ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[181: 物件比較中さん]

両方に要望書出した方、結構おられますね。
第3希望あたり迄重なったので、登録を別階に移動するか再考してます。
営業さんも要望書の本気度は分かって居られるようで、表では要望入っていてもキャンセルになりそうで、ここは無抽選になるかも？と情報くれます。
でも特長のある少数しかない間取りは本当に抽選になりそうですね。
今は数階空いていても、外れた方がそこに集中するなら、そのタイプはもう買えなくなってしまうし、営業さんと抽選前の登録時に相談して決めます。はじめに少し譲る方が痛手が少なそう。
普通の間取りなら大丈夫、まだまだ空いてました。

[182: 匿名さん]

デベのブランドで河原町よりここのほうが上でしょ。

[183: 匿名さん]

河原町より上？

ありえないこと言ってるやつがいるな

[184: 匿名さん]

>河原町より上
何の根拠もない阪急信者のたわごとでしょう。

そもそも、このマンションを検討している人は
京阪の物件と比較していないので、無意味な書き込み。

[185: 申込予定さん]

手付金は一律１０％なんでしょうか？

[186: 購入検討中さん]

185さん

つむぎの街もそうですが、手付金は10％現金で必要みたいです。
物件価格4000万だとして400万円。自己資金としてコレ以上多く準備できる人には
例外なく手付金10％払わないといけないみたいです。
自己資金は物件の二割以上が好ましいので大抵の方は準備できると思いますが、
事実上、頭金ナシの35年フルローンは難しいと思われます。

[187: 申込予定さん]

要望書出したら月内抽選ですぐ手付金となると（手付解除期間はどのくらいになるかわかりませんが）重複して要望書を提出という向きはここが第一志望ということですね。

[188: 申込予定さん]

>>186
２０％以上の自己資金は必要でしょうね。

うちは、自己所有のマンションからの買い替えで、現在のマンションの売却をジオ入居後にしようと考えています。
現在のローンは、ジオ購入直前に完済します。

ジオは頭金ゼロのフルローンです。
（住宅ローン控除400万円をがっちり取り戻す意味もありますが）

現在のマンション売却まで、手元の資金をある程度残しておきたかったのです。

こういったいろいろな事情を考慮して手付金を引き下げることはできるかどうか、その可能性を探る意味で聞いてみました。
未完成物件については手付金は５％でも保全措置がとられるはずですので。

フルローン＝頭金２０％も支払えない　
という方ばかりではないと思いますよ。

[191: 匿名さん]

今、大切な時期で、みんなで有益な情報交換をしています。
189のように、しつこく根拠のない妄想を書き続けるのなら、
管理に通報してアクセス禁止にしてもらいましょう。

[193: 購入検討中さん]

>>188
現在のマンションの売却金で１０年後に繰り上げ返済ですか？うちと同じです。
うちもジオはフルローンの予定です。

手付金で10%支払っても、結局は手付金がかえってくるんですよね。
いずれかえってくる手付金のために定期解約しないとなあ、と思っています。
手付金の納入は、契約会の直前。もう1ヶ月ありませんね。

営業に相談してみてはどうでしょう？
もし１０％未満の手付金ですんだという方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

現金の手持ちがない方ももちろんいらっしゃると思うのですが。
（自己資金２０％が理想ですが、資産は現金だけじゃないとおもいます。）

[194: 検討中の奥さま]

189消されましたね。
よかった。もうこないで。

[195: 匿名さん]

本当、良かったですね。
他のスレでも結構削除されていましたよ。
スルーしたら、ますます図に乗りますからね。

[196: 物件比較中]

学区の評判はどうでしょうか？今日、下校時間帯に見に行ったら、低学年でしたが、ごく普通の学区のようでしたし、付き添っている保護者の方も気さくな感じでケバケバしい人はいなかったのでほっとしているのですが…。

[197: 申込予定さん]

向日市は大量の転入生の受け入れ準備をしているんでしょうかね。

何世帯ぐらい引っ越してくるんでしょうか。
まだいくつもマンション建つようですし、賃貸マンションもあるし、
1000世帯ぐらいにはなるでしょうか。
そのうち何％の世帯に小学生がいるのか知りませんが、
学校ひとつ作らなければならないぐらいは増えるのでは。

