ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[251: 購入検討中さん]

ところで、西か南、どちらが良いか悩みます。
西の線路と道路、南、東のマンション、価格帯、最近はMRに行ってないのですが、もう要望書はたくさんでているのでしょうか⁇
つむぎの街も検討してるのですが、迷う時期は過ぎているような…
前は両方に要望書出された方もいたようですが、皆さんもう絞られましたか？
決定打がなくまだ迷っています。

[252: 検討中の奥さま]

現在のマンションの売却相談に不動産会社へ行ったときに、やはり今はマンションバブルっぽいことを聞きました。
客観的な話を聞いて、やっと冷静に再考することにしました。
特に急ぐわけではなく、ただ漠然と駅近、広い部屋、とだけ考えているので、今はまだ買い時じゃないのかな、と。
どちらにも要望書は出しましたが、登録はしません。

[253: 購入検討中さん]

>>252
251です
ありがとうございます。
マンションバブル、確かに。
新築某完成済みマンションをいくつか見に行ったのですが、どこも値引き話あります。
うちも買い替えなので、今、高値で売って完成済みを安く買う方が良いかもとも悩みます。
1番怖いのは、今この値段で契約して2年後のマンション相場…気にしてたらずっと買えないですけどね（汗

[254: 検討中の奥さま]

>>253さん

そうなんですよね。今の高値でこのマンションを買い、2年後に今のマンションを売るときに相場が下がると・・・と思うと不安で。
この地域、これだけの物件が出てますので、急がない我が家のような場合は、あと5年もすれば中古物件がぽろぽろ出てくるのでそれを、と期待しています。相場が今と変わらずであれば、駅近というころで価格の下落はそれほどないかとは思いますが、同時にいくつも中古物件が出れば、必然と価格競争になってきますしね。
物件数が多いということは売却する時も、タイミングによってはかなりの価格競争に巻き込まれるリスクがありますね。
（こちらも不動産屋に聞いたことです）

[255: 購入検討中さん]

>>254
253です
まさにまさに。
でも欲しい気持もつもる（苦笑
ありがとうございます。MR と不動産屋さん行ってみます。

[256: 購入検討中さん]

>>246
次のマンション待ちの2歳児ママです
昨年の11月より現在某所の保育園に入所しています。
生まれてわりと早めに申し込み→待機→途中入所となりました。引っ越しても春までは通える予定です
来年3歳の入居と同時（転居予定でも申し込みできるならします）に待機児童となり、本申し込み以降春までに空きがあればいいなと期待しているのですが、保育園はかなりの激戦区のようで、幼稚園情報気になります。
年少さんからいけるかとか、夏休みも大丈夫かとか調べたくて検索してみたのですが、いまいち分かりませんでした。自分でも調べますが、もしご存知でしたら情報ください。
直接このマンションに関係なくてすみません。スルーして頂いても大丈夫です。

[257: 申込予定さん]

免震で決まり。
耐震では不安。
桂川が免震だったらいいのに。地震が来るこの御時世で耐震とは残念。

[258: 申込予定さん]

>>240
久しぶりにここを見ると書き込みいっぱいでびっくりしています。
240の書き方すごいですね。235とは同一人物なんですか？

●ここを子育て世帯があえて選ぶ理由はなんだろう？
→子育て関係ないんです。免震。駅から最短。平面駐車場。内装。間取り。いろいろあります。

●ブランド好きな旦那様が、竹中や免震、平面駐車場にひかれたとか？でも、奥様が専業主婦として保育園関係無しでも、後のジオの方がうちで過ごすのにも落ち着きませんか？
→とげがありますね。別に家で過ごすんだったらどこでも落ち着くと思うんですけど。どういう意図の発言ですか？これ。迷い迷って検討した上でこちらに決めたというのに、この書かれ方。子育て世代が見たら不快ですよ。

●って、共働きで子育て頑張ってきた母としては他人ごとながら夫婦喧嘩まで妄想して心配。
→大きすぎるお世話です。そんなことで夫婦喧嘩するのはおたくくらいでしょう。

[259: 申込予定さん]

