ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[201: 申込予定さん]

向日市議会の今年3月定例会で教育部長が
小学校の児童数増加について答弁してるけど、
「今後の動向を注視して対応していきたい」
なんて言ってる。
要するに何もしてないということだわ。
プレハブ校舎確定かも・・・。

[202: 物件比較中さん]

>201
保育園も小学校も絶望的ですね・・・・
私立小学校に通わせることも考えて将来設計します。

[203: 周辺住民さん]

ナースの妹情報ですが、保育所は公務員、正社員、ナースとかでしたら待機も比較的マシ。
パートなら優先順位が低く託児所利用も考慮が必要です。
勤続年数も関係ありそうです。5〜8年前から変わっていません。
が、この人口の増え方では向日市のキャパ超えて心配ですね？
私は京都市の保育所でしたが、西京区が激戦と聞いており、教員で公務員のママでも入れず南区まで送迎されてました。
2年後、西京区の保育所に入れて移られました。
第一子を入れるのはどこも大変です。行政は京都市の方が良いので、ジオはいいけど悩みます。
桂川つむぎの街は保育施設誘致との事で、働くママには魅力ですね。
ジオはキッズルームもなく、大人な雰囲気。
つぎのジオにはキッズルームあるように聞きました。

[204: 物件比較中さん]

向日市の保育所は「待機児童ゼロ」らしいです。
ただし、市役所が紹介した保育所を断って特定の保育園に固執されて待機している方は待機児童には数えられないそうです。
向日市は狭いとはいえ、職場と反対方向かつ車でしかいけないような保育園を紹介されても実質入れないですからね。
ジオ周辺の保育園は激戦みたいです。
待機児童ゼロといっても、年度途中で入所を希望され待機している方はいるそうです。こちらも待機児童には数えられません。
今のところはどこもほぼ満杯らしいですよ。ここにマンションがたくさんできることは市役所の方もご存知でしたが、対策は何も考えていないって、とんだ職務放棄ですよね。こんな仕事しかしない公務員でも保育園は優先的に入れるってなんだかね。
つむぎの託児所は魅力的ですね。マンションの住人が最優先で預けられるそうです。

[205: 周辺住民さん]

甥が通う小学校では全然対応はされていません。
もともと越境というか、近くの小学校に入れる制度があり、いくつかの小学校に振り分けるのでは？と、勝手に思っています。
住民としては、急激な人口増加による授業などの質の低下や、強制的な学区の振り分けでお友達と離れる事が心配なようです。
保育所は無理でも小学校は義務なので、近くの小学校にならなくてもちゃんと入れるし、比較的狭いエリアに小学校もいくつかあるので大丈夫と思います。
でもこのマンションは比較的年代の上の方、DINKSや私立の子がほとんどで、実はそんなに公立の保育所、小学校に通うお子さんのおられる家庭は少ないのでは？
こちらの購入にあたり悩むのは京都市の行政との違いです。
向日市が悪いのでなくて、京都市を捨てがたい。
アドレスのブランド云々ではなく、です。

[206: 申込予定さん]

ジオが建つキリンビール跡地ではない元農地は、開発がまるで無計画なんですよ。
向日市が開発の主導権を握って暮らしやすい美しい街を作ろうとしているわけではありません。
市でも、どんな建物が建つのかいまだに把握しきれていません。
土地もこま切れ、景観なんかまったく無視です。
あの一帯はかなりごちゃごちゃした感じになるだろうと思います。
幅10メートルもない道路をはさんで9階建て10階建て15階建てがドカドカ立ち並ぶんですよ。
ビル風も心配です。
マンション専用庭の目隠しフェンスや機械式駐車場にはさまれた
人目のない場所や通路もいくつもできるだろうと思います。
そういう場所は、犯罪を呼びがちです。

そのへん覚悟の上で、申し込む予定なんですけどね。

[207: 匿名さん]

あせって決めるのはやめよう。
ちょっと冷静に、客観的な目で見ようと
思いました。

[208: 周辺住民さん]

向日市のお隣の長岡京市がやったJR駅前再開発は、
税金アホみたいに使ったけどまあまあ上手かった。
駅前格段に使いやすくなったし、
駅前のマンションは築10年の今でも買った時と同じような値段で売れるようだし。
向日市は無能だよ。
こんな絶好の機会を棒に振って。
（あ、向日市民は無能じゃないよ。無能なのは、向日〇長・向日〇議会・向日〇役所ね。）

