ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[351: 購入検討中さん]

私は5年以内に売り抜けできる物件として比較しています ジオの方がよさそうな結論です 週末に修繕計画を見て返事します

[352: 申込予定さん]

登録まだできるのですか？

[353: 購入検討中さん]

いよいよ今日明日で第一期分締め切りですね。

[354: 物件比較中]

もう皆さん申し込まれたのかな？
締切直前って、掲示板がにぎわうのかと思いましたが、静かですね。
決断したら、もう結果を待つのみ、という事でしょうか…。

[355: 申込予定さん]

申込しました。
抽選にならないかドキドキです。

[356: 購入検討中さん]

登録された方どうでしたか？抽選確定だった人いますか？
私はこれから登録しに行きます

[357: 申込予定さん]

明日申込みです。
実はまだ迷ってるんですけどね。

[358: 申込予定さん]

今から登録とか申し込みとかするには当然現金でということですよね

[359: 物件比較中さん]

ローンの事前審査は済ませた上で迷っているんじゃないんですか？
我が家もそうですが。
明日18時締切。。。どうしよう。。。。

[360: 物件比較中さん]

抽選終わったら即サウスの情報もらえるんじゃないかと思って様子見です。

[361: 物件比較中さん]

公式HP見ると、すぐにでもサウスの情報がアップされそうな感じですね。
機械式駐車場がネックだったけど、このノースの駐車場の構造見たら、機械式のほうがマシかなあ、と思い始めて・・・
まあ、修繕積立金の値上がりは機械式のほうが大変そうだけど。

日々の生活を考えたときに、エレベーターで1階までおりて、そこから駐車場まで3階分の階段上がって、、、
ここはグランスクエアみたいな車寄せもないので、買い物した荷物を持って階段下りて、、、とか考えたら機械式のほうがまだマシじゃないかって気がしてきた。
1階の駐車場になるか3階になるかは抽選ですよね。1度抽選ではずれたらずっと地獄をみる感じ。
1階でも、マンションから駐車場の階段までは結構距離ありますよね。

せめて、マンションの2階、3階あたりから駐車場への連絡用通路があればいいのにね。

[362: 申込予定さん]

>360さん
ノースを登録したものですが、担当者にサウスの情報を知った上で申込したいと伝えると間取り図なども見せてくださいましたよ。私はその上でノースに決めました。

[363: 申込予定さん]

ローンの事前審査通って申込みの予約までしているのに
迷ってます・・・

[364: 申込予定さん]

車両重量2t超える車は1FかM2F限定みたいですね。

[365: 物件比較中さん]

>>364
じゃあ、ベンツとか乗っているお金持ちは優先的に1FかM2Fになるんですね。
私も実家はベンツなので実家のの車の車検証用意しておこう。

[366: 物件比較中さん]

>>362
360です。情報ありがとうございます！
でも先程、ここより高値の地域の現在建築中の物件のご担当から、良い商談が入り、価格面や今後の不動産動向…慎重に考えます。
もちろん、こちらの物件は気に入ってます。
362さんをはじめ第1期で思い切られる方、いよいよですね。良い結果になりますことお祈り申し上げます！

[367: 購入検討中さん]

>>365
そういうモラル違反はご入居後はご遠慮願います。
うちも実家はベンツですが、こちらに入居を検討される方は、皆さんそこそこ裕福だと思うんですよね。
集合住宅にはマナーが大切です。

免震の構造上、建物と駐車場をつなぐのは困難でしょうね。価格が半分でも上は人気ないでしょうね…

[368: 購入検討中さん]

住んでから車を重量のある高級車に買い替えたらどうなるんでしょう❓
そんなヤワな駐車場もいかがなものか。
せっかく建物は免震なのに、駐車場は適当だなんて。

[369: 匿名]

>>367
これってデベロッパーも認めてくれる常套手段ですよ。
たとえば入居前に軽自動車に乗っていても、家族が増えたらアルファードに買い替える予定の人はどうするんですか？
反対に入居時の車種がアルファードで軽自動車に買い替えたからといって３Fに移らなきゃいけないっていう規約にはならないはずです。
入居時の既得権益を何十年もふりかざすほうがどうかと。

