ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[269: 物件比較中さん]

ところで、あのあたりって電柱たつの？それとも電線は地下？

[270: 申込予定さん]

穏やかな30代夫婦での入居希望です。

要望書にN-Gタイプ希望で出しました。皆さんと、かぶりませんように。

現行のマンションでは、500戸を超えるタワーマンションですが、高層低層階にかかわらず、
偏見など持たず、すれ違いざまに挨拶をしております。

こちらのマンションの住民の皆さんと、そういう雰囲気を広げたいです。

[271: 匿名さん]

タワマンでなく普通のマンションでも居住階数や部屋の購入価格等でカーストって存在するんですか？

[272: 匿名さん]

この辺りって高さ規制ないのかな？

[273: 匿名さん]

住宅近いし高さ制限あると思います。
タワーといっても宇治市の六地蔵のパデシオンもタワーでそんなに高くないですし、超高層なんて思いません。
ここのマンションが近隣ではそこそこ高さがある建物なので、高い建物が建つというのが噂でタワーになっただけじゃないかと。

[274: 購入検討中さん]

20階ぐらいかな？

[275: 購入検討中さん]

タワーマンション。どこかからの引用

建築基準法第20条「高さが57mを超える建築物」と同義とすることが多く
（ほぼ同程度の高さとなる17階超も含まれる）

60m20階建て以上を指すこともあるようですね。


ところで、この定義を探しているうちに、15階建以上は非常用エレベータが必要とのこと。
（ある程度の条件を満たせば、義務ではないようですが）

このマンションに非常用エレベータありますか？

欠陥マンション「モンセーヌ南茨木Ｂ棟」の事で、だんだん不安になってきました。
（私は阪急不動産と敵対する業者とかではないですよ。念の為）

[276: 申込予定さん]

私は申し込みます。
申し込みの日も予約しました。
抽選は避けられないようですが、当たっても外れても
それが運命だと思って身を委ねようと思います。

つむぎと迷っているみなさん、
ご購入を迷っているみなさんにも
良い選択ができますように。

[277: ご近所さん]

ここは高さ制限は60mです。
道路を挟んで南の建設予定地の場所は30m、つむぎの街は90mです。

[278: ご近所さん]

277の補足。
つむぎの街は桂川駅北西部分もトヨタ・スズキの南側部分も高さ規制は90mです。

[279: 購入検討中さん]

>>278
171沿いに高いビルありますよね
あんな感じ⁇
ジオからは離れているし気にならないですが、高さ制限が９０にはおどろき
ほんまかいな⁈
でも数年で向日市激変ですね
競輪場もなくなるし

[280: 申込予定さん]

抽選になってしまった～！
当たりますように！

抽選外れたら即南棟の話になるんだろうな。

トヨタの南側、397戸だそうです。
敷地面積は駅前のつむぎと同じような感じだから、
やっぱり天井低めの15階建てかな。

[281: 購入検討中さん]

13日に抽選ですね。いよいよです。
このまま行くと私の希望してる物件は3倍くらいになりそうですが、どうなるものやら。

[282: 申込予定さん]

抽選会場行って抽選に外れたら、当たって喜ぶ人を見ることになってしまうんですよね？
それはちょっと悔しいなあ。
３日間ぐらい落ち込みそう。
抽選は担当の営業さんに頼んでしまおうかなあ。

[283: 匿名さん]

この期に及んでちょっと気になってることは、自衛隊駐屯地の近さ。
あの駐屯地がいきなりテロ攻撃されることは考えにくいけど、
成り行きによっては、
自衛隊の近くに住むのはちょっと不安・・・という事態になることもあるのかも。
まあ、そんな事態になったら、日本全国どこにいても不安なんだろうけど。

[284: 申込予定さん]

落選人生（笑　なのでほとんど諦めています。そしたらこれからできるマンション群は駅からの距離からを考えてきっと安くなると思い、既に節約したと脳内補完

[285: 物件比較中]

自衛隊は補給基地だから、震災があったら、いろいろ助けてもらえると良い方に考えてみては…。

そういう震災にも備えたい人がジオの免震を評価して買うわけですし。　

[286: 購入検討中さん]

