ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[No.101 by 申込予定さん 2014-06-06 14:50:40]

ジオ西側14メートル道路の今後の計画
↓
http://www.city.muko.kyoto.jp/shisei/publiccmt/2008/douro_minaoshi_an....

寺戸中南側の道に出て左折する予定のようですが、
道路は線路撤去跡に作るので、今回作れるのは寺戸中北側道路のかなり手前まで。

でも、イオン南側、ジオのマンションギャラリーがある道路には接続するので
イオン駐車場入り口が南側にもあったりしたら、
交通量多いかもしれませんね。

…心配になってきました。
どなたか、イオン駐車場入り口の位置をご存じありませんか？

[No.102 by 物件比較中さん 2014-06-06 17:31:50]

101さん、有用な情報ありがとうございます。
かなり大きな道路になるんですね。
イオンの周辺を通ってみた感じですと、駐車場入り口は南側に見えました。
入り口が南側として、イオンがどのように車を誘導するかですよね。
幹線道路から右折、左折で入ってくる車のみを誘導してもらいたいですよね。
生活道路に影響がでるのは困りますね・・・
幹線道路からのみの誘導ですと、桂川のほうのマンションはたったひとつの出入り口が渋滞してたまったもんじゃないでしょうが・・・

桂川のスレ荒れていましたね。
底辺呼ばわりする方も怖いですが、自称国公立大卒の方も怖すぎですよね。
国公立大卒ってそんなに偉いんでしょうかね。本当の国公立大出身の人ってそんなに自慢しないですよ。

こちらのスレはまったりと有用な情報を交換していきましょう！

[No.103 by 申込予定さん 2014-06-06 19:11:04]

イオンの平面図ありました。
↓
http://kyoto-seikei.com/13-0601-n1.htm

やはり、立駐棟にはイオン南側の道路から入るようになっているみたいです。

[No.104 by 購入検討中さん 2014-06-06 20:42:44]

国立大といってもかなり幅がありますよ。また学部によっても違いますね。

[No.105 by 匿名さん 2014-06-07 08:17:25]

この辺りもやはり阪神間と同じく京阪カーストなるものがあるのでしょうか。
阪急沿線なんで一般的なサラリーマンでは厳しい地域なんでしょうか？

[No.106 by 検討中の奥さま 2014-06-07 09:06:43]

イオンに向かう車がジオ西側の道路を通るようになるってことですか？

[No.107 by 申込予定さん 2014-06-07 10:18:47]

イオンに行くために自衛隊西側の道路を北から来た車と
洛西口駅と桂川駅を結ぶ道路をを西から来た車は
ジオ西側の道路を南下してジオ南西の角を通過してひとつ先で左折
そのまま直進してイオンの駐車場棟に入る。
・・・ということになりそうな予感が。
ジオ西側の道路はイオンに行く車の専用道と化すかもしれません。

でも変に行き止まりになって暴走族のたまり場になるよりはいいかな。

[No.108 by 物件比較中さん 2014-06-07 11:47:25]

99さん、
一階にはあまり要望が入っていませんでしたよ。
一階南側の道はイオンまでまっすぐには通じていないようです。
おそらく、イオン西側道路の駐車待ち車列への割り込みができないようにするためでしょう。
歩行者は通れるのかもしれません。

[No.109 by 物件比較中さん 2014-06-07 12:48:07]

イオンの駐車場誘導がどのような形になるか、営業さんは情報もってないでしょうか。
今度行くとき聞いてみます。
要望書を出され、ローンの事前審査を終えられた方は、次回モデルルームに行くのは申し込みのときですか？

イオンの渋滞は気になりますが、このマンションに入居するころは、オープンして1年半経過していますし、週末くらいでしょうか。

[No.110 by 匿名さん 2014-06-07 18:57:18]

阪急沿線だから人気はあり価格が高いのは仕方ないでしょう。
イオンってそんなに客来ますか？まあ、西側からの客は多いでしょうが。近くにハナはあるし洛南ジャスコもあるし、ラクセーヌもあるのに。

[No.111 by 物件比較中さん 2014-06-07 23:42:02]

静かな住環境と説明受け、気に入って申し込む予定だったのですが西側道路心配になって来ました。

[No.112 by 匿名さん 2014-06-08 16:42:04]