[209: 物件比較中さん]

洛西口駅西側の市街化調整区域も、市街化調整だけに開発予定はなく、今は農地のままということですが、今後どうなるかわかりませんよね。
確かにこのジオの東側のあの狭い敷地にも10階建てのマンションが建つ、ってちょっと最初は信じられなかったです。
再開発地域がウリのわりにはかなりお粗末な再開発になるかもしれないですね。
まあ、利便性には代えがたいので私はこの物件を買いますが。
価格もそこまで高いとは思いませんし。

[210: 申込予定さん]

利便性。
うちもそれだけを頼みに申し込む予定です。
小さい子もいないし、
駅が近くて買い物便利ならほかは目をつぶろうかなと。

[211: 物件比較中さん]

あと、ここでよく言われている行政の違いって具体的にはどういうことなんでしょう？
私の思いつく限りでは、

・小学校の学期制（京都市２期制・向日市３学期制）→これはどっちもどっち。しいて言えば京都市のほうが年間授業数が多いというくらいか？
・子育て→向日市のほうがよいのでは・・・
医療費補助は向日市のほうが上。幼稚園就学への補助金も向日市のほうが収入関係なく一律で嬉しい。認可外保育園に入れる場合の補助金も京都市にはないが向日市にはある。認可の保育料も多少ではあるが向日市のほうが安い？

図書館も京都市のほうが区ごとにあり利用しやすいですよね。どの区の図書館も使えますし。私も京都市の図書館が使えなくなるのはきついとおもっていましたが、勤務先が京都市にあれば利用できるそうです。あと子どもの学校が京都市内であってもOK。ただ、子どもに関しては証明書類が不要らしいので、実質申請すれば使えるのでは？

向日市の市役所は１カ所しかないので手続き等は面倒。京都市はどこの区にいっても住民票発行や医療費の申請は大丈夫。

このくらいしか思いつかないのですが・・・・
あとはどんな行政サービスが必要でしょうか・・・介護とか？は調べてないのでよくわかりません。

[212: 申込予定さん]

向日市民は京都市立西京高校附属中学を受験できないよ。
高校のほうは受験できるんだけど。
近いのにね。

[213: 物件比較中さん]

212さん

受験はできますよ。ただし入学までに住所を京都市にうつせばの話ですが。不可能ではないかも。

[214: 周辺住民さん]

既に購入済みの方には申し訳ありませんが、
この辺り、治安がいいとは言えず、よく暴走族が出没します。そんなの気にしないという方は、購入価値ありかもしれませんが、商業地域でイオン以外に発展性、開発が広がるとは思いません。と思っているのは私だけでしょうか？

[215: 物件比較中さん]

暴走族なんて未だにいるんですね。
同じことをつむぎのスレにも書いていらっしゃいましたが、どのあたりでどのように見かけるんですか？
幹線道路を走っているんですか？どこかにたむろっていらっしゃるんですか？
暴走族がいるから購入を見合わせるという方はあまりいないと思いますが。

[216: 購入検討中さん]

向日市在住ですがそういえば昨夜走り回って居ましたね。殆ど絶滅危惧種なのかも。

[217: 購入検討中さん]

向日市在住ですがそういえば昨夜走り回って居ましたね。殆ど絶滅危惧種なのかも。

[218: 物件比較中さん]

五条通あたりも走ってそうですね。珍走団
どこにでも出没はするかもしれませんが、頻度が少なければ電車の音よりは気にならないかも。

[219: 購入検討中さん]

イオン、はやりますかね？
ただでさえ、地元で買い物する人が少ないのに。
そういう風習があれば桂駅に商業施設が山程あるでしょう。

[220: ママさん]

イオンは中国製が多いのが難点ですね。

[221: 物件比較中さん]

ここのイオンのターゲットは亀岡以西のファミリーでしょう。
亀岡市民・南丹市民は映画を見るとき、久御山まで車で行っているらしいです。
電車でいく場合は二条、京都駅イオン、買い物もイオン五条によくきているらしいです。
その人たちのほとんどがこれからは車で桂川のイオンにやってくると思いますよ。
だから駅近にもかかわらずあの駐車場の台数なんですよ。
どこに行くのも車、の亀岡住人のせいで渋滞は必至ですけどね。
間違いなく流行ると思います。亀岡にイオンモールができない限りは。