[198: 購入検討中さん]

197さん

過去のレスで、一番近くの第四小学校は、かつては大規模校で今は空き教室を福祉施設に貸しているが、児童が増えた場合には返却をしてもらうという契約をしていると読んだ気がします。
ただ、先日、向日市の保育所担当課に電話をしましたが、保育園の増員に関しては今のところは市は一切考えていないそうです。
これから出産を控えている方は、すごい待機児童数になることを覚悟しておく必要があるでしょうね。
向日市に住めば、いくら近所でも京都市の保育所に入所させることはできません。（これも確認済です）

[199: 物件比較中さん]

>>198

>保育園の増員に関しては今のところは市は一切考えていないそうです。

向日市の行政サービスレベルはひどそうですね。

京都市なら母体が大きいだけにどこかしらの保育所で受け入れもありそうですが、向日市は母数が少ないだけにこれだけ戸数が増えると保育所不足になることはバカにでもわかりそうなものですが。
いったいどうするつもりなんでしょうね。まあ、きっと「定員オーバーです」の一言で済まされるんでしょうけどね。
つむぎはまだマンション内に認可外ですが保育所を作るので、最悪の場合の逃げ場もありますが。

[200: 物件比較中]

＞197さん

向日市は「通学区域の弾力化制度」によって、通学する学校が選べるようになっているのですが、ある意味、向日市の側にも都合がいい制度ですよね。通学区域を変更しても、あまり文句を言われずに、徐々に人数を均していけるので。ある程度、この制度を利用して、均してくるかもしれませんね。

http://www.city.muko.kyoto.jp/kosodate/tsugakuchiiki.html

[201: 申込予定さん]

向日市議会の今年3月定例会で教育部長が
小学校の児童数増加について答弁してるけど、
「今後の動向を注視して対応していきたい」
なんて言ってる。
要するに何もしてないということだわ。
プレハブ校舎確定かも・・・。

[202: 物件比較中さん]

>201
保育園も小学校も絶望的ですね・・・・
私立小学校に通わせることも考えて将来設計します。

[203: 周辺住民さん]

ナースの妹情報ですが、保育所は公務員、正社員、ナースとかでしたら待機も比較的マシ。
パートなら優先順位が低く託児所利用も考慮が必要です。
勤続年数も関係ありそうです。5〜8年前から変わっていません。
が、この人口の増え方では向日市のキャパ超えて心配ですね？
私は京都市の保育所でしたが、西京区が激戦と聞いており、教員で公務員のママでも入れず南区まで送迎されてました。
2年後、西京区の保育所に入れて移られました。
第一子を入れるのはどこも大変です。行政は京都市の方が良いので、ジオはいいけど悩みます。
桂川つむぎの街は保育施設誘致との事で、働くママには魅力ですね。
ジオはキッズルームもなく、大人な雰囲気。
つぎのジオにはキッズルームあるように聞きました。

[204: 物件比較中さん]

向日市の保育所は「待機児童ゼロ」らしいです。
ただし、市役所が紹介した保育所を断って特定の保育園に固執されて待機している方は待機児童には数えられないそうです。
向日市は狭いとはいえ、職場と反対方向かつ車でしかいけないような保育園を紹介されても実質入れないですからね。
ジオ周辺の保育園は激戦みたいです。
待機児童ゼロといっても、年度途中で入所を希望され待機している方はいるそうです。こちらも待機児童には数えられません。
今のところはどこもほぼ満杯らしいですよ。ここにマンションがたくさんできることは市役所の方もご存知でしたが、対策は何も考えていないって、とんだ職務放棄ですよね。こんな仕事しかしない公務員でも保育園は優先的に入れるってなんだかね。
つむぎの託児所は魅力的ですね。マンションの住人が最優先で預けられるそうです。

[205: 周辺住民さん]