240は本当に子育て経験者ですか？そういう人の発言には思えないんですけど。
自分が子育てで他人にかけた迷惑はそっちのけ、自分にふりかかるのはゴメンってどれだけ自己中。
不妊扱いされても仕方ないですよ。

[260: 申込予定さん]

また荒れてきましたね。
愉快犯かもしれないし、どっちもどっちにならぬようこのへんにして、マンションの話題したいです。

[261: ご近所さん]

この地域の動向に関心を持って詳細に調べている地元民ですが、ここの校区となる第四向陽小学校は、昭和40年～50年代の人口急増時代に作られた小学校なので、平成の今では教室にかなり余裕はあります。

ただ、つむぎの街の向日市部分である、トヨタやスズキの南部分に建てられるマンションがどの程度の規模になるのか、その施工主の長谷工からまだどの程度の規模のマンションになるのかの説明が無いので、あのような答弁になっています。

決して何にもしていないわけでは無く、施工主からの説明が何にも無いので対策しようが無いというのが現実です。

まあ、現状から考えてもプレ校舎はあり得ないですけどね。

[262: 申込予定さん]

トヨタやスズキの南部分にたつマンションなら駅から10分ですか。1000万は落としてくるでしょうか。この10分をどう取るかですよね

[263: 周辺住民さん]

そうですね。
しかも噂ではタワーになるかも、なんて聞きました。
ほんとかなあ⁉︎と半信半疑…

[264: 物件比較中]

＞２６１さん　情報ありがとうございます。

＞２６３さん
トヨタの南のマンションですが、地図上ではすぐ北側かあるいは敷地内かもしれないですが、高圧線通ってますから、タワーは難しいのではないでしょうか？
高圧線を移動させるってできないのではないかな、と思うのです。
高圧鉄塔のみならず、高圧線の下の土地に地役権が設定されていると思います。
ひょっとして、うまく区画整理に合わせて移動したりしているのかな？？でも七ノ坪の方の阪急の線路近くの鉄塔の位置は変わってなかったです。八ノ坪まで見てませんでしたが、現状はどうでしょうか。いずれにしろ、タワーは無理だと思いますよ。

用途地域がジオやヴェリテと同じ近隣商業地域で建蔽率と容積も同じ80の300ですから、南側いっぱいに寄せて、似たような高さのマンションじゃないでしょうか。

でも日当たりはいいですよね。南側に低層の官舎が建っているだけなので。
このエリアでたくさん物件が出るだけに、頭が痛いです。

[265: 周辺住民さん]

>>264
263です
お返事ありがとうございます。
そうですね、噂話にしてもどうかと気になっておりました。
開発で向日市が良くなることを期待します。

[266: 不動産購入勉強中さん]

すみません。どなたか教えてください。
あの高圧電線ってマンション予定地の鉄塔で終わってますが、
どういうことなんでしょうか？
電気があそこまで来て、その後は？

[267: 匿名さん]

タワーマンションってまず景観規制で無理でしょ。

[268: 物件比較中]

高圧線の鉄塔の場所は前から変わっていません。

あの再開発エリアの中には、ジオの南の方のつつじ公園の東に一つ(下は田んぼです)、トヨタの南辺りにひとつ、ＪＲのすぐ横に一つ、です。阪急とＪＲを超えるので、普通の鉄塔よりかなり高い位置に電線が通ってますね。

ノースレジデンスをには全く関係がないです。

[269: 物件比較中さん]

ところで、あのあたりって電柱たつの？それとも電線は地下？

[270: 申込予定さん]

穏やかな30代夫婦での入居希望です。

要望書にN-Gタイプ希望で出しました。皆さんと、かぶりませんように。

現行のマンションでは、500戸を超えるタワーマンションですが、高層低層階にかかわらず、
偏見など持たず、すれ違いざまに挨拶をしております。

こちらのマンションの住民の皆さんと、そういう雰囲気を広げたいです。

[271: 匿名さん]

タワマンでなく普通のマンションでも居住階数や部屋の購入価格等でカーストって存在するんですか？

[272: 匿名さん]

この辺りって高さ規制ないのかな？

[273: 匿名さん]