[370: 物件比較中さん]

そうですよね。入居時の車種によって、今後購入できる車種の幅が狭まるなんてこまった話です。

[371: 購入検討中さん]

では、みんなで親兄弟のベンツ、アルファード登録でOK

[372: 購入検討中さん]

ベンツといっても2トンを超えるのは、SクラスかGクラスの超高級車だけですけど。

[373: 購入検討中さん]

まあ、買い換え予定ないのに、じゃなかったらいっか

[374: 購入検討中さん]

小さい子供さんがいない方や、若くて足腰がしっかりしている方は、上の階の駐車場を進んで選びたいものです。

[375: 購入検討中さん]

うん、やっぱりモラル大切

[376: 申込予定さん]

>>374
これから小さいお子様がうまれる家庭もあるでしょう。
何十年も足腰強いままいられる人もいないでしょう。

結局は自分のことだけ・・・このマンションに住む方の民度を垣間見た気がします。

[377: 購入検討中さん]

文面を正面から捉えられず、斜めから読んでしまう376さんの思考回路こそ、悲しい気がします。

[378: 購入検討中さん]

激戦だね
やめよう

[379: 購入検討中さん]

おっしゃる通り、今後足腰が弱ったり、子供が産まれるかもしれません。だからといって、今現在、足腰が悪かったり、ベビーカーを使用している方を差し置いて、というのもやはりどうかなとも思います。
しっかりした心優しい意見と思います。

[380: 申込予定さん]

盛り上がってますね。
モラルもやさしい気持ちも大切。

でも、ごめんなさい。
私は足腰強いしまだ子供もおりませんが、通勤で毎日車を使うので１ＦかＭ２Ｆじゃないと無理です。
私からすれば使用頻度の少ない方はできれば上の階を選んでいただけたらと思うわけです。

というようにライフスタイルは人それぞれなんで、親切が当たり前、弱者に譲れといわれるのはつらいです。
建前は建前です。こちらにだって生活はありますもん。

[381: 物件比較中さん]

やさしい374さんはどうぞ３Ｆへ。

[382: 購入検討中さん]

えぐい

[383: 周辺住民さん]

熱い議論ですね。
毎日使うからといっても、
1Fと3Fとで何分も変わらんでしょう。
1Fか2MFしか無理って、では抽選ではずれたらマンション契約しないんですか？
そりゃ、みんな自分の生活があるでしょうが、マンションですから、協力して時には譲り合いの精神でいきましょう。
いいコミュニティをつくるためにも。

[384: 申込予定さん]

ここの人たちは1F・M2F希望者が多いみたいだけど、
実際には最上階希望者も多いんじゃないかなあ。
だって、月5000円や6000円も違うんですよ。
1年で72000円って、ローン抱えた身には大きいでしょ。
階段の上り下りなんて運動だと思えばなんてことない、って人も多いだろうし。

多分この値付けって、阪急不動産の長年の経験からうまれた絶妙な値付けなんですよ。
けっこうみんな希望通りのところに決まるんじゃないかなあ。

[385: 匿名さん]

この地域で高層階買う意味ある？

[386: 匿名さん]

電車通勤で車持ってない方が多いのでは？

[387: 匿名さん]

駐車場戦争すごいですね。
他人に対する思いやりも大切だけど、とりあえずは自分の家庭がいいと思ったとこ応募すりゃあいいと思いますよ。
便利さをとるなら、1F。値段をとるなら、3F。
とはいえ、エレベーターくらいないのかね。

[388: 申込予定さん]

登録済ませたけどどうなるかなあ

[389: 入居予定さん]

抽選逃れました。決まりです。
これから新しく色んなご家族が一つの建物の中で住むことになるのですから、なるべく穏やかに過ごしていきたいです。
駐車場もそれぞれの価値観で希望すると割合上手くいくかもしれませんよ。
もし抽選になっても恨みっこなしでお願いします。

[390: 匿名さん]

抽選になってしまった～！

[391: ジオかつむぎか瞑想中さん]

抽選逃れましたー＼(^o^)／嬉しいー＼(^o^)／

[392: 入居予定さん]

