ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo392.com/
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[186: 購入検討中さん]

185さん

つむぎの街もそうですが、手付金は10％現金で必要みたいです。
物件価格4000万だとして400万円。自己資金としてコレ以上多く準備できる人には
例外なく手付金10％払わないといけないみたいです。
自己資金は物件の二割以上が好ましいので大抵の方は準備できると思いますが、
事実上、頭金ナシの35年フルローンは難しいと思われます。

[187: 申込予定さん]

要望書出したら月内抽選ですぐ手付金となると（手付解除期間はどのくらいになるかわかりませんが）重複して要望書を提出という向きはここが第一志望ということですね。

[188: 申込予定さん]

>>186
２０％以上の自己資金は必要でしょうね。

うちは、自己所有のマンションからの買い替えで、現在のマンションの売却をジオ入居後にしようと考えています。
現在のローンは、ジオ購入直前に完済します。

ジオは頭金ゼロのフルローンです。
（住宅ローン控除400万円をがっちり取り戻す意味もありますが）

現在のマンション売却まで、手元の資金をある程度残しておきたかったのです。

こういったいろいろな事情を考慮して手付金を引き下げることはできるかどうか、その可能性を探る意味で聞いてみました。
未完成物件については手付金は５％でも保全措置がとられるはずですので。

フルローン＝頭金２０％も支払えない　
という方ばかりではないと思いますよ。

[191: 匿名さん]

今、大切な時期で、みんなで有益な情報交換をしています。
189のように、しつこく根拠のない妄想を書き続けるのなら、
管理に通報してアクセス禁止にしてもらいましょう。

[193: 購入検討中さん]

>>188
現在のマンションの売却金で１０年後に繰り上げ返済ですか？うちと同じです。
うちもジオはフルローンの予定です。

手付金で10%支払っても、結局は手付金がかえってくるんですよね。
いずれかえってくる手付金のために定期解約しないとなあ、と思っています。
手付金の納入は、契約会の直前。もう1ヶ月ありませんね。

営業に相談してみてはどうでしょう？
もし１０％未満の手付金ですんだという方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

現金の手持ちがない方ももちろんいらっしゃると思うのですが。
（自己資金２０％が理想ですが、資産は現金だけじゃないとおもいます。）

[194: 検討中の奥さま]

189消されましたね。
よかった。もうこないで。

[195: 匿名さん]

本当、良かったですね。
他のスレでも結構削除されていましたよ。
スルーしたら、ますます図に乗りますからね。

[196: 物件比較中]

学区の評判はどうでしょうか？今日、下校時間帯に見に行ったら、低学年でしたが、ごく普通の学区のようでしたし、付き添っている保護者の方も気さくな感じでケバケバしい人はいなかったのでほっとしているのですが…。

[197: 申込予定さん]

向日市は大量の転入生の受け入れ準備をしているんでしょうかね。

何世帯ぐらい引っ越してくるんでしょうか。
まだいくつもマンション建つようですし、賃貸マンションもあるし、
1000世帯ぐらいにはなるでしょうか。
そのうち何％の世帯に小学生がいるのか知りませんが、
学校ひとつ作らなければならないぐらいは増えるのでは。

[198: 購入検討中さん]

197さん

過去のレスで、一番近くの第四小学校は、かつては大規模校で今は空き教室を福祉施設に貸しているが、児童が増えた場合には返却をしてもらうという契約をしていると読んだ気がします。
ただ、先日、向日市の保育所担当課に電話をしましたが、保育園の増員に関しては今のところは市は一切考えていないそうです。
これから出産を控えている方は、すごい待機児童数になることを覚悟しておく必要があるでしょうね。
向日市に住めば、いくら近所でも京都市の保育所に入所させることはできません。（これも確認済です）

[199: 物件比較中さん]

>>198

>保育園の増員に関しては今のところは市は一切考えていないそうです。

向日市の行政サービスレベルはひどそうですね。

京都市なら母体が大きいだけにどこかしらの保育所で受け入れもありそうですが、向日市は母数が少ないだけにこれだけ戸数が増えると保育所不足になることはバカにでもわかりそうなものですが。
いったいどうするつもりなんでしょうね。まあ、きっと「定員オーバーです」の一言で済まされるんでしょうけどね。
つむぎはまだマンション内に認可外ですが保育所を作るので、最悪の場合の逃げ場もありますが。

[200: 物件比較中]

＞197さん

向日市は「通学区域の弾力化制度」によって、通学する学校が選べるようになっているのですが、ある意味、向日市の側にも都合がいい制度ですよね。通学区域を変更しても、あまり文句を言われずに、徐々に人数を均していけるので。ある程度、この制度を利用して、均してくるかもしれませんね。

http://www.city.muko.kyoto.jp/kosodate/tsugakuchiiki.html

[201: 申込予定さん]