静かな住環境ならパークシティ桂の方がいいんじゃないですか？
駅までが少し遠いですが…

[No.113 by 検討中の奥さま 2014-06-08 17:45:10]

駅近と静かな環境は反比例じゃないでしょうか。
このマンションと駅の距離なら、駅の放送まで聞こえてくるレベルかと。

[No.114 by 申込予定さん 2014-06-08 19:34:49]

パンフレット来ましたね。
でも、遮音サッシの等級（T2～T4）、
どこの窓にどの等級のものを使うのか相変わらず不明…。

[No.115 by 購入検討中さん 2014-06-09 00:29:32]

パンフレットに住宅性能評価で音環境を除くと書いていますが、これって音環境はあまり自信がないということでしょうか?

[No.116 by 物件比較中さん 2014-06-09 23:07:24]

迷いますよね。
イオンは亀岡より先の方面もターゲットみたいで、休日は滋賀のイオンみたいに車だらけの覚悟が。
桂から抜ける道もマンション前を通るし、便利な分、騒々しいのは仕方ないかな。
この地域ならお子さん居られるお宅は、次に隣に立つジオか、桂川つむぎの街がキッズルームもあり良さそう。
でもDINKSはこちらかなあ。
うちは価格でこれなら将来的な資産価値という意味で、京都市内か長岡京、高槻にしておいた方が良いのか思案中です。
なかなか良い物件って難しいですね

[No.117 by 購入検討中さん 2014-06-10 07:23:44]

次に売り出される南側のジオは南側東側も視界がよさそうですよね。
竣工も南側のジオのほうが早いんですよね。

売りにくいマンション（ノースレジデンス）から売るってことでしょうか。
南側ジオは価格は上がるのでしょうか。

[No.118 by 周辺住民さん 2014-06-10 07:47:34]

次のジオも価格は変わらないのではないかと聞いています。もちろん確定ではないですが。
駅から近いのはノースですが、ホームと重なるし、落ち着く立地は次のジオでしょうか。
ノースの隣のパーキングに、南海のヴェリテの3棟めや、イオンパーキング横に次のつむぎの街も立つしまだ10棟はあの辺マンション計画あります…イオン効果で相場より全体に高くて決めきれません。

[No.119 by 購入検討中さん 2014-06-10 08:04:22]

次のジオは、ノースより全体的に部屋が広いらしく、結果として、高くなるみたいですよ。機械式パーキングらしく、修繕積立金に悪影響かもしれませんね。価格比較できるといいんですが、ノースの一期販売とは、恐らくずらせてくるでしょうね。

[No.120 by 周辺住民さん 2014-06-10 08:18:10]

坪単価は変わらないと聞いています。
でもこの辺の坪単価はイオン効果で高騰中。近くから買い替えなのでまだいいですけど。
ただ、いっぱいマンションできるので価格の維持は難しそう。最後に立つマンションは竣工後も残ってそうですね。
正式価格によってはあきらめます。

[No.121 by 購入検討中さん 2014-06-10 08:40:08]

先日見学に行ってきました
その時に仮価格見せてもらいましたが、結構希望者が多くて正式価格が上がりそう
予算超えてくることになりそうで非常に悩んでおります。

[No.122 by 検討中の奥さま 2014-06-10 08:44:37]

大山崎インターまで、車で近道ないですか？朝7時頃、171で行ってみたのですが、けっこう混んでたので、あれば教えてもらえませんか？

[No.123 by 匿名さん 2014-06-10 10:20:25]

121さん
希望者が多いと正式価格って上がるんですか！

[No.124 by 匿名さん 2014-06-10 10:41:01]

確かに、
このあたりのマンション買ってしまうと
中古で売る時が心配ですよね。
1000世帯以上がいちどきに新築マンションに入居するんですよ。
数年もしたら、中古マンションの出物が常時いくつかあるようになるのでは。
当然値崩れも起こしますよね。
20年後には、世間の桂川・洛西口に対する認識が
「安いマンションが立ち並ぶ一帯」
となってしまう可能性無きにしも非ず。

[No.125 by 匿名さん 2014-06-10 11:01:54]

