ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[329: 購入検討中さん]

スーパーコスモ⁉︎
もしそうなら、イオンより近いスーパーできて便利ですね。
冷蔵庫がトップバリューばっかになったら嫌だなぁ、って思ってたので。

[330: 物件比較中さん]

少なくともカラオケではなさそうですね。
新鮮館コスモだといいですね。

１階店舗としては

パン屋、クリーニング屋、学習塾、不動産屋
あたりかと思っているのですが・・・

[331: 申込予定さん]

カラオケじゃないのね！よかった～！

ところで、ジオとヴェリテ洛西口駅前の間に空き地があるんだけど、
あそこは何が建つんでしょうか？
面積からしてマンションは建ちそうにないし、
近隣商業地域だからテナントビルだろうと思うんだけど、
どなたか情報おありですか？
それこそ居酒屋でもできた日にはえらいことです。

[332: 申込予定さん]

最初売りだしたヴェリテより少し南側の新築ビルのワンフロアに
「ゴルフリー」の看板出ていました。
成基の個別指導塾です。
成基が進出したってことは、京進も来ますよ。きっと。

[333: 主婦さん]

青山商事って、洋服の青山以外に
ザ・スーツカンパニーとか
キャラジャとかのお店があるんですね。
洋服屋はあまりいらないけど、
せめて、洋服の青山のあのでっかい看板が、ジオの窓を開けるとすぐそこに見える・・・
という事態だけは避けたいです。

[334: 購入検討中さん]

ベアティですよね？
1階はレストランかカフェ風の工事が進んでました。

美味しいランチ出るお店だといいな。

[335: 物件比較中さん]

>>332
あのビル、リビング新聞で、リビングのカルチャースクール？カルチャーセンターみたいなのができるって書いてありました。
ちょっと年配向け？専業主婦向け？っていう感じの講座ラインナップでしたが。

[336: 申込予定さん]

ベアティ洛西口２階のゴールフリー、明日７月８日開校です。

[337: 物件比較中]

ベアティの一階は、はやし皮膚科クリニックが入りますよね。それ以外にもレストランかカフェ風の店ができるんですか？それはますます魅力的な…

[338: 物件比較中さん]

公式サイトにサウスレジデンスの概要出てました！
10階建耐震構造、161戸。
機械式駐車場が主で162台。
施工会社はフジタ？竹中ではないですね。
入居開始は27年12月。

ノースに比べるといろいろ劣る感じ？
これは価格下げてきそう。

年内入居はいいですね。
保育園に入れたい人は、申請時点で居住実績ありですから有利でしょうね。

[339: 物件比較中さん]

サウスレジデンスは桂川駅徒歩9分らしい。入口が北側だからですね。10分と9分は、1分とはいえ表記上は大きな違いですね。

[340: 匿名さん]

>>323もうすぐこの辺りは田舎でもなく都会でもない良い感じの街になると思います。

[341: 物件比較中]

サウスは10階建てなんですね。用途地域が２種住居地域だから建蔽率や容積率がノースより厳しいんですね。その分、１戸当たりに換算すると、土地代が嵩むのかな？？値段どうなるんでしょうね。

[342: 申込予定さん]

北棟の販売が苦戦するようなら南棟がいくらかお安くなることもあるのかもしれないけど、
実際のところ、申込み状況はどうなんでしょう？
第一期販売多いですよね？
普通ならそれが人気の証になるらしいんだけど、
ここはつむぎがあるのでそちらを意識して第一期が多いのかもしれないし、
なんともわかりません。

[343: 購入検討中さん]

1期販売のうち8割位は売れそうと営業の方が言ってました。やはり人気なのでしょうか。

[344: 申込予定さん]

要望書の状況では希望する物件が全て埋まってましたが
実際に本登録しない人は多いのかなあ

[345: 物件比較中]

両方要望書を出していましたがこちらに決めました。逆の人も多いでしょうね。

つむぎの街の方は中学区が、（中学生ではないですが）ネットで確認できるだけでも覚せい剤・向精神薬がらみで逮捕者が３人も出ている地域を含んでいますので、地元民としてはやはり不安が拭えません。一応中学受験を予定していますが。

音と設備の事も考えて、やっぱりジオに決めました。ＪＲの方が利用頻度が高いので、後ろ髪をひかれながらです（笑）。

[346: 購入検討中さん]