住宅近いし高さ制限あると思います。
タワーといっても宇治市の六地蔵のパデシオンもタワーでそんなに高くないですし、超高層なんて思いません。
ここのマンションが近隣ではそこそこ高さがある建物なので、高い建物が建つというのが噂でタワーになっただけじゃないかと。

[274: 購入検討中さん]

20階ぐらいかな？

[275: 購入検討中さん]

タワーマンション。どこかからの引用

建築基準法第20条「高さが57mを超える建築物」と同義とすることが多く
（ほぼ同程度の高さとなる17階超も含まれる）

60m20階建て以上を指すこともあるようですね。


ところで、この定義を探しているうちに、15階建以上は非常用エレベータが必要とのこと。
（ある程度の条件を満たせば、義務ではないようですが）

このマンションに非常用エレベータありますか？

欠陥マンション「モンセーヌ南茨木Ｂ棟」の事で、だんだん不安になってきました。
（私は阪急不動産と敵対する業者とかではないですよ。念の為）

[276: 申込予定さん]

私は申し込みます。
申し込みの日も予約しました。
抽選は避けられないようですが、当たっても外れても
それが運命だと思って身を委ねようと思います。

つむぎと迷っているみなさん、
ご購入を迷っているみなさんにも
良い選択ができますように。

[277: ご近所さん]

ここは高さ制限は60mです。
道路を挟んで南の建設予定地の場所は30m、つむぎの街は90mです。

[278: ご近所さん]

277の補足。
つむぎの街は桂川駅北西部分もトヨタ・スズキの南側部分も高さ規制は90mです。

[279: 購入検討中さん]

>>278
171沿いに高いビルありますよね
あんな感じ⁇
ジオからは離れているし気にならないですが、高さ制限が９０にはおどろき
ほんまかいな⁈
でも数年で向日市激変ですね
競輪場もなくなるし

[280: 申込予定さん]

抽選になってしまった～！
当たりますように！

抽選外れたら即南棟の話になるんだろうな。

トヨタの南側、397戸だそうです。
敷地面積は駅前のつむぎと同じような感じだから、
やっぱり天井低めの15階建てかな。

[281: 購入検討中さん]

13日に抽選ですね。いよいよです。
このまま行くと私の希望してる物件は3倍くらいになりそうですが、どうなるものやら。

[282: 申込予定さん]

抽選会場行って抽選に外れたら、当たって喜ぶ人を見ることになってしまうんですよね？
それはちょっと悔しいなあ。
３日間ぐらい落ち込みそう。
抽選は担当の営業さんに頼んでしまおうかなあ。

[283: 匿名さん]

この期に及んでちょっと気になってることは、自衛隊駐屯地の近さ。
あの駐屯地がいきなりテロ攻撃されることは考えにくいけど、
成り行きによっては、
自衛隊の近くに住むのはちょっと不安・・・という事態になることもあるのかも。
まあ、そんな事態になったら、日本全国どこにいても不安なんだろうけど。

[284: 申込予定さん]

落選人生（笑　なのでほとんど諦めています。そしたらこれからできるマンション群は駅からの距離からを考えてきっと安くなると思い、既に節約したと脳内補完

[285: 物件比較中]

自衛隊は補給基地だから、震災があったら、いろいろ助けてもらえると良い方に考えてみては…。

そういう震災にも備えたい人がジオの免震を評価して買うわけですし。　

[286: 購入検討中さん]

抽選のようですね。。。

みなさん、ちなみにどちらを申し込まれました？
これって聞いてはいけないのかな…

我が家は子供が3人いるのでEタイプです。
それ以外は、我が家の人数構成では狭い気がするので、他にはうつれません。。。

倍率的にはどれが一番高いのでしょうか…

[287: 匿名さん]

これからどんどん出るから焦らなくても良いと思います

[288: 匿名さん]

桂川洛西口近辺で新しく2000世帯が増えるとしたら、平均3人家族だとしても
6000人の人口増。4人家族なら8000人。
医院や美容院や床屋やパン屋やコンビニやクリーニング屋や、
足りなくなったり選択肢が一切なくなるものがたくさんありそう。
無節操にマンションばかりを立てるから、あとから店舗を作るのは無理。
あのへんの、昔からあるさびれた商店が新装開店したりはするんだろうけど、
牛乳1本買うにもイオンまで行かなきゃならないとしたら、不便だなー。

