ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[41: 物件比較中さん]

結構、強気の値段ですね。
上層階の４Lになれば6000万をこえるでしょうか？

[42: 物件比較中さん]

阪急不動産の過去ニュースにもなった、手抜き工事およびその対応がかなりひっかかっています。
本当に大丈夫なんでしょうかね。。。いくら免震といっても手抜き工事があったらどうしようもないですもんね。

[43: 物件比較中さん]

あとディスポーザーはのちのち配管のつまりや特別なメンテナンスで、管理費の値上げがあるんじゃないか、っていうのも気にかかっています。

[44: 物件比較中さん]

ジオブランドっていいと思ってました。

[45: 物件比較中さん]

モンセーヌ南茨木
で検索してみたらわかると思います。
ジオというブランド名はこの不祥事以降に使われだしたのだと思います。

[46: 物件比較中さん]

モンセーヌ南茨木
恐ろしい手抜き工事ですね。
阪急も次にこのようなことがでれば、立ち直れないですね。
ということから、このジオは安心できる？

[47: 物件比較中さん]

どうでしょうね。会社の体質ってそう簡単にかわるものなのでしょうか。
手抜きがあったとして、そのあとの対応って消費者をばかにしているように思えてなりません。
高い買い物だからこそ不安です。

[48: 匿名さん]

桂等阪急沿線にお住まいの方にとっては阪急ブランドはとてつもなく絶対的な存在であるでしょうが、モンセーヌしかり、新阪急ホテルの偽装を見ている限り阪急だから盲目的になるのもどうかと思いますよ。
関西では大手デベのマンション建設が阪急沿線に集中しブランド地域であることには間違いがありませんが、今は買い時ではないでしょうね。
特に京都市内の阪急沿線は。

[49: 物件比較中さん]

買い時ではないとお考えなのはどうしてかお聞かせいただけるとうれしいです。
申し込みを迷っています。

[50: 契約済みさん]

なぜ、京都市内は買い時ではないのですか？
ここは向日市ですけどダメなんですか？

[51: 匿名さん]

京都市内がというより、阪急京都線沿線（京都府内）で特にこのあたりがという意味です。
特に阪急＆財閥系デベのものは。
少し前までなら財閥系も阪急沿線以外にマンション建設をしていましたが、消費税等で先行きがあまり良いことでないことから、現在は確実に販売できる阪急沿線にしか建設しません。
最近のトレンドでは都心回帰ですが、京都だけは高さ規制の関係からその次に真っ先に上がる阪急沿線になるのでしょうね。
しかもイオンもできるということで実力以上に上がるのでしょう。
価格的には桂駅南側のセントフローレンスと同額ぐらいが正規の価格だと思いますがね。
今買うのはもう遅いということです。ここを買うぐらいなら市内を買ったほうがましです。

[52: 物件比較中さん]

今後買い時はいつくるのでしょうか。
東京オリンピックで建築関係者が地方では不足になり、これから新築マンションはしばらく値上がりが続くと思います。
これから買おうとする人にとっては、今買っても後悔はないのかな、と思うのですが。
過去に買い時があった、というのは今聞いても仕方がないことなので…
少なくとも、阪急京都線徒歩2分というマンションはここ数年みていないです。私は。

[53: 匿名さん]

市内が飽和状態で身動きが取れず、比較的近い郊外に建設 される動きがありますが、大手デベでは阪急沿線のみしか建設しませんね。
阪急沿線にこだわるならむしろ茨木市駅あたりのほうがリーズナブルに買えるのではないですか？
大阪市内は逆に市内マンション建設ラッシュです。

[54: ビギナーさん]

ジオの西側はすぐ横に阪急電車が通るわけですが、マンション横に
電車が通るのは騒音など、気になるものでしょうか？営業の方は
二重窓になっていて 気にならない程度だといっていましたが、
やはり気になります。
西側検討するとしたら、何階以上なら騒音も軽減されるでしょうか？

[55: 物件比較中さん]

むしろ高層階のほうが音は響くはずですよ。
窓を開けて生活したい方には無理でしょうね。
いくら二重窓でも音が消えるわけではなく、気になるタイプの方は毎日気にしないといけないでしょうね。

[56: ビギナーさん]

高層階の方が響くのですか！
知りませんでした…

[57: 匿名さん]

ほぼ同じ、はあり得ても、

高層階の方が響く、はあり得ない。

[58: 物件比較中さん]

高音は高層階のほうが響くそうですよ。

[59: 物件比較中さん]

T4サッシで検討しているようなことを、聞きましたよ。ほんとかどうかは不明ですが

[60: 物件比較中さん]

パンフレットの完成が待ち遠しいです。

[61: 物件比較中さん]

桂川に無理合わせるために、モデルルームオープンしたせいかパンフレット遅いですよね。細かい設備仕様が早く知りたいですね

[62: 物件比較中さん]

パンフレットいつできるんですか？もらいに行けばいいのかしら。

[63: 購入検討中さん]

4LDKで最低料金はいくらの部屋でしょうか？
税込み年収600万で小さい子供二人のうちでは購入は難しいですかね？

[64: 検討中の奥さま]

