ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[21: 物件比較中さん]

新築マンションでも、交渉して値下げしてもらえることってあるものなんですか？

[22: 購入検討中さん]

基本的に無理ですが、予定価格より下がることは、要望次第ではあると思います

[23: 匿名さん]

烏丸五条のジオも残ってますよね　なんか高い感じ

[24: 申込予定さん]

要望書っていつ出せばいいのですか。

[25: 物件比較中さん]

次回予約時で大丈夫じゃないですか？来週末あたりに予約してません？

[26: 申込予定さん]

そこらへんがよくわからなくて。FAXでもいいっていわれたけど、早い方がいいのですか。

[27: 物件比較中さん]

同じ部屋に希望が重なった場合は、信用度（支払いの意味で）と必ず買うという熱意で決まるみたいなので、早さはあまり関係ないんじゃないでしょうか。

[28: 物件比較中さん]

年収６００万円、頭金５００万円で購入するのは無謀ですか？

[29: 物件比較中さん]

ローン金額によるんじゃないでしょうか。

[30: 購入検討中さん]

充分買えるとおもいますよ！8階ぐらいまでなら

[31: 物件比較中さん]

3500万円の35年ローンです…ちなみに34歳です。
頭金５００と諸費用２００くらいは用意したんですが、子供も今年二人目が生まれるのでジオ買うと生活大変ですかね？

[32: 物件比較中さん]

管理費、修繕積立金、駐車場がまだ未定なので、どれくらいになるかですね。75平米で3万ぐらいかなと予想しますが…

[33: 物件比較中さん]

3万は高すぎでしょう。

[34: 匿名さん]

駐車場込みならそんなもんでは？

[35: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ディスポーザー、免震、駐車場考えると妥当ではないですか？安いにこしたことはないですが

[36: 物件比較中さん]

あ、駐車場もでしたね。見落としていました。
ここは駐車場代が1万〜くらいでしたよね。
じゃあ3万は仕方ないでしょうね。
全戸数分の駐車場があるそうで、おそらく空きもでますし、駐車場代が高めに設定されてるのでしょうかね。

[37: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

全戸数分確保なので、安心ですよね！桂川より車の出入りも簡単そうですし。ただやはり、南側東側、マンションに囲まれるわりに高いような気がします。

[38: 購入検討中さん]

入居が2年後とのことで、候補からはずしました。

[39: 物件比較中さん]

最近の阪急不動産の評判ってどうなんですか？
管理も阪急なので気になります。

[40: どうしよう]

桂川とジオで比較検討中です。
洛南小学校も近いから、将来的にも価値がありそうですし・・・

[41: 物件比較中さん]

結構、強気の値段ですね。
上層階の４Lになれば6000万をこえるでしょうか？

[42: 物件比較中さん]

阪急不動産の過去ニュースにもなった、手抜き工事およびその対応がかなりひっかかっています。
本当に大丈夫なんでしょうかね。。。いくら免震といっても手抜き工事があったらどうしようもないですもんね。

[43: 物件比較中さん]

あとディスポーザーはのちのち配管のつまりや特別なメンテナンスで、管理費の値上げがあるんじゃないか、っていうのも気にかかっています。

[44: 物件比較中さん]

ジオブランドっていいと思ってました。

[45: 物件比較中さん]

モンセーヌ南茨木
で検索してみたらわかると思います。
ジオというブランド名はこの不祥事以降に使われだしたのだと思います。

[46: 物件比較中さん]

モンセーヌ南茨木
恐ろしい手抜き工事ですね。
阪急も次にこのようなことがでれば、立ち直れないですね。
ということから、このジオは安心できる？

[47: 物件比較中さん]

どうでしょうね。会社の体質ってそう簡単にかわるものなのでしょうか。
手抜きがあったとして、そのあとの対応って消費者をばかにしているように思えてなりません。
高い買い物だからこそ不安です。

[48: 匿名さん]

桂等阪急沿線にお住まいの方にとっては阪急ブランドはとてつもなく絶対的な存在であるでしょうが、モンセーヌしかり、新阪急ホテルの偽装を見ている限り阪急だから盲目的になるのもどうかと思いますよ。
関西では大手デベのマンション建設が阪急沿線に集中しブランド地域であることには間違いがありませんが、今は買い時ではないでしょうね。
特に京都市内の阪急沿線は。

[49: 物件比較中さん]

買い時ではないとお考えなのはどうしてかお聞かせいただけるとうれしいです。
申し込みを迷っています。

[50: 契約済みさん]

