ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[181: 物件比較中さん]

両方に要望書出した方、結構おられますね。
第3希望あたり迄重なったので、登録を別階に移動するか再考してます。
営業さんも要望書の本気度は分かって居られるようで、表では要望入っていてもキャンセルになりそうで、ここは無抽選になるかも？と情報くれます。
でも特長のある少数しかない間取りは本当に抽選になりそうですね。
今は数階空いていても、外れた方がそこに集中するなら、そのタイプはもう買えなくなってしまうし、営業さんと抽選前の登録時に相談して決めます。はじめに少し譲る方が痛手が少なそう。
普通の間取りなら大丈夫、まだまだ空いてました。

[182: 匿名さん]

デベのブランドで河原町よりここのほうが上でしょ。

[183: 匿名さん]

河原町より上？

ありえないこと言ってるやつがいるな

[184: 匿名さん]

>河原町より上
何の根拠もない阪急信者のたわごとでしょう。

そもそも、このマンションを検討している人は
京阪の物件と比較していないので、無意味な書き込み。

[185: 申込予定さん]

手付金は一律１０％なんでしょうか？

[186: 購入検討中さん]

185さん

つむぎの街もそうですが、手付金は10％現金で必要みたいです。
物件価格4000万だとして400万円。自己資金としてコレ以上多く準備できる人には
例外なく手付金10％払わないといけないみたいです。
自己資金は物件の二割以上が好ましいので大抵の方は準備できると思いますが、
事実上、頭金ナシの35年フルローンは難しいと思われます。

[187: 申込予定さん]

要望書出したら月内抽選ですぐ手付金となると（手付解除期間はどのくらいになるかわかりませんが）重複して要望書を提出という向きはここが第一志望ということですね。

[188: 申込予定さん]

>>186
２０％以上の自己資金は必要でしょうね。

うちは、自己所有のマンションからの買い替えで、現在のマンションの売却をジオ入居後にしようと考えています。
現在のローンは、ジオ購入直前に完済します。

ジオは頭金ゼロのフルローンです。
（住宅ローン控除400万円をがっちり取り戻す意味もありますが）

現在のマンション売却まで、手元の資金をある程度残しておきたかったのです。

こういったいろいろな事情を考慮して手付金を引き下げることはできるかどうか、その可能性を探る意味で聞いてみました。
未完成物件については手付金は５％でも保全措置がとられるはずですので。

フルローン＝頭金２０％も支払えない　
という方ばかりではないと思いますよ。

[191: 匿名さん]

今、大切な時期で、みんなで有益な情報交換をしています。
189のように、しつこく根拠のない妄想を書き続けるのなら、
管理に通報してアクセス禁止にしてもらいましょう。

[193: 購入検討中さん]

>>188
現在のマンションの売却金で１０年後に繰り上げ返済ですか？うちと同じです。
うちもジオはフルローンの予定です。

手付金で10%支払っても、結局は手付金がかえってくるんですよね。
いずれかえってくる手付金のために定期解約しないとなあ、と思っています。
手付金の納入は、契約会の直前。もう1ヶ月ありませんね。

営業に相談してみてはどうでしょう？
もし１０％未満の手付金ですんだという方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

現金の手持ちがない方ももちろんいらっしゃると思うのですが。
（自己資金２０％が理想ですが、資産は現金だけじゃないとおもいます。）

[194: 検討中の奥さま]

189消されましたね。
よかった。もうこないで。

[195: 匿名さん]

本当、良かったですね。
他のスレでも結構削除されていましたよ。
スルーしたら、ますます図に乗りますからね。

[196: 物件比較中]

学区の評判はどうでしょうか？今日、下校時間帯に見に行ったら、低学年でしたが、ごく普通の学区のようでしたし、付き添っている保護者の方も気さくな感じでケバケバしい人はいなかったのでほっとしているのですが…。

[197: 申込予定さん]

向日市は大量の転入生の受け入れ準備をしているんでしょうかね。

何世帯ぐらい引っ越してくるんでしょうか。
まだいくつもマンション建つようですし、賃貸マンションもあるし、
1000世帯ぐらいにはなるでしょうか。
そのうち何％の世帯に小学生がいるのか知りませんが、
学校ひとつ作らなければならないぐらいは増えるのでは。