うちは京都市の中高一貫校受験or私立で受験するつもりで居たので京都市が良くて、立地は桂川が優位なのですが、桂駅の方のパークジオ物件も含めまだ検討中です。
桂川が土曜日、こちらが日曜日に抽選だったかと。
抽選会って参加されますか？
両方に要望書は多かったようですが、両方に登録して結果によりどちらにするなんて方も居られたりするのかしら。
立地優先の方は桂川
設備優先の方は洛西口
環境優先の方は桂
予算優先の方は藤の森…⁇
迷いに迷ってしまいます。

[347: 購入検討中さん]

自走式ガレージ良いと思ってたのですがエレベーターないんですね。。。残念。

[348: 申込予定さん]

>>347 さん　エレベーター？て車用のですか

[349: 購入検討中さん]

348さん347です。

駐車場の各階から建物につながってなかったのでエレベーターあると思ってました。
これは普通そうなのでしょうか。
上の階は駐車場代安いけど毎日階段てきついなあ。
ベビーカーだと車道くるくる上がったり下りたりするの？と残念に思ったのですが。。。

[350: 申込予定さん]

なるほどありがとうございました。車がエレベーターで昇降するのかと（それじゃ自走じゃないですね）

[351: 購入検討中さん]

私は5年以内に売り抜けできる物件として比較しています ジオの方がよさそうな結論です 週末に修繕計画を見て返事します

[352: 申込予定さん]

登録まだできるのですか？

[353: 購入検討中さん]

いよいよ今日明日で第一期分締め切りですね。

[354: 物件比較中]

もう皆さん申し込まれたのかな？
締切直前って、掲示板がにぎわうのかと思いましたが、静かですね。
決断したら、もう結果を待つのみ、という事でしょうか…。

[355: 申込予定さん]

申込しました。
抽選にならないかドキドキです。

[356: 購入検討中さん]

登録された方どうでしたか？抽選確定だった人いますか？
私はこれから登録しに行きます

[357: 申込予定さん]

明日申込みです。
実はまだ迷ってるんですけどね。

[358: 申込予定さん]

今から登録とか申し込みとかするには当然現金でということですよね

[359: 物件比較中さん]

ローンの事前審査は済ませた上で迷っているんじゃないんですか？
我が家もそうですが。
明日18時締切。。。どうしよう。。。。

[360: 物件比較中さん]

抽選終わったら即サウスの情報もらえるんじゃないかと思って様子見です。

[361: 物件比較中さん]

公式HP見ると、すぐにでもサウスの情報がアップされそうな感じですね。
機械式駐車場がネックだったけど、このノースの駐車場の構造見たら、機械式のほうがマシかなあ、と思い始めて・・・
まあ、修繕積立金の値上がりは機械式のほうが大変そうだけど。

日々の生活を考えたときに、エレベーターで1階までおりて、そこから駐車場まで3階分の階段上がって、、、
ここはグランスクエアみたいな車寄せもないので、買い物した荷物を持って階段下りて、、、とか考えたら機械式のほうがまだマシじゃないかって気がしてきた。
1階の駐車場になるか3階になるかは抽選ですよね。1度抽選ではずれたらずっと地獄をみる感じ。
1階でも、マンションから駐車場の階段までは結構距離ありますよね。

せめて、マンションの2階、3階あたりから駐車場への連絡用通路があればいいのにね。

[362: 申込予定さん]

>360さん
ノースを登録したものですが、担当者にサウスの情報を知った上で申込したいと伝えると間取り図なども見せてくださいましたよ。私はその上でノースに決めました。

[363: 申込予定さん]

ローンの事前審査通って申込みの予約までしているのに
迷ってます・・・

[364: 申込予定さん]

車両重量2t超える車は1FかM2F限定みたいですね。

[365: 物件比較中さん]

>>364
じゃあ、ベンツとか乗っているお金持ちは優先的に1FかM2Fになるんですね。
私も実家はベンツなので実家のの車の車検証用意しておこう。

[366: 物件比較中さん]

>>362
360です。情報ありがとうございます！
でも先程、ここより高値の地域の現在建築中の物件のご担当から、良い商談が入り、価格面や今後の不動産動向…慎重に考えます。
もちろん、こちらの物件は気に入ってます。
362さんをはじめ第1期で思い切られる方、いよいよですね。良い結果になりますことお祈り申し上げます！

[367: 購入検討中さん]

>>365
そういうモラル違反はご入居後はご遠慮願います。
うちも実家はベンツですが、こちらに入居を検討される方は、皆さんそこそこ裕福だと思うんですよね。
集合住宅にはマナーが大切です。

免震の構造上、建物と駐車場をつなぐのは困難でしょうね。価格が半分でも上は人気ないでしょうね…

[368: 購入検討中さん]

