ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[251: 購入検討中さん]

ところで、西か南、どちらが良いか悩みます。
西の線路と道路、南、東のマンション、価格帯、最近はMRに行ってないのですが、もう要望書はたくさんでているのでしょうか⁇
つむぎの街も検討してるのですが、迷う時期は過ぎているような…
前は両方に要望書出された方もいたようですが、皆さんもう絞られましたか？
決定打がなくまだ迷っています。

[252: 検討中の奥さま]

現在のマンションの売却相談に不動産会社へ行ったときに、やはり今はマンションバブルっぽいことを聞きました。
客観的な話を聞いて、やっと冷静に再考することにしました。
特に急ぐわけではなく、ただ漠然と駅近、広い部屋、とだけ考えているので、今はまだ買い時じゃないのかな、と。
どちらにも要望書は出しましたが、登録はしません。

[253: 購入検討中さん]

>>252
251です
ありがとうございます。
マンションバブル、確かに。
新築某完成済みマンションをいくつか見に行ったのですが、どこも値引き話あります。
うちも買い替えなので、今、高値で売って完成済みを安く買う方が良いかもとも悩みます。
1番怖いのは、今この値段で契約して2年後のマンション相場…気にしてたらずっと買えないですけどね（汗

[254: 検討中の奥さま]

>>253さん

そうなんですよね。今の高値でこのマンションを買い、2年後に今のマンションを売るときに相場が下がると・・・と思うと不安で。
この地域、これだけの物件が出てますので、急がない我が家のような場合は、あと5年もすれば中古物件がぽろぽろ出てくるのでそれを、と期待しています。相場が今と変わらずであれば、駅近というころで価格の下落はそれほどないかとは思いますが、同時にいくつも中古物件が出れば、必然と価格競争になってきますしね。
物件数が多いということは売却する時も、タイミングによってはかなりの価格競争に巻き込まれるリスクがありますね。
（こちらも不動産屋に聞いたことです）

[255: 購入検討中さん]

>>254
253です
まさにまさに。
でも欲しい気持もつもる（苦笑
ありがとうございます。MR と不動産屋さん行ってみます。

[256: 購入検討中さん]

>>246
次のマンション待ちの2歳児ママです
昨年の11月より現在某所の保育園に入所しています。
生まれてわりと早めに申し込み→待機→途中入所となりました。引っ越しても春までは通える予定です
来年3歳の入居と同時（転居予定でも申し込みできるならします）に待機児童となり、本申し込み以降春までに空きがあればいいなと期待しているのですが、保育園はかなりの激戦区のようで、幼稚園情報気になります。
年少さんからいけるかとか、夏休みも大丈夫かとか調べたくて検索してみたのですが、いまいち分かりませんでした。自分でも調べますが、もしご存知でしたら情報ください。
直接このマンションに関係なくてすみません。スルーして頂いても大丈夫です。

[257: 申込予定さん]

免震で決まり。
耐震では不安。
桂川が免震だったらいいのに。地震が来るこの御時世で耐震とは残念。

[258: 申込予定さん]

>>240
久しぶりにここを見ると書き込みいっぱいでびっくりしています。
240の書き方すごいですね。235とは同一人物なんですか？

●ここを子育て世帯があえて選ぶ理由はなんだろう？
→子育て関係ないんです。免震。駅から最短。平面駐車場。内装。間取り。いろいろあります。

●ブランド好きな旦那様が、竹中や免震、平面駐車場にひかれたとか？でも、奥様が専業主婦として保育園関係無しでも、後のジオの方がうちで過ごすのにも落ち着きませんか？
→とげがありますね。別に家で過ごすんだったらどこでも落ち着くと思うんですけど。どういう意図の発言ですか？これ。迷い迷って検討した上でこちらに決めたというのに、この書かれ方。子育て世代が見たら不快ですよ。

●って、共働きで子育て頑張ってきた母としては他人ごとながら夫婦喧嘩まで妄想して心配。
→大きすぎるお世話です。そんなことで夫婦喧嘩するのはおたくくらいでしょう。

[259: 申込予定さん]

240は本当に子育て経験者ですか？そういう人の発言には思えないんですけど。
自分が子育てで他人にかけた迷惑はそっちのけ、自分にふりかかるのはゴメンってどれだけ自己中。
不妊扱いされても仕方ないですよ。

[260: 申込予定さん]

また荒れてきましたね。
愉快犯かもしれないし、どっちもどっちにならぬようこのへんにして、マンションの話題したいです。

[261: ご近所さん]

この地域の動向に関心を持って詳細に調べている地元民ですが、ここの校区となる第四向陽小学校は、昭和40年～50年代の人口急増時代に作られた小学校なので、平成の今では教室にかなり余裕はあります。

ただ、つむぎの街の向日市部分である、トヨタやスズキの南部分に建てられるマンションがどの程度の規模になるのか、その施工主の長谷工からまだどの程度の規模のマンションになるのかの説明が無いので、あのような答弁になっています。

決して何にもしていないわけでは無く、施工主からの説明が何にも無いので対策しようが無いというのが現実です。

まあ、現状から考えてもプレ校舎はあり得ないですけどね。

[262: 申込予定さん]