向日市議会の今年3月定例会で教育部長が
小学校の児童数増加について答弁してるけど、
「今後の動向を注視して対応していきたい」
なんて言ってる。
要するに何もしてないということだわ。
プレハブ校舎確定かも・・・。

[202: 物件比較中さん]

>201
保育園も小学校も絶望的ですね・・・・
私立小学校に通わせることも考えて将来設計します。

[203: 周辺住民さん]

ナースの妹情報ですが、保育所は公務員、正社員、ナースとかでしたら待機も比較的マシ。
パートなら優先順位が低く託児所利用も考慮が必要です。
勤続年数も関係ありそうです。5〜8年前から変わっていません。
が、この人口の増え方では向日市のキャパ超えて心配ですね？
私は京都市の保育所でしたが、西京区が激戦と聞いており、教員で公務員のママでも入れず南区まで送迎されてました。
2年後、西京区の保育所に入れて移られました。
第一子を入れるのはどこも大変です。行政は京都市の方が良いので、ジオはいいけど悩みます。
桂川つむぎの街は保育施設誘致との事で、働くママには魅力ですね。
ジオはキッズルームもなく、大人な雰囲気。
つぎのジオにはキッズルームあるように聞きました。

[204: 物件比較中さん]

向日市の保育所は「待機児童ゼロ」らしいです。
ただし、市役所が紹介した保育所を断って特定の保育園に固執されて待機している方は待機児童には数えられないそうです。
向日市は狭いとはいえ、職場と反対方向かつ車でしかいけないような保育園を紹介されても実質入れないですからね。
ジオ周辺の保育園は激戦みたいです。
待機児童ゼロといっても、年度途中で入所を希望され待機している方はいるそうです。こちらも待機児童には数えられません。
今のところはどこもほぼ満杯らしいですよ。ここにマンションがたくさんできることは市役所の方もご存知でしたが、対策は何も考えていないって、とんだ職務放棄ですよね。こんな仕事しかしない公務員でも保育園は優先的に入れるってなんだかね。
つむぎの託児所は魅力的ですね。マンションの住人が最優先で預けられるそうです。

[205: 周辺住民さん]

甥が通う小学校では全然対応はされていません。
もともと越境というか、近くの小学校に入れる制度があり、いくつかの小学校に振り分けるのでは？と、勝手に思っています。
住民としては、急激な人口増加による授業などの質の低下や、強制的な学区の振り分けでお友達と離れる事が心配なようです。
保育所は無理でも小学校は義務なので、近くの小学校にならなくてもちゃんと入れるし、比較的狭いエリアに小学校もいくつかあるので大丈夫と思います。
でもこのマンションは比較的年代の上の方、DINKSや私立の子がほとんどで、実はそんなに公立の保育所、小学校に通うお子さんのおられる家庭は少ないのでは？
こちらの購入にあたり悩むのは京都市の行政との違いです。
向日市が悪いのでなくて、京都市を捨てがたい。
アドレスのブランド云々ではなく、です。

[206: 申込予定さん]

ジオが建つキリンビール跡地ではない元農地は、開発がまるで無計画なんですよ。
向日市が開発の主導権を握って暮らしやすい美しい街を作ろうとしているわけではありません。
市でも、どんな建物が建つのかいまだに把握しきれていません。
土地もこま切れ、景観なんかまったく無視です。
あの一帯はかなりごちゃごちゃした感じになるだろうと思います。
幅10メートルもない道路をはさんで9階建て10階建て15階建てがドカドカ立ち並ぶんですよ。
ビル風も心配です。
マンション専用庭の目隠しフェンスや機械式駐車場にはさまれた
人目のない場所や通路もいくつもできるだろうと思います。
そういう場所は、犯罪を呼びがちです。

そのへん覚悟の上で、申し込む予定なんですけどね。

[207: 匿名さん]

あせって決めるのはやめよう。
ちょっと冷静に、客観的な目で見ようと
思いました。

[208: 周辺住民さん]

向日市のお隣の長岡京市がやったJR駅前再開発は、
税金アホみたいに使ったけどまあまあ上手かった。
駅前格段に使いやすくなったし、
駅前のマンションは築10年の今でも買った時と同じような値段で売れるようだし。
向日市は無能だよ。
こんな絶好の機会を棒に振って。
（あ、向日市民は無能じゃないよ。無能なのは、向日〇長・向日〇議会・向日〇役所ね。）