甥が通う小学校では全然対応はされていません。
もともと越境というか、近くの小学校に入れる制度があり、いくつかの小学校に振り分けるのでは？と、勝手に思っています。
住民としては、急激な人口増加による授業などの質の低下や、強制的な学区の振り分けでお友達と離れる事が心配なようです。
保育所は無理でも小学校は義務なので、近くの小学校にならなくてもちゃんと入れるし、比較的狭いエリアに小学校もいくつかあるので大丈夫と思います。
でもこのマンションは比較的年代の上の方、DINKSや私立の子がほとんどで、実はそんなに公立の保育所、小学校に通うお子さんのおられる家庭は少ないのでは？
こちらの購入にあたり悩むのは京都市の行政との違いです。
向日市が悪いのでなくて、京都市を捨てがたい。
アドレスのブランド云々ではなく、です。

[206: 申込予定さん]

ジオが建つキリンビール跡地ではない元農地は、開発がまるで無計画なんですよ。
向日市が開発の主導権を握って暮らしやすい美しい街を作ろうとしているわけではありません。
市でも、どんな建物が建つのかいまだに把握しきれていません。
土地もこま切れ、景観なんかまったく無視です。
あの一帯はかなりごちゃごちゃした感じになるだろうと思います。
幅10メートルもない道路をはさんで9階建て10階建て15階建てがドカドカ立ち並ぶんですよ。
ビル風も心配です。
マンション専用庭の目隠しフェンスや機械式駐車場にはさまれた
人目のない場所や通路もいくつもできるだろうと思います。
そういう場所は、犯罪を呼びがちです。

そのへん覚悟の上で、申し込む予定なんですけどね。

[207: 匿名さん]

あせって決めるのはやめよう。
ちょっと冷静に、客観的な目で見ようと
思いました。

[208: 周辺住民さん]

向日市のお隣の長岡京市がやったJR駅前再開発は、
税金アホみたいに使ったけどまあまあ上手かった。
駅前格段に使いやすくなったし、
駅前のマンションは築10年の今でも買った時と同じような値段で売れるようだし。
向日市は無能だよ。
こんな絶好の機会を棒に振って。
（あ、向日市民は無能じゃないよ。無能なのは、向日〇長・向日〇議会・向日〇役所ね。）

[209: 物件比較中さん]

洛西口駅西側の市街化調整区域も、市街化調整だけに開発予定はなく、今は農地のままということですが、今後どうなるかわかりませんよね。
確かにこのジオの東側のあの狭い敷地にも10階建てのマンションが建つ、ってちょっと最初は信じられなかったです。
再開発地域がウリのわりにはかなりお粗末な再開発になるかもしれないですね。
まあ、利便性には代えがたいので私はこの物件を買いますが。
価格もそこまで高いとは思いませんし。

[210: 申込予定さん]

利便性。
うちもそれだけを頼みに申し込む予定です。
小さい子もいないし、
駅が近くて買い物便利ならほかは目をつぶろうかなと。

[211: 物件比較中さん]

あと、ここでよく言われている行政の違いって具体的にはどういうことなんでしょう？
私の思いつく限りでは、

・小学校の学期制（京都市２期制・向日市３学期制）→これはどっちもどっち。しいて言えば京都市のほうが年間授業数が多いというくらいか？
・子育て→向日市のほうがよいのでは・・・
医療費補助は向日市のほうが上。幼稚園就学への補助金も向日市のほうが収入関係なく一律で嬉しい。認可外保育園に入れる場合の補助金も京都市にはないが向日市にはある。認可の保育料も多少ではあるが向日市のほうが安い？

図書館も京都市のほうが区ごとにあり利用しやすいですよね。どの区の図書館も使えますし。私も京都市の図書館が使えなくなるのはきついとおもっていましたが、勤務先が京都市にあれば利用できるそうです。あと子どもの学校が京都市内であってもOK。ただ、子どもに関しては証明書類が不要らしいので、実質申請すれば使えるのでは？

向日市の市役所は１カ所しかないので手続き等は面倒。京都市はどこの区にいっても住民票発行や医療費の申請は大丈夫。

このくらいしか思いつかないのですが・・・・
あとはどんな行政サービスが必要でしょうか・・・介護とか？は調べてないのでよくわかりません。

[212: 申込予定さん]

向日市民は京都市立西京高校附属中学を受験できないよ。
高校のほうは受験できるんだけど。
近いのにね。

[213: 物件比較中さん]