私も決まりました。
希望の物件で決まって嬉しいです。

[393: 申込予定さん]

結局のところ、抽選にならなかった部屋が多いみたいですね。

要望書のみで登録は見合わせたという人が多数いたのか、営業が大げさに言っていたのか。

私も抽選にはなりませんでしたが、人気人気といわれ、なんか焦らされてしまった気がして・・・冷静に判断できたのかな。
いざ申し込みしたらしたでいろいろ不安になってきました（汗
抽選にならないようなマンション（部屋）ではリセールでは値下がりは避けられないですね（涙

[394: 周辺住民さん]

まあ、少し割高感はいなめませんでしたからね。
でも、JR徒歩10分、阪急駅前の立地はいいですよ。なかなか価値は下がらないと思います。免震という周りの他のマンションにない付加価値もありますから。
あとは、今、建築業界が人手不足なこともあり、手抜き工事だけはやめて欲しいです。
これは祈るしかありませんが。

[395: 申込予定さん]

まあ、すぐに手放すわけではないでしょうし、5年住んで1割の値下がりくらいでしょうから、そこはめをつぶる？

[396: 購入検討中さん]

392さんおめでとうございます＼(^o^)／
私も決まって嬉しかったです❤︎
そもそも営業さんが大げさにいうのは当たり前ですしその言葉に惑わされて購入を検討されてるかたはお辞めになられては？と思います。大きな買い物ですし結局は自分の判断でしょう

[397: 匿名さん]

アドラー心理学的に言うとこうなるのかな？

「このマンションほしい！」と思う人は→「自分の判断で決めた」と購入を正当化（実は営業の言葉に乗せられていても）
「このマンションで大丈夫？」と思う人は→「営業の言葉に騙されているかも」と購入に慎重（実は営業の言葉は関係なくマンションが気に入らないだけでも）

[398: 申込予定さん]

上手いこと言いますね〜！
後悔してる方は、手付金払うまでは後戻り可能ですよ。
最後の最後の決断ですね。

[399: 周辺住民さん]

まあ悩み出したら、迷い出したらキリないし
マンションでも戸建てでもメリットデメリットあるし
どこかで踏ん切り付けて決断しないとね。

購入内定の方はおめでとうございます。
購入見送りの方は次にいい物件と巡り会えますように。

[400: 落選]

落選しました。

[401: 匿名さん]

当たった・・

[402: 購入検討中さん]

400です。僕は現金が用意出来たので、抽選はガチだったんだなと
抽選が公正だったと証明する書類にサインを求められました
アホくさかったけどまあ仕方がない
南棟の説明は又いずれということで、特にありませんでした。
抽選で眠れぬ日々を送るのかと思うと二の足を踏みます
ジオにどんなけ嫌われているのかと
個人情報引き上げられないかな

[403: 申込予定さん]

>>402
現金の方のほうが避けられやすいと聞いたことありますよ。
急に気が変わられる方がいらっしゃるからと。
不動産業者に言わせれば抽選が本当の抽選の場合はあまりないみたいですが、ここはどうだったんでしょう。
私は抽選ではなかったのでわかりませんが。

[404: 購入検討中]

12日締切当日、登録にいきました。
これまで要望書の段階から希望者は私たちだけで、登録の時点でも1倍でほぼ大丈夫だろうという状況だったのですが、締切直前にもう一組希望者が出てきたという連絡。
外れても当たっても気まずくなってしまうかなと思い、抽選会場には行かないことにしました。

結局2倍の抽選ではずれてしまいました。
403さんのおっしゃることが本当なら、やはり抽選会場に行った方が良かったのでしょうか？

他の方も抽選で決まっていっているので、制度的にはしょうがないのかなとは思うのですが、この1日での大どんでん返しにはさすがに参っています。
縁がなかったんですよね。サウスも含めて再検討します。

[405: 物件比較中さん]

経済的、職業的に安心できる方を事前に選んで決めているという話、よく聞きますよね。
医者、一部上場企業、公務員あたりが強いんじゃ？
当たった方どうですか？
抽選の様子も気になります。

[406: 匿名さん]