123さん、
パンフレット送られてきたときに予定価格表同封されていました。
客にああやって渡すからには、もう値上げすることはないのではないでしょうか。
値上げしたら、虚偽の広告で集客したことになってしまいますし。
あの予定表に価格があった住戸はあれで決定だと思いますよ。

[No.126 by 購入検討中さん 2014-06-10 11:08:56]

121さんではないですが
もちろん人気で価格は上がります。
桂川さん他、近くが高く売れれば、安くで売れる条件でも並べて高くなります、それがマンション…
逆に出来上がって売れなければ値引…リセールの条件悪くなるし、高くても売れるマンションが資産性は良いのですが。
如何せん、こちらの地域はまだまだマンション立ちすぎる。
時間を急がない方なら、後だしマンションが好条件のパターンかな…？
マンション買い替えてきましたが、今回は見送りかな？残念ですが
この場所でこの価格はちょっと将来性が厳しい
これはの別の物件の営業さんの話ですが、次は高いとか、早い方が良いとせかす物件は向こうも値段高すぎよなあ…と、実は思ってたりします。営業さんが値段決めるわけでないので。
このマンションプロジェクトで、いくら利益を出すか、の世界です。慈善事業じゃないし、マンション建設用地確保も大変だし。

[No.127 by 購入検討中さん 2014-06-10 11:20:15]

123さん
126です。
すみません、125さんのレスみず書き込みましたが、予定価格から高くなる事はありません。
要望書〆切ギリギリまで人気と本気度の兼ね合いで、要望書が多ければ高め、という感じです、多分。

[No.128 by 匿名さん 2014-06-10 11:53:02]

事前優先案内会に行ったときに口頭で聞いた予定価格を数部屋分メモしておいたのですが、
（その時点ではまだ予定価格表は渡してくれない）
パンフレットに同封されていた予定価格表を見ると、
どの部屋も数十万円から百数十万円高くなっています。

人気があったから高くなったのか、
最初口頭で言った価格より高く値付けするのがマンション販売業界の慣例なのか、
その辺は知りません。

いずれにせよ、
ジオはもう、販売側が全体的な価格を検討する時期は終わっています。
あとは、予定価格表で空欄だった3F以上の奇数階の予定価格を決めるだけです。
最上階は要望が多かったら強気な価格で来るかもしれません。

[No.129 by 購入検討中さん 2014-06-10 11:59:54]

>>128
予定価格は4000万円台や、4100万円台…などと記載だったので数十万の値上げは範囲内ではないですか？

[No.130 by 匿名さん 2014-06-10 12:07:45]

123です。
皆様いろいろお教えくださり、ありがとうございました。
何年か前、別の物件を検討していたことがあり、
その時はＭＡＸの場合の予定価格を教えてもらい、
それより上がることはないとのことだったので（他社・結局買いませんでしたが）、
今のトレンドは人気によって価格を変更するものなのか…と思った次第。

いずれにせよ多少の変動は
覚悟した方がいいということですね。

[No.131 by 購入検討中さん 2014-06-10 12:09:15]

強気価格でしょうね。
事前案内の印象より予定価格高く感じました。
アンケートに高いって書いても、気に入っている雰囲気はわかりますもんね。
冷静に考えると線路ホーム前で、高級感ある立地ではないし、街並に街路樹があるとか素敵ではないし？
でも売れると見ています。
第一期は慎重に見送り、なんならノースは見送り…でも、まだどこかしら買えるくらいマンションだらけになります。
焦らずいきたいです。

[No.132 by 匿名さん 2014-06-10 12:13:07]

129さん、
128です。
そうですね。
5700万円ではなく5700万円台という言い方でしたね。
値上げとは言えないものが多いですね。
失礼しました。

値上げしたと確実に言えるのは
4700万台と言っていて予定価格4860万になっていた部屋ぐらいかな？
ひとつしかないタイプの部屋なので
人気があって値上げしたのかもしれませんね。

[No.133 by 検討中の奥さま 2014-06-10 12:17:54]

>>128
高くなってるって、ほんとですか？本当なら、ひどい話ですね

[No.134 by 買い換え検討中 2014-06-10 12:41:54]

