！

[464: 匿名さん]

>>455
JR尼崎の前みたいになりそうですね。
周りが田んぼなので、余計にマンションブロックが目立ちそう。

[465: 匿名さん]

>>463
それは無理でしょうねｗ
駅力としては摂津市と同程度かな？摂津市駅も駅前にマンション沢山建ってるけど、準急しか停まらないしね。

[466: 匿名さん]

>>456
免震以外にも 自走式 駅近 しかもイオンまで程よい距離 そして少し高いけど グレード高いジオシリーズ この先なかなか このような 物件でないでしょうね
少なくとも阪急京都線ではないですわ。
値段も高いけど住人もきっと常識のある人が多い事だと思います。
きっとリセールも人気だと考えます。

[467: 物件比較中さん]

各停でも価値を見出してる人しか買わないでしょ。
まあでも自分が納得して契約したならそれでいいんじゃ。
なにこの必死感。
なんか手付け金払って後戻りできない人達なのでしょうか。

[468: 落選者]

300～400万近いお金ですものねえ。経済や環境の激変があったら・・・

[469: 購入検討中さん]

お隣の桂に特急がとまるのに、洛西口にも特急がとまるとかありえませんよ。
桂は、嵐山線との乗り継ぎがあるから停まらざるを得ないしね。

300～400万は確かに捨てられないよね。
手付金、今日が締切ですよね。
手付金払っちゃった人はこのマンションが最高だと自分に言い聞かせたほうが幸せでしょう。
そういう人はもうここ見ないほうがいいかもですね。
ネガティブな情報にいちいち必死で対応してたら大変。

[470: 匿名さん]

あれ？物件概要ページの販売戸数が３０戸になってる。
ということは、日曜以来２戸申込みが入ったってことですね？
順調なのか順調じゃないのかよくわからないけど。

[471: 匿名さん]

情報交換の場ですから、ポジティブな情報もネガティブな情報もあって良いと思います。冷やかしの方の書き込みは遠慮願いたいですけど。有意義な情報交換の場になるといいですね。

[472: 物件比較中さん]

1期販売で30戸もまだ残ってるんですね。

営業はどの部屋も抽選でいかにも人気の口ぶりだったのに。

要望書が出た部屋を1期で出すはずだから、要望書だけ出して、冷静になって考えて、「やっぱこれはないわ・・・」
ってなった人がそれだけいたってことですよね。
こりゃ、売り切るのは大変だ。
それまでにサウスをはじめ他のマンションも出てくるしね。

まだ未知のものと比較して、ここが一番！って言っている人も、「ちょっと早まっちゃったかな・・・」って内心思っている人は多そう。

[473: 匿名さん]

470さん、順調に売れてるようですね。今後の売れ行きも楽しみです。

[474: 購入検討中さん]

う～ん。順調なのかなあ。1期即日完売！っていうマンションは多々あるのに。その宣伝文句は今後使えないですね。
やはり値付けが強気だったのかな？
でも迷っている身としましては、少し猶予をもらえてよかったのですが。
ところでここって管理は24時間有人でしたか？HPからもパンフレットからもその情報を見つけきれなくて。
検討している割に、肝心なこと確認し忘れてました。

[475: 匿名さん]

>>474
営業さんが24時間ではないと言ってた気がします。早朝と夜中は管理人さんいないと思います。つむぎは確か24時間でしたね。

[476: ご近所さん]

南海のヴェリテが一期二期早々に完売したの受けて
かなり強気でいたのかもね。

[477: 購入検討中さん]

有人じゃないとしたらちょっと高い管理費かもしれないですね。

う～ん、やっぱり２００戸を超えるマンションだし、24時間有人じゃないのはちょっと痛い。
駅前だし、たくさんの人が通ります。隣は店舗。
エントランスにすーっと入り込むこともできそう。
まさか冬には住人以外がロビーに入り込んで暖をとる、とかないでしょうね。

[478: 購入検討中さん]

有人→24時間有人　の書き間違いです。

[479: 購入検討中さん]

細かいことですが、ごみの収集は、各戸ドアの前まで取りに来てもらえるのでしょうか？
これだけの戸数ですと、朝はごみを出す人でエレベーターがごった返しそうで。
今住んでいるマンションでは、70戸ほどですが、各戸のドア前まで収集に来てくれます。
他マンションのことがよくわからなくて。

[480: 物件比較中さん]

管理は朝から夕方、ゴミは向日市のゴミの日に各自出す、将来の免震ゴムの交換費用は修繕費外だったように思います。
詳しい方おられたら、情報ください。免震関係に数億？かかってもこの戸数なら出費もまだこわくないかと思ってました。

[481: 物件比較中さん]

480補足です
免震ゴムはそこそこ長い年数は大丈夫と思います。
いらない心配かもしれませんが、機械式ガレージの場合は修繕費に組み込まれていると思うのですが、免震は想像がつかなくて。
メンテナンス費用くらいは修繕に入っていると勝手に思っていますが…心配しすぎですかねえ…