抽選会には行かなかったけど、当たりました。
うちは申込みの日になっても今一つ心が定まらずに
営業さんに「大丈夫ですか？」なんて言われていました。
だから、ひょっとしたら抽選で落とされるかもと思っていたのですが。

[407: 入居予定さん]

うちはもともと抽選になると言われてたのですが、前日に電話があり、一部屋キャンセルになり抽選にならない部屋があるとの事で、そちらに移動させてもらいました。本当のところはどうだったんでしょう、、、なんでうちに一番に電話してきたんだろう、、、

[408: 匿名さん]

信用性、つまり年収じゃないですか？
ご成約おめでとうございます。

[409: 物件比較中さん]

>>407
もしかして角部屋の上層階ですか？

[410: 購入検討中さん]

抽選上等！って人もいれば抽選は避けたいって人もいるので、
後者の人に優先的に気遣ってくれたのかもしれませんね。
外れたらほかの物件でもいい人は抽選でも譲らないでしょうし。
一か八か一番希望を押し通すか、安全に二番希望に行くか。
まさに駆け引き、ドラフト会議ですね。

[411: 入居予定さん]

そうそう。
しかもそのへんの営業はブラックボックス的な部分もあるから、
考えないほうが心身の健康のためにいいかも。

[412: 入居予定さん]

要望書で出した希望の部屋は申込時には変えられないとうちは言われたのですが、変えられた方はいらっしゃいますか？
抽選ですが、本当に厳正に行われていました。
ただ上層階は全部屋抽選と言われていましたが、全然そうじゃなかったです。。営業さんにまもられてる部屋とかもありそうな気もしました。

[413: 入居予定さん]

私はつむぎとジオと天秤に掛けててずっと迷ってました。
抽選漏れたらつむぎに行くかと思ってましたが
運良く希望の部屋を確保出来たのでこっちになりました。

[414: ビギナーさん]

抽選で当たった方がキャンセルすることってあるんですかね？
その場合、権利はどこに…？

[415: 400]

補欠ですね。補欠まで逃げたら再販売かもです

[416: 入居予定さん]

>>409
違いますよー！

[417: 物件比較中さん]

>>416さん

違うお部屋だったのですね。
なにはともあれ、希望のお部屋を買えるようでよかったですね！おめでとうございます！

[418: 購入検討中さん]

ヤフオクと同じですよ。
落札者がキャンセルしたからって次点では素直に喜べないもんですよ。
ケチついても飲むかテンション下がって断るか。
再販が濃厚でしょう。
そこまで営業担当は考えての抽選じゃないですか。

[419: 物件比較中さん]

抽選はずれたら必死に自分にこれでよかった、って言い聞かせますよね。
そこで補欠の連絡あっても、確かにやったー！って気にはなりませんね・・・

[420: 周辺住民さん]

今日昼からモデルルームに行ったら、抽選結果が貼ってありました。抽選があった部屋は20部屋ぐらいでした。一番の倍率は5倍で、後はほとんどが2倍でした。

[421: 申込予定さん]

>420さん
第一期の部屋はほぼ売れたのでしょうか？？

[422: 申込予定さん]

8割位は売れたと言われました。南の下の階が残ったようです！

[423: 物件比較中]

南の下の階だけ売れ残ったという事は、強気の値段設定だったけど、ジオとしてはズバリ的中、だったんでしょうね。

ＤＭしか見ていませんが、つむぎの街は１期販売に半分強しか出してないみたいけど、どうなるのかな？
値崩れせず、活気のあるよい街づくりであってほしいな。

[424: 申込予定さん]

先着順32戸みたいです。1期販売の売れ残りでしょうか。

[425: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[426: 入居予定さん]

即日完売とはならなかったようですね。
いい値付けができたということでしょう。

>>425
もうすでに資産価値は上がった後の、再開発後の価格を想定しての今回の販売価格だったように思います。
リセール時には価格の値上がりは見込めないとは思います。
最上階、角部屋などの希少価値の高い物件以外はリセール時は価格競争もありますしね。

まあ、私もそれを理解した上での購入ですが。

[427: 申込予定さん]