[222: 物件比較中]

イオンは、求人誌などにオープニング求人が出ていますが、なかなか素敵なお店が名前を連ねていましたので、期待しています。

[223: 購入検討中]

イオンモールはすでにホームページでテナント発表されましたよ。
クリニックはまだ浅井歯科だけのようですが、今後もっと入るでしょうね。

[224: 申込予定さん]

ホームページにフロアガイドもありました。
クリニック、食料品、書店が１階というのは嬉しいですね。
引っ越すのが楽しみです。
その前に抽選当たりますように。

[225: 購入検討中さん]

亀岡でも何でもとりあえず逆が見込めるならいいのですが。
桂の西友とか付近のスーパーの寂れっぷりを見ていると潰れないのか心配です。
イオンの商品はいいとは思いませんが地元で買い物をすます自分にとってはありがたい存在です。
この辺りの人を見ていると、梅田の阪急とかで買い物をされている方が多く地元では最低限の物しか買わない土地柄みたいなんで。

[226: 購入検討中さん]

洛南のイオンでも、あれだけ人が来ているだから、なかなかお客さんは減らないのでは。渋滞する事を思うとそんなに来てもらわなくてもと思ってしまいますが。
洛西ニュータウンに活気があった頃は西友も大渋滞だったけれど、あの頃はイオンもなかったし。車で買い物する人は洛南や五条のイオンに流れたと思います。

[227: 申込予定さん]

抽選になるかどうかって連絡があるんですか？
それとも来週の要望書締切後までは営業からは連絡がないのでしょうか？
どきどきしています。

[228: ご近所さん]

イオンモール京都桂川は最近の需要を反映して、特に食料品と飲食店に力を入れたモールなので、かなり人気になると思います。

[229: 購入検討中さん]

つむぎの街とこっち、本当に悩みますね
イオン、駅近がこんなに絶大だとは…

[230: 物件比較中さん]

入居予定者は四条方面への通勤が多いのかな？大阪市内まで通勤する人います？梅田まで出るのに阪急とJRどっちが早いかな？

[231: 購入検討中さん]

大阪に出るならJRが早いです。朝のラッシュ時間は快速がとまりませんが。7時40分の電車で、茨木快速乗り換えだと、環状線8時20分前後のに乗ってます。でも座りたいので30分に乗って乗り換えないで各駅停車のまま大阪まで行って、8時14分の環状線にのってます。
でも、マンションができたら座って行く生活はなくなるだろうなあ。

[232: 購入検討中さん]

阪急ブランドは非常に魅力的だなあ。

[233: 購入検討中さん]

保育園児の子供がいるので、今日向日市役所に保育園入園時の選考方法などを尋ねると「来年4月より選考基準が変更になる予定なのでポイント制など詳しいことは未定です」と言われました。認可外保育所も近くにないですよね。マンションはとても気に入っているのですが、保育所…心配だな〜。

[234: 購入検討中さん]

阪急京都線って元京阪線ですよ。
それでブランドって。
阪神もブランドですね。

[235: 働くママさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[236: 購入検討中さん]

東側の現在コインパーキングにマンションが建つ予定で、それが南海の３棟目って情報は本当ですか？
賃貸マンションが建つように営業さんからは聞いているのですが、不動産やさんは不利な話はぼかすので。
桂川２棟目も、桂川で聞くと最初はまだ未定と言っていたのに、阪急の地図にははっきり掲載されていたし。
こちらのノースの仕様設備など、主人は気に入っていますが、実際に住む環境としては次のサウス？が気になります。
全部出揃って決めるなら、ここじゃない気がして悩んでいます。

[237: 申込予定さん]

左官の壁、ボールでも当てて壊したら弁償大変でしょうね。オトナマンションというのはなるほどと思いました。

[238: 匿名さん]

ホームページ「立地・全体計画」を見ると
最低１１階以上でないと最終的には南の視界は遮られるんですね。

[239: 申込予定さん]

東隣は南海系ですがヴェリテのシリーズでは無いはずです。10階建て。一番美味しい東南角の東側を取られて何しとるねんという感じです

[240: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[241: 購入検討中さん]

