ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 物件比較中さん]

価格みましたが、高めですね。
桂川のつむぎの街より坪単価が高いと思います。
駅に近すぎて騒音が気になります。

[2: 物件比較中さん]

坪単価っていくらぐらいなんですか？

[3: 物件比較中さん]

南向きだと３ＬＤＫでも4000万は軽く超えている感じでした。
南側にもう１棟建つのに・・・

[4: 物件比較中さん]

南向きの75平米で低層階3800万円くらいだったと思います。
確かヴェリテ洛西口も同じような値段でしたので、私はそれほど高いとは感じませんでした。
普通電車しか止まりませんが洛西口まで徒歩2分、イオンからも適度な距離で魅力を感じています。

[5: 物件比較中さん]

東側にも南側にもマンションたちますよね。
日当たり、眺望は期待できないですね。

[6: 買い換え検討中]

それはちょっと高いなぁ。グランスクエアより安ければと思ってんけど

[7: 物件比較中さん]

グランスクエアほどの魅力は感じられないですね。
阪急駅近といっても、マイナーな洛西口ですし。

[8: 購入検討中さん]

グランスクエアに負けじと急遽オープンしたようですが、マンションに囲まれてるわりに、高いように感じました。

[9: 物件比較中さん]

南側の物件は同じジオのマンションだと思ってるので日当たりは考慮してると勝手に思い込んでます。
東側にも建築予定でしたか？ヴェリテ洛西口駅前は西側だし。
グランスクエアもジオも高いですねぇ。向日市と南区なのに・・・
場所的にはパークシティ桂ジオが良さそうなんですが。
どの物件も高額なのに決め手がないような。イオンを取るか駅近か、病院近いか。

[10: 物件比較中さん]

東側にはかなり隣接した状態で他社マンションが建設されることが決まっていると営業の方から聞きました。

[11: 物件比較中さん]

南側にできるジオのほうが、まだ高いらしいです

[12: 匿名さん]

JR桂川より阪急の洛西口のほうがずっと格上です。

[13: 購入検討中さん]

向日市なのですね・・。

[14: 購入検討中さん]

向日市ってダメなんですか？

[15: 購入検討中さん]

久世よりは、いいかと思います

[16: 物件比較中さん]

私も、南区よりはいいかと思っていましたが、向日市の水道代の高さを知って、いやだと思いました。
近くに競輪場もありますよ。

[17: 購入検討中さん]

競輪場はもうすぐなくなりますよ。

[18: 購入検討中さん]

ここを検討するならどのくらいの年収でどれくらいの頭金が必要なんでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

競輪場は廃止の方向は結構前から決まっていますが、廃止決定とは違い、今もレース予定は組まれていますね。

[20: 購入検討中さん]

桂川より少し高いので、値下げを期待したいです。

[21: 物件比較中さん]

新築マンションでも、交渉して値下げしてもらえることってあるものなんですか？

[22: 購入検討中さん]

基本的に無理ですが、予定価格より下がることは、要望次第ではあると思います

[23: 匿名さん]

烏丸五条のジオも残ってますよね　なんか高い感じ

[24: 申込予定さん]

要望書っていつ出せばいいのですか。

[25: 物件比較中さん]

次回予約時で大丈夫じゃないですか？来週末あたりに予約してません？

[26: 申込予定さん]

そこらへんがよくわからなくて。FAXでもいいっていわれたけど、早い方がいいのですか。

[27: 物件比較中さん]

同じ部屋に希望が重なった場合は、信用度（支払いの意味で）と必ず買うという熱意で決まるみたいなので、早さはあまり関係ないんじゃないでしょうか。

[28: 物件比較中さん]

年収６００万円、頭金５００万円で購入するのは無謀ですか？

[29: 物件比較中さん]

ローン金額によるんじゃないでしょうか。

[30: 購入検討中さん]

充分買えるとおもいますよ！8階ぐらいまでなら

[31: 物件比較中さん]

3500万円の35年ローンです…ちなみに34歳です。
頭金５００と諸費用２００くらいは用意したんですが、子供も今年二人目が生まれるのでジオ買うと生活大変ですかね？

[32: 物件比較中さん]

管理費、修繕積立金、駐車場がまだ未定なので、どれくらいになるかですね。75平米で3万ぐらいかなと予想しますが…

[33: 物件比較中さん]

3万は高すぎでしょう。

[34: 匿名さん]

駐車場込みならそんなもんでは？

[35: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ディスポーザー、免震、駐車場考えると妥当ではないですか？安いにこしたことはないですが

[36: 物件比較中さん]

あ、駐車場もでしたね。見落としていました。
ここは駐車場代が1万〜くらいでしたよね。
じゃあ3万は仕方ないでしょうね。
全戸数分の駐車場があるそうで、おそらく空きもでますし、駐車場代が高めに設定されてるのでしょうかね。

[37: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

全戸数分確保なので、安心ですよね！桂川より車の出入りも簡単そうですし。ただやはり、南側東側、マンションに囲まれるわりに高いような気がします。

[38: 購入検討中さん]

入居が2年後とのことで、候補からはずしました。

[39: 物件比較中さん]

最近の阪急不動産の評判ってどうなんですか？
管理も阪急なので気になります。

[40: どうしよう]

桂川とジオで比較検討中です。
洛南小学校も近いから、将来的にも価値がありそうですし・・・

[41: 物件比較中さん]

結構、強気の値段ですね。
上層階の４Lになれば6000万をこえるでしょうか？

[42: 物件比較中さん]

阪急不動産の過去ニュースにもなった、手抜き工事およびその対応がかなりひっかかっています。
本当に大丈夫なんでしょうかね。。。いくら免震といっても手抜き工事があったらどうしようもないですもんね。

[43: 物件比較中さん]

あとディスポーザーはのちのち配管のつまりや特別なメンテナンスで、管理費の値上げがあるんじゃないか、っていうのも気にかかっています。

[44: 物件比較中さん]

ジオブランドっていいと思ってました。

[45: 物件比較中さん]

モンセーヌ南茨木
で検索してみたらわかると思います。
ジオというブランド名はこの不祥事以降に使われだしたのだと思います。

[46: 物件比較中さん]

モンセーヌ南茨木
恐ろしい手抜き工事ですね。
阪急も次にこのようなことがでれば、立ち直れないですね。
ということから、このジオは安心できる？

[47: 物件比較中さん]

どうでしょうね。会社の体質ってそう簡単にかわるものなのでしょうか。
手抜きがあったとして、そのあとの対応って消費者をばかにしているように思えてなりません。
高い買い物だからこそ不安です。

[48: 匿名さん]

桂等阪急沿線にお住まいの方にとっては阪急ブランドはとてつもなく絶対的な存在であるでしょうが、モンセーヌしかり、新阪急ホテルの偽装を見ている限り阪急だから盲目的になるのもどうかと思いますよ。
関西では大手デベのマンション建設が阪急沿線に集中しブランド地域であることには間違いがありませんが、今は買い時ではないでしょうね。
特に京都市内の阪急沿線は。

[49: 物件比較中さん]

買い時ではないとお考えなのはどうしてかお聞かせいただけるとうれしいです。
申し込みを迷っています。

[50: 契約済みさん]

なぜ、京都市内は買い時ではないのですか？
ここは向日市ですけどダメなんですか？