住んでから車を重量のある高級車に買い替えたらどうなるんでしょう❓
そんなヤワな駐車場もいかがなものか。
せっかく建物は免震なのに、駐車場は適当だなんて。

[369: 匿名]

>>367
これってデベロッパーも認めてくれる常套手段ですよ。
たとえば入居前に軽自動車に乗っていても、家族が増えたらアルファードに買い替える予定の人はどうするんですか？
反対に入居時の車種がアルファードで軽自動車に買い替えたからといって３Fに移らなきゃいけないっていう規約にはならないはずです。
入居時の既得権益を何十年もふりかざすほうがどうかと。

[370: 物件比較中さん]

そうですよね。入居時の車種によって、今後購入できる車種の幅が狭まるなんてこまった話です。

[371: 購入検討中さん]

では、みんなで親兄弟のベンツ、アルファード登録でOK

[372: 購入検討中さん]

ベンツといっても2トンを超えるのは、SクラスかGクラスの超高級車だけですけど。

[373: 購入検討中さん]

まあ、買い換え予定ないのに、じゃなかったらいっか

[374: 購入検討中さん]

小さい子供さんがいない方や、若くて足腰がしっかりしている方は、上の階の駐車場を進んで選びたいものです。

[375: 購入検討中さん]

うん、やっぱりモラル大切

[376: 申込予定さん]

>>374
これから小さいお子様がうまれる家庭もあるでしょう。
何十年も足腰強いままいられる人もいないでしょう。

結局は自分のことだけ・・・このマンションに住む方の民度を垣間見た気がします。

[377: 購入検討中さん]

文面を正面から捉えられず、斜めから読んでしまう376さんの思考回路こそ、悲しい気がします。

[378: 購入検討中さん]

激戦だね
やめよう

[379: 購入検討中さん]

おっしゃる通り、今後足腰が弱ったり、子供が産まれるかもしれません。だからといって、今現在、足腰が悪かったり、ベビーカーを使用している方を差し置いて、というのもやはりどうかなとも思います。
しっかりした心優しい意見と思います。

[380: 申込予定さん]

盛り上がってますね。
モラルもやさしい気持ちも大切。

でも、ごめんなさい。
私は足腰強いしまだ子供もおりませんが、通勤で毎日車を使うので１ＦかＭ２Ｆじゃないと無理です。
私からすれば使用頻度の少ない方はできれば上の階を選んでいただけたらと思うわけです。

というようにライフスタイルは人それぞれなんで、親切が当たり前、弱者に譲れといわれるのはつらいです。
建前は建前です。こちらにだって生活はありますもん。

[381: 物件比較中さん]

やさしい374さんはどうぞ３Ｆへ。

[382: 購入検討中さん]

えぐい

[383: 周辺住民さん]

熱い議論ですね。
毎日使うからといっても、
1Fと3Fとで何分も変わらんでしょう。
1Fか2MFしか無理って、では抽選ではずれたらマンション契約しないんですか？
そりゃ、みんな自分の生活があるでしょうが、マンションですから、協力して時には譲り合いの精神でいきましょう。
いいコミュニティをつくるためにも。

[384: 申込予定さん]

ここの人たちは1F・M2F希望者が多いみたいだけど、
実際には最上階希望者も多いんじゃないかなあ。
だって、月5000円や6000円も違うんですよ。
1年で72000円って、ローン抱えた身には大きいでしょ。
階段の上り下りなんて運動だと思えばなんてことない、って人も多いだろうし。

多分この値付けって、阪急不動産の長年の経験からうまれた絶妙な値付けなんですよ。
けっこうみんな希望通りのところに決まるんじゃないかなあ。

[385: 匿名さん]

この地域で高層階買う意味ある？

[386: 匿名さん]

電車通勤で車持ってない方が多いのでは？

[387: 匿名さん]

駐車場戦争すごいですね。
他人に対する思いやりも大切だけど、とりあえずは自分の家庭がいいと思ったとこ応募すりゃあいいと思いますよ。
便利さをとるなら、1F。値段をとるなら、3F。
とはいえ、エレベーターくらいないのかね。

[388: 申込予定さん]

登録済ませたけどどうなるかなあ

[389: 入居予定さん]

抽選逃れました。決まりです。
これから新しく色んなご家族が一つの建物の中で住むことになるのですから、なるべく穏やかに過ごしていきたいです。
駐車場もそれぞれの価値観で希望すると割合上手くいくかもしれませんよ。
もし抽選になっても恨みっこなしでお願いします。

