ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[301: 買い換え検討中]

今日モデルルームにいってきました。今日から登録開始との事ですがお客さん少なかったですね。登録しようと思ってたのですが、少し迷いがでてきました。皆さん後から来られるのでしょうか？

[302: ジオかつむぎか瞑想中さん]

私が希望してるタイプははどこも二倍以上の倍率と言われてます。皆さん、要望書だけだしてドロンのパターンですかね。モデルルーム見学の時は高齢者が多いような気がしましたが。落ち着いた雰囲気ですね。将来売る事を考えるとジオとつむぎ、どっちが資産価値がでるのでしょうか。

[303: 物件比較中さん]

中古を探すときに、京都市で探すことはあっても向日市でわざわざ探さないし、線路真上というのは割と嫌がられると思います。
「つむぎの街」という再開発地域ともここは違いますし、おそらくつむぎの街のほうが資産価値としては上でしょうね。
設備云々は資産価値としてそれほど意味を持ちません。

[304: 物件比較中]

リセールをお考えなら、つむぎの街は厳しくないですか。何しろ、駐車場が431戸に対して、来客用、カーシェア用を除くとたったの302台しかないんですよ。

駐車場の権利は、多分引き継げないですよね。そうなったら、リセール時に駐車場空き無しで売る羽目になったら、周りは自衛隊とか古いマンションとか密集した戸建てで、どこにもガレージ確保できませんでした、という事になりかねません。売るに売れなくなるような気がします。

[305: 匿名さん]

中古になったらつむぎの圧勝でしょ。
つむぎが道路に面して堂々とそびえたつのに対して、
ジオは洛西口駅前にごちゃごちゃマンションがたちならぶ中のひとつだし。
価値が全然違うよ。

[306: 匿名さん]

ところで、桂駐屯地ってヘリの離着陸ありますよね？
どなたか頻度などご存知ですか？

[307: 物件比較中さん]

そんなに駐車場いらないでしょ。

[308: 物件比較中さん]

ここって、向日市の条例に従わないといけなくて、駐車場１００％にしてるだけ。
デベロッパーだって駐車場８０％もありゃ十分って見解。
だって管理費の計上も、稼働率８０％で設定してるでしょ。
２０％は無駄ってことだよね。

[309: 購入検討中さん]

要望書出してきました。数倍の倍率・・当たるといいですが。
落選しても次の南棟優先というわけでもないそうです。

[310: 申込予定さん]

私も登録してきました。
上の方のコメントで「大人仕様」という意見があり、少しドキドキしていましたが、子連れの方も比較的おられて少し安心しました。
ゲストルームとキッズルームは2つの棟で共有となるみたいですね。

[311: 物件比較中さん]

登録迷っているんですが・・・
キッズルームはなんとなく聞いていましたが、ゲストルームも共用なんですか？？
231戸に2部屋だと、結構使えそうでいいなあと思って今したが、南の建物の方も使うんですね。
そんなこと聞いてない。
キッズルームも、共用となるともめごとも多そうでめんどくさい。

ちょっとスケジュール急ぎすぎ感がありません？
後付けでいろいろなこと言われそうで・・・。

[312: 物件比較中さん]

そのうち駐車場まで共用になるんじゃないだろうか。
南は機械式で、どうせなら北の平面使いたい人多いだろうし。
結局後出しじゃんけん方式で、後に出てくるマンションのほうが期待できそうな気がする。

[313: 申込予定さん]

当たっても再来年。まだまだ先だなあ

[314: 匿名さん]

１階の店舗も心配。
店舗は初めのうちは賃貸でそのうち売却するかもという話でした。
賃貸の間は深夜営業不可とか条件付けられるけど、
売る時にはそんな条件は付けないんじゃないかな。
ふと気づいたらとんでもない店が入っていたりして、トラブルになりそうな予感。

[315: 申込予定さん]

いざ申し込みとなると、次から次に気になる事が・・・
めちゃくちゃ高い買い物だしなあ・・・

[316: 物件比較中さん]

南のマンションのほうが竣工も早いのに、この北のマンションを先に急いで売る理由はなんなんでしょうか。
まさに後だしじゃんけん方式なんじゃ…

[317: 物件比較中さん]

下の店舗も飲食店になんてなろうもんなら…
ゴキブリが…
この店舗未確定状態もいやですね。

[318: 匿名さん]

側にイオンがあるのに飲食店というのは、よっぽどな店じゃないとやってけないでしょうね。そんな店なら御池四条に出店するだろうし。コンビニが無難そう。首都圏じゃ、簡易コンビニがオートロック内に入っている位だし。他は
ヘアサロンかクリニックかなぁ…。