トヨタやスズキの南部分にたつマンションなら駅から10分ですか。1000万は落としてくるでしょうか。この10分をどう取るかですよね

[263: 周辺住民さん]

そうですね。
しかも噂ではタワーになるかも、なんて聞きました。
ほんとかなあ⁉︎と半信半疑…

[264: 物件比較中]

＞２６１さん　情報ありがとうございます。

＞２６３さん
トヨタの南のマンションですが、地図上ではすぐ北側かあるいは敷地内かもしれないですが、高圧線通ってますから、タワーは難しいのではないでしょうか？
高圧線を移動させるってできないのではないかな、と思うのです。
高圧鉄塔のみならず、高圧線の下の土地に地役権が設定されていると思います。
ひょっとして、うまく区画整理に合わせて移動したりしているのかな？？でも七ノ坪の方の阪急の線路近くの鉄塔の位置は変わってなかったです。八ノ坪まで見てませんでしたが、現状はどうでしょうか。いずれにしろ、タワーは無理だと思いますよ。

用途地域がジオやヴェリテと同じ近隣商業地域で建蔽率と容積も同じ80の300ですから、南側いっぱいに寄せて、似たような高さのマンションじゃないでしょうか。

でも日当たりはいいですよね。南側に低層の官舎が建っているだけなので。
このエリアでたくさん物件が出るだけに、頭が痛いです。

[265: 周辺住民さん]

>>264
263です
お返事ありがとうございます。
そうですね、噂話にしてもどうかと気になっておりました。
開発で向日市が良くなることを期待します。

[266: 不動産購入勉強中さん]

すみません。どなたか教えてください。
あの高圧電線ってマンション予定地の鉄塔で終わってますが、
どういうことなんでしょうか？
電気があそこまで来て、その後は？

[267: 匿名さん]

タワーマンションってまず景観規制で無理でしょ。

[268: 物件比較中]

高圧線の鉄塔の場所は前から変わっていません。

あの再開発エリアの中には、ジオの南の方のつつじ公園の東に一つ(下は田んぼです)、トヨタの南辺りにひとつ、ＪＲのすぐ横に一つ、です。阪急とＪＲを超えるので、普通の鉄塔よりかなり高い位置に電線が通ってますね。

ノースレジデンスをには全く関係がないです。

[269: 物件比較中さん]

ところで、あのあたりって電柱たつの？それとも電線は地下？

[270: 申込予定さん]

穏やかな30代夫婦での入居希望です。

要望書にN-Gタイプ希望で出しました。皆さんと、かぶりませんように。

現行のマンションでは、500戸を超えるタワーマンションですが、高層低層階にかかわらず、
偏見など持たず、すれ違いざまに挨拶をしております。

こちらのマンションの住民の皆さんと、そういう雰囲気を広げたいです。

[271: 匿名さん]

タワマンでなく普通のマンションでも居住階数や部屋の購入価格等でカーストって存在するんですか？

[272: 匿名さん]

この辺りって高さ規制ないのかな？

[273: 匿名さん]

住宅近いし高さ制限あると思います。
タワーといっても宇治市の六地蔵のパデシオンもタワーでそんなに高くないですし、超高層なんて思いません。
ここのマンションが近隣ではそこそこ高さがある建物なので、高い建物が建つというのが噂でタワーになっただけじゃないかと。

[274: 購入検討中さん]

20階ぐらいかな？

[275: 購入検討中さん]

タワーマンション。どこかからの引用

建築基準法第20条「高さが57mを超える建築物」と同義とすることが多く
（ほぼ同程度の高さとなる17階超も含まれる）

60m20階建て以上を指すこともあるようですね。


ところで、この定義を探しているうちに、15階建以上は非常用エレベータが必要とのこと。
（ある程度の条件を満たせば、義務ではないようですが）

このマンションに非常用エレベータありますか？

欠陥マンション「モンセーヌ南茨木Ｂ棟」の事で、だんだん不安になってきました。
（私は阪急不動産と敵対する業者とかではないですよ。念の為）

[276: 申込予定さん]

私は申し込みます。
申し込みの日も予約しました。
抽選は避けられないようですが、当たっても外れても
それが運命だと思って身を委ねようと思います。

つむぎと迷っているみなさん、
ご購入を迷っているみなさんにも
良い選択ができますように。

[277: ご近所さん]

ここは高さ制限は60mです。
道路を挟んで南の建設予定地の場所は30m、つむぎの街は90mです。

[278: ご近所さん]

277の補足。
つむぎの街は桂川駅北西部分もトヨタ・スズキの南側部分も高さ規制は90mです。

[279: 購入検討中さん]

>>278
171沿いに高いビルありますよね
あんな感じ⁇
ジオからは離れているし気にならないですが、高さ制限が９０にはおどろき
ほんまかいな⁈
でも数年で向日市激変ですね
競輪場もなくなるし

[280: 申込予定さん]

抽選になってしまった～！
当たりますように！

抽選外れたら即南棟の話になるんだろうな。

トヨタの南側、397戸だそうです。
敷地面積は駅前のつむぎと同じような感じだから、
やっぱり天井低めの15階建てかな。

[281: 購入検討中さん]