[289: 匿名さん]

子供の塾も全然足りないと思う。
京都の普通の街なら
京進・成基・個人塾・英語塾なんかがずらりと揃ってるんだけど、
それだけのテナントビルや土地は、桂川と洛西口の間にはすでにないでしょ。

[290: 物件比較中]

塾は電車覚悟じゃないかな、と思います。電車だと、帰りは駅までは塾で送ってくださることが多いですし、こっちも改札まで行けばいいので。

塾がバスを出してくださる可能性も高いでしょうね。

商業エリアにあるモデルルームが立ち退いた後に、塾関係が来てくれるといいのですが。あと、京銀の支店が、京信みたいな銀行だけの建物じゃなく、何か商業的な施設が入るといいなーと思います。

[291: 物件比較中さん]

一番安い部屋が一番高倍率みたいですね。
あとは広めの部屋とかですか？
日当たりのよくない普通の間取りを売り切るのは大変でしょうね。

[292: 申込予定さん]

205　周辺住民さんへ。

京都市ブランドを捨てられない理由は何ですか？
うちは別居夫婦でこちらの物件を検討しております。
長岡京市(夫婦で)→下京区(夫単身)で住みましたが、
私は他県在住なので、京都市ブランドの良さについて
教えて頂けたら、ありがたいです。

保育所の選択肢なども多そうですね
（うちは無謀にも御所南学区に興味を持ちましたが、
あそこで快適な住居に住める人間は限らていそうです。）
洛西口から烏丸辺りの塾に通わせるしかなさそうです。

行政サービス等、そんなに魅力的なのでしょうか。

[293: 申込予定さん]

一期分譲部屋の案内がきましたね。
私は今のところ抽選になるとは聞いていないのですが、本登録の際に場所を変えて抽選となることもあるのでしょうか？同じタイプの部屋は全て一期で販売のようなので不安です。

[294: 物件比較中さん]

一期分譲部屋まだ確認できてません。何戸売れるのでしょうか？

[295: 申込予定さん]

全体の7〜8割くらいだったと思います。

[296: 物件比較中さん]

295さんありがとうございます。ところで店舗の情報どなたかお持ちですか？コンビニが出来てたまり場になるとかないですか？

[297: 申込予定さん]

>296さん
店舗はまだ未定だそうですが、深夜などは営業できない規約をつくるそうで、24時間営業のコンビニはできないとおっしゃっていました。どんな店舗になるのか気になるところですね。

[298: 購入検討中さん]

店舗はコンビニは嫌だなあ。たまり場になるのはちょっと

個人的には喫茶店でもできたたら最高だけど
自分にはあまり関係なさそうなお店になるんだろうなあ

[299: 申込予定さん]

モーニングのできる喫茶店とかだったら良いけど飲食は駄目なのかな

[300: 匿名さん]

クリーニング屋さんかコンビニがいい。

[301: 買い換え検討中]

今日モデルルームにいってきました。今日から登録開始との事ですがお客さん少なかったですね。登録しようと思ってたのですが、少し迷いがでてきました。皆さん後から来られるのでしょうか？

[302: ジオかつむぎか瞑想中さん]

私が希望してるタイプははどこも二倍以上の倍率と言われてます。皆さん、要望書だけだしてドロンのパターンですかね。モデルルーム見学の時は高齢者が多いような気がしましたが。落ち着いた雰囲気ですね。将来売る事を考えるとジオとつむぎ、どっちが資産価値がでるのでしょうか。

[303: 物件比較中さん]

中古を探すときに、京都市で探すことはあっても向日市でわざわざ探さないし、線路真上というのは割と嫌がられると思います。
「つむぎの街」という再開発地域ともここは違いますし、おそらくつむぎの街のほうが資産価値としては上でしょうね。
設備云々は資産価値としてそれほど意味を持ちません。

[304: 物件比較中]