>422さん
421です。御回答ありがとうございました。
入居までまだまだ日がありますが、入居する者としては早めに完売してほしいものです。

[428: 匿名さん]

この後新しいマンションがいくつも控えていることを考えると、
完売までにはかなり時間がかかるのでは？
あとに建つマンションがどんなものか
様子見している人たちも多そうだよね。
「入居時期はいつでもいい。とにかく安く買いたい。」
って人は、今回のジオとつむぎは買わないだろうし。

しばらく売れなかったら、阪急不動産が賃貸に出すんじゃないかな。

[429: 匿名さん]

これからたつマンションも楽しみですね。この辺りはマンションだらけになりそうですが、これからの発展が楽しみです。人口増える分、幼稚園、保育園増やしてくれないかなー

[430: 入居予定さん]

購入しました。
竹中工務店っていうのが魅力です。
まだかなり先ですが気長に待ってます。

[431: 匿名さん]

幼稚園はよりどりみどりですよ。
南区西京区、長岡京市の幼稚園まで、
あらゆる幼稚園のバスが走るはず。

保育所は・・・ちょっと厳しいかもですが。

[432: 契約済みさん]

以前ここの掲示板でも話題になりましたよね。

向日市在住者は、
京都市内の保育園には通わせることができないので、保育園は選択肢が狭い。
その上、この地域の開発に合わせて、向日市では保育園の定員や施設を増やす考えは「ない」。
このマンション近所にある２保育園は今現在でも空きはなく、年度途中での待機児童ありの激戦。

私も小さい子どもがおりますが幸い幼稚園に通わせる予定ですのでよかったです。
共働き前提だったら、ここのマンションは買えなかったですね。。。

[433: 匿名さん]

向日市が待機児童ありってのは初耳。４月からなら入れるでしょ。それまでは認可外保育園に行ったらいい。駅近分譲マンション購入者って、ほとんどが共働き世帯だと思ってた。

[434: 物件比較中]

幼稚園はよりどりみどりだけど、不便な場所でバス通園のところも多いから、預かり保育とかは、車でのお迎えか必須ですよね。車が手放せないので、そういう意味では駐車場充実のこのマンションがいいわけだし…。

どこも一長一短ですね。

洛西口の西側の市街化調整区域も再開発して、いい施設が来ないかな？
いや、田んぼのままの方が自然いっぱいでいいんだろうか？

[435: 入居予定さん]

今は購入？仮契約？とも言えませんがとりあえず決まりました。
まだかなり先なのにかなり急かされた感じはしますが。

[436: 購入検討中さん]

桂川グランスクエアの保育所に通わせてみたらいかがでしょうか？

[437: 物件比較中]

年度途中での待機児童はいますよ。
待機児童とは、正確には4月時点でどこにも入れなかった児童を指しますから、公的には待機児童とは言わず公表はされていませんが、市役所に問い合わせれば教えてくれますよ。
4月時点での待機はゼロ、ただし年度途中の希望者は入れない、つまり4月時点で定員ギリギリで入れてる状態。
今でさえ、4月でいっぱいなのに1000世帯以上増えたら。。。
ここから徒歩圏内の認可外は、つむぎの保育園だけですよね。
皆さんあちらの園を考えてらっしゃるのでしょうか？

[438: 匿名さん]

つむぎのほうは業者決まったんでしょうか？

[439: 匿名さん]

ジオの一階に入ってもらうってのは？

[440: 物件比較中さん]

保育園は京都市内の方が激戦ですよね？向日市の方がまだ入りやすい？

幼稚園の延長保育って送迎ないんですか？洛西ニュータウンの幼稚園に通わせたいけど、電車通勤なので一旦帰宅してから車でお迎え・・・難しいな・・・

[441: 購入検討中さん]

いいですね！
保育園でなくても、一時預かりしてくれる託児所がほしいです。
幼稚園のバスから降りて、親が戻るまでの数時間とか。

[442: 物件比較中さん]

1階に認可外保育園を誘致できるなら売る前決まって、宣伝してるんじゃないですか？
購入にあたってのプラスポイントになると思うのですが。
・・・というわけで、現時点でその情報がないし期待薄と思っています。