[319: 申込予定さん]

下の店舗は、洛西口駅からジオやヴェリテなどあのあたりのマンションに帰宅する人全員が通る道に面しているから、
出店する側にはすごく魅力的だと思うよ。
賃貸料も強気だろうと思う。
賃貸料いくら払ってもあそこに出店すれば絶対に儲かりそうな店と言うと、
まずコンビニ、次が居酒屋かな。
両方とも、駅前には必ずと言っていいほどあるものだし。

うわ。居酒屋が入ってるマンションとか最悪。
中古で売る時安くなっちゃうよ。
お願いだから居酒屋だけはやめてくれ～。

どんな店に賃貸するとか売却するとか、
阪急不動産の意のままに決められるのはまずいと思うなあ。

もし入居することになったら、
管理規約を作るときに１階の店舗の契約や売却については
管理組合の同意が必要なように粘らなければ。
阪急不動産任せにすると、
本気でそのうち居酒屋が入りそう。

[320: 物件比較中さん]

>>319
入居されたらぜひ理事会長に立候補してくださいね。
なんだかんだ言って、入居したらしたで理事会やら大変ですよね。夜に集まったりとか。
分譲マンションでも輪番制の理事会入りになんだかんだ理由つけて避けまくる人がいますし、総会参加者も少なく無関心、結局管理会社まかせっていうマンションは多々。

[321: 申込予定さん]

昔住んでいたマンションが一階店舗売却に苦労したあげくあろうことかフィリピンパブに売りやがった（笑
結局住民で反対運動やって、面倒なことでした。（塾かなんか入ったように記憶している）

まさか阪急がそんなことすまいと思いますが
事前の説明でも営業時間とか制限がありましたね。

コンビニも便利ですけど24時間煌々としているのは嫌ですよね。

[322: 購入検討中さん]

京銀の隣は洋服の青山になるみたいですね。
その西側はカラオケレインボー？？

[323: 申込予定さん]

洋服の青山ー？カラオケレインボー？
やっぱり田舎の巨大イオンの周りにできるのと同じような店ができるんだなあ。
こっちは、もっと生活密着型のお店にできてほしいんだけど。
この分じゃほんとに、クリニックや美容院に苦労する街になりそう・・・

[324: 購入検討中さん]

居酒屋とかあり得るんですか？それなら絶対嫌です。コンビニも便利ですけど気になるなあ。

[325: 物件比較中さん]

げっ、カラオケ！
住みやすい街とは言い難い。
田舎のヤンキーは喜びそう。
駅近くでも結局車で行くような店ばかり…
前の道路も車多くなりそう…
青山もがっかり。
芦屋あたりだと青山ができるのに反対運動起きるらしいですね。
安物はこの街に似つかわしくない、と。

[326: 申込予定さん]

青山ができるってことは、いつも一緒のはるやまやコナカもできるってことか。

[327: 購入検討中さん]

レインボー嘘かもです。
会社名見てそうかと思ったんですが、社長名が違う！

http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/machidukuri_jorei/kokoku14061001_1...

業務スーパーになると聞いたこともありますし…

[328: 物件比較中]

向日市でコスモコーポレーションって、桂の桂川街道に面した下津林近くのスーパーコスモの本社じゃないかな？
お肉とか、結構安くておいしいんです。それはお買い物が楽しみかも！！
嬉しいです！！

[329: 購入検討中さん]

スーパーコスモ⁉︎
もしそうなら、イオンより近いスーパーできて便利ですね。
冷蔵庫がトップバリューばっかになったら嫌だなぁ、って思ってたので。

[330: 物件比較中さん]

少なくともカラオケではなさそうですね。
新鮮館コスモだといいですね。

１階店舗としては

パン屋、クリーニング屋、学習塾、不動産屋
あたりかと思っているのですが・・・

[331: 申込予定さん]

カラオケじゃないのね！よかった～！

ところで、ジオとヴェリテ洛西口駅前の間に空き地があるんだけど、
あそこは何が建つんでしょうか？
面積からしてマンションは建ちそうにないし、
近隣商業地域だからテナントビルだろうと思うんだけど、
どなたか情報おありですか？
それこそ居酒屋でもできた日にはえらいことです。

[332: 申込予定さん]

最初売りだしたヴェリテより少し南側の新築ビルのワンフロアに
「ゴルフリー」の看板出ていました。
成基の個別指導塾です。
成基が進出したってことは、京進も来ますよ。きっと。