リセールをお考えなら、つむぎの街は厳しくないですか。何しろ、駐車場が431戸に対して、来客用、カーシェア用を除くとたったの302台しかないんですよ。

駐車場の権利は、多分引き継げないですよね。そうなったら、リセール時に駐車場空き無しで売る羽目になったら、周りは自衛隊とか古いマンションとか密集した戸建てで、どこにもガレージ確保できませんでした、という事になりかねません。売るに売れなくなるような気がします。

[305: 匿名さん]

中古になったらつむぎの圧勝でしょ。
つむぎが道路に面して堂々とそびえたつのに対して、
ジオは洛西口駅前にごちゃごちゃマンションがたちならぶ中のひとつだし。
価値が全然違うよ。

[306: 匿名さん]

ところで、桂駐屯地ってヘリの離着陸ありますよね？
どなたか頻度などご存知ですか？

[307: 物件比較中さん]

そんなに駐車場いらないでしょ。

[308: 物件比較中さん]

ここって、向日市の条例に従わないといけなくて、駐車場１００％にしてるだけ。
デベロッパーだって駐車場８０％もありゃ十分って見解。
だって管理費の計上も、稼働率８０％で設定してるでしょ。
２０％は無駄ってことだよね。

[309: 購入検討中さん]

要望書出してきました。数倍の倍率・・当たるといいですが。
落選しても次の南棟優先というわけでもないそうです。

[310: 申込予定さん]

私も登録してきました。
上の方のコメントで「大人仕様」という意見があり、少しドキドキしていましたが、子連れの方も比較的おられて少し安心しました。
ゲストルームとキッズルームは2つの棟で共有となるみたいですね。

[311: 物件比較中さん]

登録迷っているんですが・・・
キッズルームはなんとなく聞いていましたが、ゲストルームも共用なんですか？？
231戸に2部屋だと、結構使えそうでいいなあと思って今したが、南の建物の方も使うんですね。
そんなこと聞いてない。
キッズルームも、共用となるともめごとも多そうでめんどくさい。

ちょっとスケジュール急ぎすぎ感がありません？
後付けでいろいろなこと言われそうで・・・。

[312: 物件比較中さん]

そのうち駐車場まで共用になるんじゃないだろうか。
南は機械式で、どうせなら北の平面使いたい人多いだろうし。
結局後出しじゃんけん方式で、後に出てくるマンションのほうが期待できそうな気がする。

[313: 申込予定さん]

当たっても再来年。まだまだ先だなあ

[314: 匿名さん]

１階の店舗も心配。
店舗は初めのうちは賃貸でそのうち売却するかもという話でした。
賃貸の間は深夜営業不可とか条件付けられるけど、
売る時にはそんな条件は付けないんじゃないかな。
ふと気づいたらとんでもない店が入っていたりして、トラブルになりそうな予感。

[315: 申込予定さん]

いざ申し込みとなると、次から次に気になる事が・・・
めちゃくちゃ高い買い物だしなあ・・・

[316: 物件比較中さん]

南のマンションのほうが竣工も早いのに、この北のマンションを先に急いで売る理由はなんなんでしょうか。
まさに後だしじゃんけん方式なんじゃ…

[317: 物件比較中さん]

下の店舗も飲食店になんてなろうもんなら…
ゴキブリが…
この店舗未確定状態もいやですね。

[318: 匿名さん]

側にイオンがあるのに飲食店というのは、よっぽどな店じゃないとやってけないでしょうね。そんな店なら御池四条に出店するだろうし。コンビニが無難そう。首都圏じゃ、簡易コンビニがオートロック内に入っている位だし。他は
ヘアサロンかクリニックかなぁ…。

[319: 申込予定さん]

下の店舗は、洛西口駅からジオやヴェリテなどあのあたりのマンションに帰宅する人全員が通る道に面しているから、
出店する側にはすごく魅力的だと思うよ。
賃貸料も強気だろうと思う。
賃貸料いくら払ってもあそこに出店すれば絶対に儲かりそうな店と言うと、
まずコンビニ、次が居酒屋かな。
両方とも、駅前には必ずと言っていいほどあるものだし。