212さん

受験はできますよ。ただし入学までに住所を京都市にうつせばの話ですが。不可能ではないかも。

[214: 周辺住民さん]

既に購入済みの方には申し訳ありませんが、
この辺り、治安がいいとは言えず、よく暴走族が出没します。そんなの気にしないという方は、購入価値ありかもしれませんが、商業地域でイオン以外に発展性、開発が広がるとは思いません。と思っているのは私だけでしょうか？

[215: 物件比較中さん]

暴走族なんて未だにいるんですね。
同じことをつむぎのスレにも書いていらっしゃいましたが、どのあたりでどのように見かけるんですか？
幹線道路を走っているんですか？どこかにたむろっていらっしゃるんですか？
暴走族がいるから購入を見合わせるという方はあまりいないと思いますが。

[216: 購入検討中さん]

向日市在住ですがそういえば昨夜走り回って居ましたね。殆ど絶滅危惧種なのかも。

[217: 購入検討中さん]

向日市在住ですがそういえば昨夜走り回って居ましたね。殆ど絶滅危惧種なのかも。

[218: 物件比較中さん]

五条通あたりも走ってそうですね。珍走団
どこにでも出没はするかもしれませんが、頻度が少なければ電車の音よりは気にならないかも。

[219: 購入検討中さん]

イオン、はやりますかね？
ただでさえ、地元で買い物する人が少ないのに。
そういう風習があれば桂駅に商業施設が山程あるでしょう。

[220: ママさん]

イオンは中国製が多いのが難点ですね。

[221: 物件比較中さん]

ここのイオンのターゲットは亀岡以西のファミリーでしょう。
亀岡市民・南丹市民は映画を見るとき、久御山まで車で行っているらしいです。
電車でいく場合は二条、京都駅イオン、買い物もイオン五条によくきているらしいです。
その人たちのほとんどがこれからは車で桂川のイオンにやってくると思いますよ。
だから駅近にもかかわらずあの駐車場の台数なんですよ。
どこに行くのも車、の亀岡住人のせいで渋滞は必至ですけどね。
間違いなく流行ると思います。亀岡にイオンモールができない限りは。

[222: 物件比較中]

イオンは、求人誌などにオープニング求人が出ていますが、なかなか素敵なお店が名前を連ねていましたので、期待しています。

[223: 購入検討中]

イオンモールはすでにホームページでテナント発表されましたよ。
クリニックはまだ浅井歯科だけのようですが、今後もっと入るでしょうね。

[224: 申込予定さん]

ホームページにフロアガイドもありました。
クリニック、食料品、書店が１階というのは嬉しいですね。
引っ越すのが楽しみです。
その前に抽選当たりますように。

[225: 購入検討中さん]

亀岡でも何でもとりあえず逆が見込めるならいいのですが。
桂の西友とか付近のスーパーの寂れっぷりを見ていると潰れないのか心配です。
イオンの商品はいいとは思いませんが地元で買い物をすます自分にとってはありがたい存在です。
この辺りの人を見ていると、梅田の阪急とかで買い物をされている方が多く地元では最低限の物しか買わない土地柄みたいなんで。

[226: 購入検討中さん]

洛南のイオンでも、あれだけ人が来ているだから、なかなかお客さんは減らないのでは。渋滞する事を思うとそんなに来てもらわなくてもと思ってしまいますが。
洛西ニュータウンに活気があった頃は西友も大渋滞だったけれど、あの頃はイオンもなかったし。車で買い物する人は洛南や五条のイオンに流れたと思います。

[227: 申込予定さん]

抽選になるかどうかって連絡があるんですか？
それとも来週の要望書締切後までは営業からは連絡がないのでしょうか？
どきどきしています。

[228: ご近所さん]

イオンモール京都桂川は最近の需要を反映して、特に食料品と飲食店に力を入れたモールなので、かなり人気になると思います。

[229: 購入検討中さん]

つむぎの街とこっち、本当に悩みますね
イオン、駅近がこんなに絶大だとは…

[230: 物件比較中さん]

入居予定者は四条方面への通勤が多いのかな？大阪市内まで通勤する人います？梅田まで出るのに阪急とJRどっちが早いかな？

[231: 購入検討中さん]