[198: 購入検討中さん]

197さん

過去のレスで、一番近くの第四小学校は、かつては大規模校で今は空き教室を福祉施設に貸しているが、児童が増えた場合には返却をしてもらうという契約をしていると読んだ気がします。
ただ、先日、向日市の保育所担当課に電話をしましたが、保育園の増員に関しては今のところは市は一切考えていないそうです。
これから出産を控えている方は、すごい待機児童数になることを覚悟しておく必要があるでしょうね。
向日市に住めば、いくら近所でも京都市の保育所に入所させることはできません。（これも確認済です）

[199: 物件比較中さん]

>>198

>保育園の増員に関しては今のところは市は一切考えていないそうです。

向日市の行政サービスレベルはひどそうですね。

京都市なら母体が大きいだけにどこかしらの保育所で受け入れもありそうですが、向日市は母数が少ないだけにこれだけ戸数が増えると保育所不足になることはバカにでもわかりそうなものですが。
いったいどうするつもりなんでしょうね。まあ、きっと「定員オーバーです」の一言で済まされるんでしょうけどね。
つむぎはまだマンション内に認可外ですが保育所を作るので、最悪の場合の逃げ場もありますが。

[200: 物件比較中]

＞197さん

向日市は「通学区域の弾力化制度」によって、通学する学校が選べるようになっているのですが、ある意味、向日市の側にも都合がいい制度ですよね。通学区域を変更しても、あまり文句を言われずに、徐々に人数を均していけるので。ある程度、この制度を利用して、均してくるかもしれませんね。

http://www.city.muko.kyoto.jp/kosodate/tsugakuchiiki.html

[201: 申込予定さん]

向日市議会の今年3月定例会で教育部長が
小学校の児童数増加について答弁してるけど、
「今後の動向を注視して対応していきたい」
なんて言ってる。
要するに何もしてないということだわ。
プレハブ校舎確定かも・・・。

[202: 物件比較中さん]

>201
保育園も小学校も絶望的ですね・・・・
私立小学校に通わせることも考えて将来設計します。

[203: 周辺住民さん]

ナースの妹情報ですが、保育所は公務員、正社員、ナースとかでしたら待機も比較的マシ。
パートなら優先順位が低く託児所利用も考慮が必要です。
勤続年数も関係ありそうです。5〜8年前から変わっていません。
が、この人口の増え方では向日市のキャパ超えて心配ですね？
私は京都市の保育所でしたが、西京区が激戦と聞いており、教員で公務員のママでも入れず南区まで送迎されてました。
2年後、西京区の保育所に入れて移られました。
第一子を入れるのはどこも大変です。行政は京都市の方が良いので、ジオはいいけど悩みます。
桂川つむぎの街は保育施設誘致との事で、働くママには魅力ですね。
ジオはキッズルームもなく、大人な雰囲気。
つぎのジオにはキッズルームあるように聞きました。

[204: 物件比較中さん]

向日市の保育所は「待機児童ゼロ」らしいです。
ただし、市役所が紹介した保育所を断って特定の保育園に固執されて待機している方は待機児童には数えられないそうです。
向日市は狭いとはいえ、職場と反対方向かつ車でしかいけないような保育園を紹介されても実質入れないですからね。
ジオ周辺の保育園は激戦みたいです。
待機児童ゼロといっても、年度途中で入所を希望され待機している方はいるそうです。こちらも待機児童には数えられません。
今のところはどこもほぼ満杯らしいですよ。ここにマンションがたくさんできることは市役所の方もご存知でしたが、対策は何も考えていないって、とんだ職務放棄ですよね。こんな仕事しかしない公務員でも保育園は優先的に入れるってなんだかね。
つむぎの託児所は魅力的ですね。マンションの住人が最優先で預けられるそうです。

[205: 周辺住民さん]