抽選のようですね。。。

みなさん、ちなみにどちらを申し込まれました？
これって聞いてはいけないのかな…

我が家は子供が3人いるのでEタイプです。
それ以外は、我が家の人数構成では狭い気がするので、他にはうつれません。。。

倍率的にはどれが一番高いのでしょうか…

[287: 匿名さん]

これからどんどん出るから焦らなくても良いと思います

[288: 匿名さん]

桂川洛西口近辺で新しく2000世帯が増えるとしたら、平均3人家族だとしても
6000人の人口増。4人家族なら8000人。
医院や美容院や床屋やパン屋やコンビニやクリーニング屋や、
足りなくなったり選択肢が一切なくなるものがたくさんありそう。
無節操にマンションばかりを立てるから、あとから店舗を作るのは無理。
あのへんの、昔からあるさびれた商店が新装開店したりはするんだろうけど、
牛乳1本買うにもイオンまで行かなきゃならないとしたら、不便だなー。

[289: 匿名さん]

子供の塾も全然足りないと思う。
京都の普通の街なら
京進・成基・個人塾・英語塾なんかがずらりと揃ってるんだけど、
それだけのテナントビルや土地は、桂川と洛西口の間にはすでにないでしょ。

[290: 物件比較中]

塾は電車覚悟じゃないかな、と思います。電車だと、帰りは駅までは塾で送ってくださることが多いですし、こっちも改札まで行けばいいので。

塾がバスを出してくださる可能性も高いでしょうね。

商業エリアにあるモデルルームが立ち退いた後に、塾関係が来てくれるといいのですが。あと、京銀の支店が、京信みたいな銀行だけの建物じゃなく、何か商業的な施設が入るといいなーと思います。

[291: 物件比較中さん]

一番安い部屋が一番高倍率みたいですね。
あとは広めの部屋とかですか？
日当たりのよくない普通の間取りを売り切るのは大変でしょうね。

[292: 申込予定さん]

205　周辺住民さんへ。

京都市ブランドを捨てられない理由は何ですか？
うちは別居夫婦でこちらの物件を検討しております。
長岡京市(夫婦で)→下京区(夫単身)で住みましたが、
私は他県在住なので、京都市ブランドの良さについて
教えて頂けたら、ありがたいです。

保育所の選択肢なども多そうですね
（うちは無謀にも御所南学区に興味を持ちましたが、
あそこで快適な住居に住める人間は限らていそうです。）
洛西口から烏丸辺りの塾に通わせるしかなさそうです。

行政サービス等、そんなに魅力的なのでしょうか。

[293: 申込予定さん]

一期分譲部屋の案内がきましたね。
私は今のところ抽選になるとは聞いていないのですが、本登録の際に場所を変えて抽選となることもあるのでしょうか？同じタイプの部屋は全て一期で販売のようなので不安です。

[294: 物件比較中さん]

一期分譲部屋まだ確認できてません。何戸売れるのでしょうか？

[295: 申込予定さん]

全体の7〜8割くらいだったと思います。

[296: 物件比較中さん]

295さんありがとうございます。ところで店舗の情報どなたかお持ちですか？コンビニが出来てたまり場になるとかないですか？

[297: 申込予定さん]

>296さん
店舗はまだ未定だそうですが、深夜などは営業できない規約をつくるそうで、24時間営業のコンビニはできないとおっしゃっていました。どんな店舗になるのか気になるところですね。

[298: 購入検討中さん]

店舗はコンビニは嫌だなあ。たまり場になるのはちょっと

個人的には喫茶店でもできたたら最高だけど
自分にはあまり関係なさそうなお店になるんだろうなあ

[299: 申込予定さん]

モーニングのできる喫茶店とかだったら良いけど飲食は駄目なのかな

[300: 匿名さん]

クリーニング屋さんかコンビニがいい。

[301: 買い換え検討中]

今日モデルルームにいってきました。今日から登録開始との事ですがお客さん少なかったですね。登録しようと思ってたのですが、少し迷いがでてきました。皆さん後から来られるのでしょうか？

[302: ジオかつむぎか瞑想中さん]