大阪に出るならJRが早いです。朝のラッシュ時間は快速がとまりませんが。7時40分の電車で、茨木快速乗り換えだと、環状線8時20分前後のに乗ってます。でも座りたいので30分に乗って乗り換えないで各駅停車のまま大阪まで行って、8時14分の環状線にのってます。
でも、マンションができたら座って行く生活はなくなるだろうなあ。

[232: 購入検討中さん]

阪急ブランドは非常に魅力的だなあ。

[233: 購入検討中さん]

保育園児の子供がいるので、今日向日市役所に保育園入園時の選考方法などを尋ねると「来年4月より選考基準が変更になる予定なのでポイント制など詳しいことは未定です」と言われました。認可外保育所も近くにないですよね。マンションはとても気に入っているのですが、保育所…心配だな〜。

[234: 購入検討中さん]

阪急京都線って元京阪線ですよ。
それでブランドって。
阪神もブランドですね。

[235: 働くママさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[236: 購入検討中さん]

東側の現在コインパーキングにマンションが建つ予定で、それが南海の３棟目って情報は本当ですか？
賃貸マンションが建つように営業さんからは聞いているのですが、不動産やさんは不利な話はぼかすので。
桂川２棟目も、桂川で聞くと最初はまだ未定と言っていたのに、阪急の地図にははっきり掲載されていたし。
こちらのノースの仕様設備など、主人は気に入っていますが、実際に住む環境としては次のサウス？が気になります。
全部出揃って決めるなら、ここじゃない気がして悩んでいます。

[237: 申込予定さん]

左官の壁、ボールでも当てて壊したら弁償大変でしょうね。オトナマンションというのはなるほどと思いました。

[238: 匿名さん]

ホームページ「立地・全体計画」を見ると
最低１１階以上でないと最終的には南の視界は遮られるんですね。

[239: 申込予定さん]

東隣は南海系ですがヴェリテのシリーズでは無いはずです。10階建て。一番美味しい東南角の東側を取られて何しとるねんという感じです

[240: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[241: 購入検討中さん]

239さん
236です。情報ありがとうございます。

東南角があのままなら良かったのですが、たしかに日当たり景観ともイタイですね。
逆なら線路だから良し、なのですが。
いよいよ最終どこにするのか考えようと思います。
ありがとうございました。

[242: 物件比較中さん]

なんだか不妊をこじらせた子無し様みたいな人がわいてますね。
そんなに小さな子ども見たくないならマンションなんてやめたほうがいいのでは？
マンションなんて払うお金あれば誰でも買えるものでしょう。
大人がー、大人がー、って何様でしょう。
小さな子どもがいる方、これから子どもをもつ予定のある方にも大きなお世話でしょう。
私も子どもは得意なほうではないですが、小さな子どもよりも、小さな子どもとみりゃ睨みをきかせるような人間が同じマンションにいるほうが気分悪いです。
こういうこと書く人って何かにつけクレーマーになりそうで。

[243: 物件比較中]

東側の建物ですが、
向日市寺戸町七ノ坪１０２番
共同住宅　４５戸
地上１０階
着工予定期間２０１４年１０月中旬
開発事業者：南海不動産株式会社、プロヴァンスコーポレーション

といった開発許可が掲示されていました。北側に４段の機械式駐車場です。

西側に駐輪場と受水槽があるぐらいで、敷地いっぱいみっちり建つみたいですね。

[244: 購入検討中さん]

>>235

235さんにとってはご迷惑かもしれませんが、我が家には小さな子供が1人います。
2人目、3人目もほしいと思っています。

長く暮らすつもりでおりますので、子どもの通学（小学校から私立を考えています）のために最も阪急の駅に近いこちらを選びました。パンフレットにも公園の近さ等子育てをターゲットにした内容もあり、大人なマンションという認識は私にはなかったです。これから建つジオは機械式駐車場です。どうしても平面駐車場を希望しておりましたのでこちらしか考えておりません。共働きで保育園に預ける時間も長く、キッズルームも特に魅力は感じておりません。アドバイスに沿えず申し訳ございませんが、入居してから「ここは大人仕様のマンションよ。小さな子どもが住むなんて！」みたいなことは言わないでいただけると幸いです。