甥が通う小学校では全然対応はされていません。
もともと越境というか、近くの小学校に入れる制度があり、いくつかの小学校に振り分けるのでは？と、勝手に思っています。
住民としては、急激な人口増加による授業などの質の低下や、強制的な学区の振り分けでお友達と離れる事が心配なようです。
保育所は無理でも小学校は義務なので、近くの小学校にならなくてもちゃんと入れるし、比較的狭いエリアに小学校もいくつかあるので大丈夫と思います。
でもこのマンションは比較的年代の上の方、DINKSや私立の子がほとんどで、実はそんなに公立の保育所、小学校に通うお子さんのおられる家庭は少ないのでは？
こちらの購入にあたり悩むのは京都市の行政との違いです。
向日市が悪いのでなくて、京都市を捨てがたい。
アドレスのブランド云々ではなく、です。

[206: 申込予定さん]

ジオが建つキリンビール跡地ではない元農地は、開発がまるで無計画なんですよ。
向日市が開発の主導権を握って暮らしやすい美しい街を作ろうとしているわけではありません。
市でも、どんな建物が建つのかいまだに把握しきれていません。
土地もこま切れ、景観なんかまったく無視です。
あの一帯はかなりごちゃごちゃした感じになるだろうと思います。
幅10メートルもない道路をはさんで9階建て10階建て15階建てがドカドカ立ち並ぶんですよ。
ビル風も心配です。
マンション専用庭の目隠しフェンスや機械式駐車場にはさまれた
人目のない場所や通路もいくつもできるだろうと思います。
そういう場所は、犯罪を呼びがちです。

そのへん覚悟の上で、申し込む予定なんですけどね。

[207: 匿名さん]

あせって決めるのはやめよう。
ちょっと冷静に、客観的な目で見ようと
思いました。

[208: 周辺住民さん]

向日市のお隣の長岡京市がやったJR駅前再開発は、
税金アホみたいに使ったけどまあまあ上手かった。
駅前格段に使いやすくなったし、
駅前のマンションは築10年の今でも買った時と同じような値段で売れるようだし。
向日市は無能だよ。
こんな絶好の機会を棒に振って。
（あ、向日市民は無能じゃないよ。無能なのは、向日〇長・向日〇議会・向日〇役所ね。）

[209: 物件比較中さん]

洛西口駅西側の市街化調整区域も、市街化調整だけに開発予定はなく、今は農地のままということですが、今後どうなるかわかりませんよね。
確かにこのジオの東側のあの狭い敷地にも10階建てのマンションが建つ、ってちょっと最初は信じられなかったです。
再開発地域がウリのわりにはかなりお粗末な再開発になるかもしれないですね。
まあ、利便性には代えがたいので私はこの物件を買いますが。
価格もそこまで高いとは思いませんし。

[210: 申込予定さん]

利便性。
うちもそれだけを頼みに申し込む予定です。
小さい子もいないし、
駅が近くて買い物便利ならほかは目をつぶろうかなと。

[211: 物件比較中さん]

あと、ここでよく言われている行政の違いって具体的にはどういうことなんでしょう？
私の思いつく限りでは、

・小学校の学期制（京都市２期制・向日市３学期制）→これはどっちもどっち。しいて言えば京都市のほうが年間授業数が多いというくらいか？
・子育て→向日市のほうがよいのでは・・・
医療費補助は向日市のほうが上。幼稚園就学への補助金も向日市のほうが収入関係なく一律で嬉しい。認可外保育園に入れる場合の補助金も京都市にはないが向日市にはある。認可の保育料も多少ではあるが向日市のほうが安い？

図書館も京都市のほうが区ごとにあり利用しやすいですよね。どの区の図書館も使えますし。私も京都市の図書館が使えなくなるのはきついとおもっていましたが、勤務先が京都市にあれば利用できるそうです。あと子どもの学校が京都市内であってもOK。ただ、子どもに関しては証明書類が不要らしいので、実質申請すれば使えるのでは？

向日市の市役所は１カ所しかないので手続き等は面倒。京都市はどこの区にいっても住民票発行や医療費の申請は大丈夫。

このくらいしか思いつかないのですが・・・・
あとはどんな行政サービスが必要でしょうか・・・介護とか？は調べてないのでよくわかりません。

[212: 申込予定さん]

向日市民は京都市立西京高校附属中学を受験できないよ。
高校のほうは受験できるんだけど。
近いのにね。

[213: 物件比較中さん]