みなさん正式価格はまだ決定でないですよ。
要望書締切の前日までに決まると聞いています。来場も人気なので高くなるのはしょうがないですけど、要望書はいらなければ少し下げてくる事もほかではあるようです。
ぎりぎりまで決めないのはできるだけ高く売りたいけど売れなくても困る・・・思惑ですかね？
ここのサイトも参考になってたりして笑

[No.135 by 物件比較中さん 2014-06-10 17:41:50]

ここまで駅近ですと、なかなか値下がりはしないのではないかと考えています。

かつて、長岡京市のほうで、かなり強気な価格設定をしたマンション（最後は値下げ、売れ残りあり）は、リセール時にかなり値崩れしたと聞きました。
そのマンションも駅から10分程度でしたし、近隣道路も狭く、子育て環境にそれほどよいと感じられませんでした。
値崩れするマンションって、売り出し当初からあまり魅力を感じないマンションのように思います。

太秦天神川駅ができる直前に売り出された駅近マンション数軒も、値崩れはしていないと思います。

[No.136 by 物件比較中さん 2014-06-10 18:55:24]

132さん、
N-Lrの部屋ですか？予定価格は未定になっていましたよ。
予定価格では、その上階の部屋が4700万円台と書いてありました。
その部屋は今回4780万となっていました。
ですので、予定価格よりも値上がりした部屋はないと思いますよ。

[No.137 by 購入検討中さん 2014-06-10 19:17:10]

設備仕様はいいですが、どの部屋もアルコーブがかなり狭いですね。

あとは、キッチンのシンク下の整理棚ですが、高いものも入るように、と扉式になっているのがジオ流らしいですが、使いにくくありませんか？
いまどき扉式って珍しいですよね。腰をかがめるのつらいです。
モデルルームでは引き出し式になっていたので、お金出せば引き出し式にも変更できるんでしょうが・・・・

[No.138 by 購入検討中さん 2014-06-11 08:39:39]

つむぎの街とこっちで悩んでます。本当に一長一短で悩ましい。

[No.139 by 購入検討中さん 2014-06-11 08:44:13]

137さん

モデルルームのシンクはロングタイプ？のようで、それに伴って引き戸らしいです。
これはオプションで可能だそうですが、内容量が少なくなるとのことでした。

[No.140 by 購入検討中さん 2014-06-11 15:11:19]

>>139
ありがとうございます。
確かにモデルルームの100平米超の部屋のみ引き出し式でしたね。
シンク長2700こえると引き出し式になるのかもしれないですね。
また営業さんに確認してみます。

[No.141 by 物件比較中さん 2014-06-12 01:01:55]

>>135さん
これだけ同じエリアに一気に供給があると、売り時によってはかなり値崩れすると思います。大規模修繕とか同じ時期に重なると売り物が多く出るからリセールは苦労する。10年以上経ったら4～5割減くらい？

駅近は否定しませんが、烏丸御池以北のようなファミリーがこぞって住みたがる場所でもないから、永住覚悟で買った方が良いと思います。

[No.142 by 購入検討中さん 2014-06-13 06:31:25]

4000万の物件が、10年後に2000万とかどんな大不況ですか？ありえませんよ（笑）
大規模修繕は30年以上先。
10年後に大規模修繕とか、いつのアパートですか？

[No.143 by 購入検討中さん 2014-06-13 08:45:34]

つむぎの街のとなりにある築35年くらいの桂ガーデンハイツ3LDK中古物件が2200万。
どんだけ強気なんだと。でもまあ、そこですらこの価格ですよ。

[No.144 by 購入検討中さん 2014-06-13 08:45:55]

そうですよね。供給が多い分、需要も多い。
駅近で10年落ち40〜50%の値下がり物件が本当にあるなら教えてほしいくらいです。

[No.145 by ご近所さん 2014-06-14 17:40:23]

101さんがリンクされている道路計画は何十年も前に立てられた計画ですが、寺戸中学北側道路との交点より南は具体的な見通しは全く立っていません。
もしその先が出来るとしても、早くても十年以上は掛かるでしょう。

桂駅方面からイオンへ行く車は、洛西口北東の交差点から東に入って、
そのままイオンモールB街区棟に左折して入るコースになります。
ジオ西側の道路は向日市方面へ行く車が中心で、交通量も多くはならないと思います。