あと1点、235さんのアドバイス内に明らかな誤りありましたので、指摘させていただきます。
235さんの「小さな子どもはこのマンションに住まないほうがいいですよ」という意図に反する内容になり申し訳ございません。

保育園ですが、2016年4月入所希望であれば、2015年中に申し込みをします。
ただその時点で住民票が向日市になくとも、2016年4月時点で向日市に住むことが証明できる書類があれば、住民と同じように申し込みができます。
マンションの売買契約書のコピーでもよいそうです。
向日市の保育所担当課に確認済です。

[245: 購入検討中さん]

>>242
はて？
そんな風なやりとりにはおもいませんでしたが？
わいたとか、その表現の方がびっくり
よこから失礼

[246: 申込予定]

>>244が皮肉たっぷりで笑った。
でも、まあ、左官職人の壁があって、キッズルームがないから、小さな子供には向かないっていう >>235の理論もすごいですけどね。洛西ニュータウンには幼稚園がたくさんあって、子供の奪い合い。そのためにサービスもよく、朝は8時から夕方は18時まで預かってくれるような幼稚園も結構あります。幼稚園に入れて教育もうけながら、保育園的な預かり（中には公文、英会話、体操などの習い事もできるところもある）もあってすごくいいと思います。保育園に入れなくても、ここらあたりの幼稚園があれば共働きも大丈夫だと思います。通園バスも向日市なら来ます。我が家も子育て世代なので子育て世代の方が増えてくれるといいなあ。

[247: 働くママ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[248: 購入検討中さん]

まあ、でも、洛西ニュータウンの幼稚園情報が得られたということで。
これ以上荒れないことを願います。

[249: 購入検討中さん]

有益な情報を交換していきたいですね。
子育て世代の方もそうでない方も、お互いが常識をもち、気持ちよく暮らせたらそれでいいんじゃないでしょうか。

[250: 購入検討中さん]

>>249
賛成です。
過剰に反応せず、ひとつの情報位に受け止めれば良いと思います。
匿名とはいえ選ぶ言葉はつつしんでいきましょう。

[251: 購入検討中さん]

ところで、西か南、どちらが良いか悩みます。
西の線路と道路、南、東のマンション、価格帯、最近はMRに行ってないのですが、もう要望書はたくさんでているのでしょうか⁇
つむぎの街も検討してるのですが、迷う時期は過ぎているような…
前は両方に要望書出された方もいたようですが、皆さんもう絞られましたか？
決定打がなくまだ迷っています。

[252: 検討中の奥さま]

現在のマンションの売却相談に不動産会社へ行ったときに、やはり今はマンションバブルっぽいことを聞きました。
客観的な話を聞いて、やっと冷静に再考することにしました。
特に急ぐわけではなく、ただ漠然と駅近、広い部屋、とだけ考えているので、今はまだ買い時じゃないのかな、と。
どちらにも要望書は出しましたが、登録はしません。

[253: 購入検討中さん]

>>252
251です
ありがとうございます。
マンションバブル、確かに。
新築某完成済みマンションをいくつか見に行ったのですが、どこも値引き話あります。
うちも買い替えなので、今、高値で売って完成済みを安く買う方が良いかもとも悩みます。
1番怖いのは、今この値段で契約して2年後のマンション相場…気にしてたらずっと買えないですけどね（汗

[254: 検討中の奥さま]

>>253さん

そうなんですよね。今の高値でこのマンションを買い、2年後に今のマンションを売るときに相場が下がると・・・と思うと不安で。
この地域、これだけの物件が出てますので、急がない我が家のような場合は、あと5年もすれば中古物件がぽろぽろ出てくるのでそれを、と期待しています。相場が今と変わらずであれば、駅近というころで価格の下落はそれほどないかとは思いますが、同時にいくつも中古物件が出れば、必然と価格競争になってきますしね。
物件数が多いということは売却する時も、タイミングによってはかなりの価格競争に巻き込まれるリスクがありますね。
（こちらも不動産屋に聞いたことです）

[255: 購入検討中さん]