212さん

受験はできますよ。ただし入学までに住所を京都市にうつせばの話ですが。不可能ではないかも。

[214: 周辺住民さん]

既に購入済みの方には申し訳ありませんが、
この辺り、治安がいいとは言えず、よく暴走族が出没します。そんなの気にしないという方は、購入価値ありかもしれませんが、商業地域でイオン以外に発展性、開発が広がるとは思いません。と思っているのは私だけでしょうか？

[215: 物件比較中さん]

暴走族なんて未だにいるんですね。
同じことをつむぎのスレにも書いていらっしゃいましたが、どのあたりでどのように見かけるんですか？
幹線道路を走っているんですか？どこかにたむろっていらっしゃるんですか？
暴走族がいるから購入を見合わせるという方はあまりいないと思いますが。

[216: 購入検討中さん]

向日市在住ですがそういえば昨夜走り回って居ましたね。殆ど絶滅危惧種なのかも。

[217: 購入検討中さん]

向日市在住ですがそういえば昨夜走り回って居ましたね。殆ど絶滅危惧種なのかも。

[218: 物件比較中さん]

五条通あたりも走ってそうですね。珍走団
どこにでも出没はするかもしれませんが、頻度が少なければ電車の音よりは気にならないかも。

[219: 購入検討中さん]

イオン、はやりますかね？
ただでさえ、地元で買い物する人が少ないのに。
そういう風習があれば桂駅に商業施設が山程あるでしょう。

[220: ママさん]

イオンは中国製が多いのが難点ですね。

[221: 物件比較中さん]

ここのイオンのターゲットは亀岡以西のファミリーでしょう。
亀岡市民・南丹市民は映画を見るとき、久御山まで車で行っているらしいです。
電車でいく場合は二条、京都駅イオン、買い物もイオン五条によくきているらしいです。
その人たちのほとんどがこれからは車で桂川のイオンにやってくると思いますよ。
だから駅近にもかかわらずあの駐車場の台数なんですよ。
どこに行くのも車、の亀岡住人のせいで渋滞は必至ですけどね。
間違いなく流行ると思います。亀岡にイオンモールができない限りは。

[222: 物件比較中]

イオンは、求人誌などにオープニング求人が出ていますが、なかなか素敵なお店が名前を連ねていましたので、期待しています。

[223: 購入検討中]

イオンモールはすでにホームページでテナント発表されましたよ。
クリニックはまだ浅井歯科だけのようですが、今後もっと入るでしょうね。

[224: 申込予定さん]

ホームページにフロアガイドもありました。
クリニック、食料品、書店が１階というのは嬉しいですね。
引っ越すのが楽しみです。
その前に抽選当たりますように。

[225: 購入検討中さん]

亀岡でも何でもとりあえず逆が見込めるならいいのですが。
桂の西友とか付近のスーパーの寂れっぷりを見ていると潰れないのか心配です。
イオンの商品はいいとは思いませんが地元で買い物をすます自分にとってはありがたい存在です。
この辺りの人を見ていると、梅田の阪急とかで買い物をされている方が多く地元では最低限の物しか買わない土地柄みたいなんで。

[226: 購入検討中さん]

洛南のイオンでも、あれだけ人が来ているだから、なかなかお客さんは減らないのでは。渋滞する事を思うとそんなに来てもらわなくてもと思ってしまいますが。
洛西ニュータウンに活気があった頃は西友も大渋滞だったけれど、あの頃はイオンもなかったし。車で買い物する人は洛南や五条のイオンに流れたと思います。

[227: 申込予定さん]

抽選になるかどうかって連絡があるんですか？
それとも来週の要望書締切後までは営業からは連絡がないのでしょうか？
どきどきしています。

[228: ご近所さん]

イオンモール京都桂川は最近の需要を反映して、特に食料品と飲食店に力を入れたモールなので、かなり人気になると思います。

[229: 購入検討中さん]

つむぎの街とこっち、本当に悩みますね
イオン、駅近がこんなに絶大だとは…

[230: 物件比較中さん]

入居予定者は四条方面への通勤が多いのかな？大阪市内まで通勤する人います？梅田まで出るのに阪急とJRどっちが早いかな？