保育園は京都市内も激戦ですが、場所を選ばなければ入れるところはあるんじゃないでしょうか。
南区以外も西京区、右京区、下京区あたりなら通える範囲内かと。
保育園の数が全然違います。向日市とは。
京都市で１０００世帯増えるのと、向日市で１０００世帯増えるのでは母数が全然違うような・・・。

どこも０歳、１歳入園はそこそこの定員がありますが、それ以上になると転勤なんかで空きが出た、等での若干名（1学年数名
）の受け入れしかないと思います。
０，１歳も、競争率が高くなれば、フルタイムの会社員か公務員、産休明け、という優先順位が上位の方々で埋まってしまうでしょうね。
パートや派遣社員じゃ厳しいと思います。

今は１０００世帯増えた後の向日市の保育園の状況がどの程度の競争になるのかみえません。

共働き前提でローンを組んだ方はなんとしても仕事辞められないでしょうし、どうしますか？
私としては保育園がすごくネックで引っかかっているので、保育園児をお持ちの方はどのように計画を考えていらっしゃるのかをお聞きしたいです。

保育園関係ない方へ、
お目汚し申し訳ございません。

[443: 物件比較中]

つむぎの街の保育園も、つむぎの街の園児だけでは維持できないんじゃいかな…。いっぱいってことはないと思うんですね。

昔、西京極のサンシティという大規模マンションにあった託児所（壱番館493戸、弐番館213戸）に子供を預けたことがありましたが、マンションの児童だけでは赤字だったみたいですよ。

摂津市駅前の総戸数586戸のパークシティ南千里丘の保育園ポポラーも預けられるって聞いたことがありますし。

[444: 申込予定さん]

つむぎの街も、つむぎの住人が優先ではありますが、住人以外も入れますよ。
業者はポポラーです。
京都では初めてかな？

[445: 申込予定さん]

444です。
つむぎの託児所の話です。

[446: 物件比較中さん]

>>443
西京極のサンシティは値崩れ激しいですね。
常時3〜4件の中古物件が出ていて、まさに価格競争状態。

[447: 物件比較中]

４４３です

サンシティ…あそこはほんとに不便です。
我が家からも遠かったけど、あそこの保育園で下の子の産前産後に上の子を預かっていただきました。
西京区保育園で一時預かりをお願いしたかったのですが、ものすごい競争率で…。多分、西京区の駅前の保育園は今でもすごい競争率ですよ。

サンシティは設備もあまりよくなかったと思います（住まなかったけど、分譲貸しの賃貸を検討していました）。
駅から遠い、スーパー遠い、設備もよくないですから、値崩れも仕方ないかな…と思います。

この洛西口～桂川の間の再開発地は便利ですから、あんなに下がることはないと思います。

今住んでいるところが大阪の人気のエリアなのですが、同じように大規模マンションが複数あって、常に中古の供給があるのですが、ファミリーには狭すぎる60平米台とか日当たりの悪い低層階は中古が出ても売れるのに時間がかかってますし、値段も下げられることもあります。

80平米台とか日当たりのよい70平米台とかは、チラシに乗る前に強気の値段で売れるみたいです。こういう大規模マンションは、リセール時は２極化していくんじゃないかな、と思います。

[448: 購入検討中さん]

車を手放してっていう人も多いだろうし
リセール考えてるなら駅近は絶対条件だね

[449: 匿名さん]

駅前ですから。
そう悲惨な値崩れはしないんじゃないかなと
楽観的に構えています。
ただ、あれだけマンションが林立すると、
住民のマナーの良し悪しで
かなり印象に差がつくと思います。
エレベーターがおしっこくさいとか
廊下に傘や自転車がならんでるとか、
そんなマンションにはならないように
きれいに暮らさねば。

[450: 匿名さん]

たくさんマンションが建ちますが、このマンションは駅最寄りで竹中施工の免震だし、設備もいいので、他に埋もれることはないと思います。

四条にも梅田にも出やすい駅の真ん前ですから、リセールにも有利にはたらくのではないでしょうか。

ただ、449さんのおっしゃるとおり、住民マナーには気をつけたいですね。