>>254
253です
まさにまさに。
でも欲しい気持もつもる（苦笑
ありがとうございます。MR と不動産屋さん行ってみます。

[256: 購入検討中さん]

>>246
次のマンション待ちの2歳児ママです
昨年の11月より現在某所の保育園に入所しています。
生まれてわりと早めに申し込み→待機→途中入所となりました。引っ越しても春までは通える予定です
来年3歳の入居と同時（転居予定でも申し込みできるならします）に待機児童となり、本申し込み以降春までに空きがあればいいなと期待しているのですが、保育園はかなりの激戦区のようで、幼稚園情報気になります。
年少さんからいけるかとか、夏休みも大丈夫かとか調べたくて検索してみたのですが、いまいち分かりませんでした。自分でも調べますが、もしご存知でしたら情報ください。
直接このマンションに関係なくてすみません。スルーして頂いても大丈夫です。

[257: 申込予定さん]

免震で決まり。
耐震では不安。
桂川が免震だったらいいのに。地震が来るこの御時世で耐震とは残念。

[258: 申込予定さん]

>>240
久しぶりにここを見ると書き込みいっぱいでびっくりしています。
240の書き方すごいですね。235とは同一人物なんですか？

●ここを子育て世帯があえて選ぶ理由はなんだろう？
→子育て関係ないんです。免震。駅から最短。平面駐車場。内装。間取り。いろいろあります。

●ブランド好きな旦那様が、竹中や免震、平面駐車場にひかれたとか？でも、奥様が専業主婦として保育園関係無しでも、後のジオの方がうちで過ごすのにも落ち着きませんか？
→とげがありますね。別に家で過ごすんだったらどこでも落ち着くと思うんですけど。どういう意図の発言ですか？これ。迷い迷って検討した上でこちらに決めたというのに、この書かれ方。子育て世代が見たら不快ですよ。

●って、共働きで子育て頑張ってきた母としては他人ごとながら夫婦喧嘩まで妄想して心配。
→大きすぎるお世話です。そんなことで夫婦喧嘩するのはおたくくらいでしょう。

[259: 申込予定さん]

240は本当に子育て経験者ですか？そういう人の発言には思えないんですけど。
自分が子育てで他人にかけた迷惑はそっちのけ、自分にふりかかるのはゴメンってどれだけ自己中。
不妊扱いされても仕方ないですよ。

[260: 申込予定さん]

また荒れてきましたね。
愉快犯かもしれないし、どっちもどっちにならぬようこのへんにして、マンションの話題したいです。

[261: ご近所さん]

この地域の動向に関心を持って詳細に調べている地元民ですが、ここの校区となる第四向陽小学校は、昭和40年～50年代の人口急増時代に作られた小学校なので、平成の今では教室にかなり余裕はあります。

ただ、つむぎの街の向日市部分である、トヨタやスズキの南部分に建てられるマンションがどの程度の規模になるのか、その施工主の長谷工からまだどの程度の規模のマンションになるのかの説明が無いので、あのような答弁になっています。

決して何にもしていないわけでは無く、施工主からの説明が何にも無いので対策しようが無いというのが現実です。

まあ、現状から考えてもプレ校舎はあり得ないですけどね。

[262: 申込予定さん]

トヨタやスズキの南部分にたつマンションなら駅から10分ですか。1000万は落としてくるでしょうか。この10分をどう取るかですよね

[263: 周辺住民さん]

そうですね。
しかも噂ではタワーになるかも、なんて聞きました。
ほんとかなあ⁉︎と半信半疑…

[264: 物件比較中]

＞２６１さん　情報ありがとうございます。

＞２６３さん
トヨタの南のマンションですが、地図上ではすぐ北側かあるいは敷地内かもしれないですが、高圧線通ってますから、タワーは難しいのではないでしょうか？
高圧線を移動させるってできないのではないかな、と思うのです。
高圧鉄塔のみならず、高圧線の下の土地に地役権が設定されていると思います。
ひょっとして、うまく区画整理に合わせて移動したりしているのかな？？でも七ノ坪の方の阪急の線路近くの鉄塔の位置は変わってなかったです。八ノ坪まで見てませんでしたが、現状はどうでしょうか。いずれにしろ、タワーは無理だと思いますよ。