うわ。居酒屋が入ってるマンションとか最悪。
中古で売る時安くなっちゃうよ。
お願いだから居酒屋だけはやめてくれ～。

どんな店に賃貸するとか売却するとか、
阪急不動産の意のままに決められるのはまずいと思うなあ。

もし入居することになったら、
管理規約を作るときに１階の店舗の契約や売却については
管理組合の同意が必要なように粘らなければ。
阪急不動産任せにすると、
本気でそのうち居酒屋が入りそう。

[320: 物件比較中さん]

>>319
入居されたらぜひ理事会長に立候補してくださいね。
なんだかんだ言って、入居したらしたで理事会やら大変ですよね。夜に集まったりとか。
分譲マンションでも輪番制の理事会入りになんだかんだ理由つけて避けまくる人がいますし、総会参加者も少なく無関心、結局管理会社まかせっていうマンションは多々。

[321: 申込予定さん]

昔住んでいたマンションが一階店舗売却に苦労したあげくあろうことかフィリピンパブに売りやがった（笑
結局住民で反対運動やって、面倒なことでした。（塾かなんか入ったように記憶している）

まさか阪急がそんなことすまいと思いますが
事前の説明でも営業時間とか制限がありましたね。

コンビニも便利ですけど24時間煌々としているのは嫌ですよね。

[322: 購入検討中さん]

京銀の隣は洋服の青山になるみたいですね。
その西側はカラオケレインボー？？

[323: 申込予定さん]

洋服の青山ー？カラオケレインボー？
やっぱり田舎の巨大イオンの周りにできるのと同じような店ができるんだなあ。
こっちは、もっと生活密着型のお店にできてほしいんだけど。
この分じゃほんとに、クリニックや美容院に苦労する街になりそう・・・

[324: 購入検討中さん]

居酒屋とかあり得るんですか？それなら絶対嫌です。コンビニも便利ですけど気になるなあ。

[325: 物件比較中さん]

げっ、カラオケ！
住みやすい街とは言い難い。
田舎のヤンキーは喜びそう。
駅近くでも結局車で行くような店ばかり…
前の道路も車多くなりそう…
青山もがっかり。
芦屋あたりだと青山ができるのに反対運動起きるらしいですね。
安物はこの街に似つかわしくない、と。

[326: 申込予定さん]

青山ができるってことは、いつも一緒のはるやまやコナカもできるってことか。

[327: 購入検討中さん]

レインボー嘘かもです。
会社名見てそうかと思ったんですが、社長名が違う！

http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/machidukuri_jorei/kokoku14061001_1...

業務スーパーになると聞いたこともありますし…

[328: 物件比較中]

向日市でコスモコーポレーションって、桂の桂川街道に面した下津林近くのスーパーコスモの本社じゃないかな？
お肉とか、結構安くておいしいんです。それはお買い物が楽しみかも！！
嬉しいです！！

[329: 購入検討中さん]

スーパーコスモ⁉︎
もしそうなら、イオンより近いスーパーできて便利ですね。
冷蔵庫がトップバリューばっかになったら嫌だなぁ、って思ってたので。

[330: 物件比較中さん]

少なくともカラオケではなさそうですね。
新鮮館コスモだといいですね。

１階店舗としては

パン屋、クリーニング屋、学習塾、不動産屋
あたりかと思っているのですが・・・

[331: 申込予定さん]

カラオケじゃないのね！よかった～！

ところで、ジオとヴェリテ洛西口駅前の間に空き地があるんだけど、
あそこは何が建つんでしょうか？
面積からしてマンションは建ちそうにないし、
近隣商業地域だからテナントビルだろうと思うんだけど、
どなたか情報おありですか？
それこそ居酒屋でもできた日にはえらいことです。

[332: 申込予定さん]

最初売りだしたヴェリテより少し南側の新築ビルのワンフロアに
「ゴルフリー」の看板出ていました。
成基の個別指導塾です。
成基が進出したってことは、京進も来ますよ。きっと。

[333: 主婦さん]

青山商事って、洋服の青山以外に
ザ・スーツカンパニーとか
キャラジャとかのお店があるんですね。
洋服屋はあまりいらないけど、
せめて、洋服の青山のあのでっかい看板が、ジオの窓を開けるとすぐそこに見える・・・
という事態だけは避けたいです。