ただ、もうじきイオンモールが出来てそれだけでも交通量が増えるのに、
さらに周辺にできる新築マンションが全部で2000戸と言われていて、その住人分の交通量も増えるわけで、幹線道路の久世北茶屋線（洛西口と桂川駅を結んでいる道路）は年末年始やお盆シーズンやGWなどは特に大渋滞しそうです。

一方通行の側道を出入り口にしているつむぎの街の駐車場は、ちょっとあり得ないぐらい利便性の悪い設計だとおもいます。

[No.146 by 購入検討中さん 2014-06-14 23:38:47]

つむぎの街グランスクエアの出入り口はなあ…
イオンモール北の道路は阪急の高架化が再来年までには完全完了すると思われるので
渋滞は思ってる以上にはならないだろうと考えておりますが、どうなることやら。

[No.147 by 匿名さん 2014-06-15 10:17:36]

人気があるのではなく、市内から交通の便が良くてまとまった土地があるのはここだけだからでしょ。
京都ではダントツ人気の阪急沿線であるにも関わらず、今まで何も建たなかったことの方を疑うべきでは？

[No.148 by 匿名さん 2014-06-15 11:36:22]

>京都ではダントツ人気の阪急沿線
?????????????????????????????!

[No.152 by 購入検討中さん 2014-06-15 21:00:07]

グランスクエアかジオどっちが良い？でも他にもこの周辺に複数新しいマンションが出来る計画ありますよね？とりあえず様子見。中心部みたいに高いし。

[No.153 by 匿名 2014-06-15 23:38:36]

山科駅前と比較して高ければアウト。
中心部よりも高いなんておかしい

[No.154 by 購入検討中さん 2014-06-15 23:51:51]

何で京阪やJR沿線の山科と比べないといけないわけ？

阪急神戸線や宝塚線の駅ならわかるけど

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[No.155 by 購入検討中さん 2014-06-16 08:18:51]

山科のようなあんな山手よりはこっちのほうがいいかなあ
ジオの洛西口近辺はまだ更地が多いのでイメージ湧きにくいし悩みますね

[No.156 by 購入検討中さん 2014-06-16 08:45:43]

中心部より高いわけないし。
中心部はさらにどんどん値上がりしてますよ。
ここの1.5倍以上でしょ。

[No.157 by 物件比較中さん 2014-06-16 13:39:43]

中心部とか1億越え普通にあるしまだ安い方だと思うよ。人気が高まれば値崩れも起きないかもしれないし。

[No.158 by ご近所さん 2014-06-16 13:57:28]

今までなにも建ってなかったのは、ここが農地で市街化調整区域だったからですね。
キリンビール工場跡地だったつむぎの街の再開発が始まったので、隣接するこの地域でも便乗して再開発されました。
洛西口駅も桂川駅も、この再開発による需要と洛西ニュータウンからのアクセスを見込んで作られた駅です。

[No.159 by 匿名さん 2014-06-16 14:40:40]

この辺のマンションって、
洛西ニュータウンや桂坂あたりに住んでる年配の人が
「年取ったので買い物が便利なところに」
と購入するケースも結構多いような気がする。

[No.160 by 購入検討中さん 2014-06-16 17:44:00]

>>159
確かに。
モデルルームに行っても、シニア世代の方が多くいらっしゃっていると思います。
電車やバスに乗らなくても大体のことは徒歩（しかもフラット）ですむというのは魅力的ですね。
電車に乗るとなってもこの近さですし。

子育て世代ばかりが多いと、いやでもロビーが子どもの遊び場になったり、と問題が起きますが、
そうでない方もいらっしゃれば、そういうことにもならなさそう。

私は子育て世代ですが、マンションのロビーで固まってDSに興じている子供たちが大嫌いです。
今すんでいるマンションは子育て世代がとても多いので、注意する人や気にする人もあまりいないみたいです。

[No.161 by 購入検討中さん 2014-06-16 17:49:24]

中心部はスーパーもあまりないし、買い物も便利とは思えない。
高いお金を出して中心部を買うメリットがあまりわからない。子どもの学区くらい？
あとは京都中心部に住むというステータス？

[No.162 by 物件比較中さん 2014-06-16 18:06:13]