[390: 匿名さん]

抽選になってしまった～！

[391: ジオかつむぎか瞑想中さん]

抽選逃れましたー＼(^o^)／嬉しいー＼(^o^)／

[392: 入居予定さん]

私も決まりました。
希望の物件で決まって嬉しいです。

[393: 申込予定さん]

結局のところ、抽選にならなかった部屋が多いみたいですね。

要望書のみで登録は見合わせたという人が多数いたのか、営業が大げさに言っていたのか。

私も抽選にはなりませんでしたが、人気人気といわれ、なんか焦らされてしまった気がして・・・冷静に判断できたのかな。
いざ申し込みしたらしたでいろいろ不安になってきました（汗
抽選にならないようなマンション（部屋）ではリセールでは値下がりは避けられないですね（涙

[394: 周辺住民さん]

まあ、少し割高感はいなめませんでしたからね。
でも、JR徒歩10分、阪急駅前の立地はいいですよ。なかなか価値は下がらないと思います。免震という周りの他のマンションにない付加価値もありますから。
あとは、今、建築業界が人手不足なこともあり、手抜き工事だけはやめて欲しいです。
これは祈るしかありませんが。

[395: 申込予定さん]

まあ、すぐに手放すわけではないでしょうし、5年住んで1割の値下がりくらいでしょうから、そこはめをつぶる？

[396: 購入検討中さん]

392さんおめでとうございます＼(^o^)／
私も決まって嬉しかったです❤︎
そもそも営業さんが大げさにいうのは当たり前ですしその言葉に惑わされて購入を検討されてるかたはお辞めになられては？と思います。大きな買い物ですし結局は自分の判断でしょう

[397: 匿名さん]

アドラー心理学的に言うとこうなるのかな？

「このマンションほしい！」と思う人は→「自分の判断で決めた」と購入を正当化（実は営業の言葉に乗せられていても）
「このマンションで大丈夫？」と思う人は→「営業の言葉に騙されているかも」と購入に慎重（実は営業の言葉は関係なくマンションが気に入らないだけでも）

[398: 申込予定さん]

上手いこと言いますね〜！
後悔してる方は、手付金払うまでは後戻り可能ですよ。
最後の最後の決断ですね。

[399: 周辺住民さん]

まあ悩み出したら、迷い出したらキリないし
マンションでも戸建てでもメリットデメリットあるし
どこかで踏ん切り付けて決断しないとね。

購入内定の方はおめでとうございます。
購入見送りの方は次にいい物件と巡り会えますように。

[400: 落選]

落選しました。

[401: 匿名さん]

当たった・・

[402: 購入検討中さん]

400です。僕は現金が用意出来たので、抽選はガチだったんだなと
抽選が公正だったと証明する書類にサインを求められました
アホくさかったけどまあ仕方がない
南棟の説明は又いずれということで、特にありませんでした。
抽選で眠れぬ日々を送るのかと思うと二の足を踏みます
ジオにどんなけ嫌われているのかと
個人情報引き上げられないかな

[403: 申込予定さん]

>>402
現金の方のほうが避けられやすいと聞いたことありますよ。
急に気が変わられる方がいらっしゃるからと。
不動産業者に言わせれば抽選が本当の抽選の場合はあまりないみたいですが、ここはどうだったんでしょう。
私は抽選ではなかったのでわかりませんが。

[404: 購入検討中]

12日締切当日、登録にいきました。
これまで要望書の段階から希望者は私たちだけで、登録の時点でも1倍でほぼ大丈夫だろうという状況だったのですが、締切直前にもう一組希望者が出てきたという連絡。
外れても当たっても気まずくなってしまうかなと思い、抽選会場には行かないことにしました。

結局2倍の抽選ではずれてしまいました。
403さんのおっしゃることが本当なら、やはり抽選会場に行った方が良かったのでしょうか？

他の方も抽選で決まっていっているので、制度的にはしょうがないのかなとは思うのですが、この1日での大どんでん返しにはさすがに参っています。
縁がなかったんですよね。サウスも含めて再検討します。

[405: 物件比較中さん]

経済的、職業的に安心できる方を事前に選んで決めているという話、よく聞きますよね。
医者、一部上場企業、公務員あたりが強いんじゃ？
当たった方どうですか？
抽選の様子も気になります。

[406: 匿名さん]

抽選会には行かなかったけど、当たりました。
うちは申込みの日になっても今一つ心が定まらずに
営業さんに「大丈夫ですか？」なんて言われていました。
だから、ひょっとしたら抽選で落とされるかもと思っていたのですが。