[334: 購入検討中さん]

ベアティですよね？
1階はレストランかカフェ風の工事が進んでました。

美味しいランチ出るお店だといいな。

[335: 物件比較中さん]

>>332
あのビル、リビング新聞で、リビングのカルチャースクール？カルチャーセンターみたいなのができるって書いてありました。
ちょっと年配向け？専業主婦向け？っていう感じの講座ラインナップでしたが。

[336: 申込予定さん]

ベアティ洛西口２階のゴールフリー、明日７月８日開校です。

[337: 物件比較中]

ベアティの一階は、はやし皮膚科クリニックが入りますよね。それ以外にもレストランかカフェ風の店ができるんですか？それはますます魅力的な…

[338: 物件比較中さん]

公式サイトにサウスレジデンスの概要出てました！
10階建耐震構造、161戸。
機械式駐車場が主で162台。
施工会社はフジタ？竹中ではないですね。
入居開始は27年12月。

ノースに比べるといろいろ劣る感じ？
これは価格下げてきそう。

年内入居はいいですね。
保育園に入れたい人は、申請時点で居住実績ありですから有利でしょうね。

[339: 物件比較中さん]

サウスレジデンスは桂川駅徒歩9分らしい。入口が北側だからですね。10分と9分は、1分とはいえ表記上は大きな違いですね。

[340: 匿名さん]

>>323もうすぐこの辺りは田舎でもなく都会でもない良い感じの街になると思います。

[341: 物件比較中]

サウスは10階建てなんですね。用途地域が２種住居地域だから建蔽率や容積率がノースより厳しいんですね。その分、１戸当たりに換算すると、土地代が嵩むのかな？？値段どうなるんでしょうね。

[342: 申込予定さん]

北棟の販売が苦戦するようなら南棟がいくらかお安くなることもあるのかもしれないけど、
実際のところ、申込み状況はどうなんでしょう？
第一期販売多いですよね？
普通ならそれが人気の証になるらしいんだけど、
ここはつむぎがあるのでそちらを意識して第一期が多いのかもしれないし、
なんともわかりません。

[343: 購入検討中さん]

1期販売のうち8割位は売れそうと営業の方が言ってました。やはり人気なのでしょうか。

[344: 申込予定さん]

要望書の状況では希望する物件が全て埋まってましたが
実際に本登録しない人は多いのかなあ

[345: 物件比較中]

両方要望書を出していましたがこちらに決めました。逆の人も多いでしょうね。

つむぎの街の方は中学区が、（中学生ではないですが）ネットで確認できるだけでも覚せい剤・向精神薬がらみで逮捕者が３人も出ている地域を含んでいますので、地元民としてはやはり不安が拭えません。一応中学受験を予定していますが。

音と設備の事も考えて、やっぱりジオに決めました。ＪＲの方が利用頻度が高いので、後ろ髪をひかれながらです（笑）。

[346: 購入検討中さん]

うちは京都市の中高一貫校受験or私立で受験するつもりで居たので京都市が良くて、立地は桂川が優位なのですが、桂駅の方のパークジオ物件も含めまだ検討中です。
桂川が土曜日、こちらが日曜日に抽選だったかと。
抽選会って参加されますか？
両方に要望書は多かったようですが、両方に登録して結果によりどちらにするなんて方も居られたりするのかしら。
立地優先の方は桂川
設備優先の方は洛西口
環境優先の方は桂
予算優先の方は藤の森…⁇
迷いに迷ってしまいます。

[347: 購入検討中さん]

自走式ガレージ良いと思ってたのですがエレベーターないんですね。。。残念。

[348: 申込予定さん]

>>347 さん　エレベーター？て車用のですか

[349: 購入検討中さん]

348さん347です。

駐車場の各階から建物につながってなかったのでエレベーターあると思ってました。
これは普通そうなのでしょうか。
上の階は駐車場代安いけど毎日階段てきついなあ。
ベビーカーだと車道くるくる上がったり下りたりするの？と残念に思ったのですが。。。

[350: 申込予定さん]

なるほどありがとうございました。車がエレベーターで昇降するのかと（それじゃ自走じゃないですね）