うちは年収1000超子供2名ですが、上層階は厳しいと思ってます。

[65: 検討中の奥さま]

追記です。
4LDKは角部屋のみで、一番安くても4000万はしますよ。
600ならローン審査は通るかもしれませんが、実際の生活はきつくないですか？
もちろん頭金にもよりますが。管理費修繕駐車場で3万はみといたほうがいいですよ。

[66: 匿名さん]

阪急沿線に住むのに600万の年収って笑っちゃうね。
最低でも1000万円は必要ですよ。

[67: 購入検討中さん]

そんな馬鹿にしなくても…でもみんな勝ち組ですね。
頭金は1000万円くらいはあったのと、年収もこれからあがるだろうと思って聞きました。
笑われるのも馬鹿らしいので退散します

[69: 物件比較中さん]

66は無視してよいでしょう。
頭金1000万で3300万35年ローンくらいなら大丈夫じゃないですか？
お子様の学費にもよるでしょうが。
年収が上がるかどうかはこのご時世なんともいえないですね。
公務員でもなんだかんだ理由つけて減らされますからね。

やはり子どもが2人だと、3LDKはきついですよね。

[70: 匿名さん]

67も頭金1000あって、年収もこれから上がるって勝ち組のつもりだったのかもよ。かわいそうに。

[71: 購入検討中さん]

世の中1000万超えなんてザラにいるしね。
66も70もさぞかし高級取りなんやろな。
結構金持ちじゃないとこの辺りは住めないな。

[72: 購入検討中さん]

最低でも1000万ってここはそんな高級住宅地なん？
そんだけ稼ぎあれば京都ならほぼどこでも住めるやろ
郊外でアクセス便利って確かに最高なんかもね。

[74: 物件比較中さん]

うちも子供2人いるので4LDK がいいですが 高いですね…

ところで子供が成長した時のために 周辺の雰囲気を教えていただきたいのですが、
向日市の公立小学校、中学校はどんな感じかお分かりになられる方 いますか？
普通に落ち着いて過ごせる環境でしょうか？
(荒れてない、学級崩壊など。年度によっても違いはでてくるでしょうが…)

[75: 購入検討中さん]

年収600万（十分に平均より上）で、頭金1000万もあれば余裕でしょう。
きっちり貯金してこられたのでしょう。そうゆうきっちりした人が住むマンションていいですね。

[76: 物件比較中さん]

今学校が荒れているかどうか、で校区の質は決まらない。
校区の質をみるなら、その校区に住む保護者の質を気にしましょう。
低年収の家庭と高年収の家庭の子どもがどう違うか、考えてみたらわかるでしょう？

そう考えると、マンションの価格は安ければいいってもんじゃないですよね。
安いマンションにはそれなりの人しか集まりませんから。

[77: 申込予定さん]

どうやったら抽選に当たりやすくなりますか？

[78: 物件比較中さん]

66のようなのがいるから困る！

[79: 匿名さん]

35年ローンとか無理してこの辺り買って大丈夫ですか？
シングルならともかく、家庭がある方なら近所付き合いは必須ですが、奥様のご近所付き合いは大変派手な地域ですよ。週二回の五千円のランチは大丈夫ですか？
金もないのに無理して阪急沿線に住むほど惨めなことはありません。

[80: 周辺住民さん]

で、人を馬鹿にして削除依頼してる66と70は結局どれだけ稼いでるんだ？
まさか暇人のニートかな。
人の悪口言う前に自分らもこれくらいのマンション買えるくらい稼いでから言いましょう｡

[81: 匿名さん]

かわいそうな66と70は相談者をバカにして自分達の年収公表してくれないの？
こういう輩はもうコメしないでほしい。

[82: 匿名さん]

まぁ金あったらこんなとこ住まないからね。

もっと市内中心部住むよ。

[83: 匿名さん]

なんかムキになってるひとたちこわい。

パンフレットまだでしょうか？
届いた方いますか？

[84: ご近所さん]

６６とか７０はマンコミでしか相手にされないから、ある意味かわいそうな人なんですよ。

[85: 購入検討中さん]

ここも結構人気なのかな
モデルルーム見学の予約取れるかな

[86: 匿名さん]

>>70
かわいそうなニートさんは買う気あるの？
暇な冷やかしやろ～

[87: 購入検討中さん]

>>83
昨日、今後のスケジュールカレンダーが届きましたが、パンフレットはまだきてませんよ。

[88: 購入検討中さん]

スケジュール届いてましたね。
これってパンフレットもらうために予約をまた入れないといけないんでしょうか。
事前ローン審査OKの返事以降、営業から直接の連絡がないです。

[89: 購入検討中さん]

>>88
私も同じで事前審査結果以降連絡ありませんよ。
スケジュール表には「パンフレットは出来次第郵送します」と記載がありました。(今、手元にないので印刷だったのか、手書きだったのかはわかりませんが。)
ですので郵送してくださると思います。

[90: 匿名]

今日「パンフレットできました」って連絡がありました。
楽しみです。