なぜ、京都市内は買い時ではないのですか？
ここは向日市ですけどダメなんですか？

[51: 匿名さん]

京都市内がというより、阪急京都線沿線（京都府内）で特にこのあたりがという意味です。
特に阪急＆財閥系デベのものは。
少し前までなら財閥系も阪急沿線以外にマンション建設をしていましたが、消費税等で先行きがあまり良いことでないことから、現在は確実に販売できる阪急沿線にしか建設しません。
最近のトレンドでは都心回帰ですが、京都だけは高さ規制の関係からその次に真っ先に上がる阪急沿線になるのでしょうね。
しかもイオンもできるということで実力以上に上がるのでしょう。
価格的には桂駅南側のセントフローレンスと同額ぐらいが正規の価格だと思いますがね。
今買うのはもう遅いということです。ここを買うぐらいなら市内を買ったほうがましです。

[52: 物件比較中さん]

今後買い時はいつくるのでしょうか。
東京オリンピックで建築関係者が地方では不足になり、これから新築マンションはしばらく値上がりが続くと思います。
これから買おうとする人にとっては、今買っても後悔はないのかな、と思うのですが。
過去に買い時があった、というのは今聞いても仕方がないことなので…
少なくとも、阪急京都線徒歩2分というマンションはここ数年みていないです。私は。

[53: 匿名さん]

市内が飽和状態で身動きが取れず、比較的近い郊外に建設 される動きがありますが、大手デベでは阪急沿線のみしか建設しませんね。
阪急沿線にこだわるならむしろ茨木市駅あたりのほうがリーズナブルに買えるのではないですか？
大阪市内は逆に市内マンション建設ラッシュです。

[54: ビギナーさん]

ジオの西側はすぐ横に阪急電車が通るわけですが、マンション横に
電車が通るのは騒音など、気になるものでしょうか？営業の方は
二重窓になっていて 気にならない程度だといっていましたが、
やはり気になります。
西側検討するとしたら、何階以上なら騒音も軽減されるでしょうか？

[55: 物件比較中さん]

むしろ高層階のほうが音は響くはずですよ。
窓を開けて生活したい方には無理でしょうね。
いくら二重窓でも音が消えるわけではなく、気になるタイプの方は毎日気にしないといけないでしょうね。

[56: ビギナーさん]

高層階の方が響くのですか！
知りませんでした…

[57: 匿名さん]

ほぼ同じ、はあり得ても、

高層階の方が響く、はあり得ない。

[58: 物件比較中さん]

高音は高層階のほうが響くそうですよ。

[59: 物件比較中さん]

T4サッシで検討しているようなことを、聞きましたよ。ほんとかどうかは不明ですが

[60: 物件比較中さん]

パンフレットの完成が待ち遠しいです。

[61: 物件比較中さん]

桂川に無理合わせるために、モデルルームオープンしたせいかパンフレット遅いですよね。細かい設備仕様が早く知りたいですね

[62: 物件比較中さん]

パンフレットいつできるんですか？もらいに行けばいいのかしら。

[63: 購入検討中さん]

4LDKで最低料金はいくらの部屋でしょうか？
税込み年収600万で小さい子供二人のうちでは購入は難しいですかね？

[64: 検討中の奥さま]

うちは年収1000超子供2名ですが、上層階は厳しいと思ってます。

[65: 検討中の奥さま]

追記です。
4LDKは角部屋のみで、一番安くても4000万はしますよ。
600ならローン審査は通るかもしれませんが、実際の生活はきつくないですか？
もちろん頭金にもよりますが。管理費修繕駐車場で3万はみといたほうがいいですよ。

[66: 匿名さん]

阪急沿線に住むのに600万の年収って笑っちゃうね。
最低でも1000万円は必要ですよ。

[67: 購入検討中さん]

そんな馬鹿にしなくても…でもみんな勝ち組ですね。
頭金は1000万円くらいはあったのと、年収もこれからあがるだろうと思って聞きました。
笑われるのも馬鹿らしいので退散します

[69: 物件比較中さん]

66は無視してよいでしょう。
頭金1000万で3300万35年ローンくらいなら大丈夫じゃないですか？
お子様の学費にもよるでしょうが。
年収が上がるかどうかはこのご時世なんともいえないですね。
公務員でもなんだかんだ理由つけて減らされますからね。

やはり子どもが2人だと、3LDKはきついですよね。

[70: 匿名さん]

67も頭金1000あって、年収もこれから上がるって勝ち組のつもりだったのかもよ。かわいそうに。