ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[469: 購入検討中さん]

お隣の桂に特急がとまるのに、洛西口にも特急がとまるとかありえませんよ。
桂は、嵐山線との乗り継ぎがあるから停まらざるを得ないしね。

300～400万は確かに捨てられないよね。
手付金、今日が締切ですよね。
手付金払っちゃった人はこのマンションが最高だと自分に言い聞かせたほうが幸せでしょう。
そういう人はもうここ見ないほうがいいかもですね。
ネガティブな情報にいちいち必死で対応してたら大変。

[470: 匿名さん]

あれ？物件概要ページの販売戸数が３０戸になってる。
ということは、日曜以来２戸申込みが入ったってことですね？
順調なのか順調じゃないのかよくわからないけど。

[471: 匿名さん]

情報交換の場ですから、ポジティブな情報もネガティブな情報もあって良いと思います。冷やかしの方の書き込みは遠慮願いたいですけど。有意義な情報交換の場になるといいですね。

[472: 物件比較中さん]

1期販売で30戸もまだ残ってるんですね。

営業はどの部屋も抽選でいかにも人気の口ぶりだったのに。

要望書が出た部屋を1期で出すはずだから、要望書だけ出して、冷静になって考えて、「やっぱこれはないわ・・・」
ってなった人がそれだけいたってことですよね。
こりゃ、売り切るのは大変だ。
それまでにサウスをはじめ他のマンションも出てくるしね。

まだ未知のものと比較して、ここが一番！って言っている人も、「ちょっと早まっちゃったかな・・・」って内心思っている人は多そう。

[473: 匿名さん]

470さん、順調に売れてるようですね。今後の売れ行きも楽しみです。

[474: 購入検討中さん]

う～ん。順調なのかなあ。1期即日完売！っていうマンションは多々あるのに。その宣伝文句は今後使えないですね。
やはり値付けが強気だったのかな？
でも迷っている身としましては、少し猶予をもらえてよかったのですが。
ところでここって管理は24時間有人でしたか？HPからもパンフレットからもその情報を見つけきれなくて。
検討している割に、肝心なこと確認し忘れてました。

[475: 匿名さん]

>>474
営業さんが24時間ではないと言ってた気がします。早朝と夜中は管理人さんいないと思います。つむぎは確か24時間でしたね。

[476: ご近所さん]

南海のヴェリテが一期二期早々に完売したの受けて
かなり強気でいたのかもね。

[477: 購入検討中さん]

有人じゃないとしたらちょっと高い管理費かもしれないですね。

う～ん、やっぱり２００戸を超えるマンションだし、24時間有人じゃないのはちょっと痛い。
駅前だし、たくさんの人が通ります。隣は店舗。
エントランスにすーっと入り込むこともできそう。
まさか冬には住人以外がロビーに入り込んで暖をとる、とかないでしょうね。

[478: 購入検討中さん]

有人→24時間有人　の書き間違いです。

[479: 購入検討中さん]

細かいことですが、ごみの収集は、各戸ドアの前まで取りに来てもらえるのでしょうか？
これだけの戸数ですと、朝はごみを出す人でエレベーターがごった返しそうで。
今住んでいるマンションでは、70戸ほどですが、各戸のドア前まで収集に来てくれます。
他マンションのことがよくわからなくて。

[480: 物件比較中さん]

管理は朝から夕方、ゴミは向日市のゴミの日に各自出す、将来の免震ゴムの交換費用は修繕費外だったように思います。
詳しい方おられたら、情報ください。免震関係に数億？かかってもこの戸数なら出費もまだこわくないかと思ってました。

[481: 物件比較中さん]

480補足です
免震ゴムはそこそこ長い年数は大丈夫と思います。
いらない心配かもしれませんが、機械式ガレージの場合は修繕費に組み込まれていると思うのですが、免震は想像がつかなくて。
メンテナンス費用くらいは修繕に入っていると勝手に思っていますが…心配しすぎですかねえ…

[482: 匿名さん]

ゴミは24時間出せないの？朝忙しいから、夜中出しにいけないのはつらいな。

[483: 物件比較中さん]

ゴミ、収集してくれないんですか？
ゴミ袋は向日市指定のものですか？
マンションではゴミはまとめて管理会社から業者にいくものだと思ってました。それも管理費に含まれている、と…
これじゃ、管理っていっても日中の掃除と電球変えくらいじゃないですか。なんのための管理費？

免震の修繕費も莫大ですよね。計画に組み入れられてないとなると、のちのち一時金が大変になるかも。
これじゃリセール時にかえって免震が負の設備になるんじゃ？？

売りやすいように設備は整えて、結局は売りっぱなし？？

[484: 物件比較中さん]

480です
時間は聞いていません。夜にだせるかもわかりません。毎日ではなかったと思います。

[485: 購入検討中さん]

管理、ゴミ、修繕の詳細、
ご契約された方、詳しく情報お願いします。

[486: 購入検討中さん]

億、かかったとしても50万前後、それは50年先かもしれない。とは思っています。
免震が当たり前の時代か、時代遅れになるかは分からないし、今の安心も大切。
そこそこの安全は欲しいけど、管理大切だから、悩むなあ…最新設備は10年ひと昔になるなら、立地、管理⁇
マンション欲しいのに、こんなに悩むのはまだ自分の買い時じゃないのかしら。

[487: 物件比較中さん]

免震ゴムの修繕っていわゆる経年劣化でのものだと50年、60年後の話になる。
そもそもそれ以前に築50年、60年となれば建て替えレベルだから
よっぽどのことがない限りジャッキアップによる免震ゴム交換なんてない。

例えばこの地域で、免震ゴムが損傷するような巨大地震が発生したとしたら
周辺のマンション戸建てなんて全滅。半壊全壊だらけ。

どのみち家を失えば大きな損失は伴うんだから気にしてたらキリがない。
免震ゴムの管理維持費が莫大だったらそんなマンション売れないよ。

どうしても心配、不安ならマンションにせよ戸建てにせよ分譲は避けるしかない。
一生賃貸なら身軽だし、ある意味リスクヘッジとも言える。
後は自分がどうしたいか。ただそれだけ。

[488: 物件比較中さん]

管理は気になりますね…
免震は普段のメンテナンス、点検費用は修繕計画に含まれていますか？
それとも大地震がない限りはメンテナンスフリーなのでしょうか。