高島屋とかいろいろあるじゃん。東急ハンズも6月中にオープンする予定。

[No.163 by 購入検討中さん 2014-06-16 18:40:23]

161です。
高島屋。。。そうですね。
デパートとは縁遠い庶民なんで＾＾；
デパートで日常的にお買い物なさるような方だからこそ中心部を選ばれるんですね・・・
すむ世界が違いました。。。。失礼しました。

あ、あと緑がいっぱい、公園いっぱいというのも郊外のよさですよね！
って負け惜しみみたい・・・

東急ハンズ、うれしいですね！！
阪急に乗って出かけようと思います。

[No.164 by 匿名さん 2014-06-16 19:37:13]

中心部とは、四条烏丸、烏丸御池、四条河原町、御所南あたりのことでよろしいしょうか。
デパートだけでなく、24時間営業のスーパー、「フレスコ」は至るところにあります。
地下鉄が使え、錦市場、商店街、個人商店でも買い物はできるし、金融機関や開業医、
も多いので住むには便利だと思います。

山科駅前は、JR、地下鉄、京阪の３銭が使え、大丸デパート、スーパー、金融機関などが
コンパクトにまとまっており、学区も良いので、昨年、ファインフラッツは抽選になり
すごい速さで完売しました。10年以上前に建ったRACTOも価値が下がっていないようです。
山科駅の周辺だったら、本当に便利で住みやすいと思います。新幹線に乗るのも便利なので
出張の多い人には人気です。

ここは、子育て世代だけでなく、159さんが書かれているように、便利なので定年退職された方や
年配の方も多いと思います。さまざまな年代の子供たち、新婚さん、DINKS、年配の方がが
バランスよく住まわれるのではないでしょうか。231戸もあるので。

それぞれの立地にメリット、デメリットがあるので、購入者のニーズにあうマンションを
選べばよいと思っています。

ただ、154さんの書かれている阪急神戸線や宝塚線の駅周辺のマンションと比べる人は、
あまりいないのではないかと思います。

[No.165 by 購入検討中さん 2014-06-16 20:08:17]

ひとつ質問をさせていただいてもよろしいでしょうか。

諸費用概算書に
「販売価格ならびに諸費用には、所定税率８％を含んでおります。なお、消費税率が引き上げられた場合は、その差額分をご負担いただきます。」
とありました。

このマンションの竣工は2016年3月
消費税10%への値上げタイミングは、2015年10月

ということは、今発表されている物件価格より２％上乗せして考えないといけないということですか？
4000万の物件であれば、80万の差額支払い分が発生するこいうことですか？

[No.166 by 物件比較中さん 2014-06-16 20:52:28]

ザ.京都レジデンス四条河原町とか入居ほぼ1年前で全部屋5000万円以上なのに200戸完売してるらしい。

[No.167 by 物件比較中さん 2014-06-16 21:03:53]

>>165さん
引き上げのタイミングが2015年10月なら諸費用とか家具家電とかは10％ですね。

http://suumo.jp/journal/2012/08/10/26943/

前回と同じ経過措置であれば、2015年3月までの契約で8％ですが、上がる時期等も未定なので、何とも言えません。

消費税は土地にはかかりませんので、建物価格に2％上乗せだと思います。

[No.168 by 購入検討中さん 2014-06-16 21:24:57]

>>167
ありがとうございます。
今回もおそらく経過措置はあるでしょうね。
安心しました。

諸経費のうち消費税のかかるものは、ローン手数料くらいかと思います。
もちろんオプションの家具等は１０％になるでしょうが、こればかりはしょうがないですね。

[No.169 by 申込予定さん 2014-06-17 12:25:52]

引退して夫婦で住むつもりですが、倍率高くて今は祈るような気持ちです。

[No.170 by 購入検討中さん 2014-06-17 16:08:58]

ジオとグランスクエアの両方に要望書を出してる方っていらっしゃいますか？

[No.171 by 購入検討中さん 2014-06-17 17:43:47]

要望書は、どちらにも出しています。
まだどちらかには決めていないので。

[No.172 by 物件比較中さん 2014-06-17 17:51:11]

我が家も両方に要望書を提出しています。
ほぼこちらに決めているので、どのタイミングでグランスクエアの営業に断るか考えています。
要望書を出しても申込書を出さなければすむ話ですかね？