[407: 入居予定さん]

うちはもともと抽選になると言われてたのですが、前日に電話があり、一部屋キャンセルになり抽選にならない部屋があるとの事で、そちらに移動させてもらいました。本当のところはどうだったんでしょう、、、なんでうちに一番に電話してきたんだろう、、、

[408: 匿名さん]

信用性、つまり年収じゃないですか？
ご成約おめでとうございます。

[409: 物件比較中さん]

>>407
もしかして角部屋の上層階ですか？

[410: 購入検討中さん]

抽選上等！って人もいれば抽選は避けたいって人もいるので、
後者の人に優先的に気遣ってくれたのかもしれませんね。
外れたらほかの物件でもいい人は抽選でも譲らないでしょうし。
一か八か一番希望を押し通すか、安全に二番希望に行くか。
まさに駆け引き、ドラフト会議ですね。

[411: 入居予定さん]

そうそう。
しかもそのへんの営業はブラックボックス的な部分もあるから、
考えないほうが心身の健康のためにいいかも。

[412: 入居予定さん]

要望書で出した希望の部屋は申込時には変えられないとうちは言われたのですが、変えられた方はいらっしゃいますか？
抽選ですが、本当に厳正に行われていました。
ただ上層階は全部屋抽選と言われていましたが、全然そうじゃなかったです。。営業さんにまもられてる部屋とかもありそうな気もしました。

[413: 入居予定さん]

私はつむぎとジオと天秤に掛けててずっと迷ってました。
抽選漏れたらつむぎに行くかと思ってましたが
運良く希望の部屋を確保出来たのでこっちになりました。

[414: ビギナーさん]

抽選で当たった方がキャンセルすることってあるんですかね？
その場合、権利はどこに…？

[415: 400]

補欠ですね。補欠まで逃げたら再販売かもです

[416: 入居予定さん]

>>409
違いますよー！

[417: 物件比較中さん]

>>416さん

違うお部屋だったのですね。
なにはともあれ、希望のお部屋を買えるようでよかったですね！おめでとうございます！

[418: 購入検討中さん]

ヤフオクと同じですよ。
落札者がキャンセルしたからって次点では素直に喜べないもんですよ。
ケチついても飲むかテンション下がって断るか。
再販が濃厚でしょう。
そこまで営業担当は考えての抽選じゃないですか。

[419: 物件比較中さん]

抽選はずれたら必死に自分にこれでよかった、って言い聞かせますよね。
そこで補欠の連絡あっても、確かにやったー！って気にはなりませんね・・・

[420: 周辺住民さん]

今日昼からモデルルームに行ったら、抽選結果が貼ってありました。抽選があった部屋は20部屋ぐらいでした。一番の倍率は5倍で、後はほとんどが2倍でした。

[421: 申込予定さん]

>420さん
第一期の部屋はほぼ売れたのでしょうか？？

[422: 申込予定さん]

8割位は売れたと言われました。南の下の階が残ったようです！

[423: 物件比較中]

南の下の階だけ売れ残ったという事は、強気の値段設定だったけど、ジオとしてはズバリ的中、だったんでしょうね。

ＤＭしか見ていませんが、つむぎの街は１期販売に半分強しか出してないみたいけど、どうなるのかな？
値崩れせず、活気のあるよい街づくりであってほしいな。

[424: 申込予定さん]

先着順32戸みたいです。1期販売の売れ残りでしょうか。

[425: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[426: 入居予定さん]

即日完売とはならなかったようですね。
いい値付けができたということでしょう。

>>425
もうすでに資産価値は上がった後の、再開発後の価格を想定しての今回の販売価格だったように思います。
リセール時には価格の値上がりは見込めないとは思います。
最上階、角部屋などの希少価値の高い物件以外はリセール時は価格競争もありますしね。

まあ、私もそれを理解した上での購入ですが。

[427: 申込予定さん]

>422さん
421です。御回答ありがとうございました。
入居までまだまだ日がありますが、入居する者としては早めに完売してほしいものです。

[428: 匿名さん]

この後新しいマンションがいくつも控えていることを考えると、
完売までにはかなり時間がかかるのでは？
あとに建つマンションがどんなものか
様子見している人たちも多そうだよね。
「入居時期はいつでもいい。とにかく安く買いたい。」
って人は、今回のジオとつむぎは買わないだろうし。

しばらく売れなかったら、阪急不動産が賃貸に出すんじゃないかな。