13日に抽選ですね。いよいよです。
このまま行くと私の希望してる物件は3倍くらいになりそうですが、どうなるものやら。

[282: 申込予定さん]

抽選会場行って抽選に外れたら、当たって喜ぶ人を見ることになってしまうんですよね？
それはちょっと悔しいなあ。
３日間ぐらい落ち込みそう。
抽選は担当の営業さんに頼んでしまおうかなあ。

[283: 匿名さん]

この期に及んでちょっと気になってることは、自衛隊駐屯地の近さ。
あの駐屯地がいきなりテロ攻撃されることは考えにくいけど、
成り行きによっては、
自衛隊の近くに住むのはちょっと不安・・・という事態になることもあるのかも。
まあ、そんな事態になったら、日本全国どこにいても不安なんだろうけど。

[284: 申込予定さん]

落選人生（笑　なのでほとんど諦めています。そしたらこれからできるマンション群は駅からの距離からを考えてきっと安くなると思い、既に節約したと脳内補完

[285: 物件比較中]

自衛隊は補給基地だから、震災があったら、いろいろ助けてもらえると良い方に考えてみては…。

そういう震災にも備えたい人がジオの免震を評価して買うわけですし。　

[286: 購入検討中さん]

抽選のようですね。。。

みなさん、ちなみにどちらを申し込まれました？
これって聞いてはいけないのかな…

我が家は子供が3人いるのでEタイプです。
それ以外は、我が家の人数構成では狭い気がするので、他にはうつれません。。。

倍率的にはどれが一番高いのでしょうか…

[287: 匿名さん]

これからどんどん出るから焦らなくても良いと思います

[288: 匿名さん]

桂川洛西口近辺で新しく2000世帯が増えるとしたら、平均3人家族だとしても
6000人の人口増。4人家族なら8000人。
医院や美容院や床屋やパン屋やコンビニやクリーニング屋や、
足りなくなったり選択肢が一切なくなるものがたくさんありそう。
無節操にマンションばかりを立てるから、あとから店舗を作るのは無理。
あのへんの、昔からあるさびれた商店が新装開店したりはするんだろうけど、
牛乳1本買うにもイオンまで行かなきゃならないとしたら、不便だなー。

[289: 匿名さん]

子供の塾も全然足りないと思う。
京都の普通の街なら
京進・成基・個人塾・英語塾なんかがずらりと揃ってるんだけど、
それだけのテナントビルや土地は、桂川と洛西口の間にはすでにないでしょ。

[290: 物件比較中]

塾は電車覚悟じゃないかな、と思います。電車だと、帰りは駅までは塾で送ってくださることが多いですし、こっちも改札まで行けばいいので。

塾がバスを出してくださる可能性も高いでしょうね。

商業エリアにあるモデルルームが立ち退いた後に、塾関係が来てくれるといいのですが。あと、京銀の支店が、京信みたいな銀行だけの建物じゃなく、何か商業的な施設が入るといいなーと思います。

[291: 物件比較中さん]

一番安い部屋が一番高倍率みたいですね。
あとは広めの部屋とかですか？
日当たりのよくない普通の間取りを売り切るのは大変でしょうね。

[292: 申込予定さん]

205　周辺住民さんへ。

京都市ブランドを捨てられない理由は何ですか？
うちは別居夫婦でこちらの物件を検討しております。
長岡京市(夫婦で)→下京区(夫単身)で住みましたが、
私は他県在住なので、京都市ブランドの良さについて
教えて頂けたら、ありがたいです。

保育所の選択肢なども多そうですね
（うちは無謀にも御所南学区に興味を持ちましたが、
あそこで快適な住居に住める人間は限らていそうです。）
洛西口から烏丸辺りの塾に通わせるしかなさそうです。

行政サービス等、そんなに魅力的なのでしょうか。

[293: 申込予定さん]

一期分譲部屋の案内がきましたね。
私は今のところ抽選になるとは聞いていないのですが、本登録の際に場所を変えて抽選となることもあるのでしょうか？同じタイプの部屋は全て一期で販売のようなので不安です。

[294: 物件比較中さん]

一期分譲部屋まだ確認できてません。何戸売れるのでしょうか？

[295: 申込予定さん]

全体の7〜8割くらいだったと思います。

[296: 物件比較中さん]

295さんありがとうございます。ところで店舗の情報どなたかお持ちですか？コンビニが出来てたまり場になるとかないですか？

[297: 申込予定さん]

>296さん
店舗はまだ未定だそうですが、深夜などは営業できない規約をつくるそうで、24時間営業のコンビニはできないとおっしゃっていました。どんな店舗になるのか気になるところですね。

[298: 購入検討中さん]

店舗はコンビニは嫌だなあ。たまり場になるのはちょっと

個人的には喫茶店でもできたたら最高だけど
自分にはあまり関係なさそうなお店になるんだろうなあ

[299: 申込予定さん]

モーニングのできる喫茶店とかだったら良いけど飲食は駄目なのかな

[300: 匿名さん]

クリーニング屋さんかコンビニがいい。