[No.173 by 購入検討中さん 2014-06-17 19:27:43]

どちらの営業さんにもどちらかで迷っている事は伝えていますが、どちらでも要望書出してくださいと言われていたので、申込でなければ特に問題ないかと。
先週の土曜日に免震体験にも行って、こちらにしようと思っていますが、今度の日曜につむぎにも行く予定だったので、もう一度検討して決めようと思っています。どちらにしても抽選みたいですが。

[No.174 by 匿名さん 2014-06-18 00:34:59]

レジデンス

[No.175 by 匿名さん 2014-06-18 00:36:46]

レジデンスの売主が京阪で早くに完売なら、ここは阪急なんですぐ完売してしまいますね。
買うなら早くしないと

[No.176 by 検討中の奥さま 2014-06-18 06:45:24]

抽選になる方には営業から連絡きているんですか？

[No.177 by 匿名さん 2014-06-18 06:49:41]

立地や価格、購入層が違う物件と比べる必要はないでしょう。
「早くしないと」と煽る必要もないと思いますが。

[No.178 by 物件比較中さん 2014-06-18 07:11:44]

実際８割の部屋には要望書が提出されているので、早々に完売でしょうね。

[No.179 by 匿名さん 2014-06-18 08:52:22]

グランスクエアと両方出してる人、とりあえず出してみた人、まぁその段階で売れるのは3割ってとこですか。

完売はまだまだ先だね。

[No.180 by 検討中の奥さま 2014-06-18 14:38:22]

つむぎと比較検討中です。
前回つむぎに行ったら、設計変更を伴うオプションやインテリアオプションのカタログを見せていただけました。
ジオは設計変更を伴うオプション選択ができるのは、100平米超の部屋だけみたいですね。
売れる自信があるマンションってこんなもんなんですか？
ダウンライトつけたり、コンセント増やしたりしたいのですが…

[No.181 by 物件比較中さん 2014-06-18 14:40:14]

両方に要望書出した方、結構おられますね。
第3希望あたり迄重なったので、登録を別階に移動するか再考してます。
営業さんも要望書の本気度は分かって居られるようで、表では要望入っていてもキャンセルになりそうで、ここは無抽選になるかも？と情報くれます。
でも特長のある少数しかない間取りは本当に抽選になりそうですね。
今は数階空いていても、外れた方がそこに集中するなら、そのタイプはもう買えなくなってしまうし、営業さんと抽選前の登録時に相談して決めます。はじめに少し譲る方が痛手が少なそう。
普通の間取りなら大丈夫、まだまだ空いてました。

[No.182 by 匿名さん 2014-06-18 21:28:21]

デベのブランドで河原町よりここのほうが上でしょ。

[No.183 by 匿名さん 2014-06-19 00:50:41]

河原町より上？

ありえないこと言ってるやつがいるな

[No.184 by 匿名さん 2014-06-19 07:11:34]

>河原町より上
何の根拠もない阪急信者のたわごとでしょう。

そもそも、このマンションを検討している人は
京阪の物件と比較していないので、無意味な書き込み。

[No.185 by 申込予定さん 2014-06-19 07:53:27]

手付金は一律１０％なんでしょうか？

[No.186 by 購入検討中さん 2014-06-19 08:36:23]

185さん

つむぎの街もそうですが、手付金は10％現金で必要みたいです。
物件価格4000万だとして400万円。自己資金としてコレ以上多く準備できる人には
例外なく手付金10％払わないといけないみたいです。
自己資金は物件の二割以上が好ましいので大抵の方は準備できると思いますが、
事実上、頭金ナシの35年フルローンは難しいと思われます。

[No.187 by 申込予定さん 2014-06-19 09:39:41]

要望書出したら月内抽選ですぐ手付金となると（手付解除期間はどのくらいになるかわかりませんが）重複して要望書を提出という向きはここが第一志望ということですね。

[No.188 by 申込予定さん 2014-06-19 15:57:04]