私が希望してるタイプははどこも二倍以上の倍率と言われてます。皆さん、要望書だけだしてドロンのパターンですかね。モデルルーム見学の時は高齢者が多いような気がしましたが。落ち着いた雰囲気ですね。将来売る事を考えるとジオとつむぎ、どっちが資産価値がでるのでしょうか。

[303: 物件比較中さん]

中古を探すときに、京都市で探すことはあっても向日市でわざわざ探さないし、線路真上というのは割と嫌がられると思います。
「つむぎの街」という再開発地域ともここは違いますし、おそらくつむぎの街のほうが資産価値としては上でしょうね。
設備云々は資産価値としてそれほど意味を持ちません。

[304: 物件比較中]

リセールをお考えなら、つむぎの街は厳しくないですか。何しろ、駐車場が431戸に対して、来客用、カーシェア用を除くとたったの302台しかないんですよ。

駐車場の権利は、多分引き継げないですよね。そうなったら、リセール時に駐車場空き無しで売る羽目になったら、周りは自衛隊とか古いマンションとか密集した戸建てで、どこにもガレージ確保できませんでした、という事になりかねません。売るに売れなくなるような気がします。

[305: 匿名さん]

中古になったらつむぎの圧勝でしょ。
つむぎが道路に面して堂々とそびえたつのに対して、
ジオは洛西口駅前にごちゃごちゃマンションがたちならぶ中のひとつだし。
価値が全然違うよ。

[306: 匿名さん]

ところで、桂駐屯地ってヘリの離着陸ありますよね？
どなたか頻度などご存知ですか？

[307: 物件比較中さん]

そんなに駐車場いらないでしょ。

[308: 物件比較中さん]

ここって、向日市の条例に従わないといけなくて、駐車場１００％にしてるだけ。
デベロッパーだって駐車場８０％もありゃ十分って見解。
だって管理費の計上も、稼働率８０％で設定してるでしょ。
２０％は無駄ってことだよね。

[309: 購入検討中さん]

要望書出してきました。数倍の倍率・・当たるといいですが。
落選しても次の南棟優先というわけでもないそうです。

[310: 申込予定さん]

私も登録してきました。
上の方のコメントで「大人仕様」という意見があり、少しドキドキしていましたが、子連れの方も比較的おられて少し安心しました。
ゲストルームとキッズルームは2つの棟で共有となるみたいですね。

[311: 物件比較中さん]

登録迷っているんですが・・・
キッズルームはなんとなく聞いていましたが、ゲストルームも共用なんですか？？
231戸に2部屋だと、結構使えそうでいいなあと思って今したが、南の建物の方も使うんですね。
そんなこと聞いてない。
キッズルームも、共用となるともめごとも多そうでめんどくさい。

ちょっとスケジュール急ぎすぎ感がありません？
後付けでいろいろなこと言われそうで・・・。

[312: 物件比較中さん]

そのうち駐車場まで共用になるんじゃないだろうか。
南は機械式で、どうせなら北の平面使いたい人多いだろうし。
結局後出しじゃんけん方式で、後に出てくるマンションのほうが期待できそうな気がする。

[313: 申込予定さん]

当たっても再来年。まだまだ先だなあ

[314: 匿名さん]

１階の店舗も心配。
店舗は初めのうちは賃貸でそのうち売却するかもという話でした。
賃貸の間は深夜営業不可とか条件付けられるけど、
売る時にはそんな条件は付けないんじゃないかな。
ふと気づいたらとんでもない店が入っていたりして、トラブルになりそうな予感。

[315: 申込予定さん]

いざ申し込みとなると、次から次に気になる事が・・・
めちゃくちゃ高い買い物だしなあ・・・

[316: 物件比較中さん]

南のマンションのほうが竣工も早いのに、この北のマンションを先に急いで売る理由はなんなんでしょうか。
まさに後だしじゃんけん方式なんじゃ…

[317: 物件比較中さん]

下の店舗も飲食店になんてなろうもんなら…
ゴキブリが…
この店舗未確定状態もいやですね。

[318: 匿名さん]

側にイオンがあるのに飲食店というのは、よっぽどな店じゃないとやってけないでしょうね。そんな店なら御池四条に出店するだろうし。コンビニが無難そう。首都圏じゃ、簡易コンビニがオートロック内に入っている位だし。他は
ヘアサロンかクリニックかなぁ…。