用途地域がジオやヴェリテと同じ近隣商業地域で建蔽率と容積も同じ80の300ですから、南側いっぱいに寄せて、似たような高さのマンションじゃないでしょうか。

でも日当たりはいいですよね。南側に低層の官舎が建っているだけなので。
このエリアでたくさん物件が出るだけに、頭が痛いです。

[265: 周辺住民さん]

>>264
263です
お返事ありがとうございます。
そうですね、噂話にしてもどうかと気になっておりました。
開発で向日市が良くなることを期待します。

[266: 不動産購入勉強中さん]

すみません。どなたか教えてください。
あの高圧電線ってマンション予定地の鉄塔で終わってますが、
どういうことなんでしょうか？
電気があそこまで来て、その後は？

[267: 匿名さん]

タワーマンションってまず景観規制で無理でしょ。

[268: 物件比較中]

高圧線の鉄塔の場所は前から変わっていません。

あの再開発エリアの中には、ジオの南の方のつつじ公園の東に一つ(下は田んぼです)、トヨタの南辺りにひとつ、ＪＲのすぐ横に一つ、です。阪急とＪＲを超えるので、普通の鉄塔よりかなり高い位置に電線が通ってますね。

ノースレジデンスをには全く関係がないです。

[269: 物件比較中さん]

ところで、あのあたりって電柱たつの？それとも電線は地下？

[270: 申込予定さん]

穏やかな30代夫婦での入居希望です。

要望書にN-Gタイプ希望で出しました。皆さんと、かぶりませんように。

現行のマンションでは、500戸を超えるタワーマンションですが、高層低層階にかかわらず、
偏見など持たず、すれ違いざまに挨拶をしております。

こちらのマンションの住民の皆さんと、そういう雰囲気を広げたいです。

[271: 匿名さん]

タワマンでなく普通のマンションでも居住階数や部屋の購入価格等でカーストって存在するんですか？

[272: 匿名さん]

この辺りって高さ規制ないのかな？

[273: 匿名さん]

住宅近いし高さ制限あると思います。
タワーといっても宇治市の六地蔵のパデシオンもタワーでそんなに高くないですし、超高層なんて思いません。
ここのマンションが近隣ではそこそこ高さがある建物なので、高い建物が建つというのが噂でタワーになっただけじゃないかと。

[274: 購入検討中さん]

20階ぐらいかな？

[275: 購入検討中さん]

タワーマンション。どこかからの引用

建築基準法第20条「高さが57mを超える建築物」と同義とすることが多く
（ほぼ同程度の高さとなる17階超も含まれる）

60m20階建て以上を指すこともあるようですね。


ところで、この定義を探しているうちに、15階建以上は非常用エレベータが必要とのこと。
（ある程度の条件を満たせば、義務ではないようですが）

このマンションに非常用エレベータありますか？

欠陥マンション「モンセーヌ南茨木Ｂ棟」の事で、だんだん不安になってきました。
（私は阪急不動産と敵対する業者とかではないですよ。念の為）

[276: 申込予定さん]

私は申し込みます。
申し込みの日も予約しました。
抽選は避けられないようですが、当たっても外れても
それが運命だと思って身を委ねようと思います。

つむぎと迷っているみなさん、
ご購入を迷っているみなさんにも
良い選択ができますように。

[277: ご近所さん]

ここは高さ制限は60mです。
道路を挟んで南の建設予定地の場所は30m、つむぎの街は90mです。

[278: ご近所さん]

277の補足。
つむぎの街は桂川駅北西部分もトヨタ・スズキの南側部分も高さ規制は90mです。

[279: 購入検討中さん]

>>278
171沿いに高いビルありますよね
あんな感じ⁇
ジオからは離れているし気にならないですが、高さ制限が９０にはおどろき
ほんまかいな⁈
でも数年で向日市激変ですね
競輪場もなくなるし

[280: 申込予定さん]

抽選になってしまった～！
当たりますように！

抽選外れたら即南棟の話になるんだろうな。

トヨタの南側、397戸だそうです。
敷地面積は駅前のつむぎと同じような感じだから、
やっぱり天井低めの15階建てかな。