[333: 主婦さん]

青山商事って、洋服の青山以外に
ザ・スーツカンパニーとか
キャラジャとかのお店があるんですね。
洋服屋はあまりいらないけど、
せめて、洋服の青山のあのでっかい看板が、ジオの窓を開けるとすぐそこに見える・・・
という事態だけは避けたいです。

[334: 購入検討中さん]

ベアティですよね？
1階はレストランかカフェ風の工事が進んでました。

美味しいランチ出るお店だといいな。

[335: 物件比較中さん]

>>332
あのビル、リビング新聞で、リビングのカルチャースクール？カルチャーセンターみたいなのができるって書いてありました。
ちょっと年配向け？専業主婦向け？っていう感じの講座ラインナップでしたが。

[336: 申込予定さん]

ベアティ洛西口２階のゴールフリー、明日７月８日開校です。

[337: 物件比較中]

ベアティの一階は、はやし皮膚科クリニックが入りますよね。それ以外にもレストランかカフェ風の店ができるんですか？それはますます魅力的な…

[338: 物件比較中さん]

公式サイトにサウスレジデンスの概要出てました！
10階建耐震構造、161戸。
機械式駐車場が主で162台。
施工会社はフジタ？竹中ではないですね。
入居開始は27年12月。

ノースに比べるといろいろ劣る感じ？
これは価格下げてきそう。

年内入居はいいですね。
保育園に入れたい人は、申請時点で居住実績ありですから有利でしょうね。

[339: 物件比較中さん]

サウスレジデンスは桂川駅徒歩9分らしい。入口が北側だからですね。10分と9分は、1分とはいえ表記上は大きな違いですね。

[340: 匿名さん]

>>323もうすぐこの辺りは田舎でもなく都会でもない良い感じの街になると思います。

[341: 物件比較中]

サウスは10階建てなんですね。用途地域が２種住居地域だから建蔽率や容積率がノースより厳しいんですね。その分、１戸当たりに換算すると、土地代が嵩むのかな？？値段どうなるんでしょうね。

[342: 申込予定さん]

北棟の販売が苦戦するようなら南棟がいくらかお安くなることもあるのかもしれないけど、
実際のところ、申込み状況はどうなんでしょう？
第一期販売多いですよね？
普通ならそれが人気の証になるらしいんだけど、
ここはつむぎがあるのでそちらを意識して第一期が多いのかもしれないし、
なんともわかりません。

[343: 購入検討中さん]

1期販売のうち8割位は売れそうと営業の方が言ってました。やはり人気なのでしょうか。

[344: 申込予定さん]

要望書の状況では希望する物件が全て埋まってましたが
実際に本登録しない人は多いのかなあ

[345: 物件比較中]

両方要望書を出していましたがこちらに決めました。逆の人も多いでしょうね。

つむぎの街の方は中学区が、（中学生ではないですが）ネットで確認できるだけでも覚せい剤・向精神薬がらみで逮捕者が３人も出ている地域を含んでいますので、地元民としてはやはり不安が拭えません。一応中学受験を予定していますが。

音と設備の事も考えて、やっぱりジオに決めました。ＪＲの方が利用頻度が高いので、後ろ髪をひかれながらです（笑）。

[346: 購入検討中さん]

うちは京都市の中高一貫校受験or私立で受験するつもりで居たので京都市が良くて、立地は桂川が優位なのですが、桂駅の方のパークジオ物件も含めまだ検討中です。
桂川が土曜日、こちらが日曜日に抽選だったかと。
抽選会って参加されますか？
両方に要望書は多かったようですが、両方に登録して結果によりどちらにするなんて方も居られたりするのかしら。
立地優先の方は桂川
設備優先の方は洛西口
環境優先の方は桂
予算優先の方は藤の森…⁇
迷いに迷ってしまいます。

[347: 購入検討中さん]

自走式ガレージ良いと思ってたのですがエレベーターないんですね。。。残念。

[348: 申込予定さん]

>>347 さん　エレベーター？て車用のですか

[349: 購入検討中さん]

348さん347です。

駐車場の各階から建物につながってなかったのでエレベーターあると思ってました。
これは普通そうなのでしょうか。
上の階は駐車場代安いけど毎日階段てきついなあ。
ベビーカーだと車道くるくる上がったり下りたりするの？と残念に思ったのですが。。。

[350: 申込予定さん]

なるほどありがとうございました。車がエレベーターで昇降するのかと（それじゃ自走じゃないですね）