>>186
２０％以上の自己資金は必要でしょうね。

うちは、自己所有のマンションからの買い替えで、現在のマンションの売却をジオ入居後にしようと考えています。
現在のローンは、ジオ購入直前に完済します。

ジオは頭金ゼロのフルローンです。
（住宅ローン控除400万円をがっちり取り戻す意味もありますが）

現在のマンション売却まで、手元の資金をある程度残しておきたかったのです。

こういったいろいろな事情を考慮して手付金を引き下げることはできるかどうか、その可能性を探る意味で聞いてみました。
未完成物件については手付金は５％でも保全措置がとられるはずですので。

フルローン＝頭金２０％も支払えない　
という方ばかりではないと思いますよ。

[No.191 by 匿名さん 2014-06-20 01:33:44]

今、大切な時期で、みんなで有益な情報交換をしています。
189のように、しつこく根拠のない妄想を書き続けるのなら、
管理に通報してアクセス禁止にしてもらいましょう。

[No.193 by 購入検討中さん 2014-06-20 07:26:30]

>>188
現在のマンションの売却金で１０年後に繰り上げ返済ですか？うちと同じです。
うちもジオはフルローンの予定です。

手付金で10%支払っても、結局は手付金がかえってくるんですよね。
いずれかえってくる手付金のために定期解約しないとなあ、と思っています。
手付金の納入は、契約会の直前。もう1ヶ月ありませんね。

営業に相談してみてはどうでしょう？
もし１０％未満の手付金ですんだという方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

現金の手持ちがない方ももちろんいらっしゃると思うのですが。
（自己資金２０％が理想ですが、資産は現金だけじゃないとおもいます。）

[No.194 by 検討中の奥さま 2014-06-20 14:21:19]

189消されましたね。
よかった。もうこないで。

[No.195 by 匿名さん 2014-06-20 14:46:04]

本当、良かったですね。
他のスレでも結構削除されていましたよ。
スルーしたら、ますます図に乗りますからね。

[No.196 by 物件比較中 2014-06-20 19:21:44]

学区の評判はどうでしょうか？今日、下校時間帯に見に行ったら、低学年でしたが、ごく普通の学区のようでしたし、付き添っている保護者の方も気さくな感じでケバケバしい人はいなかったのでほっとしているのですが…。

[No.197 by 申込予定さん 2014-06-20 20:33:36]

向日市は大量の転入生の受け入れ準備をしているんでしょうかね。

何世帯ぐらい引っ越してくるんでしょうか。
まだいくつもマンション建つようですし、賃貸マンションもあるし、
1000世帯ぐらいにはなるでしょうか。
そのうち何％の世帯に小学生がいるのか知りませんが、
学校ひとつ作らなければならないぐらいは増えるのでは。

[No.198 by 購入検討中さん 2014-06-20 20:40:09]

197さん

過去のレスで、一番近くの第四小学校は、かつては大規模校で今は空き教室を福祉施設に貸しているが、児童が増えた場合には返却をしてもらうという契約をしていると読んだ気がします。
ただ、先日、向日市の保育所担当課に電話をしましたが、保育園の増員に関しては今のところは市は一切考えていないそうです。
これから出産を控えている方は、すごい待機児童数になることを覚悟しておく必要があるでしょうね。
向日市に住めば、いくら近所でも京都市の保育所に入所させることはできません。（これも確認済です）

[No.199 by 物件比較中さん 2014-06-20 21:07:15]

>>198

>保育園の増員に関しては今のところは市は一切考えていないそうです。

向日市の行政サービスレベルはひどそうですね。

京都市なら母体が大きいだけにどこかしらの保育所で受け入れもありそうですが、向日市は母数が少ないだけにこれだけ戸数が増えると保育所不足になることはバカにでもわかりそうなものですが。
いったいどうするつもりなんでしょうね。まあ、きっと「定員オーバーです」の一言で済まされるんでしょうけどね。
つむぎはまだマンション内に認可外ですが保育所を作るので、最悪の場合の逃げ場もありますが。

[No.200 by 物件比較中 2014-06-20 21:15:05]

＞197さん

向日市は「通学区域の弾力化制度」によって、通学する学校が選べるようになっているのですが、ある意味、向日市の側にも都合がいい制度ですよね。通学区域を変更しても、あまり文句を言われずに、徐々に人数を均していけるので。ある程度、この制度を利用して、均してくるかもしれませんね。

http://www.city.muko.kyoto.jp/kosodate/tsugakuchiiki.html