239さん
236です。情報ありがとうございます。

東南角があのままなら良かったのですが、たしかに日当たり景観ともイタイですね。
逆なら線路だから良し、なのですが。
いよいよ最終どこにするのか考えようと思います。
ありがとうございました。

[242: 物件比較中さん]

なんだか不妊をこじらせた子無し様みたいな人がわいてますね。
そんなに小さな子ども見たくないならマンションなんてやめたほうがいいのでは？
マンションなんて払うお金あれば誰でも買えるものでしょう。
大人がー、大人がー、って何様でしょう。
小さな子どもがいる方、これから子どもをもつ予定のある方にも大きなお世話でしょう。
私も子どもは得意なほうではないですが、小さな子どもよりも、小さな子どもとみりゃ睨みをきかせるような人間が同じマンションにいるほうが気分悪いです。
こういうこと書く人って何かにつけクレーマーになりそうで。

[243: 物件比較中]

東側の建物ですが、
向日市寺戸町七ノ坪１０２番
共同住宅　４５戸
地上１０階
着工予定期間２０１４年１０月中旬
開発事業者：南海不動産株式会社、プロヴァンスコーポレーション

といった開発許可が掲示されていました。北側に４段の機械式駐車場です。

西側に駐輪場と受水槽があるぐらいで、敷地いっぱいみっちり建つみたいですね。

[244: 購入検討中さん]

>>235

235さんにとってはご迷惑かもしれませんが、我が家には小さな子供が1人います。
2人目、3人目もほしいと思っています。

長く暮らすつもりでおりますので、子どもの通学（小学校から私立を考えています）のために最も阪急の駅に近いこちらを選びました。パンフレットにも公園の近さ等子育てをターゲットにした内容もあり、大人なマンションという認識は私にはなかったです。これから建つジオは機械式駐車場です。どうしても平面駐車場を希望しておりましたのでこちらしか考えておりません。共働きで保育園に預ける時間も長く、キッズルームも特に魅力は感じておりません。アドバイスに沿えず申し訳ございませんが、入居してから「ここは大人仕様のマンションよ。小さな子どもが住むなんて！」みたいなことは言わないでいただけると幸いです。

あと1点、235さんのアドバイス内に明らかな誤りありましたので、指摘させていただきます。
235さんの「小さな子どもはこのマンションに住まないほうがいいですよ」という意図に反する内容になり申し訳ございません。

保育園ですが、2016年4月入所希望であれば、2015年中に申し込みをします。
ただその時点で住民票が向日市になくとも、2016年4月時点で向日市に住むことが証明できる書類があれば、住民と同じように申し込みができます。
マンションの売買契約書のコピーでもよいそうです。
向日市の保育所担当課に確認済です。

[245: 購入検討中さん]

>>242
はて？
そんな風なやりとりにはおもいませんでしたが？
わいたとか、その表現の方がびっくり
よこから失礼

[246: 申込予定]

>>244が皮肉たっぷりで笑った。
でも、まあ、左官職人の壁があって、キッズルームがないから、小さな子供には向かないっていう >>235の理論もすごいですけどね。洛西ニュータウンには幼稚園がたくさんあって、子供の奪い合い。そのためにサービスもよく、朝は8時から夕方は18時まで預かってくれるような幼稚園も結構あります。幼稚園に入れて教育もうけながら、保育園的な預かり（中には公文、英会話、体操などの習い事もできるところもある）もあってすごくいいと思います。保育園に入れなくても、ここらあたりの幼稚園があれば共働きも大丈夫だと思います。通園バスも向日市なら来ます。我が家も子育て世代なので子育て世代の方が増えてくれるといいなあ。

[247: 働くママ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[248: 購入検討中さん]

まあ、でも、洛西ニュータウンの幼稚園情報が得られたということで。
これ以上荒れないことを願います。

[249: 購入検討中さん]

有益な情報を交換していきたいですね。
子育て世代の方もそうでない方も、お互いが常識をもち、気持ちよく暮らせたらそれでいいんじゃないでしょうか。

[250: 購入検討中さん]

>>249
賛成です。
過剰に反応せず、ひとつの情報位に受け止めれば良いと思います。
匿名とはいえ選ぶ言葉はつつしんでいきましょう。