[482: 匿名さん]

ゴミは24時間出せないの？朝忙しいから、夜中出しにいけないのはつらいな。

[483: 物件比較中さん]

ゴミ、収集してくれないんですか？
ゴミ袋は向日市指定のものですか？
マンションではゴミはまとめて管理会社から業者にいくものだと思ってました。それも管理費に含まれている、と…
これじゃ、管理っていっても日中の掃除と電球変えくらいじゃないですか。なんのための管理費？

免震の修繕費も莫大ですよね。計画に組み入れられてないとなると、のちのち一時金が大変になるかも。
これじゃリセール時にかえって免震が負の設備になるんじゃ？？

売りやすいように設備は整えて、結局は売りっぱなし？？

[484: 物件比較中さん]

480です
時間は聞いていません。夜にだせるかもわかりません。毎日ではなかったと思います。

[485: 購入検討中さん]

管理、ゴミ、修繕の詳細、
ご契約された方、詳しく情報お願いします。

[486: 購入検討中さん]

億、かかったとしても50万前後、それは50年先かもしれない。とは思っています。
免震が当たり前の時代か、時代遅れになるかは分からないし、今の安心も大切。
そこそこの安全は欲しいけど、管理大切だから、悩むなあ…最新設備は10年ひと昔になるなら、立地、管理⁇
マンション欲しいのに、こんなに悩むのはまだ自分の買い時じゃないのかしら。

[487: 物件比較中さん]

免震ゴムの修繕っていわゆる経年劣化でのものだと50年、60年後の話になる。
そもそもそれ以前に築50年、60年となれば建て替えレベルだから
よっぽどのことがない限りジャッキアップによる免震ゴム交換なんてない。

例えばこの地域で、免震ゴムが損傷するような巨大地震が発生したとしたら
周辺のマンション戸建てなんて全滅。半壊全壊だらけ。

どのみち家を失えば大きな損失は伴うんだから気にしてたらキリがない。
免震ゴムの管理維持費が莫大だったらそんなマンション売れないよ。

どうしても心配、不安ならマンションにせよ戸建てにせよ分譲は避けるしかない。
一生賃貸なら身軽だし、ある意味リスクヘッジとも言える。
後は自分がどうしたいか。ただそれだけ。

[488: 物件比較中さん]

管理は気になりますね…
免震は普段のメンテナンス、点検費用は修繕計画に含まれていますか？
それとも大地震がない限りはメンテナンスフリーなのでしょうか。

[489: 購入検討中さん]

タワマンでもないのに免震構造は奢り過ぎじゃないかなとも思います。免震構造にするため（例えば軽量化するため）他の部材に影響がなければいいですが。

[490: 物件比較中さん]

大規模マンションならではのスケールメリットを受けられると思っていたんですけど、ごみも各自で自治体に合わせて出さないといけないんですね...
今住んでいるマンションはここより戸数は少ないですが大規模です。
管理人は日中のみですが、ごみは自治体とは関係なく管理会社が毎日集めにきてくれます。
それでも管理費はここより安いです。

免震のメンテナンスも修繕計画にはないんですね。
駐車場も平面だし、ディスポーザーのメンテナンス費用？
ディスポーザー付のマンションは修繕費がのちのち高くなるという話は聞いたことがあります。

[491: 匿名さん]

ジオ最高
内容 設備 他のマンションよりグレードか高いです
免震設備も生きている間は交換不要50-60年
自走駐車最高
今のマンションは立体駐車でかなり不便でメンテも中々満足な内容ではありません。
特に雨の日はうんざり
きっとこの土地の周辺 最高ですよ。老後も安心 病院も近いので安心
イオンの開店も楽しみ 映画にも行くぞー

[492: 物件比較中さん]

ゴミだし気になる～

[493: 物件比較中さん]

サウスの1期販売開始が9月中旬ってことは、もうすぐモデルルームもオープンでしょうか。
楽しみです。
夏休みにサウスとノース両方見てから決められたらいいな～。

[494: 申込予定さん]

>493さん
ノースもサウスも仕様は基本的に同じの為、モデルルームは兼用とおっしゃっていたように思います。

[495: 物件比較中さん]

>>494
そうなんですか！！
じゃあ、サウスも設備は文句なしですね。
キッチンやペアガラス仕様は本当に気に入っていたのでうれしいです。

[496: 購入検討中さん]

ても、リビング以外の柱が。竹中ではないから、そこは無理と言われていたのですが、モデルルーム一緒なんだ、

[497: 物件比較中さん]

ノースの売れ行きがいまいちだから、ノースのモデルルームを撤去するわけにはいかないとか？

[498: 物件比較中さん]

ジオ買うならサウスよりノースの方がいいかなあ。
施工が竹中工務店だし自走式駐車場だし。

価格は安くなるかもしれないけど資材の高騰やら消費増税やらあって難しいね。